1、房地产估价师房地产基本制度与政策（国有土地上房屋征收）历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( ) 。 2003 年考题（A）面积结算（B）货币补偿（C）产权调换（D）货币补偿或产权调换2 拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。2003 年考题（A）产权调换（B）货币补偿（C）产权调换或货币补偿（D）不予补偿3 城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。2004 年考题（A）建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请（B）房屋拆迁许可证颁发（C）拆
2、迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议（D）房屋拆迁实施4 房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。2004 年考题（A）拆迁人（B）拆迁主管部门（C）房地产权属登记部门（D）规划行政主管部门5 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( ) 日内给予答复。2004 年考题（A）5（B） 7（C） 10（D）156 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是( )。2004 年考题 （A）拆迁当事人达成仲裁协议的，不可向人民法院提起民事诉讼（B）拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理（C）拆迁当事人达
3、成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理（D）诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行7 城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的( )。2005 年考题（A）区位（B）用途（C）搬迁补助费（D）建筑面积8 下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是( )。2005 年考题（A）协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容（B）依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力（C）协议签订后，可以进行公证（D）协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案9 根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是( )。2005 年考
4、题（A）估价专家委员会应当指派 3 人以上(含 3 人)单数成员组成鉴定组（B）估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告（C）估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告（D）估价专家委员会应当自收到申请之日起 10 日内，出具书面鉴定意见10 依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日。2006 年考题（A）房地产估价师实地查勘（B）国有土地出让合同签订（C）拆迁公司现场动员搬迁（D）房屋拆迁许可证颁发11 在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由( )裁决。2006 年考题（A）上级房屋拆迁管理部门（B）人民法院（C）县级
5、以上人民政府（D）同级人民政府12 在城市房屋拆迁补偿安置中，( )。2006 年考题（A）产权不明确的房屋不予补偿（B）已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人（C）未解除租赁关系的房屋，暂不补偿（D）未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿13 建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。2006 年考题（A）房屋权属登记机关（B）县级以上人民政府（C）房屋拆迁管理部门（D）城市规划行政主管部门14 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。2007 年考题（A）与产权调换房屋结算差价（B）价值（C）货币补偿金额（D）重置价格15 城市房屋拆迁估价时
6、点一般为( )之日。2008 年考题（A）房屋拆迁公告发布（B）房屋拆迁许可证颁发（C）签订房屋拆迁协议（D）房屋拆迁实施16 拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。2009年考题（A）房地产行政主管部门（B）房屋拆迁管理部门（C）城市规划行政主管部门（D）房屋登记机构17 房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。2010 年考题（A）3（B） 5（C） 7（D）10二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 根据城市
7、房屋拆迁管理条例的规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得( )。2004 年考题（A）转让房屋（B）租赁房屋（C）迁移户口（D）新建、扩建、改建房屋（E）改变房屋和土地用途19 下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有( )。2005 年考题（A）征收集体土地过程中对民房的拆迁（B）城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁（C）城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁（D）城市市区内国有企业对厂房的自拆自建（E）城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁20 城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则( ) 。 2006 年考题（A）必须经房屋拆迁
8、管理部门同意（B）前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议（C）实行 “一裁终局制”（D）只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理（E）对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理21 城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以( )。2008 年考题（A）向原估价机构申请复估（B）申请行政复议（C）向人民法院提起诉讼（D）自行委托估价机构评估（E）申请估价专家委员会鉴定22 在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋( )活动。2009 年考题（A）改建（B）买卖（C）赠与（D）租赁（E）扩建三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总
9、分最多扣至零分。23 房屋拆迁时，拆迁期限不能超出搬迁期限。2003 年考题( )（A）正确（B）错误24 拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋，依法均须办理公证手续。2003 年考题( )（A）正确（B）错误25 城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。2003 年考题( )（A）正确（B）错误26 拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。2004 年考题( )（A）正确（B）错误27 城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 7 日。2004年考题( )（A）正确（B）
10、错误28 拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。2004年考题( )（A）正确（B）错误29 虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。2005 年考题( )（A）正确（B）错误30 房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。2005 年考题( )（A）正确（B）错误31 根据城市房屋拆迁估价指导意见的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构需由拆迁主管部门指定。2005 年考题( )（A）正确（B）错误32 在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不得执行强制拆迁。2
11、006 年考题( )（A）正确（B）错误33 城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额。2006 年考题( )（A）正确（B）错误34 拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。2006 年考题( )（A）正确（B）错误35 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。2006 年考题( )（A）正确（B）错误36 城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。2007年考题( )（A）正确（B）错误37 拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿
12、。2008 年考题( )（A）正确（B）错误38 自拆自建行为，不属于城市房屋拆迁管理条例调整的行为。2009 年考题( )（A）正确（B）错误39 城市房屋拆迁管理条例规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。2009 年考题( )（A）正确（B）错误40 城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。2010 年考题( )（A）正确（B）错误41 拆迁公益事业房屋时，如：不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。2010 年考题( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部
13、选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 2005 年 1 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元m 2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付
14、使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。2007 年考题42 该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。（A）该市人民政府土地管理部门（B）该区人民政府土地管理部门（C）该区人民政府（D）该市人民政府43 甲公司应向土地管理部门缴纳( )。（A）土地补偿费（B）土地使用权出让金（C）土地闲置费（D）房屋拆迁安置费44 乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为( )。（A）由城市房产管理部门认定（B）由城市规划行政主管部门认定（C）一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准（D）由乙机构根据经验确定45 下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为( )。
15、（A）李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明（B）李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议（C）因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限（D）李某对行政裁决不服。可向人民法院起诉46 甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。（A）1200（B） 1800（C） 2100（D）300047 该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。（A）该区人民政府建设行政主管部门（B）该市工程质量监督机构（C）甲公司（D）丙公司48 在办理商品房预购手续时，王某( )。（A）可以申请住房公积金贷款（B）可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为 5（C）应
16、将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案（D）应当办理预购商品房抵押登记49 王某购买的住宅的产权登记面积为( )。（A）套内建筑面积+分摊的共有建筑面积（B）套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积（C）套内建筑面积+ 套内阳台面积+ 分摊的共有建筑面积（D）套内房屋使用面积+套内墙体面积+ 套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积50 王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为( )元。（A）100（B） 140（C） 1100（D）154050 某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋
17、面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元m 2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 1385 万元。2010 年考题51 刘某应补交房款为( )万元。（A）560（B） 840（C） 855（D）224052 关于安置李某的说法，正确的为( )。（A）应由拆迁人负责安置（B）应由刘某负责安置（C）如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务（D）如果房屋租赁合同未解除，在未实行
18、安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住53 关于刘某申请安置房的房屋登记的说法，正确的为( )。（A）签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记（B）签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案（C）房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记（D）房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记54 关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为( )。（A）应缴纳房屋所有权登记费 80 元（B）免征营业税（C）免征契税（D）无须交纳土地增值税房地产估价师房地产基本制度与政策（国有土地上房屋征收）历年真题试卷汇编 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有
19、 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题是考核拆迁补偿方式。房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建设的房屋与被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被迁房屋的产权，调换之后拥有了调换房屋的产权。2 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房屋拆迁的补偿方式。其中，对拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。3 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是拆迁估价时点。拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，
20、以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。4 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是违章建筑的认定单位。违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。作为拆迁人或者拆迁主管部门都没有权力认定。5 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是拆迁估价结果的复核估价。拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起 5 日内给予答复。6 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是达成拆迁补偿安置协议后的拆迁纠纷处理方式。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当
21、通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理；当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。7 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是城市房屋拆迁估价的概念。城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格
22、进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。8 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是城市房屋拆迁补偿安置协议。城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补偿和安置签订书面协议。拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同。依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。依法成立的协议，受法律保护。协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择。但根据城市房屋拆迁管理条例的规定，
23、拆除代管房屋，必须经公证机关公证。9 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是拆迁估价纠纷调处。受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派 3 人以上(含 3 人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。估价专家委员会应当自收到申请之日起 10 日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。10 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是拆迁估价时点。拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。11 【
24、正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式中的行政裁决。城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。12 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是特殊情况的拆迁补偿与安置。(1)对于产权不明确的房屋，根据城市房屋拆迁管理条例规定：“由拆迁人提出补偿方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁”。(2)设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：要认定抵押的有效性。未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不
25、应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置；应当及时通知抵押权人；能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可；不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照担保法及其他有关担保方面的法律规定，向抵押人进行追偿。(3)未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。拆除未到期限的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，因此，应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。13 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是违章建筑的认定单位。违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属：于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证
26、明。作为拆迁人或者拆迁主管部门都没有权力认定。14 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是城市房屋拆迁估价的概念。城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。15 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房屋拆迁估价点。拆迁估计点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。16 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是对被拆迁房屋性质的认定。对被拆迁房屋性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。17 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是拆迁估价复合时间。房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申
27、请之日起 3 日内给予答复。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 本题考核的是城市房屋拆迁审批的内容。根据城市房屋拆迁管理条例的规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋。19 【正确答案】 B,E【试题解析】 本题考核的是城市房屋拆迁管理条例的适用范围。城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。城市规划区外国有土
28、地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，可参照执行。集体土地上的拆迁行为，按照土地管理法等有关法律、法规执行。不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为，不属于城市房屋拆迁管理条例所调整的行为。不需要申领房屋拆迁许可证。20 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 本题考核的是达成拆迁补偿安置协议后的拆迁纠纷处理方式中的仲裁方式。如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理；当事人达成仲裁协议，一方向人民法
29、院起诉的，人民法院不予受理。21 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 本题考核的是拆迁估价结果异议处理。拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以向原估价机构申请复估或者自行委托估价机构评估，对复估结果或另行估价结果仍有异议的可以向被拆迁房屋所在地的房地产专家委员会申请技术鉴定。22 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 本题考核的是拆迁范围内的禁止行为。拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。23 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是城市
30、房屋拆迁的期限。其中，搬迁期限从属于拆迁期限，搬迁期限不能超出拆迁期限。24 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是特殊情况的拆迁补偿与安置。根据城市房屋拆迁管理条例的规定，拆除代管房屋，必须经公证机关公证。产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。已设定抵押权的房屋不需要办理公证手续。25 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是拆迁的实施。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。26 【正确答案】 A27 【正确答案】 A28 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式中的强制拆迁。在城市房屋
31、拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，城市房屋拆迁管理条例规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。29 【正确答案】 A30 【正确答案】 A31 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房屋拆迁估价机构的确定。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构。32 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房屋拆迁纠纷的处理方式。在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，城市房屋拆迁管理条例规定，被拆迁人
32、或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。33 【正确答案】 A34 【正确答案】 A35 【正确答案】 A36 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是城市房屋拆迁估价机构的确定。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构。37 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是拆：旺补偿方式。拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。38 【正确答案】 A39 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是拆迁补偿对象。对象是被拆除房屋的所有
33、人，而不是使用人。40 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房屋拆迁估价。拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。41 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是拆迁公益事业房屋的补偿。公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。42 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同由市、县人
34、民政府土地管理部门与土地使用者签订。43 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是建设用地使用权出让的概念。建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。44 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核的是被拆迁房屋性质的认定。被拆迁房屋的性质一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。45 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考
35、核的是城市房屋拆迁行政裁决工作规程的内容。拆迁当事人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。被拆迁人申请行政裁决，应当提交被拆迁房屋的权属证明等资料。46 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是房地产开发项目的资本金制度。城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于 20。2000 年 4 月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由 20提高到 35。则该项目最低资本金=6000 万元35 =2100 万
36、元。47 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是建设工程的竣工验收工作。工程竣工的验收工作，由建设单位负费组织实施。48 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核的是商品房销售管理。缴存住房屋积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。49 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考核的是成套房屋建筑面积的测算。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三
37、部分组成。50 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是城市维护建设税的计算。城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为 7、5、1三个档次，其中，纳税人所在地在城市市区的，税率为 7。则王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为 440000 元57=1540 元。51 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房款的缴纳。刘某应补缴房款为(80m 250m2)2800元m 2=84000 元52 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核的是拆迁过程中人员安置问题。拆迁条例
38、规定，由所有人对承租人进行安置。因李某是与刘某签订的租赁合同，所以在租赁合同未解除期间，李某应由刘某安置。若租赁合同解除则刘某无安置义务。53 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题考核的是房屋登记。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。开发企业应当自签约之日起 30 日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。54 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是个人购买房屋应缴税费。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件 80 元。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。营业税和土地增值税的征税对象不是刘某。
