1、成本法练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 成本法是求取( ) 的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（A）估价对象在估价时点时（B）估价对象在交易时（C）估价对象在重新协议时（D）估价对象在建造前的2 成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来( )的方法。（A）估算房地产价格（B）估算房地产的市场情况（C）估算房地产的形势（D）估算房地产的理论3 成本法这个概念中的“ 成本 ”,并不是人们通常所认为的成本 ,而是( )。（A）材料（B）市场调查（C）原材料（D）价格4 从卖方的角度来看,成本法的理论
2、依据是( ),即房地产的价格是基于其“生产费用”,重在过去的投入。（A）销售状况价值论（B）市场供求价值论（C）生产费用价值论（D）经济花费价值论5 从买方的角度来看,成本法的理论依据是( ),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。（A）对照原理（B）替代原理（C）比较原理（D）最高价格原理6 一个是不低于开发建造已花费的代价,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,买卖双方可接受的共同点必然是等于( )。（A）买方做出一定的让步（B）卖方做出一定的让步（C）买卖双方事后协定（D）正常的代价7 只要是新近开发建
3、造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用( ) 估价。（A）比较法（B）区位法（C）实物法（D）成本法8 成本法特别适用( ) 的房地产的估价。（A）收益大发生交易多（B）收益小发生交易多（C）收益大发生交易少（D）收益小发生交易少9 单纯的建筑物的估算往往是采用的( )。（A）比较法（B）区位法（C）实物法（D）成本法10 在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害中,通常也是采用( )。（A）成本法（B）收益法（C）折算总体费用法（D）房地产损毁赔偿法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正
4、确的，每个选项得 0.5 分。11 一房地产为土地与建筑物合成体的房地时,买方在确定愿意支付的最高价格时会考虑( )。（A）购买一块相当的土地,它的现时价格是多少（B）建筑类似的建筑物,它的现时费用是多少（C）建造的房地产中每一套的价格会是多少（D）购买的房地产的每一套的价格会是多少12 我们可以根据开始建筑造价对象所需的( )之和来估算价格。（A）正常费用（B）正常税金（C）正常利润（D）正常所花装修之费用13 下列这些建筑物的估价中,成本法特别适用于( )。（A）交易中心（B）学校（C）图书馆（D）化工厂14 价格等于“ 成本加平均利润 ”,是在长期内平均来看的 ,而且还需要具备两个条件:
5、( )。（A）可以自由进入市场（B）该种商品本身可以大量重复生产（C）随市场价值变化的规律而相对稳定（D）成本低于市场规定的市值价格15 我们假设价格正好等于成本加平均利润,在供大于求时,由于供求规律的作用,价格会( );供小于求时 ,由于供求规律的作用 ,价格是( )。（A）下降（B）上升（C）不变（D）没有什么关系,价格不会随价值规律而变化16 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”, 其中最主要的是两个方面的内容是( )。（A）区分实际成本和客观成本（B）正确估计正常花费和实际花费（C）房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本（D）结合市场供求分析以便于确定评估的价格17
6、 在实际运用成本法估价时,不论房地产的价格构成如何,最关键的是要调查、掌握当地从取得土地一直到建筑物建成交付使用的全过程中所涉及的( ),既不可有重复,也不可有遗漏,在此基础上再针对估价对象的实际情况确定其价格的构成并估算各构成项目。（A）支付条件（B）支付标准（C）支付时间（D）税费种类18 房地产的价格,通常由几个大项组成:( )。（A）土地取得成本（B）开发成本（C）管理费用（D）开发利润三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 房地产成本的增加一定能增加其价值,但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。( )（A）正确（B）错误20 价
7、格就等于“ 成本加平均利润 ”。( )（A）正确（B）错误21 供小于求时,就会使价格上升,价格上升就会使利润减少,从而影响重新吸引投资。( )（A）正确（B）错误22 如果不在长期内没有自由竞争,商品本身不可以大量重复生产,这个循环就不能成立,价格就不会等于成本加平均利润。( )（A）正确（B）错误23 房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的。( )（A）正确（B）错误24 在现实中,房地产的价格直接取决于花费的成本,投入的成本越多,其价值越高。( )（A）正确（B）错误25 在实际的估价中,我们采用的是实际成本。( )（A）正确（B）错误成本法练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题
8、的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 成本法是针对估价时的估价对象,是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格。【知识模块】 成本法2 【正确答案】 A【知识模块】 成本法3 【正确答案】 D【试题解析】 虽然在该办法中也用到了普通意义上的成本,但是因为它是估算房地产价格的方法,因而在成本法中的“成本”只能是价格。【知识模块】 成本法4 【正确答案】 C【试题解析】 具体一点讲,是卖方愿意接受的最低价格,不能低于他为开发建造该房地产已花费的代价,如果低于该代价,他就要亏本,这即是“生产费用价值论”。【知识模块】 成本法5 【正确答案】 B【知识模块】 成本法6 【
9、正确答案】 D【试题解析】 正常的代价包括正常的费用、税金和利润等,基于以上几点,双方都有一个极限,因而达成的必须是正常的代价。【知识模块】 成本法7 【正确答案】 D【试题解析】 成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折扣后,以此估算价对象的客观合理价格或价值的方法。【知识模块】 成本法8 【正确答案】 D【试题解析】 因为他的可开发建设的重新假设性,因而对学校、图书馆等无收益且交费少的房地产的估价特别适用。【知识模块】 成本法9 【正确答案】 D【试题解析】 单纯的建筑物的估价通常采用成本法。【知识模块】 成本法10 【正确答案】 A【试题解析】 因为在保险事故发生后或其
10、他损害中,房地产的损毁往往是局部的,需要将其恢复到原貌;对于发生全部损毁的,有时也需要用完全重置的办法来解决。【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B【试题解析】 买方愿意支付的最高价格,即为购买一块相当的土地的现时价格和建筑类似的建筑物的现时费用之和。【知识模块】 成本法12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法13 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 交易中心不是属于特别适用的范围,学校、图书馆是无收益又很少交易的房地产的估
11、价,而化工厂,则为具有独特设计的房地产。【知识模块】 成本法14 【正确答案】 A,B【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,B【试题解析】 价格的变化是随价值规律而变化的,围绕其上下浮动的。供求关系的变化正好影响了价格的变化。【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,D【试题解析】 实际成本是某个开发商的实际花费,客观成本是假设开发建造时大多数开发商的正常花费,在估价中应采用客观成本,而不是实际成本,因而要区分好;当市场供大于求时,价格向下调整;当求大于供时,价格应向上调整,因而要适合市场供求。【知识模块】 成本法17 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 支付的条件并不是所包括的内容
12、。【知识模块】 成本法18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除了这四项之外还有投资利息、销售税费,共六种大项构成。【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 B【试题解析】 房地产成本的增加并不一定能增加其价值,因为在现实中,房地产的价格直接取决于其效用。【知识模块】 成本法20 【正确答案】 A【知识模块】 成本法21 【正确答案】 B【试题解析】 供小于求时,价格上升是自然的,价格的上升造成的是利润的增加,利润的增加就会重新吸引投资。【知识模块】 成本法22 【正确答案】 A【知识模块】 成本法23 【正确答案】 B【试题解析】 房地产的价格是由房地产的供求关系而决定的。简单的说,如果房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的,海南北海的房地产市场和开发商就不会有 1993 年的房地产热过后的“悲惨”局面。【知识模块】 成本法24 【正确答案】 B【试题解析】 在现实中,房地产的价格直接取决于其效用。房地产成本的增加并不一定能增加其价值,投入的成本不多也不一定说明其价值不高。【知识模块】 成本法25 【正确答案】 B【试题解析】 实际成本是某个开发商的实际花费,客观成本是假设开发建造时大多数开发商的正常花费。在估价中采用的是客观成本。【知识模块】 成本法
