1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 32 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是( )。（A）注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书（B）审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书（C）审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书（D）注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书2 限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是( )。（A）政府指定的代理机构（B）由其监护人担任（C）县级土地主管部门（D）当事人自己3 土地归户卡填写以_为单位，土地登记卡填写以_为单
2、位。( )（A）土地使用者；宗地（B）土地权利人；宗地（C）宗地；土地权利人（D）宗地；土地使用者4 按照土地登记规则第二条的规定,初始土地登记又称总登记,是指( )。（A）在一定时间内,对辖区全部土地或特定区域的土地进行的第一次登记（B）在一定时间内,对辖区全部土地或特定区域的土地进行的普遍登记（C）在一定时间内,由土地登记部门对某一用途的土地进行的普遍登记（D）在一定时间内,由土地登记部门对某一类型的土地进行的第一次登记5 ( )是关于更名更址注册登记的正确说法。（A）二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记（B）二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主
3、管部门注册登记（C）更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府的批准后，到土地行政主管部门注册登记（D）更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记6 多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，因此又被称为( )。（A）税收地籍（B）产权地籍（C）法律地籍（D）现代地籍7 土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指( )。（A）土地证（B）地籍图（C）归户卡（D）宗地图8 关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。（A）承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记（B）国有土地
4、的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押（C）承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效（D）承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有9 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经( )批准后进行更正登记。（A）人民政府（B）县级以上部门（C）市级以上部门（D）土地登记机关10 在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最
5、终解决方案的选择和决定权在于( )。（A）委托人（B）土地登记代理人（C）土地登记代理机构（D）土地登记代理分支机构二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有( )。（A）集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员（B）国家为了公共利益的需要可以征用集体土地（C）集体非农业建设用地应依法按标准严格审批（D）集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设（
6、E）集体“ 四荒” 土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营12 下列关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中，正确的有( )。（A）凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记（B）机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记（C）社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记（D）联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记（E）私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人13 土地所有权,使用权和土地他项权利变更登记的特点有( )。（A）土地所有权、使用权和土地他项权利
7、变更登记发生在初始土地登记和设定登记之后（B）土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记发生在最终土地登记和设定登记之后（C）土地所有权、使用权和土地他项权利变更是指三种权利主体的改变,客体的部分改变及部分内容的改变（D）土地所有权、使用权和土地他项权利变更具有日常性和个别性（E）土地所有权、使用权和土地他项权利变更不具有日常性和个别性14 下列说法恰当的是( ) 。（A）以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时 ,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批（B）有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金（C）经房地产行政主管部门审
8、核,准予出售的房屋,由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续,如实申报成交价格（D）房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实 ,对需要评估的房屋进行现场查勘和评估（E）已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请即可15 ( )是关于土地注销登记的不正确叙述。（A）集体所有土地依法被全部重用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时申请注销（B）县级以上人民政府依法收入回国有土地使用权的，申请人应当在土地行政主管部
9、门收回土地使用权之日起 15 日内申请注销（C）国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当在期满之日起 15 日内申请注销登记（D）因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当在土地权利灭失后 15 日内申请土地使用权或者土地所有权注销登记（E）土地他项权利登记的，申请人应当在该土地权利终止之日起 15 日内申请土地他项权利注销登记16 A 与 B 两村境内各有一宗属于对方的土地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括( )。（A）原集体土地所有证（B）原 集体土地使用证（C）农用地交换调整协议（D）农用地交换调整
10、批准文件（E）集体土地使用权转移协议和批准文件17 目前我国土地登记工作正依法有序的向( )的方向发展。（A）法制化（B）市场化（C）资源化（D）规范化（E）信息化18 做好( ) 方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。（A）签订规范的代理合同（B）深入了解土地产权状况（C）对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决（D）制定服务标准，明确服务内容和要求（E）告知必要的代理活动事项，需委托人监督19 下列关于土地登记结果的查询范围表述，正确的是( )。（A）土地登记结果是记载土地权利现状的（B）土地权利是对世权，土地利用具有很强的自主性（C）土地登记结果的查
11、询范围不受限制（D）关系到有关土地权利变动当事人乃至整个社会的利益（E）土地登记结果在一般情况下由任意单位和个人查询20 土地登记代理合同中，委托人的义务包括( )。（A）承担后果的义务（B）承担处理事务费用的义务（C）确保提供资料唯一性的义务（D）提供相关资料的义务（E）支付代理佣金的义务三、综合分析题21 2001 年 11 月 9 日，国土资源部发出了关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知，决定在已有的基础上，进一步加大力度，全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作，并强调要严格按照中华人民共和国土地管理法的规定，确定集体土地所有权主体。问题1如果土地家庭联产承包中未打破村民小组
12、(原生产队)界线，且不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给哪一方所有?2考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际，在具体登记发证时，可采取哪些方式进行?3在集体土地所有权登记发证工作中，宗地的划分要注意什么?22 国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国企涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。问题1国有土地使用权出资(入股)的定义是什么?2国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征?3国有土地使用权出资(入股)的申请人有什么要求?22 2001 年，市 S 集团
13、依法获得对该市原国有企业 M 纺纱厂的兼并权利。2005 年上半年，因企业改制，部分厂房出租于 W 公司，租期一年半。2005 年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W 公司提出获取合理补偿的要求，得到了 S 集团的认可。22 某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为 2500m2，出证合同中规定出让年限为 40 年，自2004 年 8 月 31 日至 2044 年 8 月 31 日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 32 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最
14、符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书四个阶段。【知识模块】 注销和其他登记2 【正确答案】 B【试题解析】 只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记，而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。【知识模块】 土地登记的程序3 【正确答案】 B【试题解析】 土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗
15、地为单位填写。【知识模块】 土地登记的程序4 【正确答案】 B【试题解析】 初始土地登记并非仅指第一次登记。【知识模块】 土地初始登记5 【正确答案】 A6 【正确答案】 D7 【正确答案】 D8 【正确答案】 D9 【正确答案】 A10 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。【知识模块】 土地初始登记12 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 C 项，社团法人有法人
16、资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，应由原取得土地使用权的法人及其法人代表申请土地登记；E 项，私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，应由土地行政主管部门根据实际情况确定土地登记申请人。【知识模块】 土地总登记13 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项中向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请后,还要提交房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记15 【正确答案】 B,C,D16 【正确答案】 A,C,D17
17、【正确答案】 A,D,E18 【正确答案】 A,C,D,E19 【正确答案】 A,C,D,E20 【正确答案】 A,B,D,E三、综合分析题21 【正确答案】 1土地应确认给村民小组农民集体所有。2在具体登记发证时，可采取以下两种方式进行：(1)有条件的地区，可将集体土地所有证直接发散到村民小组农民集体；(2)采取“组有村管”的方式，将集体土地所有证 发放到村，由村委会代管。为体现村民小组农民集体的所有权主体地位，土地证书所有者一栏仍填写村内各村民小组农民集体的名称，并注明土地所有权分别由村内各村民小组农民集体所有。3宗地的划分应注意如下几点：(1)属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土
18、地(含该集体所有的建设用地)划分为一宗地。(2)同一所有者的集体土地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地。对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积。(3)有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划入相关宗地或单独立宗。22 【正确答案】 1国有土地使用权出资(入股)是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。2国有土地使用权出资(入股) 必须依法审批；国有土地使用权出资(入股 )方式受范围限制；国有土地使用权出资(入股 )前必须进行地价评估，作价结果要备案；作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。3国家作价出资(入股) 国有土地使用权设定登记的申请人为改组后的新设企业。
