1、土地登记代理实务（土地登记代理的内容与操作、土地登记代理制度）练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 在履行土地登记代理合同过程中，因土地登记代理人或其所在的机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由( )承担赔偿责任。（A）有关责任人（B）土地登记代理委托人（C）土地登记代理企业（D）土地登记代理机构2 土地登记代理活动中，当事人之间对合同的履行有争议的，处理方式不正确的是( )。（A）当事人双方本着公平公正的原则协商解决（B）双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其负责进行调解（C）双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理，合同中没有仲裁
2、条款的可以另行达成仲裁协议（D）合同中无仲裁条款，事后又无法达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼3 土地登记代理人和代理机构违规执业的民事侵权责任的种类，不包括( )。（A）停止履行（B）采取补救措施（C）赔偿损失（D）赔礼道歉4 土地登记代理人不履行义务或行使被禁止行为，土地登记代理机构有不正当经营行为，触犯刑法的，应当追究有关责任人的责任。已经处理的，应及时移送( )处理。（A）民事机关（B）司法机关（C）行政机关（D）刑事机关5 根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人主要从事的登记代理业务不包括( ) 。（A）查证土地产权（B）查询土地使用资料（C）帮助土地权利人办理解
3、决土地权属纠纷的相关手续（D）收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料6 通常情况下，土地登记代理的基本程序的第二步是( )。（A）开拓具体业务（B）接受委托（C）签订土地登记代理委托书、代理合同（D）收集查询土地登记相关信息与资料7 下列关于土地登记代理业务来源的表述，不正确的是( )。（A）在实际操作时，委托人可以是该宗地的权利人（B）主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务（C）被动接受即由委托人主动找上门要求提供土地登记代理服务（D）被动接受将是土地登记代理业务来源的主要途径8 建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件的是( )。（A）委托书（B）代理
4、书（C）委托资料（D）代理资料9 土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证是( )，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案使用。（A）土地登记代理合同（B）土地登记代理资料（C）土地登记代理有关委托书的资料（D）土地登记代理委托书10 一般情况下，土地登记相关资料收集的基本途径不包括( )。（A）图形资料（B）实地察看（C）向有关当事人了解情况（D）地籍或地形测绘资料11 在收集文字资料时，需要注意具有法律效力的文件与非法律文件的区别，非法律文件只能作为( ) 。（A）参考和依据（B）参考和推断（C）推断和依据（D）参考、推断和依据12 在申请初始土地登记时，需要土地
5、权利人提交宗地图和界址点坐标等资料，此时申请人也可将宗地图和宗地界址点的测绘工作委托给( )承担。（A）土地登记代理分支机构（B）土地登记代理企业（C）土地登记代理机构（D）土地登记代理委托人13 土地登记代理人首先应向登记机关查询并收集申请登记宗地的地籍或地形测绘资料的情况，这些资料不包括( )。（A）宗地图（B）界址坐标（C）地籍调查表（D）申请登记宗地周围的测量控制点资料14 土地登记代理是一项( )很强的工作。（A）政策性和严密性（B）政策性和专业性（C）专业性和严密性（D）技术性和专业性15 土地登记代理机构和土地登记代理人除应掌握土地登记有关的政策法律知识以及地籍调查的专业技术知识
6、外，还应认真做好( )工作。（A）市场分析和需求分析（B）需求分析和政策分析（C）经营分析和需求分析（D）市场分析和政策分析16 土地登记代理机构接受( )委托的，收费标准可以参照国家测绘局制订的测绘工程产品价格标准。（A）地籍测量（B）界址选择（C）地籍调查表的编制（D）申请登记宗地测量控制点二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 土地登记办法将( )作为申请人申请登记时需要提交的要件。（A）地籍调查表（B）宗地图（C）土地权利证书（D）土地权属来源证明材料（E）宗地界址坐标18 土
7、地登记代理委托书的内容包括( )。（A）委托人名称或姓名（B）土地登记代理机构名称（C）土地登记代理人背景（D）土地登记代理的内容（E）土地登记代理的权限19 土地登记代理委托书应由( )签字后生效。（A）委托人（B）土地登记代理分支机构（C）土地登记人员（D）土地登记代理机构（E）土地登记代理人20 收集查询土地登记实地察看中，对土地的具体( )等情况进行实地察看。（A）位置（B）四至（C）数量（D）质量（E）地下物变化21 在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括( )等。（A）委托人（B）土地管理人员（C）四邻的土地权利人（
8、D）其他熟悉该土地状况的人员（E）单位中具体管理土地或操办土地证的人员22 在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意( )。（A）材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料（B）收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性（C）检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料附件不全等问题，应及时与委托方沟通协商，及时补报（D）在收集资料时，土地登记委托人应事先准备好需要收集资料的清单，必要时还应制作专门的调查表格（E）在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录实地查勘的有关情况23 开展土地登记代理业务的基本要求包括( )。（A）
9、诚实信用对待客户（B）加强沟通和交流（C）做好客户维护工作（D）认真进行市场分析和政策分析（E）不断提高服务水平和服务质量24 土地登记代理合同当事人在履约过程中不承担义务或者违反合同约定就应当承担( )等违约责任。（A）继续履行（B）采取补救措施（C）赔偿损失（D）代理业务（E）法律处罚25 土地登记代理书面合同的优点包括( )。（A）可查证（B）查看清晰（C）发生纠纷时容易举证（D）便于分清责任（E）管理方便26 土地登记代理合同的主体包括( )。（A）委托人（B）代理人（C）被代理人（D）土地登记代理分支机构（E）土地登记代理机构三、综合分析题26 2005 年 8 月某市甲公司拟与乙公
10、司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。27 该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些?28 该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题?29 该土地登记代理公司验证用地手续是否合法应从哪些方面人手?30 该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料?30 某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某
11、街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为 2500m2，出证合同中规定出让年限为 40 年，自2004 年 8 月 31 日至 2044 年 8 月 31 日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。31 该土地登记代理公司应如何办理领取手续?32 土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些?土地登记代理实务（土地登记代理的内容与操作、土地登记代理制度）练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 B5 【正确答案】 B6 【正确答案】 C7 【正确答案】 D8 【正确答案
12、】 A9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A11 【正确答案】 B12 【正确答案】 C13 【正确答案】 C14 【正确答案】 B15 【正确答案】 D16 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,E18 【正确答案】 A,B,D,E19 【正确答案】 A,D,E20 【正确答案】 A,B,C,D21 【正确答案】 A,C,D,E22 【正确答案】 A,B,C,E23 【正确答案】 B,C,D,E24 【正确答案】 A,B,C25 【正确答案
13、】 A,C,D26 【正确答案】 A,E三、综合分析题27 【正确答案】 该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤是：(1)通过与乙公司沟通，可以了解到乙公司的委托代理需求主要体现在三个方面：该宗土地使用权是否为甲公司所有；甲公司有无合法、完整的用地手续；甲公司是否欠缴土地出让金。这样就进一步明确了查证的目标和内容。(2)与委托人乙公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。(3)根据委托人乙公司的要求，进一步分析需要什么材料予以验证，并可通过哪些途径获得有关产权资料。(4)整理资料，向委托人提交分析结果。28 【正确答案】 该土地登记代理公司
14、需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：(1)调查目前的实际土地使用者是谁。(2)通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有。(3)向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。29 【正确答案】 该土地登记代理公司验证用地手续是否合法，应从以下方面人手：(1)土地管理部门有无甲公司缴纳土地出让金的相关证明；(2)是否已经全部缴纳土地出让金；(3)是否已缴纳相关税费等。30 【正确答案】 该土地登记代理公司主要应从以下方面收集资料：(1)实地调查，并向有关当事人了解情况；(2)向土地登记机关查询土地登记资料，有原始凭证的，还
15、应查询有关原始凭证资料；(3)向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料；(4)政府档案馆中的相关文件、材料。31 【正确答案】 该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续：第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等；第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限；第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料；第四步，领取并核实土地证书；第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。32 【正确答案】 在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：(1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。(2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。(3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。(4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为 40 年。(5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。
