1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 27 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )在 1785 年 5 月 20 日,开始由国家测地总局举行测量事务,并于 1849 年,测地总局隶属内务部,正式颁布条例,规定凡土地登记、民间产业授受、遗产分割等,均要依土地测量条例规定,个人产业一经确定,土地所有权受法律保护。（A）英国（B）法国（C）德国（D）美国2 集体土地使用权变更登记时，乡(镇)企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括( ) 。（A）原集体土地使用证（B）相关合同（C）建设用地批准书（D）土地征用协议及批准文件3 核发证书是( ) 的过程
2、。（A）土地行政主管部门根据注册登记结果,代表人民政府向土地权利人发放土地证（B）房地产行政主管部门根据注册登记结果,向土地权利人发放土地证（C）土地行政主管部门根据审查结果,代表人民政府向土地所有者发放土地证（D）土地管理部门根据注册登记结果,依法向土地权利人发放土地证4 下列( ) 情形 ,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,不可以收回土地使用权。（A）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的（B）不按照批准的用途使用土地的（C）为乡 (镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的（D）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的5 土地登记公开查询的范围有( )。（A）土地登记结果的查询范围
3、（B）原始登记资料的查询范围（C）特殊登记资料查询的限制（D）以上三项都有6 土地登记代理人职业资格登记有效期为( )年。（A）3（B） 7（C） 5（D）27 规定“土地登记实行属地登记原则” 的是( )。（A）物权法（B） 土地登记办法（C） 土地管理法（D）土地登记规则8 与争议的法律关系或某一事件、事实或人有权利义务关系的人是指( )。（A）申请人（B）土地权利人（C）抵押权人（D）利害关系人9 土地登记资料公开查询的手段不包括( )的方式。（A）电子档案（B）手工调取纸质档案（C）手工和计算机结合调取纸质档案（D）利用土地登记资料公开查询信息系统进行数据查询10 根据土地登记代理人职
4、业资格制度暂行规定，土地登记代理人主要从事的登记代理业务不包括( ) 。（A）查证土地产权（B）查询土地使用资料（C）帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续（D）收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以( )，由委托双方商议后确定。（A）根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准（B）参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准（C）根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况（D）按机
5、构经验的大小来决定（E）由委托人和土地登记代理机构协商确定12 承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经有关部门同意或根据租赁合同约定，可将承租的国有建设用地使用权( )。（A）出让（B）转租（C）转让（D）处置（E）抵押13 土地登记代理人主要可从事( )登记代理业务。（A）查证土地产权（B）查询土地登记资料（C）提供土地登记及地籍管理相关法律咨询（D）帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续（E）查证土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料14 ( )是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确描述。（A）国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权（B）承租人可将承租土地使用权转租、转
6、让，但是不能办理抵押（C）承租土地使用权转租和转让必须依法登记（D）承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有（E）承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人15 根据土地登记规则第二条规定，变更土地登记包括( )。（A）土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记（B）土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记（C）名称、地址和土地用途变更登记（D）注销土地登记（E）土地总登记16 土地的价格一般有( )。（A）市场变动价（B）基础地价（C）标定地价（D）出让底价（E）市场交易价17 ( )是关于土地注销登记的不正确叙述。（A）集体所有土地依法被全部征
7、用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时申请注销（B）县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应当在土地行政主管部门收回土地使用权之日起 15 日内申请注销（C）国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当在期满之日起 15 日内申请注销登记（D）因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当在土地权利灭失后 15 日内申请土地使用权或者土地所有权注销登记（E）土地他项权利登记的，申请人应当在该土地权利终止之日起 15 日内申请土地他项权利注销登记18 土地登记审批表的内容包括( )。（A）
8、土地登记申请人的名称、证件种类、法定代表人或负责人姓名等（B）宗地面积、权属性质、使用权类型、使用权面积、土地分类面积等（C）土地价格、土地抵押面积、抵押金额、抵押期限等（D）土地权属来源证明文件的名称、编号、日期等（E）国土资源行政主管部门批准意见19 下列土地使用权的初始登记不需报人民政府批准，只经国土资源行政主管部门批准后，即可直接进行注册登记的包括( )。（A）划拨国有建设用地使用权（B）出让国有建设用地使用权（C）土地使用权抵押权（D）国家授权经营国有建设用地使用权（E）地役权20 土地登记代理合同的主体包括( )。（A）委托人（B）代理人（C）被代理人（D）土地登记代理分支机构（E
9、）土地登记代理机构三、综合分析题21 某土地登记代理机构代理土地的权属状况不明，因此该机构欲向国土资源行政主管部门提出土地登记资料查询，查询内容包括土地登记结果和原始登记资料。问题1该机构应如何提出申请？2该机构应如何进行查询？22 某市在风起路南侧约 66500 平方米范围内进行旧城改造，市政府发出公告，收回这 66500 平方米的国有土地使用权，要求原土地使用权人持土地证书和房屋产权证到主管机关申请注销登记，签订补偿协议。问题1什么是注销登记？2如何办理该例中的注销登记？23 国有土地的租赁是如何规定的?23 某宗地系国有土地，使用权人刘某，于 1993 年 8 月 8 日经登记取得该宗地
10、的出让国有土地使用权，面积 80m2，土地用途为住宅，使用期限 40 年。依据 1996 年1 月 8 日江规(96) 字第 13 号文，1996 年 1 月 20 日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合(96) 字第 6 号国有土地使用权出让合同以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 27 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 土地登记概论2 【正确答案】 D【试题
11、解析】 集体土地使用权变更登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：人民政府建设用地批准文件； 建设用地批准书；相关合同； 原集体土地使用证 ；其他证明文件。【知识模块】 土地初始登记3 【正确答案】 A【知识模块】 综合4 【正确答案】 D【知识模块】 注销和其他登记5 【正确答案】 D【知识模块】 综合6 【正确答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 D9 【正确答案】 A10 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【
12、正确答案】 B,C【试题解析】 土地登记代理收费主要由委托人和土地登记代理机构协商确定。土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准，根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况，由委托双方商议后确定。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作12 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 国有土地租赁，承租人取得承租国有建设用地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租的国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。【知识模块】 土地初始登记13 【正
13、确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项应为收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作14 【正确答案】 B,D15 【正确答案】 B,C16 【正确答案】 B,C,D,E17 【正确答案】 B,C,D18 【正确答案】 A,B,C,D19 【正确答案】 C,E20 【正确答案】 A,E三、综合分析题21 【正确答案】 1(1)查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表。申请表中要载明所查询宗地的具体位置、土地权利人的姓名，或其他已知条件、信息，便于查询机构按条件查询。查询人为法人或者其他组织的，还应当提交单
14、位的证明文件。(2)查询原始登记资料的，除提交(1) 规定的材料外，还应当按照下列规定提交有关证明文件：该土地代理机构应提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明。单位和个人查询土地登记资料，可以自己查询，也可以委托代理人或者土地登记代理机构查询。由土地登记代理机构代为查询的，还应提交土地登记代理查询委托书、土地登记代理人职业资格证书及身份证明。2土地登记资料公开查询的程序分为五个步骤：查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费。(1)查询土地登记资料的申请。(2)由查询人依照规定提交各种相关证明、申请后，土地管理部门对各项资料
15、进行审查。重点审查以下内容：申请查询的土地是否在本登记区内；查询申请人提交的证明文件是否齐全；申请查询内容是否超出了规定查询的范围；查询内容是否违反我国相关法律法规的规定。对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在 3 个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。(3)对于符合规定要求的土地登记查询申请，查询机关应当准予查询和鉴证。因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在 5 日内提供查询。可以查询的，由查询机关按照查询申请表上的申请条件检索查找土地登记结果或原始登记资料，把查询结果提供给查询申请人。若查询人需要办理鉴证查询，查询人需
16、要土地登记资料查询机关出示证明结果的，可由查询机关复印查询结果。利用计算机查询的，可打印结果，经查询机关审核后，加盖查询机关印章。(4)最后根据相应查询内容进行收费。【知识模块】 土地登记资料公开查询22 【正确答案】 1注销土地登记是指因土地权利灭失或其他原因致使原登记内容失去效力，而由土地登记机关将已登记内容进行注销的变更土地登记。在我国，注销登记主要包括下列几种情形：(1)依法收回的国有土地；(2)依法征收的农民集体土地；(3)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭；(4)因自然灾害等原因造成土地权利消灭；(5)非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续
17、期或者申请续期未获批准；(6)已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止。2注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书四个阶段。本案中的注销土地登记是因土地使用权收回而进行的注销，其一般程序为：(1)要求土地使用者提出注销土地登记申请如土地使用者不按规定申请注销登记的，土地登记机关可以按照土地登记规则直接办理注销土地登记。(2)权属审核一是核对土地登记卡；二是审核申请人；三是审核土地权利证书；四是对注销土地登记的证明材料等进行审核。符合规定要求的，土地登记人员填写注销土地登记审批表。按土地登记规则，注销土地登记不需报人民政府审批，由土地管理部门审核通过即可
18、直接进行注销登记。土地使用权注销登记最好也应该由县级以上人民政府进行。在实践中，县级以上人民政府往往把土地登记职权委托给土地管理部门行使，在这种情况下，土地管理部门可代为办理，但需加盖人民政府土地登记专用章。(3)注册登记在宗地原土地登记卡上进行注销登记，相应在“序号” 、“日期”、“ 登记的其他内容及变更登记事项” 、“经办人”、“审核人”等栏目填上本次注销登记内容，并加盖“注销”印章。(4)注销土地权利证书在土地权利证书上加盖“注销” 印章，在“记事”栏内注明注销土地使用权的依据及日期，并将注销的土地权利证书立卷归档。【知识模块】 注销和其他登记23 【正确答案】 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5 年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
