1、宅基地使用权练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 宅基地使用权是一种( )。（A）集体土地使用权（B）国家土地所有权（C）集体土地所有权（D）国家土地使用权2 下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是( )。（A）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期（B）住宅建设用地使用权属于担保物权（C）住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民（D）农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金3 下列关于宅基地使用权的特征，理解不正确的是( )。（A）权利客体是农民集体所拥有的土地（B）宅基地的面积没有限制（C）宅基地使用权能受到限制（D）
2、宅基地的数量受到限制4 宅基地使用权人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利是指( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）有限制的处分权5 关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是( )。（A）根据土地管理法的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地（B）权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员（C）宅基地使用权人对宅基地的占有、使用仅限于居住之用途（D）农村村民一户只能拥有一处宅基地6 关于宅基地使用权的主体特征，下列说法不正确的是( )。（A）只有本集体经济组织的成员才能取得宅基地使用权（B）非本集体经济组织的成员不能取
3、得宅基地使用权（C）禁止城镇居民在农村取得宅基地（D）允许城镇居民在一定条件下，取得宅基地7 宅基地使用权的义务主体是( )。（A）农村集体经济组织（B）乡镇人民政府（C）县级人民政府（D）市级人民政府8 对宅基地审批，下列说法错误的是( )。（A）宅基地审批要公开、公平和公正（B）在审批的过程中要听取申请人所在村的村民的意见（C）批准后，应当予以公告，并接受群众的监督（D）为了提高效率，减少纠纷，在宅基地审批时应当允许 “干部说了算、村民靠边站”现象的存在9 宅基地的审批由( ) 批准。（A）县级人民政府（B）市级人民政府（C）乡镇人民政府（D）省级人民政府10 农村村民申请住宅用地，应当经
4、( )审核。（A）乡(镇)人民政府（B）村集体经济组织（C）省级人民政府（D）县人民政府11 根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人无权( )。（A）在宅基地上建造房屋和附属物（B）将宅基地上建造的房屋转让给本村村民（C）继承房屋以及其宅基地使用权（D）转让房屋后，再申请取得一块宅基地12 申请取得宅基地使用权后，满( )未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。（A）半年（B）一年（C）一年半（D）两年13 宅基地使用权的取得具有( )。（A）从属性（B）不可分割性（C）社会性（D）无偿性、福利性14 宅基地使用权的权利取得方式是( )。（A）集
5、体经济组织分配（B）集体经济组织出让（C）集体经济组织转让（D）集体经济组织划拨15 宅基地使用权的使用期限是( )。（A）30 年（B） 50 年（C） 70 年（D）没有期限16 在农村，一户村民最多可以拥有( )处宅基地。（A）一（B）两（C）三（D）四17 农村村民建住宅，应当符合( )，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。（A）乡(镇)土地利用总体规划（B）县土地利用总体规划（C）省土地利用总体规划（D）市土地利用总体规划18 赵某是山窝村村民，由于妻子生病，无奈之下将村里分给的宅基地出卖给他人。如果赵某想再申请宅基地，相关部门( )批准。（A）不予（B）可以（C）应当（D）可以批准
6、，但是应当缴纳土地使用费19 甲村集体将 A 块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是( ) 。（A）村集体和公司签订地役权合同时，公司就取得了地役权（B）公司要想获得地役权，必须经过张某同意（C）该事项无需经过张某同意，只需通知张某即可（D）即使张某同意，未经登记，公司仍然不能获得地役权20 根据关于对农村居民“建住宅” 含义理解问题的答复 的规定，对建住宅理解最全面的是( ) 。（A）农村居民所建住房以及与住房的居住生活有关系的其他建筑（B）农村居民所建住房（C）农村居民所建住房以及与住
7、房的居住生活有关系的其他建筑和设施（D）与居民的居住生活有关系的其他建筑21 对宅基地管理的理解，不正确的是( )。（A）受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件（B）宅基地批准后，要实地丈量批放宅基地（C）宅基地建成后，要实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地（D）审批中，可以向农民收取新增建设用地土地有偿使用费22 下列选项中，不能作为遗产继承的是( )。（A）宅基地使用权（B）抚恤金（C）债权（D）抵押权23 下列对于已经取得的宅基地超标的做法中，错误的是( )。（A）如果该房屋和宅基地使用权可以分割，超过的部分可由农村集体经济组织收回（B）如果农村集体经济组织收回，按照房屋重置
8、价格对原使用权人给予全面赔偿（C）如果该房屋和宅基地使用权不可分割，应在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量（D）如果该房屋和宅基地使用权不可分割，在政府依法实施规划重新建设时，按照当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织24 空闲( ) 以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。（A）半年（B）一年（C）两年（D）三年25 各县在( ) 应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况备案。（A）每年年底（B）每年三月份（C）每年六月份（D）每年八月份26 首次明确依法继承的宅基地使用权合法地位的法律文件是( )。（A）国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的
9、通知 （B） 土地管理法（C） 物权法（D）罗马法27 宅基地属于( ) 所有。（A）国家（B）集体（C）本集体成员（D）农户28 宅基地因自然灾害等原因灭失的，( )重新分配宅基地。（A）不得（B）应当（C）经过上级机关批准，可以（D）经过村民会议讨论，可以29 ( )年修订的 土地管理法规定，允许城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地。（A）1986（B） 1987（C） 1988（D）198930 ( )年的 土地管理法删除了允许城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地的规定。（A）1996（B） 1997（C） 1998（D）199931 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保
10、护，乙的行为侵犯了甲的 ( ) 权利。（A）相邻权（B）住宅所有权（C）宅基地使用权（D）宅基地所有权32 农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，( ) 。（A）按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回（B）对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权（C）按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权（D）按现状确定其集体建设用地使用权33 关于宅基地使用权和房屋转让变更登记的意义，下列说法不正确的是( )。（A）登记有利于土地权属管理（B）登记有利于保护受让人的权利（C）登记有利于地产市场秩序（D
11、）登记可以增加国家财政收入宅基地使用权练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。【知识模块】 宅基地使用权2 【正确答案】 A【试题解析】 农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地使用权。非农村集体经济组织内部成员，不得申请取得宅基地使用权。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。农村村民申请住宅
12、用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。【知识模块】 宅基地使用权3 【正确答案】 B【试题解析】 宅基地的面积，国家没有统一规定，由各省、自治区、直辖市规定。宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。【知识模块】 宅基地使用权4 【正确答案】 D【试题解析】 宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，其中，有限制的处分是指权利人将房屋和宅基地一同转让、出租的权利。【知识模块】 宅基地使用权5 【正确答案】 C【试题解析】 宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，
13、不仅可以用于居住，也可以用于家庭生产和经营活动。【知识模块】 宅基地使用权6 【正确答案】 D【试题解析】 2007 年国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地。禁止城镇居民在农村取得宅基地。【知识模块】 宅基地使用权7 【正确答案】 A【试题解析】 农村村民申请住宅用地获得批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。【知识模块】 宅基地使用权8 【正确答案】 D【试题解析】 宅基地审批，应当公开、公平和公正。按照农村村民自治的原则，宅基地的分配，应由村民会议讨论决定。【知识模块】 宅基地使
14、用权9 【正确答案】 A【试题解析】 按照土地管理法的规定，宅基地的审批实行乡镇政府审核，县级政府批准的制度。【知识模块】 宅基地使用权10 【正确答案】 A【试题解析】 农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。【知识模块】 宅基地使用权11 【正确答案】 D【试题解析】 根据中华人民共和国土地管理法第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。【知识模块】 宅基地使用权12 【正确答案】 D【试题解析】 参见确定土地所有权和使用权的若干规定第五十二条的规定。
15、【知识模块】 宅基地使用权13 【正确答案】 D【试题解析】 宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民安身之本。它由作为集体成员的农民无偿取得，无偿使用。【知识模块】 宅基地使用权14 【正确答案】 A【试题解析】 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。由此可见，集体土地使用权是集体组织成员通过集体经济组织分配而取得的一项权利。【知识模块】 宅基地使用权15 【正确答案】 D【试题解析】 宅基地使用权没有使用期限的限制，权利人去世的，宅基地使用权可以作为遗产依法继承。【知识模块】 宅基地使用权16 【正确答案】 A【试题解
16、析】 土地管理法第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。【知识模块】 宅基地使用权17 【正确答案】 A【试题解析】 土地管理法第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。【知识模块】 宅基地使用权18 【正确答案】 A【试题解析】 土地管理法第六十二条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。【知识模块】 宅基地使用权19 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本案中，张某属于宅基
17、地使用权人，村集体要在上面设立地役权的，必须经过张某同意，否则无效。根据物权法第一百五十八条的规定，地役权的成立采取登记对抗主义，不以登记为成立要件。【知识模块】 宅基地使用权20 【正确答案】 C【知识模块】 宅基地使用权21 【正确答案】 D【试题解析】 宅基地使用权具有无偿性和福利性，在向集体组织成员分配宅基地时，不能收取任何费用。关于加强农村宅基地管理的意见中规定，各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。【知识模块】 宅基地使用权22 【正确答案】 B【试题解析】 权利人去世的，宅基地使用权可以作为遗产继承。抚恤金具有人身性质，不能作为遗产继承。【知识模块】 宅
18、基地使用权23 【正确答案】 B【试题解析】 已经取得的宅基地面积超标的，如果该房屋和宅基地使用权可分割的，超过的部分可由农村集体经济组织收回，按房屋重置价格对原使用权人给予适当的补偿，而不是全面的赔偿。【知识模块】 宅基地使用权24 【正确答案】 C【试题解析】 确定土地所有权和使用权的若干规定第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。【知识模块】 宅基地使用权25 【正确答案】 A【试题解析】 根据关于加强农村宅基地管理的意见的规定，省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县
19、(市)农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。【知识模块】 宅基地使用权26 【正确答案】 A【知识模块】 宅基地使用权27 【正确答案】 B【试题解析】 宪法第十条规定，宅基地和自留地、自留山属于集体所有。【知识模块】 宅基地使用权28 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。【知识模块】 宅基地使用权29 【正确答案】 C【知识模块】 宅基地使用权30 【正确答案】 C【知
20、识模块】 宅基地使用权31 【正确答案】 C【试题解析】 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地所有权的主体属于农村集体经济组织。【知识模块】 宅基地使用权32 【正确答案】 A【试题解析】 根据相关规定，农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回。【知识模块】 宅基地使用权33 【正确答案】 D【试题解析】 履行土地使用权变更登记，可以保护受让人的权利，并且有利于土地权属管理和地产市场秩序。【知识模块】 宅基地使用权
