1、土地登记代理实务（土地登记代理的内容与操作、土地登记代理制度）练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列关于土地登记代理合同的含义的表述，不正确的是( )。（A）土地登记代理人与委托人明确双方所享有的权利和承担义务的协议（B）按照合同规定给付代理、测量等相关的费用（C）通过规定土地登记代理人的代理权限和违约责任，约束代理人的行为（D）土地登记代理合同签订的原因在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务2 土地登记代理人与委托人之间通过( )相对固定双方的权利与义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务，切实保障双方权利的根本途径。（A）
2、合同形式（B）约定条件（C）限制行为（D）道德规范3 双方当事人之间存在着互为对等的关系，这也是商品交换(包括服务交换)最为典型的法律表现形式的是( )。（A）单方合同（B）双方合同（C）有偿合同（D）书面合同4 为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用( )。（A）书面形式（B）口头形式（C）媒体形式（D）书面和口头形式5 通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备( )。（A）法律效力（B）约束效力（C）管理效力（D）代理效力6 下列关于土地登记代理合同的代理事项的表述，不正确的是( )。（A）代理事项是土地登记代理合同的主体（B）代理事项主要是指土地登记代理的具体内容（C）代理
3、事项必须要明确、清楚（D）代理事项应是在合同加以明确的重要内容7 土地登记代理人最基本的权利是( )。（A）要求委托方提供相关资料的权利（B）及时被告知的权利（C）依法开展土地登记代理业务的权利（D）获取劳务报酬的权利8 下列关于在开展土地登记代理合同中，委托人授权指示的表现不正确的是( )。（A）固定不变的指示，委托人的指示是指令性的（B）可以变动的指示，委托人指示是指导性的（C）任意性指示，委托人的指示只有很笼统的要求（D）固定不变的指示，允许土地登记代理人在实际处理事务时，对其中某一部分可能发生的变化据实调整和变动9 下列关于土地登记代理纠纷中，签订规范的代理合同的表述，不正确的是( )
4、。（A）由于代理人和委托人缺乏必要的法律、法规意识，产生纠纷（B）一些代理人和委托人未能掌握订立和履行法规（C）代理人受商业环境和陋习影响，在执业活动中有意无意不遵守合同规则（D）不讲求信用只谋求经济利益等不良经营作风10 政府或者土地登记代理的行业协会也可以制订符合合同规则的示范合同文本，加以推广。示范合同文本发挥的作用不包括( )。（A）有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为（B）可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害（C）政府管理机构与行业协会提升行业形象、维护消费者利益和宣传政府政策导向的有效手段（D）可以将合同法的合同规则通过列条文的
5、途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系11 制订符合市场条件、行为准则、代理人和委托人利益的服务标准，是维护代理人与委托人的权益、维护市场交易规范的( )。（A）准则依据（B）必要手段（C）前提条件（D）行为准则12 为避免土地登记代理活中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应注意做好的工作不包括( )。（A）签订规范的代理合同（B）制订服务标准，明确服务内容和要求（C）隐藏重要的代理活动事项，利于委托人管理（D）对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决13 在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。
6、但最终解决方案的选择和决定权在于( )。（A）委托人（B）土地登记代理人（C）土地登记代理机构（D）土地登记代理分支机构14 有争议的界址除了进行文字记载外同时应在宗地现状图上进行描绘和记载，以便提请国土资源管理部门进行土地权属争议的( )。（A）诉讼（B）调处（C）协调（D）仲裁15 地籍调查过程中，土地登记代理人应依照规定的格式填写( )作为申请土地登记的权属依据。（A）土地登记表（B）地籍调查表（C）土地登记申请表（D）土地登记代理表16 填写土地登记申请书时要注意的内容不包括( )。（A）土地权利类型与批准文件相符（B）土地性质与相关批准文件一致（C）土地面积和指界的范围与相关批准文件
7、是否一致（D）土地申请书上有注明需要签章的位置，都应签名或盖章二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 土地登记代理合同的内容包括( )。（A）代理成果与质量要求（B）代理权限范围（C）合同的履行期限和方式（D）纠纷解决方式（E）代理费用的使用18 土地登记代理人的义务有( )。（A）按照委托人指示处理代理事务的义务（B）维护委托人权益的义务（C）如实提交代理成果的义务（D）将处理事务的收益和所得交付委托人的义务（E）及时公告的义务19 土地登记代理合同中，委托人的义务包括( )。（A）
8、承担后果的义务（B）承担处理事务费用的义务（C）确保提供资料唯一性的义务（D）提供相关资料的义务（E）支付代理佣金的义务20 土地登记代理机构可以根据基本标准并参照自己的( )等方面，附加具有自身特色的服务标准作为经营的手段和方式为委托人提供服务。（A）条件（B）技能（C）信用程度（D）经营成本（E）管理方法21 土地登记代理人虽然为委托人提供劳务服务，但委托人应当对土地登记代理人的( )、履行方式等内容有知情权。（A）资格条件（B）信用能力（C）服务标准（D）签约条件（E）合同的形式22 土地登记代理人开始进入实质性操作阶段，其主要工作内容包括( )。（A）领取土地权利证书（B）收集、准备相
9、关权属来源资料及文字申请材料（C）代理土地权属界线的认定和进行地籍测量(宗地测量)（D）代填土地使用申请书，向登记部门提交土地登记申请材料（E）向委托人提交代理成果，并按照要求以书面或口头形式进行汇报23 在收集了必需的权属来源文件等资料后，土地登记代理人应运用自己的专业知识对所收集权属资料的( )进行核实。（A）真实性（B）合法性（C）完整性（D）严密性（E）详细性24 土地登记代理人在参加现场指界前应准备好涉及土地权属界线的各类图件，并充分了解的内容有( ) 。（A）有无确凿的资料或证据确认地籍（B）如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决（C）宗地四邻的土地权利人以及与其相邻的界址情况（
10、D）宗地界址是否存在争议，与谁有争议和争议的焦点是什么（E）宗地权属的发生、演变过程，产权性质、土地用途及使用情况25 代理权属界线的认定和进行地籍测量(宗地测量)的内容包括( )。（A）测绘宗地现状图（B）代理方认定界线（C）现场指界（D）了解拟开展地籍调查的宗地图件状况（E）向委托人反馈信息并及时提供建议26 登记机关在接受土地登记申请者提交的申请书及权属来源证明等材料后，给申请者开具收据，并在收据上载明收取的( )等内容。（A）文件名称（B）页数（C）件数（D）总量（E）质量三、综合分析题26 A 单位于 1980 年 8 月经批准取得 8500m2 土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于
11、次年 3 月与 B 单位签订协议，双方约定由 B 单位出资共同建造，房屋建成后l2 层归 B 单位使用，建筑面积 16890m2，3-5 层归 A 单位使用，建筑面积25335m2。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现 B 单位因企业改制，要求办理土地登记，但 A 单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该 8500m2 土地使用权应当归属自己。27 如何确定该宗地土地使用权?说明理由。28 如果 B 单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?29 填写下表 B 单位土地登记申请书的部分内容。29 某公司 2000 年 6 月以
12、出让方式取得一宗位于某市某区某路号的国有土地使用权，面积为 18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。 2004 年 5 月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。30 该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作?土地登记代理实务（土地登记代理的内容与操作、土地登记代理制度）练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6
13、 【正确答案】 A7 【正确答案】 D8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B10 【正确答案】 D11 【正确答案】 B12 【正确答案】 C13 【正确答案】 A14 【正确答案】 B15 【正确答案】 B16 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,C,D18 【正确答案】 A,B,C,D19 【正确答案】 A,B,D,E20 【正确答案】 A,B,C,D21 【正确答案】 A,B,C,D22 【正确答案】 A,B,C,E23 【正确答案】
14、A,B,C24 【正确答案】 B,C,D,E25 【正确答案】 A,C,D,E26 【正确答案】 A,B,C三、综合分析题27 【正确答案】 确定 A、B 单位共有土地使用权。理由： 确定土地所有权、使用权若干规定第 39 条规定，以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。28 【正确答案】 如果 B 单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应按以下步骤办理：(1)接洽了解 B 单位产权情况。(2)明确委托代理事宜。(3)收集资料：1)土地登记申请书；2)B 单位法人代表身份证明书；3)土地登记代理委托书及代理人身份证明；4)
15、土地登记代理人资格证书；5)土地部门的建设用地批准书；6)土地红线图；7)宗地图。(4)核实权属来源资料(对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审核)。(5)向土地管理部门提交设定申请材料。29 【正确答案】 填写下表 B 单位土地登记申请书的部分内容。30 【正确答案】 该土地登记代理公司应按以下程序办理：(1)土地登记代理人通过与委托人进行沟通，了解委托人的意图和查询目的主要是通过土地登记机关查询有关权属资料，验证该公司合法拥有土地使用权的真实性，并查证有无其他抵押登记手续。(2)与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。(3)根据确定的查询内容，向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人应填写查询申请书，明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路号土地的登记状况，通过查询土地登记卡，即可了解有关登记状况。(4)根据委托人该银行的要求，查询位于该市某区某路号土地登记卡等土地登记资料，记录该宗地的土地使用者、座落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况，并可复印有关土地登记资料。为保证查询到的土地登记资料的权威性，土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关土地登记资料复印件上加盖鉴证公章。(5)土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给该银行，完成土地登记资料的代理查询工作。
