1、基准地价系数修正法练习试卷 1 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 基准地价时在城镇规划区范围内，对现状利用条件下，不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的标准价格。( )（A）正确（B）错误2 基准地价系数修正法：是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。( )（A）正确（B
2、）错误3 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。( )（A）正确（B）错误4 明确基准地价的构成，是要明确基准地价包含的内容，如土地使用权出让金、市政配套费、拆迁补偿安置费等。( )（A）正确（B）错误5 在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的好坏层次(通常是从好到差排序)，再把握其间的地价高低层次，以避免出现条件较差的区段的基准地价高于条件较好的区段的基准地价。( )（A）正确（B）错误6 城镇基准地价系数修正法适用于完成基准地价评估城镇中的土地估价，即具备基准地价和相应修正体系成果的城镇中的土地估价。( )（A）正确（B）错误7 比较待估
3、宗地价格定义与基准地价内涵，当二者不一致时，则需进行土地开发程度差异修正，将基准地价修正为与基准地价设定的土地开发程度。( )（A）正确（B）错误8 基准地价系数修正法是在短时间内大批量进行宗地评估的有效手段，可快速方便地评估多宗土地的价格。( )（A）正确（B）错误9 基准地价系数修正法估价的精度与基准地价及其修正体系的精度关系不大；( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。10 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为 20 年；商业用途基准地价为 1000 元平方米，土地还原利率为 6
4、。经年期修正后的地价为( )元平方米。（A）1000（B） 688（C） 500（D）76311 基准地价系数修正法的基本原理是采用( )（A）预期收益原则（B）最有效利用原则（C）替代原理（D）报酬递增递减原则12 基准地价是城市中均质区域内的土地( )。（A）最低价格（B）最高价格（C）平均价格（D）成交价格三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。13 城镇基准地价简要定义为；以一个城镇为对象，在该城镇一定区域范围内，根据( )的原则划分地价区段，调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均价格。（A）用途相似（B）地
5、块相连（C）地价相近（D）用途相同（E）形状相同14 在估价前必须收集当地有关基准地价资料，主要包括：( )（A）土地级别图（B）基准地价因素修正系数表（C）基准地价图（D）土地级别表（E）基准地价表基准地价系数修正法练习试卷 1 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B【试题解析】 基准地价时在城镇规划区范围内，对现状利用条件下，不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。【知识模块】 基准地价系数修正法2 【正确答案】 A【知
6、识模块】 基准地价系数修正法3 【正确答案】 B【试题解析】 进行交易日期调整，是将其基准地价在基准日期时的值，调整为估价时点时的值。【知识模块】 基准地价系数修正法4 【正确答案】 A【知识模块】 基准地价系数修正法5 【正确答案】 A【知识模块】 基准地价系数修正法6 【正确答案】 A【知识模块】 基准地价系数修正法7 【正确答案】 B【试题解析】 比较待估宗地价格定义与基准地价内涵，当二者内涵一致，开发程度相同时，则不必进行土地开发程度差异修正，当二者不一致时，则需进行土地开发程度差异修正，将基准地价修正为与待估宗地地价设定的土地开发程度。【知识模块】 基准地价系数修正法8 【正确答案】
7、 A【知识模块】 基准地价系数修正法9 【正确答案】 B【试题解析】 基准地价系数修正法估价的精度与基准地价及其修正体系的精度密切相关；【知识模块】 基准地价系数修正法二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。10 【正确答案】 D【试题解析】 修正后的地价1000（11/(1+6%)40）（11/(1+6%)20）=763,答案是 D。【知识模块】 基准地价系数修正法11 【正确答案】 C【试题解析】 基准地价系数修正法的基本原理是替代原理。【知识模块】 基准地价系数修正法12 【正确答案】 C【知识模块】 基准地价系数修正法三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 城镇基准地价简要定义为；以一个城镇为对象，在该城镇一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均价格。【知识模块】 基准地价系数修正法14 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 在估价前必须收集当地有关基准地价资料，主要包括：土地级别图、土地级别表、基准地价图、基准地价表、基准地价因素修正系数表和相应的因素条件说明表等【知识模块】 基准地价系数修正法
