1、成本法练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 重建价格,是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象( )的新建筑物的正常价格。（A）具有同等效应（B）具有同等功能（C）完全相同（D）完全相同的功能2 在一般情况下,( ) 适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（A）重置价格（B）重建价格（C）正常价格（D）新建价格3 ( )适用于有特殊保护价值的建筑物的估价,如人们着重的
2、有特殊建筑风格的建筑物等。（A）重置价格（B）重建价格（C）兴建建筑的正常的价格（D）新建价格4 重置价格的出现是技术进步的必然结果,同时也是“( )” 的体现。（A）比较法（B）有效方法（C）保护主义（D）替代原理5 重置价格在通常情况下相比较而言对重建价格( )。（A）要高（B）要高的多（C）要低（D）要低的多6 单位比较法是以建筑物整体,与价格、成本密切有关的单位为( )来估算建筑物的重新购建价格的方法。（A）比较的对象（B）比较的目标（C）比较的基础（D）比较的主题7 分部分项法是以建筑物的各个( )的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后
3、乘以相应的单位价格或成本,再相加。（A）构件或工程（B）独立的构件或工程（C）相关（D）相应8 工料测量法的优点是详实,缺点是费时费力并需有其他专家的参与,它主要用于( )的建筑物的估价。（A）大型工程（B）具有历史价值（C）具有鲜明个性（D）精巧别致9 指数调整法是运用建筑成本指数或变动率,将估价对象建筑物的原始成本调整到估价时点时的( ) 来估算建筑物的重新购建价格的方法。（A）市场价格（B）正常价格（C）原始成本（D）现行成本10 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的( )的差额,扣除折旧即是减价修正。（A）市场价值与其重新购建价格之间（B）重新购建的价格与总额
4、价格之间（C）市场价值与总额价格之间（D）重新购建的价格与总体价值损失之间11 自然经过的老朽主要是由于( )引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际经过年数正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。（A）外力（B）内力（C）自然力的作用（D）内部结构的变化二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 求取建筑物折旧的方法很多,经归纳的以下正确的是( )。（A）年限法（B）实际观察法（C）成新折扣法（D）成本扣除法13 建筑物的
5、寿命有( ) 之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。（A）自然寿命（B）经济寿命（C）外在寿命（D）内在寿命14 建筑物的经过年数分为( )。（A）实际经过年数（B）有效经过年数（C）使用经过年数（D）保养经过年数15 在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为( ),经过年数应为( ),剩余寿命应为( )。（A）经济寿命（B）自然寿命（C）有效经过年数（D）剩余经济寿命16 建筑物的损耗可分为( )。（A）可修复的损耗（B）不可修复的损耗（C）可估算损耗（D）不可估算损耗17 利用实际观察法可判定( ),在此基础上再利用其
6、他方法计算建筑物的折旧或直接计算建筑物的现值。（A）判定建筑物的成新率（B）推测其有效经过年数（C）剩余经济寿命（D）建筑物损耗率18 在估价实务上,通常以( )为基础计算折旧,然后根据( )修正,这也是一种综合运用。（A）年限法（B）实际观察法（C）成新折扣法（D）算术平均法19 求取建筑物折旧的方法,还可以分为( )。（A）综合折旧法（B）分类折旧加总法（C）个别折旧加总法（D）修复项目折旧加总法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 现在的住宅时兴“ 三大、一小、一多 ”式住宅,即客厅、卧室、卫生间大 ,厨房小,壁橱多。( )（A）正
7、确（B）错误21 在经济不景气,以及高税率、高失业率时期,会使房地产的价值变高。( )（A）正确（B）错误22 实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考,即有效经过年数可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。( )（A）正确（B）错误23 实际观察不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧,而是注重建筑物的实际损耗程度。( )（A）正确（B）错误24 修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况,也就是修理。( )（A）正确（B）错误25 利用实际观察法也可判定建筑物的成新率,或推测其有效经过年数、剩余经济寿命。( )（A）正确（B）错误成本法练习试卷 5 答案与解析一、单项选
8、择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 因为是重建价格,因此这种建筑方式可以形象的称为“复制”。重建价格进一步来谈,是在原址按照原规模和建筑模式使用与原材料、建筑配件和设备相同的新的建筑材料、建筑构配件和设备,采用原建筑技术和工艺等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与原建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。【知识模块】 成本法2 【正确答案】 A【知识模块】 成本法3 【正确答案】 B【知识模块】 成本法4 【正确答案】 D【知识模块】 成本法5 【正确答案】 C【知识模块】 成本法6 【正确答案】 C【知识模块】 成本法7 【正确答案】 B【知识模块】
9、成本法8 【正确答案】 B【知识模块】 成本法9 【正确答案】 D【试题解析】 这种方法主要用于检验其他方法的估算结果。【知识模块】 成本法10 【正确答案】 A【试题解析】 这里所讲的建筑物折旧,是估价上的折旧。估价上的折旧与会计上的折旧,既有相似之处,也有本质上的区别。【知识模块】 成本法11 【正确答案】 C【试题解析】 自然经过的老朽,导致的原因与自然是分不开的,也就是自然力的作用。【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C【试
10、题解析】 这些方法既可以单独用,也可以综合应用。【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A,B【试题解析】 建筑物的经济寿命具体来说是根据建筑物的结构、用途和维护保养情况,结合市场状况、周围环境、经营收益情况等综合判断。【知识模块】 成本法14 【正确答案】 A,B【试题解析】 有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数。【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 在估价中一般不采用有效经过年数而采用剩余经济寿命或预计的剩余寿命,是因为采用有效经过年数或剩余经济寿命求出的折旧更符合实际情况。【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,B【试题解析】 修复是指使建筑物恢复到新
11、的或相当于新的状况,有时是修理,有时更换。预计修复所需的费用小于或等于修复后房地产价值的增加额的,为可修复的损耗;反之 ,为不可修复的损耗。【知识模块】 成本法17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法18 【正确答案】 A,B【知识模块】 成本法19 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 这从粗到细。在估价实务上,宜先将建筑物区分为可修复项目和不可修复项目。对于可修复项目,估计其修复费用作为折旧额;对于不可修复项目,再将其分为短寿命项目和长寿命项目。【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 【正确答案】 B【试题解析】 “三大、一小、一多”为客厅、厨房、卫生间大,卧室小,壁橱多。【知识模块】 成本法21 【正确答案】 B【试题解析】 应该使房地产的价值降低。【知识模块】 成本法22 【正确答案】 A【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 B【试题解析】 修复有时是修理,有时是更换。【知识模块】 成本法25 【正确答案】 A【知识模块】 成本法
