1、市场比较法练习试卷 2 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 类似土地，是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。( )（A）正确（B）错误2 标准宗地，是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块。( )（A）正确（B）错误3 个别因素，是指土地所在区域的自然条件与社会、经济、行政、文化等因素相结合所产生的地区特性对土地价格水平产生影响的因素。( )（A）正确（B）错误4 地价指数，指运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于某一基准日期地价水平相对百分比的指数。(
2、 )（A）正确（B）错误5 直接比较法：是以标准宗地为基准，把各交易案例与其逐项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。( )（A）正确（B）错误6 市场比较法仅适用于市场比较稳定有大量交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性，交易案例甚少或无交易案例的地区则不适用。( )（A）正确（B）错误7 区域因素种类：主要有地区的繁华程度、交通状况、基础设施状况、区域环境条件、城市规划、土地使用限制、区域产业集聚程度等。( )（A）正确（B）错误8 很少发生交易的房地产难以采用市场法估价。( )（A）正确（B）错误9 对于可比性较差的房地产如再建工程等，也可采用市场法估价。( )（A）正
3、确（B）错误10 房地产市场比较活跃的地区，一定能采用市场法估价。( )（A）正确（B）错误二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。11 运用市场法估价时，选取的比较实例应符合下列要求( )。（A）与估价对象处在同一供求范围内（B）与估价对象有经济关系（C）与估价对象价格的相等（D）交易日期与估价时点尽量接近（E）可比实例的成交价格为总价12 房地产交易中的特殊交易情形包括( )。（A）交易双方曾经有过业务联系（B）购买相邻房地产（C）交易税费由买方负担（D）卖方不了解市场行情（E）价格中包含非房地产成份的交易13 下
4、列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有( )。（A）以正常市场价格成交的交易（B）急于出售的交易（C）以协议方式进行的房地产交易（D）带有家具、家用电器的房地产交易（E）拖欠建设工程价款的房地产交易市场比较法练习试卷 2 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A【试题解析】 类似土地，是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。【知识模块】 市场比较法2 【正确答案】 B【试题解析】 比较宗地，是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块。【知识模块】 市场比较法3 【正确
5、答案】 B【试题解析】 区域因素，是指土地所在区域的自然条件与社会、经济、行政、文化等因素相结合所产生的地区特性对土地价格水平产生影响的因素。【知识模块】 市场比较法4 【正确答案】 A【知识模块】 市场比较法5 【正确答案】 B【试题解析】 直接比较法：是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与其逐项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。【知识模块】 市场比较法6 【正确答案】 A【知识模块】 市场比较法7 【正确答案】 A【知识模块】 市场比较法8 【正确答案】 A【试题解析】 很少发生交易的房地产难以采用市场法估价。【知识模块】 市场比较法9 【正确答案】 B【试题解析】 在建工程这类可比
6、性较差的房地产，难以采用市场法估价。【知识模块】 市场比较法10 【正确答案】 B【试题解析】 虽然房地产市场比较活跃，但由于某些原因导致在一段较长的时期内没有发生类似房地产交易，因而不适用市场法估价。【知识模块】 市场比较法二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,D【试题解析】 可比实例的成交价格应尽量为正常价格，或者能够修正为正常价格；与估价对象不存在经济关系；可比实例的成交价格应为单价，总价则不具有可比性。【知识模块】 市场比较法12 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 交易双方曾经有过业务联系不属于房地产交易中的特殊情形。【知识模块】 市场比较法13 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 市场比较法
