1、成本法练习试卷 19 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 重置价格的出现是技术进步的必然结果,同时也是( )的体现。（A）均衡原理（B）预期原理（C）适合原理（D）替代原理2 重置价格在通常情况下比重建价格( )。（A）要高（B）要高的多（C）要低（D）要低的多3 征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前 3 年的平均年产值的( )倍。（A）6（B） 8（C） 610（D）684 分部分项法是以建筑物的各个( )的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后乘以相应的单位价格或成本,再相加。（A）构件或工程（B）独立的构件
2、或工程（C）相关（D）相应5 工料测量法的优点是详实,缺点是费时费力并需有其他专家的参与,它主要用于( )的建筑物的估价。（A）大型工程（B）具有历史价值（C）具有鲜明个性（D）精巧别致6 指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的( )调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。（A）理论价格（B）使用价值（C）账面价值（D）原始价值7 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的( )的差额,扣除折旧即是减价修正。（A）市场价值与其重新购建价格之间（B）重新购建的价格与总额价格之间（C）市场价值与总额价格之间（D）重新购建的价格与总体价值损失之间8
3、自然经过的老朽主要是由于( )引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际经过年数正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。（A）外力（B）内力（C）自然力的作用（D）内部结构的变化9 正常使用的磨损主要是由于( )引起的,与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。（A）人工使用（B）外力作用（C）自然引起的（D）结构的变化二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 建筑物折旧基数是指( )与( ) 的差额。（A）建筑物的重新购
4、建价格（B）清理费用（C）建筑物的残值（D）建筑物的净残值11 可以列入商品住宅开发成本的是( )。（A）公关费（B）勘察设计费（C）建筑安装工程费（D）袋款利息12 求取建筑物折旧应注意的事项包括:( )。（A）建筑物与类似相比建筑物区别（B）建筑物估价与建筑物折旧费区别（C）应注意估价上的折旧与会计上的折旧的区别（D）应注意土地使用权年限对建筑物经济寿命的影响13 商品住宅的成本包括( )。（A）征地费及拆迁安置补偿费,按国家有关规定执行（B）勘察设计及前期工程费,依据批准的设计概算计算（C）住宅建筑安装工程费,依据施工图预算计算（D）住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑
5、的建设费 ,依据标准的详细规划和施工图预算计算14 下列属于商品住宅价格项目的有( )。（A）小区内营业用房的建设费用（B）利润（C）税金（D）地段差价15 下列费用不用计入商品住宅价格的是( )。（A）非住宅小区级的公共建筑的建设费用（B）住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用（C）非住宅小区内的公共设施（D）住宅小区的文化娱乐中心16 根据城市房屋拆迁管理条例规定,各种补助费、补偿费包括( )。（A）搬迁补助费（B）临时安置补助费（C）停产补偿费（D）垃圾费17 钢筋混凝土结构:生产用房的耐用年限为( )年,受腐蚀的生产用房为( )年,非生产用房为( )年。(答案顺序对应)（A）50（B）
6、 35（C） 55（D）60三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 在一般情况下,重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。( )（A）正确（B）错误19 重置价格的出现是技术进步的必然结果,同时也是“替代原理” 的体现。( )（A）正确（B）错误20 停车场的比较单位通常为每个车位,旅馆的比较单位通常为每个房间或床位,保龄球馆的比较单位通常为每个球。( )（A）正确（B）错误21 分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单
7、价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。( )（A）正确（B）错误22 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额,扣除折旧即是减价调整。( )（A）正确（B）错误23 工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的,有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。( )（A）正确（B）错误24 现在的住宅时兴“ 三大、一小、一多 ”式住宅,即客厅、卧室、卫生间大 ,厨房小,壁橱多。( )（A）正确（B）错误25 在经济不景气,以及高税率、高失业率时期,会使房地产的价值变高。( )（A）正确（B）错误26 实际经过年数的作用是可以
8、作为求取有效经过年数的参考,即有效经过年数可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。( )（A）正确（B）错误成本法练习试卷 19 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 成本法2 【正确答案】 C【知识模块】 成本法3 【正确答案】 C【知识模块】 成本法4 【正确答案】 B【知识模块】 成本法5 【正确答案】 B【知识模块】 成本法6 【正确答案】 D【知识模块】 成本法7 【正确答案】 A【知识模块】 成本法8 【正确答案】 C【知识模块】 成本法9 【正确答案】 A【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个
9、或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,D【知识模块】 成本法11 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 成本法12 【正确答案】 C,D【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法14 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,B【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法17 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 成本法19 【正确答案】 A【知识模块】 成本法20 【正确答案】 B【知识模块】 成本法21 【正确答案】 A【知识模块】 成本法22 【正确答案】 A【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 B【知识模块】 成本法25 【正确答案】 B【知识模块】 成本法26 【正确答案】 A【知识模块】 成本法
