1、成本法练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做( )。（A）利润（B）利息（C）开发所得（D）开发成本利润2 销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用,及应( )的税费。（A）由卖方和买方双方缴纳的（B）由卖方独立承担和缴纳的（C）由买方缴纳的（D）由土地开发和房产开发所缴纳3 现实中的开发利润是一种结果,是由( )减去各种成本、费用和税金后的余额。（A）建筑花费（B）销售总额（C）销售收入（D）销售纯利润4 运用成本法估价需要先估算出( )。（A）土地利润（B）售后利润（C
2、）投资利润（D）开发利润5 开发利润的计算基数为:土地取得成本+( )。（A）取得土地成本（B）房屋建筑成本（C）生产成本（D）开发成本6 土地计算基数=土地取得成本+ 开发成本+( )。（A）销售费用（B）管理费用（C）开发成本（D）投资利息7 开发完成后的房地产价值(售价)相应的利润率可称为( )。（A）开发利润率（B）管理利润率（C）土地利润率（D）销售利润率8 在估算开发利润时要注意( )与利润率的对应。（A）计算基数（B）土地取得成本（C）开发成本（D）管理费用9 成本法最基本的公式为:( )=重新购建价格-折旧。（A）总体价格（B）额外价格（C）相关价格（D）积算价格10 新开发的
3、房地产和土地,采用成本法估价一般( )。（A）扣除折旧（B）预算折旧（C）以一定的比率计算折旧（D）不扣除折旧二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 新开发的土地包括( )后进行了“ 三通一平”等开发的土地。（A）填海造地（B）开山造地（C）退耕地（D）征用农地12 新开发区某宗土地的单价,在实际估算中有下列中的 3 个步骤,正确的是( )。（A）计算开发区全部土地的平均价格（B）计算开发区可转让土地的平均价格（C）计算开发区某宗土地的价格（D）计算开发完成后的利润率13 重新
4、购建价格,应特别注意的是( )。（A）重新购建价格是估价（B）时重点新时购的建价格是客观的（C）建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格,未扣除折旧;土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格（D）重新购建价格是针对旧建筑物而言的14 求取土地的重新购建价格,通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用( )等估价方法求取其重新取得价格。（A）区位法（B）众数法（C）比较法（D）基准地价修正法15 建筑物的重新购建价格有( )两种。（A）重置价格（B）重修价格（C）重理价格（D）重建价格16 建筑物的重新购建价格可采用( )来求取,或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正
5、来求取,也可以按照工程造价估算的方法来求取。（A）成本法（B）替代法（C）比较法（D）众数法17 具体的建筑物的重新购建价格的估价的方法有( )。（A）单位比较法（B）分部分项法（C）工料测量法（D）指数调整法18 单位比较法是以建筑物整体,与价格、成本密切有关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法,主要有( )。（A）单位对象法（B）单位可比实例法（C）单位面积法（D）单位体积法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。( )（A）正确（B）错误20 在实际估价中,也可以采用类似于评估新
6、建房地价格的成本法来求取。( )（A）正确（B）错误21 重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费,而是社会的一般的公平耗费。( )（A）正确（B）错误22 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格,未扣除折旧;土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。( )（A）正确（B）错误23 求取土地的重新购建价格,通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格,这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。( )（A）正确（B）错误24 重置价格又称重置成本,是采用估价时点时的建筑材料,建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新
7、建造与估价对象建筑物具有相同的新建筑物的正常价格。( )（A）正确（B）错误成本法练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 因为借贷资金要支付贷款利息,自有资金要放弃可得的存款利息,因此从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与其应获的利润分开,不能算做利润。【知识模块】 成本法2 【正确答案】 B【知识模块】 成本法3 【正确答案】 C【知识模块】 成本法4 【正确答案】 D【知识模块】 成本法5 【正确答案】 D【知识模块】 成本法6 【正确答案】 B【知识模块】 成本法7 【正确答案】 D【知识模块】 成本法8
8、【正确答案】 A【试题解析】 采用不同的计算基数,应选用不同的利润率,反过来,选用不同的利润率,应采用相对应的计算基数,不能混淆。【知识模块】 成本法9 【正确答案】 D【知识模块】 成本法10 【正确答案】 D【试题解析】 对于新开发的土地和房地产,一般是不扣除折旧的,只是需要考虑好工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而给予适当的增减修正。【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 耕地的保护
9、是我国的一项基本国策,因而用耕地是不允许的。【知识模块】 成本法12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 重新购建价格不仅针对的是旧建筑物,同时也针对的是旧房地产。另外,估价时并非总是“现在”,也可能是“过去”,重新购建价格不是个别企业或个人的实际耗费,而是社会一般的公平耗费,即是客观成本,不是实际成本。【知识模块】 成本法14 【正确答案】 C,D【试题解析】 这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。求取土地的重新购建价格,也可以采用成本法求取其重新开发成本。【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,D【试题解析】 重置、
10、重建价格又称为重置、重建成本。【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,C【知识模块】 成本法17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法18 【正确答案】 C,D【试题解析】 单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价,对其做适当的调整修正,然后乘以估价对象建筑物的面积来估算建筑物的重新购建价格。单位体积法,是根据当地近期建成的类似建筑物的单位体积造价,对其做适当的调整修正,然后乘以估价对象建筑物的体积来估算建筑物的重新购建价格。【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 A【知识模块】 成本法20 【正确答案】 A【知识模块】 成本法21 【正确答案】 A【试题解析】 这也就是客观成本。【知识模块】 成本法22 【正确答案】 A【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 B【试题解析】 对重置价格、重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格;而对于重建价格则是完全相同。【知识模块】 成本法
