1、房地产估价师房地产基本制度与政策（国有土地上房屋征收）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房屋征收是物权变动的一种特殊的情形，是国家取得( )的一种方式。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）所有权2 房屋征收的主体是( )。（A）国家（B）集体（C）单位（D）个人3 土地征收在我国特指国家为了公共利益的需要，将农民集体所有的土地收归国家所有，是土地( ) 在集体和国家之间的变动。（A）所有权（B）使用权（C）占有权（D）收益权4 国有土地上的房屋征收过去称为( )。（A）房屋征收（B）城市房屋拆迁（C）土地征收（D）征地5 在实践中，国有土
2、地上房屋被依法征收的，同时收回国有土地( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）所有权6 关于房屋征收限制条件的表述中，不正确的是( )。（A）政府以征收的执行人身份出现（B）征收必须严格依照法律规定的权限和程序（C）征收只能是以发展公共利益，提升公共福利为目的（D）以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失适当补偿7 首次将征收和征用区分开来的法律是( )。（A）宪法（B） 物权法（C） 土地管理法（D）城市房地产管理法8 关于征收与征用的表述中，正确的是( )。（A）征用主要是所有权的改变（B）征用的财产主要是不动产（C）征收的财产既包括不动产也包括动产（D）征用在财产使用后首先
3、应及时返还被征用人9 应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是( )。（A）国务院（B）国土资源部（C）省、自治区、直辖市人民政府（D）审计机关10 对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于( )日。（A）15（B） 30（C） 45（D）6011 房屋征收部门暂停办理相关手续的期限最长不得超过( )。（A）三个月（B）六个月（C）一年（D）二年12 选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付( )或者提供周转用房。（A）搬迁费（B）临时安置费（C）运输费（D）征收补偿费13 房屋征收评估办法由(
4、 )制定。（A）市、县级人民政府（B）国土资源部（C）省、自治区、直辖市（D）国务院住房城乡建设主管部门14 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法( )。（A）给予处分（B）承担赔偿责任（C）追究刑事责任（D）给予治安管理处罚15 根据房屋征收条例的规定，( )是由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。（A）被征收房屋的价值（B）被征收房屋类似房地产的市场价格（C）用于产权调换房屋的价值（D）用于周转用房的价值16 根据房屋征收条例，房屋( )应当由具有相应资质的房地产估价机构承担。（A）实地查勘（B）技术协调（C）评估
5、方法（D）征收评估17 房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的( )名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（A）2（B） 3（C） 4（D）518 同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由( )家房地产估价机构承担。（A）1（B） 2（C） 3（D）4二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 根据物权法的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收( ) 。（A）集体所有的土地（B）单位的房屋（C）个人的房屋（D）其他不动产（E）其他动
6、产20 我国实行土地公有制，土地只能为( )。（A）国家所有（B）农民集体所有（C）集体所有（D）单位所有（E）个人所有21 公共利益的特点包括( )。（A）客观的（B）共享的（C）确定的（D）不同于国家利益（E）不同于政府利益22 征收和征用的相同点主要包括( )。（A）强制性（B）整体性（C）共有性（D）补偿性（E）相对普遍性23 征收与征用的主要区别有( )。（A）前提条件不同（B）所有权转移不同（C）适用对象不同（D）目的不同（E）补偿内容不同24 评估确定被征收房屋价值的最主要依据是( )。（A）权属（B）区位（C）用途（D）使用年限（E）建筑面积25 对被征收人给予的补偿内容包括(
7、 )。（A）被征收房屋价值的补偿（B）被征收房屋价值间接影响的补偿（C）因征收房屋造成的搬迁的补偿（D）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（E）因征收房屋造成的临时安置的补偿26 房地产价格评估机构应当( )地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。（A）客观（B）公平（C）独（D）平等（E）公正27 房地产估价机构的选定应当( )。（A）科学（B）合理（C）独立（D）公正（E）平等28 房屋征收评估应当选用( )等方法中的一种或者多种，方法选用前应当进行适用性分析。（A）收益法（B）成本法（C）市场法（D）经济法（E）假设开发法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0
8、.5 分。本大题总分最多扣至零分。29 房屋征收是物权变动的一种特殊的情形，是国家取得使用权的一种方式。( )（A）正确（B）错误30 土地征收在我国特指国家为了公共利益的需要，将农民集体所有的土地收归国家所有，是土地所有权在集体和国家之问的变动。( )（A）正确（B）错误31 征收作为一种以取得他人合法的财产所有权为目的的强制性行为。( )（A）正确（B）错误32 公共利益具有整体性、针对性和共有性的特点。( )（A）正确（B）错误33 公共利益的“ 最大特别之处在于其概念内容的不确定性” ，包括“利益内容的不确定性”和“受益对象的不确定性 ”。( )（A）正确（B）错误34 物权法是首次将
9、征收和征用区分开来。( )（A）正确（B）错误35 房屋征收实施单位不得以营利为目的。( )（A）正确（B）错误36 对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于 20 日。( )（A）正确（B）错误37 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。( )（A）正确（B）错误38 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府还应当优先给予住房保障。( )（A）正确（B）错误39 房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由征收人选择。( )（A）正确（B）错误40 房屋征收评估办法由国务院住
10、房城乡建设主管部门制定。( )（A）正确（B）错误41 房屋征收条例未对拆迁人暴力野蛮拆迁进行限制，导致拆迁工作中恶性事件不断。( )（A）正确（B）错误42 房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的必须由三名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。( )（A）正确（B）错误43 房屋征收部门、被征收人和房地产估价机构应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。( )（A）正确（B）错误44 房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。( )（A）正确（B）错误45 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的。可以向房地产价格
11、评估专家委员会申请鉴定。( )（A）正确（B）错误46 被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当在 30日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。( )（A）正确（B）错误47 专家组成员与原房地产估价机构、房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。( )（A）正确（B）错误48 房地产估价机构、房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，造成实际损失的，应当按照民事法律的规定，承担一定形式的民事赔偿责任。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；
12、少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。48 2011 年 3 月 14 日，某市为了公共利益的需要，对该市 C 区国有土地上的房屋进行征收，并对征收的房屋给予了一定的补偿。但征收人在房屋征收与补偿工作中未按照房屋征收条例规定的内容履行。问：49 关于国有土地上房屋征收管理体制的表述中，不正确的是( )。（A）房屋征收实施单位不得以营利为目的（B）房屋征收部门不得委托房屋征收实施单位（C）市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作（D）房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作50 对征收补偿方案进行论证后，应当予以公布，并征求公众的意见，期限不得少于( )日。（A）20（B
13、） 30（C） 60（D）9051 根据房屋征收条例的规定，房屋被依法征收的，国有土地的( )同时收回。（A）所用权（B）使用权（C）占有权（D）收益权52 房屋征收评估办法由( )制定。（A）发展与改革部（B）省级人民政府（C）市、县级人民政府（D）国务院住房城乡建设主管部门53 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担( )。（A）赔偿责任（B）行政责任（C）刑事责任（D）治安管理处罚54 房屋征收评估中的最主要内容是( )。（A）被征收房屋的价值。（B）用于产权调换房屋的价值（C）被征收房屋类似房地产的市场价格（D）用
14、于周转用房的价值55 房屋征收范围较大的，可以由( )家以上房地产估价机构共同承担。（A）1（B） 2（C） 3（D）4房地产估价师房地产基本制度与政策（国有土地上房屋征收）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 B5 【正确答案】 B6 【正确答案】 D7 【正确答案】 A8 【正确答案】 D9 【正确答案】 D10 【正确答案】 B11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B13 【正确答案】 D14 【正确答案】 B15 【正确答案】 A16 【正确答案】 D17 【正确答
15、案】 A18 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 【正确答案】 A,B,C,D20 【正确答案】 A,B21 【正确答案】 A,B,D,E22 【正确答案】 A,D23 【正确答案】 A,B,C,E24 【正确答案】 A,B,C,E25 【正确答案】 A,C,D,E26 【正确答案】 A,C,E27 【正确答案】 A,B28 【正确答案】 A,B,C,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。29 【正确答
16、案】 B30 【正确答案】 A31 【正确答案】 A32 【正确答案】 B33 【正确答案】 A34 【正确答案】 B35 【正确答案】 A36 【正确答案】 B37 【正确答案】 A38 【正确答案】 A39 【正确答案】 B40 【正确答案】 A41 【正确答案】 B42 【正确答案】 B43 【正确答案】 A44 【正确答案】 A45 【正确答案】 A46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 A四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。49 【正确答案】 B50 【正确答案】 B51 【正确答案】 B52 【正确答案】 D53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 B
