1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 我国土地登记的作用不包括( )。（A）维护的社会主义公有制（B）维护土地权利人的合法权益（C）维护正常的土地市场秩序（D）促进城市化的快速发展2 申请人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的登记文件不包括( )。（A）土地登记申请表（B）申请人身份证明（C）土地权属来源证明（D）土地利用状况说明书3 关于集体土地产：权登记申请人的表述中，不正确的是( )。（A）使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记（B）村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办（
2、C）村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记（D）使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记4 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是( )。（A）国家机关用地（B）公寓大厦建设用地（C）军事用地（D）城市基础设施用地和公益事业用地5 ( )不包括在土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围内。（A）划拨国有土地所有权变更登记（B）出让国有土地使用权变更登记（C）国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记（D）土地他项权利变更登记6 ( )是关于土地用途变更登记的不正确叙述。（A）申请人应当提交由土地登记机关发的土地证书（B）申请人不用提交地上
3、建筑物、附着物权属证明（C）集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件（D）农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件7 土地更正登记的要件不包括( )。（A）已完成初始和变更土地登记（B）一般不用书面申请（C）须经登记机关核准（D）不得变更原土地登记的法律关系8 下列对土地登记查询申请的叙述中，不正确的是( )。（A）申请查询的土地必须在本登记区内（B）申请查询内容不得超过规定查询的范围（C）查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效（D）对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应在 5 个工作日内给予答复9
4、 土地登记代理的基本原则不包括( )。（A）平等自愿原则（B）合法和保密原则（C）公平公正原则（D）无偿原则10 土地登记代理人的权利不包括( )。（A）执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬（B）根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动（C）要求委托人提供与代理有关的资料（D）参加职业继续教育和培训二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 1998 年 8 月 29 日以后，我国土地登记工作开始向依法有序的( )的方向发展。（A）时效性（B）法制化（C）客观化（D）规范化（E）信
5、息化12 契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度” ，( )均采用这种土地登记制度。（A）美国（B）英国（C）中国香港（D）德国（E）新加坡13 土地登记卡应该填写的内容有( )。（A）单位收入明细（B）独用面积（C）度量单位（D）宗地面积（E）建筑容积率14 要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有( ) 。（A）资料汇总卡片法（B）土地登记的基本政策（C）技术方法（D）有关表格含义（E）卡证的用法15 企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列( )情形的，应采取出让或租赁的方式处置。（A）国有企业改造为有限公司（B）国有企业改组为股份有限公
6、司（C）国有企业组建集团（D）国有企业兼并非国有企业的（E）国有企业转化为私营企业的16 集体土地所有权和集体土地使用权变更仅限于( )。（A）荒芜集体土地使用权的变更（B）农用地调整（C）土地征用（D）城市企业因破产引起的集体土地使用权变更（E）城市企业兼并引起的集体土地使用权变更17 换发土地证书的内容包含( )。（A）提交换发土地证书申请书和原土地证书（B）土地登记机关进行查验是否确须换发（C）换发土地证时，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期（D）保留破损土地原证书的本件（E）应注销破损土地证书18 土地登记代理的基本原则不包括( )。（A）合法原则（B）平等自愿原则（C）守
7、时原则（D）等价有偿原则（E）信息共享原则19 土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系是( )。（A）代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理（B）代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报（C）土地登记代理机构向代理人指派业务（D）土地登记代理人组成代理机构（E）土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同20 土地登记代理合同的特征有( )。（A）土地登记代理合同是双务合同（B）土地登记代理合同是有偿合同（C）土地登记代理合同一般为书面合同（D）土地登记代理合同有时也可是口头合同（E）土地登记代理合同有时也是无偿的三、综合分析题21 某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于 2
8、003 年 8 月 1 日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为 200 平方米，张某拥有 90 平方米，李某拥有 90 平方米根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为200 平方米，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。问题1该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为何，权利人是谁?2什么是集体土地所有权，什么是集体土地使用权?3集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些?22 本宗土地为国有土地，江都市彩虹
9、文化用品有限公司于 1996 年 8 月 6 日以出让方式获得该宗地 40 年土地使用权。2002 年 6 月 1 日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订土地使用权出租合同，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司。出租面积2150.00 平方米，土地用途为商业，出租期限为 5 年，租金为 20.00 万元/年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为 2150.00 平方米，土地使用权出租手续符合法律规定。问题1根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记?2出让土地使用权的出租
10、条件是什么?3申请人应提交哪些权属证明文件?4对权属审核的主要内容包括哪些?23 某市某学校于 2000 年经市政府批准拨用土地 100 亩扩建学校，其中教学楼占用 50 亩，运动场占用 20 卤，剩余 30 亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2003 年初，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2004 年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。问题1该校用地应办理何种土地登记，并提交哪些材料?2，购房教职工应办理何种土地登记?简述土地登记程序。24 某市 M 企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现 M 企业进行企业改制，拟组建
11、N 股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问题1土地资产处置后，该办理什么手续?2权属审核应该注意哪些问题?土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 D3 【正确答案】 A4 【正确答案】 B5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 D9 【正确答案】 D10 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项
12、。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,D,E12 【正确答案】 A,B,C13 【正确答案】 B,C,D,E14 【正确答案】 B,C,D,E15 【正确答案】 A,B,C16 【正确答案】 B,C17 【正确答案】 A,B,C,E18 【正确答案】 C,E19 【正确答案】 C,D,E20 【正确答案】 A,B,C,D三、综合分析题21 【正确答案】 1该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土地使用权。权利人为张某和李某。2所谓集体土地所有权，是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。所谓农
13、民集体土地使用权，是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒” 土地使用权。3集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括：(1)集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职、职工和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。(2)集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议 23 以上成员或者 23 以上村民代表的同意，并报乡(镇) 人民政府批准。(3)集体所有的“ 四荒”土地使用权主体可以为本集体组织成
14、员，也可以为其他社会单位和个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒” 土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以外的单位和个人，必须经村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上的村民代表的同意。22 【正确答案】 1根据土地登记的有关规定，该宗地应办理土地使用权出租权设定登记。2出让土地使用权的出租条件：依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四章的规定，土地使用权人可以将以出让方式获得的土地使用权出租，出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同规定的标准。未按合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出
15、租。3申请人应提交的权属证明文件：(1)土地权属来源证明：土地使用权出租设定登记申请人向土地登记机关提交的土地权属来源证明为国有土地使用证和集体土地使用证。(2)划拨土地使用权出租批准文件。(3)土地使用权出租合同。(4)有关部门认证的出租地块开发投资证明。(5)其他证明文件。4权属审核的主要内容：(1)对申请人的审核。出租人应为土地使用者并与国有土地使用证 或集体土地使用证的土地权利人一致。出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致。(2)对土地投资情况的审核。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得出租。(3)对土地用途的审核。出租土地的用途应符合规定的土地用
16、途。(4)对租赁期限的审核。出让土地使用权的租赁期限应小于土地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。23 【正确答案】 1该学校应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料：市政府建设用地批准文件； 市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书；学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明； 其他证明文件；委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。2该学校购房教职工二应办理划拨国有土地使用权变更登记。土地登记程序如下：学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起 30 日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件；原国有土地使用证，房屋所有权证；学校与购房职工
17、签订的售房合同；其他相关文件。土地登记机关根据学校和购房职下提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。24 【正确答案】 1土地资产处置后，该办理的手续是：(1)三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由 M 企业变更为 N 股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。应该注意以下问题：1)变更登记
18、申请期限：签订入股合同之日起 30 日内；2)申请人为 N 股份有限公司的法人及法人代表；3)三宗地分别申请土地使用权变更登记。(2)应该提交的材料：1)土地使用权变更登记申请表；2)N 股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明；3)公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与 N股份有限公司签定的委托合同；4)土地估价备案材料；5)原 国有土地使用证；6)房屋所有权证及其他地上附着物证明；7)委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。2权属审核要注意的问题：(1)对申请人的审核。要注意申请人是新设的 N 股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。(2)对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与 N 股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。(3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。
