1、建设用地管理法规练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。（A）10（B） 30（C） 60（D）90 2 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( ) 。（A）面积结算（B）货币补偿（C）产权调换（D）货币补偿或产权调换3 2005 年 1 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于
2、( )万元。（A）1200（B） 1800（C） 2100（D）30004 拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。（A）产权调换（B）货币补偿（C）产权调换或货币补偿（D）不予补偿5 房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。（A）拆迁人（B）拆迁主管部门（C）房地产权属登记部门（D）规划行政主管部门6 城市房屋拆迁中，拆除( )不予补偿。（A）产权不明确的房屋（B）超过批准期限的临时建筑（C）产权有争议的房屋（D）未售的公有住房7 建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。（A）房屋权属登记机关（B）县级以上人民政府（C）房屋拆迁管理部门（D）城市规划行政主管部门8 某
3、公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1 亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。（A）2000（B） 2500（C） 3000（D）35009 2009 年 7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资 2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。（A）4000（B） 5000（C） 6000（D）700010 由于施工的原因导致商品住宅出现质量问题，应首先由( )对购房者承担责任。（A）施工单位（B）房地产开发企业（C）监理单位（D）房地产开发主管部门11 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( ) 日内，持房地产开发项目转让合同
4、到房地产开发主管部门备案。（A）30（B） 45（C） 60（D）9012 商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的( )。（A）后续开发资金和施工措施（B）后续开发资金和质量保障措施（C）施工进度和竣工交付日期（D）施工和质量保障措施13 商品房预售，预售人应当在预售合同签订后( )日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。（A）7（B） 15（C） 30（D）9014 经( )确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。（A）房地产行政主管部门（B）工程质量监督部门（C）工程监理部门（
5、D）城市规划行政主管部门15 违反城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处( ) 的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。（A）1 万元以上 5 万元以下（B） 3 万元以上 5 万元以下（C）万元以上 7 万元以下（D）万元以上万元以下16 建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知(建住房2006196 号 )规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照
6、( )的有关规定执行。（A）商品住房（B）廉租住房（C）集资合作建房（D）经济适用住房17 2005 年 5 月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为( )。（A）产权不明确的房屋（B）代管房屋（C）公益事业房屋（D）产权有纠纷正在诉讼的房屋18 拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是( )。（A）产权调换（B）货币补偿（C）产权调换和货币补偿相结合（D
7、）产权调换，不找差价19 在城市房屋拆迁补偿中，产权调换房屋差价的结算依据是( )。（A）被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价（B）被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价（C）被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价（D）被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价20 在城市房屋拆迁补偿安置中，( )。（A）产权不明确的房屋不予补偿（B）已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人（C）未解除租赁关系的房屋，暂不补偿（D）未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿建设用地管理法规练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答
8、案】 B【试题解析】 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。【知识模块】 建设用地管理法规2 【正确答案】 C【试题解析】 对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，城市房屋拆迁管理条例规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。【知识模块】 建设用地管理法规3 【正确答案】 C【试题解析】 6000 万元35=2100 万元。【知识模块】 建设用地管理法规4 【正确答案】 B【试题解析】 拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。【知识模块】 建设用
9、地管理法规5 【正确答案】 D【试题解析】 判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。也就是违章建筑的认定权属于规划行政主管部门。【知识模块】 建设用地管理法规6 【正确答案】 B【试题解析】 超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。【知识模块】 建设用地管理法规7 【正确答案】 D【试题解析】 违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。【知识模块】 建设用地管理法规8 【正确答案】 D【试题解析】 1 亿元35=3500 万元。【知识模块
10、】 建设用地管理法规9 【正确答案】 A【试题解析】 国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知（国发200927 号），规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。2 亿元20=4000 万元。【知识模块】 建设用地管理法规10 【正确答案】 B【试题解析】 房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。【知识模块】 建设用地管理法规11 【正确答案】 A【试题解析】 城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开发项目转让合
11、同到房地产开发主管部门备案。【知识模块】 建设用地管理法规12 【正确答案】 C【试题解析】 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。【知识模块】 建设用地管理法规13 【正确答案】 C【试题解析】 法规考核点。城市房地产开发经营管理条例第二十七条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。【知识模块】 建设用地管理法规14 【正确答案】 B【试题解析】 商品房交付使用后，
12、购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。【知识模块】 建设用地管理法规15 【正确答案】 D【试题解析】 违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处 5 万元以上 10 万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。【知识模块】 建设用地管理法规16 【正确答案】 D【试题解析】 集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年
13、度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照经济适用住房的有关规定执行。【知识模块】 建设用地管理法规17 【正确答案】 B【试题解析】 城市房屋拆迁管理条例规定，拆除代管房屋，必须经公证机关公证。【知识模块】 建设用地管理法规18 【正确答案】 B【试题解析】 拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。【知识模块】 建设用地管理法规19 【正确答案】 D【试题解析】 尽管以实物形式体现，实质上是按等价交换的原则， 由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补。【知识模块】 建设用地管理法规20 【正确答案】 D【试题解析】 未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。拆除未到期限的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，因此，应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。【知识模块】 建设用地管理法规
