1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )是我国土地利用权体系的核心权利。（A）国有土地所有权（B）集体土地所有权（C）土地使用权（D）土地租赁权2 我国土地使用权具有的物权性质与( )有直接联系。（A）土地登记规则（B） 确定土地所有权和使用权的若干规定（C） 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（D）招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定 3 以下关于财产权特征及内容的说法中错误的是( )。（A）财产权包括物权和债权（B）物权是支配型财产权（C）债权是请求型财产权（D）所有权是自物权的一种4 目前，我国国土资
2、源部门、建设部门、农业部门、林业部门分别依据不同的法律对土地、房屋等登记发证工作，下列不属于其法律依据的是( )。（A）土地登记规则（B） 土地管理法（C） 城市房地产管理法（D）草原法5 房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是( ) 。（A）两证（B）多证（C）一证（D）两证或多证6 ( )是最重要的具有经济意义的民事权利，不但是社会进步的象征，而且是稳定和经济可持续发展的基础。（A）土地产权（B）土地登记（C）房地产所有证书（D）房产权7 ( )是土地权利人的一项十分重要
3、的财产权。（A）房产权（B）土地权利（C）办理房产登记（D）房产证书8 土地确权是一项( ) 行为。（A）房地产机构（B）土地管理（C）政府（D）个人9 土地权利一经确定，便受到( )。（A）土地管理部门的限制（B）法律保护（C）个人支配（D）明确使用权10 土地权利一经确定，权利人可( )。（A）自己支配权利（B）被土地管理部门授予权利（C）对开发商支配权利（D）对任何人主张其权利11 下列对集体土地被征用(收)的程序顺序排列正确的一项是( )。 公告批准公示、听取意见 落实 根据征地方案拟定补安置方案进行补偿登记（A）（B） （C） （D）12 对土地管理法第八条第二款的正确理解是( )。
4、（A）农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确为国有，也不能因归属不明而推定为国有的情况下，才能确定为集体所有（B）农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确为国有，也不能因归属不明而推定为国有情况下，确定为国有（C）农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确定为国有，也不能因归属不明而推定为国有的情况下，确定为农民所有（D）农村城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确定为国有，也不能因归属不明而推定为国有的情况下，确定为省、市所有13 集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制所包含的内容有( )。（A）集体土地所有权的内容（B）集体土地所有权权能分离条款（C）受国家法律和政府管理的限制
5、（D）受地方政府的限制14 集体土地未经依法征收( )。（A）可以抵押（B）可以转让（C）可以开发（D）不得转让15 根据 2004 年 3 月 14 日宪法修正案第二十条的规定，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”修改为( )。（A）“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收”（B） “国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用 ”（C） “土地征收方案依照法定程序批准”（D）“国家为公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”16 国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由( )作为国有土地所有者
6、代表实施。（A）市、县级政府土地管理部门（B）国务院（C）城市土地管理部门（D）市、县级人民政府17 土地所有权有争议时，下面关于土地所有权归属确定的说法中，错误的是( )。（A）城市郊区的土地所有权主体不唯一（B）归农民集体所有的土地必须有证据证明其所有权（C）农村和城市郊区的土地所有权归农民集体所有（D）土地所有权不能依法证明其归农民集体所有的属于国有18 出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为( )。（A）原土地使用者已使用的年期（B）原土地使用权出让合同约定的使用年期（C）该土地使用类型的最高使用年期（D）原土地使用者已使用年期后的剩余年期19 外商投资企业场地使用权的内
7、容不包括( )。（A）占有权（B）随意处分权（C）部分收益权（D）使用权20 我国国有土地完善阶段在 1996 年颁布了一部涉及国有土地使用权的法律，它是( )。（A）担保法（B） 合同法（C） 拍卖法（D）公司法21 为了有效抑制交易中人为因素造成的不公平竞争，防止腐败及国有资产流失，因此可以在土地使用权的出让方式中增加( )方式。（A）对工作人员的监督（B）对土地使用者资格的限制（C）对土地用途限制（D）政府定价22 根据招标投标法第二十八条规定，投标人少于( )个的应当依照本法重新招标。（A）3（B） 5（C） 10（D）223 对于出让金的支付方式，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
8、第十四条规定了一次性交付的方式，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )日内支付全部土地使用权出让金。（A）15（B） 30（C） 45（D）6024 以分期付款的方式取得出让国有土地使用权的在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地( ) 。（A）享有部分处分权（B）不享有部分处分权（C）享有处分权（D）按规定支付出让金25 按国家有关法律条款规定，土地使用权出让居住用地不得超过( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7026 出让国有土地使用权的权利限制不包括( )。（A）金额的限制（B）期限的限制（C）条件的限制（D）违约责任27 转让国有土地使用权的法定条件中的按照出
9、让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的( )以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（A）20%（B） 25%（C） 30%（D）40%28 在得到( ) 后，集体经济组织成员以外的单位和个人才能取得农地使用权。（A）乡(镇)府的同意（B）集体经济组织的同意（C）村民会议 2/1 以上成员同意，并报乡(镇)人民政府批准（D）集体经济组织半数以上成员的同意，并受到政府的制约29 宅基地定义的要点不包括( )。（A）权利的属性（B）特殊主体（C）权利主体（D）权利取得的条件30 中华人民共和国土地管理法第( )条所指的“建住宅” ，应当理解为农村居民所建住房
10、以及住房的居住生活有关的其他建筑物和设施。（A）二十八（B）三十（C）四十（D）四十五31 根据土地管理法第六十二条的规定，宅基地使用权主体为( )。（A）主体资格（B）权利主体（C）权利存续状态（D）特殊主体32 宅基地使用权在乡、县两级政府审批过程中，下列说法错误的是( )。（A）要严格控制用地面积（B）宅基地审批要公开、公平和公正（C）严禁城镇居民取得宅基地（D）可以再申请宅基地33 对在法律上已经取得土地承租权的，下列说法正确的是( )。（A）办理了租赁登记，尚未交付土地（B）未办理登记，但事实使用土地（C）已取得了土地借用权（D）取得了地役权34 空间权依其性质可划分为空间所有权和(
11、 )。（A）空间出售权（B）空间收益权（C）空间转让权（D）空间使用权35 我国地表上下的空间所有权必然属于国家和( )享有。（A）公民（B）农民（C）集体（D）农民集体36 我国地表上下的空间所有权人可依照自己的意志行使完全的权利，这些权利不包括( )。（A）占有（B）使用（C）部分处分权（D）收益37 空间使用权在很多情况下可以与土地所有权、土地使用权( )。（A）相结合（B）相分离（C）共同使用（D）不同38 我国现阶段土地权属管理的核心内容是( )。（A）土地登记（B）土地受益（C）土地所有（D）土地确权39 1986 年 3 月，中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知发
12、布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕地的，退还农民集体耕地。已建成永久性建筑的，由用地单位按照租用时的规定，补办手续，土地归( )所有。（A）国家（B）农民集体（C）农民（D）城市集体所有制单位40 划拨国有土地使用权管理暂行办法第十九条规定，出让国有土地使用权人( )。（A）仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束（B）不是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束（C）仍担保被担保债权的全部（D）土地使用权出让合同仍有效41 依国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定第三条规定，抵押权实现时，( )（A）
13、租赁土地使用权合同不转移（B）抵押人可以拍卖或变卖抵押物（C）租赁土地使用权合同随之转移（D）须办理土地抵押手续42 地役权与相邻权的取得是( )。（A）有偿的（B）无偿的（C）地役权因混合而消灭（D）保护地役权43 土地使用权出租合同在出租人与承租人之间形成的是一种( )。（A）利益关系（B）租赁关系（C）债权关系（D）合同关系44 根据我国法律，取得土地物权的条件是( )。（A）标的物的交付（B）办理登记（C）标的物的占有（D）租赁关系45 土地使用权人与土地承租权人在租赁合同中约定租金的内容不包括( )。（A）租金数额（B）支付方式（C）交付期限（D）违约46 土地承租权的期限不得超过(
14、 )年。（A）10（B） 20（C） 30（D）4047 下列不属于土地承租权内容的是( )。（A）土地承租期间新增建筑物的归属（B）土地承租期间使用权转移对承租权的效果（C）承租人的优先购买权（D）承租人的交付义务48 国家建设征用土地办法第十八条规定( )。（A）农业生产合作社按照社会主义的原则，把社员私有的生产资料转为合作集体所有（B）凡征用之土地，产权属于国家（C）颁发土地证以户为单位（D）农业生产合作社按社会主义的原则49 高级农业生产合作社示范章程第二条规定( )。（A）未加分配也未收归国有的土地，这部分土地法律定由人民政府直接管理或由人民政府根据原有习惯予以民主管理、经营（B）凡
15、兴建国防工程，厂矿、铁路、交通、水利工程，市政建设及其他经济、文化建设等所需用地，均依本办法征用之（C）农业生产合作社的社会主义的原则，把社会私有的生产资料转为合作社集体所有（D）土地改革后没有颁发土地所有证的土地，应确定属于国家所有50 土改中发放了土地所有证的农民私有土地，是建国以来集体土地最初的来源，也是( )。（A）农业生产合作社按照社会主义的原则（B）土地集体所有的法律依据（C）任何人不得随便调用（D）生产队范围内的土地都归生产队所有51 1960 年 11 月 3 日，中共中央发出了关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信，其中指出( ) 。（A）三级所有，队为基础，是现阶段人民公
16、社的根本制度（B）土改中发了土地证的，可以认为属于农民集体，否则应归国家所有（C）土改中发放了土地所有证的农民私有土地，也是土地集体所有的法律依据（D）凡征用之土地，产权属国家52 在人民公社六十条中更进一步明确了( )。（A）坚决反对“ 一平二调” 的错误（B）明确了劳动、土地、耕畜、农具必须坚决实行“四固定”（C）生产队范围内的土地，都归生产队所有（D）土改中发了土地证的，可以认为属于农民集体，否则应归国家所有53 六十条进步明确生产队所有的土地，包括社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律不准( ) 。（A）出租和买卖（B）不登记（C）随便调用（D）经营54 ( )主要是指对农业用地的承包
17、经营权，也包括依法取得的“四荒地” 使用权。（A）农用土地使用权（B）集体土地建设用地使用权（C）集体土地未利用地使用权（D）宅基地使用权55 确定土地所有权的历史沿革所包括的内容不包括( )。（A）确立了农民土地私有制和国家土地所有制（B）初步确立集体土地所有权制度（C）巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度（D）确定土地所有权应注意的问题56 ( )不是土地权属争议处理的方式。（A）协商（B）政府处（C）管理部门复议（D）法律诉讼57 下列不属于土地权属争议证据类型内容的是( )。（A）人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图（B）人民政府颁发的确定土地权属的凭证（C）争议双方当
18、事人依法达成的书面协议（D）调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫58 下列关于土地权属争议调查处理意见的主要内容，说法不正确的是( )。（A）争议的事实；理由和要求（B）认定的事实和适用的法律、法规等依据（C）拟订的处理结论（D）争议双方当事人依法达成的书面协议59 2003 年颁布了新的( )。（A）土地管理法（B） 土地权属争议处理暂行办法（C） 土地权属争议调查处理办法（D）国家建设征用土地条例60 关于土地权属争议案件管辖的原则，下列说法错误的是( )。（A）有利于公正处理保护当事人的合法权益（B）争议一方为军队，且涉及土地面积较大的不予处理（C）便利当事人行使申诉权利（D）尽量把土地
19、权属争议解决在基层二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 ( )是动产物权和不动产物权的区别。（A）动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效（B）不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效（C）不动产涉诉的，适用不动产所在地法（D）不动产上设定抵押权和用益物权（E）动产上设定质权和用益物权62 以下关于土地权利特征的表述中，不正确的是( )。（A）某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利（B）内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在（C）土地权利具有直接排除不法妨碍的性能（
20、D）土地权利中的债权也具有排他性（E）土地权利对任何人都有约束力，而债权是有限制条件的相对权利63 我国土地权利体系设置的一物一权原则内容不包括( )。（A）一物只有一个所有权（B）物权客体是独立有体物（C）物权客体大都设置在物的一部分（D）一物上可设多个可相容物权（E）一物上只有一个物权64 ( )是我国国家土地所有权的客体。（A）城市规划区的土地（B）农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地（C）除依法确定为集体所有的土地外的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地（D）建成区或市区边缘，原农民集体所有的全部土地变成建设用地，且全体成员已经转为城镇居民，其土地转为国有（E）因国家
21、组织移民，原农村集体所有的但迁移后不再使用的，且国家进行了土地置换的土地65 关于集体土地所有权主体及代表，下列说法正确的是( )。（A）集体所有土地属于村农民集体的，由村集体经济组织或村民委员会作为所有者代表经营管理（B）一个村范围内存在两个以上农村集体经济组织，且农民集体所有土地分别属于该两个以上组织的农民集体所有的，由村内各集体经济组织作为所有者代表经营管理（C）村内不存在村民小组的，经村农民集体表决同意，可以设立以村民小组为单位的集体经济组织行使土地所有权（D）村范围内不存在两个以上集体经济组织，就不能设立以村民小组为代表的集体经济组织行使土地所有权（E）已经属于乡镇农民集体所有的土地
22、，由乡镇农村集体经济组织或乡镇人民政府作为所有者代表经营管理66 下列不属于土地使用权原始取得方式的有( )。（A）国有土地使用权划拨（B）国有土地使用权出让（C）国有土地使用权租赁（D）国有土地使用权转让（E）国有土地使用权作价出资或入股67 ( )是划拨国有土地使用权人对划拨土地享有的权利。（A）占有权（B）抵押权（C）使用权（D）处分权（E）部分收益权68 ( )是国有农用地和未利用地的取得方式。（A）出让（B）租赁（C）出售（D）承包（E）划拨69 土地的使用者可以依法取得划拨国有土地使用权的是( )。（A）国家机关用地和农事用地（B）法律、行政法规规定的其他符合条件的用地（C）城市基
23、础设施用地和公益事业用地（D）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（E）使用权人有完全自主的处分能力70 依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒” 农村土地，其土地承包经营权依法可采取( ) 的方式流转。（A）转让（B）出租（C）入股（D）抵押（E）变卖71 农地使用权人行使权利应受的限制主要包括两个方面，下列说法不正确的是( )。（A）未开发利用土地的承包经营权必须达到一定的转让条件方可转让（B）集体土地上农地使用权抵押的设定，应当经集体土地使用者的同意（C）不得擅自改变权利取得时设定的土地用途（D）不得闲置耕地（E）可以根据生产需要改变农、林、牧、渔各部门中土地的具体用途72 以
24、下( ) 行为不属于积极他项权利。（A）抵押权人的抵押处分权（B）邻地人的禁止妨碍采光权（C）邻地人的禁止妨碍观望权（D）地役权人的通行权（E）地役权人的排水权73 是土地借用权人应承担的义务。（A）爱护借用物（B）借用权不得擅自转让、出租或抵押（C）不得擅自改变土地用途（D）按期向出借人交纳有关费用（E）期满返还标的物74 广义的土地确权内容不包括( )。（A）确定土地权利的权能（B）确定土地利用的条件（C）确定土地权利的主体（D）确定土地权利的客体（E）确定土地权利的内容75 ( )是正确划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限标准。（A）土改中是否颁发土地所有证是划分国家所有土地与集体所
25、有土地的重要依据（B）农业合作化时期土地入社和实施人民公社六十条时土地已确定为集体所有是确定集体所有权的主要依据（C） 20 世纪 50 年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归农民集体所有（D）以是否征用作为划分国家土地所有权与集体土地所有权的标志（E）集体土地所有权推定原则76 新中国成立以来，我国土地所有权制度进行了四次大的调整，( )不属调整范围。（A）1952 年土地改革（B） 19541958 年合作化（C） 1962 年“四固定”（D）19601962 年土地重组分组（E）1982 年颁布宪法77 当事人在合同的订立过程中有行为过错，并给对方造成损失的，应当承担缔
26、约过失责任。此类情形包括( )。（A）提供虚假情况的（B）故意隐瞒与订立合同有关重要事实的（C）经过艰苦的谈判但最终未签订合同的（D）泄露对方商业秘密的（E）假借订立合同，恶意进行磋商的78 宅基地使用权人对宅基地享有( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）有限制的处分权（E）配置权79 我们在解决土地权属争议时，应该坚持的基本原则有( )。（A）从实际出发，尊重历史（B）保护现有利益（C） “物权法定”（D）“后者优先 ”（E）诉讼解决前以行政处理为前置80 土地权属争议处理的方式有( )。（A）协商（B）估价拍卖（C）政府处理（D）诉讼（E）主管部门处理土地登记代理人（土地权利理
27、论与方法）模拟试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 C3 【正确答案】 D4 【正确答案】 A5 【正确答案】 C6 【正确答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 B10 【正确答案】 C11 【正确答案】 B12 【正确答案】 A13 【正确答案】 C14 【正确答案】 D15 【正确答案】 D16 【正确答案】 A17 【正确答案】 C18 【正确答案】 D19 【正确答案】 B20 【正确答案】 C21 【正确答案】 D22 【正确答案】 A23 【正确答案】 D24 【正确答案】 B25
28、 【正确答案】 D26 【正确答案】 A27 【正确答案】 B28 【正确答案】 C29 【正确答案】 B30 【正确答案】 D31 【正确答案】 D32 【正确答案】 D33 【正确答案】 A34 【正确答案】 D35 【正确答案】 D36 【正确答案】 C37 【正确答案】 B38 【正确答案】 D39 【正确答案】 A40 【正确答案】 A41 【正确答案】 C42 【正确答案】 B43 【正确答案】 C44 【正确答案】 B45 【正确答案】 D46 【正确答案】 B47 【正确答案】 D48 【正确答案】 B49 【正确答案】 C50 【正确答案】 B51 【正确答案】 A52 【正
29、确答案】 C53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 D56 【正确答案】 C57 【正确答案】 D58 【正确答案】 D59 【正确答案】 C60 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,C,D62 【正确答案】 A,D63 【正确答案】 C,E64 【正确答案】 B,C,D,E65 【正确答案】 A,B,C,E66 【正确答案】 D,E67 【正确答案】 A,C,E68 【正确答案】 A,B,D,E69 【正确答案】 A,B,C,D70 【正确答案】 A,B,C,D71 【正确答案】 A,B,E72 【正确答案】 B,C73 【正确答案】 A,B,C,E74 【正确答案】 A,B75 【正确答案】 A,B,C,D76 【正确答案】 A,B,D77 【正确答案】 A,B,D,E78 【正确答案】 A,B,C,D79 【正确答案】 A,B,D,E80 【正确答案】 A,C,D
