1、土地调控政策规定练习试卷 4 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。( )（A）正确（B）错误2 未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过以租代征等方式占地建设的，属非法批地行为。( )。（A）正确（B）错误3 中发199711 号文件规定，开发耕地所需资金作为生产成本列入建设项目总投资，耕地复垦所需资金列入生产成本或建设项目总投资。( )（A）正确（B）错误4 中发199711 号文件规定，各项建设用地都必须严格按照法定权限和程序报批。在建设项目可行性研
2、究报告评审阶段，土地管理部门就要对项目用地进行预审。( )（A）正确（B）错误5 中发199711 号文件规定，集体所有的各种荒地，可以以拍卖、租赁使用权等方式进行非农业建设。( )（A）正确（B）错误6 国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围外，不得设立各类开发区(园区)，可能设立城市新区(小区)。( )（A）正确（B）错误7 国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，项目建设单位向发展改革等部门申报核准或审批建设项目时，必须附国土资源部门预审意见；没有预审意见或预审未通过的，不得核准或批准建设项目。( )（A）正确（B）错误8 国务院关
3、于深化改革严格土地管理的决定规定，调控新增建设用地总量的权力和责任在中央，盘活存量建设用地的权力和利益在国务院，保护和合理利用土地的责任在地方各级人民政府，省、自治区、直辖市人民政府应负主要责任。( )（A）正确（B）错误9 国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积率等，必须依法报经市、县人民政府批准。( )（A）正确（B）错误10 关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见(国办发200515 号)规定，涉及农用地转用和土地征收，依法需报国务院批准的，国家级经济技术开发区可按城市分批次用地形式单独组织报批，经所在
4、地县级以上地方人民政府逐级审核同意后，报国务院审批。( )（A）正确（B）错误11 国务院关于加强土地调控的通知(国发200631 号)规定，地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。( )（A）正确（B）错误12 第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施，重点和急需地区优先进行。( )（A）正确（B）错误13 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号)规定，派驻地区的国家土地督察局负责对其督察范围内地方人民政府土地利用和管理情况进行监督检查，可以改变、但不取代地方人民政府及其土地主管部门
5、的行政许可、行政处罚等管理职权。( )（A）正确（B）错误14 国务院办公厅关于转发发改委等部门关于加强固定资产投资调控、从严控制新开工项目意见的通知(国办发200644 号) 规定，不符合法律和政策规定、未履行完必要程序的项目，一律不得开工建设。( )（A）正确（B）错误二、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。14 为加强土地管理，2007 年 6 月，A 省切实加大了土地调控力度， A 省政府出台了关于加强全省土地调控工作的通知。同时还制定了相应的配套措施。一是切实做好被征地农民社会保障工作。二是制止违规集资合作建
6、房，切实落实城镇廉租住房资金，全面建立住房保障制度。三是进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式。四是规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。五是加强农村宅基地管理，规范乡镇企业用地。请根据以上背景，回答以下问题：15 下列 A 省政府的加强全省土地调控措施，符合国发 200631 号文件精神的有( )。（A）A 省政府国土资源厅主要负责人应对 A 省行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责（B）按照权责一致的原则，调整城市建设用地审批方式。对于依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由
7、 A 省政府汇总后一次申报（C）征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则（D）禁止通过“ 以租代征” 等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模16 下列关于 A 省政府制止违规集资合作建房、，切实落实城镇廉租住房资金、全面建立住房保障制度的做法，符合现行政策的有( )。（A）一律停止审批省级及以下党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益（B）对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合经济适用住房管理办法
8、和房改政策的，可以按集资合作建房项目开工建设（C）建成的集资合作建房可以在经审核的供应对象之外销售（D）在财政预算安排、住房公积金增值收益、土地出让净收益安排一定资金用于城镇廉租住房建设的基础上，鼓励社会多渠道筹集用于城镇廉租住房保障资金17 A 省政府进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式的做法，不符合规定的是( )。（A）从 2007 年 1 月 1 日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高 1 倍（B）新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，对地方分成的 70%部分，一律纳入各级政府国库（C）今后新增建设用地土地有偿使用费，要
9、专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发等开支（D）报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照报国务院批准农用地转用和土地征收、省级人民政府负责组织实施、城市人民政府具体实施三个阶段组织进行17 H 省 A 市 B 县 C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W 村人均耕地面积为 2. 0 亩。另外，已知 W 村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 800 元亩。2005 年 5 月 1 日，C 房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金 500 万元，并约定 2005 年 6 月 1 日开工。后由于 C
10、 房地产公司自身原因，该项目直到 2006 年 9 月 1 日才开始动工建设。2006 年 11 月 1 日 C 房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2006 年 12 月 1 日该项目建设过程中，经批准，使用 W 村临时用地一块。18 经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 8 倍。C房地产开发公司应向 W 村支付的每亩土地补偿费金额为( )元。（A）3600（B） 4800（C） 6400（D）800019 C 房地产开发公司应向 C 村( )个农民进行安置。（A）10（B） 20（C） 30（D）4020 按照规定，该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼
11、建设用地出让最高年限为( ) 年。（A）40（B） 50（C） 60（D） 7021 按照规定，C 房地产开发公司应在( )日前，支付全部地价款。（A） 2005 年 6 月 30 日（B） 2005 年 7 月 30 日（C） 2005 年 8 月 30 日（D） 2005 年 9 月 30 日22 该建设项目用地农用地转用审批权归( )。（A）H 省人民政府（B）国务院（C） H 省人民政府土地管理部门（D）国务院土地管理部门23 H 省 A 市 B 县 C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的的耕地，应经( ) 审批。（A）H 省人民政府土地管理部门（B） H 省
12、人民政府（C）国务院土地管理部门（D）国务院土地调控政策规定练习试卷 4 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A【试题解析】 国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地土地使用权入股。【知识模块】 土地调控政策规定2 【正确答案】 A【试题解析】 未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为。【知识模块】 土地调控政策规定3 【正确答案】 B【试题解析】 开发耕地所需资金作为建设用地成本列入建设项目总投资，耕地复垦
13、所需资金列入生产成本或建设项目总投资。【知识模块】 土地调控政策规定4 【正确答案】 A【试题解析】 各项建设用地都必须严格按照法定权限和程序报批。在建设项目可行性研究报告评审阶段，土地管理部门就要对项目用地进行预审。【知识模块】 土地调控政策规定5 【正确答案】 B【试题解析】 集体所有的各种荒地，不得以拍卖、租赁使用权等方式进行非农业建设。【知识模块】 土地调控政策规定6 【正确答案】 B【试题解析】 在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围外，不得设立各类开发区（园区）和城市新区（小区）。【知识模块】 土地调控政策规定7 【正确答案】 A【试题解析】 项目建设单位向发展改革等部
14、门申报核准或审批建设项目时，必须附国土资源部门预审意见；没有预审意见或预审未通过的，不得核准或批准建设项目。【知识模块】 土地调控政策规定8 【正确答案】 B【试题解析】 调控新增建设用地总量的权力和责任在中央，盘活存量建设用地的权力和利益在地方，保护和合理利用土地的责任在地方各级人民政府，省、自治区、直辖市人民政府应负主要责任。【知识模块】 土地调控政策规定9 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积率等，必须依法报经市、县人民政府批准。【知识模块】 土地调控政策规定10 【正确答案】 A【试题解析】 涉及农用地转用和土地征收，依法需报国务院批准的，国家级经济技
15、术开发区可按城市分批次用地形式单独组织报批，经所在地县级以上地方人民政府逐级审核同意后，报国务院审批。【知识模块】 土地调控政策规定11 【正确答案】 A【试题解析】 地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。【知识模块】 土地调控政策规定12 【正确答案】 A【试题解析】 第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施，重点和急需地区优先进行。【知识模块】 土地调控政策规定13 【正确答案】 B【试题解析】 派驻地区的国家土地督察局负责对其督察范围内地方人民政府土地利用和管理情况进行监督检查，不改变、不取代地方人民政府及其土
16、地主管部门的行政许可、行政处罚等管理职权。【知识模块】 土地调控政策规定14 【正确答案】 A【试题解析】 不符合法律和政策规定、未履行完必要程序的项目，一律不得开工建设。【知识模块】 土地调控政策规定二、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。【知识模块】 土地调控政策规定15 【正确答案】 B, C, D【试题解析】 国发200631 号文件规定，地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。【知识模块】 土地调控政策规定16 【正确答案】 A, B【
17、试题解析】 对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合经济适用住房管理办法和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。建成的集资合作建房不得在经审核的供应对象之外销售。【知识模块】 土地调控政策规定17 【正确答案】 B【试题解析】 从 2007 年 1 月 1 日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高 1 倍。新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，对地方分成的 70%部分，一律全额缴入省级国库。【知识模块】 土地调控政策规定【知识模块】 土地调控政策规定18 【正确答案】 C【试题解析】 被征收前 3 年平
18、均年产值约为 800 元亩8（倍）=6400 元。【知识模块】 土地调控政策规定19 【正确答案】 B【试题解析】 40（征地数）2（人均耕地数）=20 人。【知识模块】 土地调控政策规定20 【正确答案】 D【试题解析】 住宅用地出让最高年限为 70 年。【知识模块】 土地调控政策规定21 【正确答案】 A【试题解析】 未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60 日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。【知识模块】 土地调控政策规定22 【正确答案】 A【试题解析】 征收 40 亩基本农田以外的的耕地，其农用地转用应由省级政府审批。【知识模块】 土地调控政策规定23 【正确答案】 B【试题解析】 征收 40 亩基本农田以外的的耕地，应由省级政府审批。【知识模块】 土地调控政策规定
