1、房地产估价师房地产基本制度与政策（工程造价知识）历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 土建工程计划利润的计算基数是( )。2003 年考题（A）人工费（B）直接工程费（C）间接费（D）直接工程费+间接费2 某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( )预算价格。2004 年考题（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程3 某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为 1800 万元、2400 万元和 1900万元，年均价格上涨率为 5，则该项目建设期涨价预备费约为( )万元。2004年考题（A）30
2、5（B） 463（C） 636（D）9614 下列关于工程量清单的表述中，不正确的是( )。2008 年考题（A）工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单（B）工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格（C）工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分（D）工程量清单中的工程量应作为结算时的依据5 根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为( )。2006 年考题（A）工程建设
3、费用（B）措施费（C）规费（D）直接工程费6 某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )。2007 年考题（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程7 某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万元。建筑安装工程费用 5000 万元，工程建设其他费用 3000 万元，预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为 3。基本预备费率 5，则基本预备费为( )万元。2008 年考题（A）500（B） 815（C） 1445（D）14738 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是( )。2009 年考题（A）定额计价方式采用综合单价形式，工
4、程量清单计价方式采用总价形式（B）定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法（C）定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式（D）定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单9 假设某建设项目建设期 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元，第二年 4800 万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为 5，则该项目建设期间涨价预备费为( )万元。2010 年考题（A）1130（B） 1165.43（C） 1910（D）2003.710
5、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。2010 年考题（A）概算指标（B）概算定额（C）预算定额（D）施工定额二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有( )。2005 年考题（A）以投资估算价控制设计方案的选择（B）用预算造价控制施工图设计（C）通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商（D）合同管理（E）进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据12 根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括( )。20
6、06 年考题（A）措施费（B）规费（C）利润（D）企业管理费（E）税金13 工程造价控制的主要方法有( )。2008 年考题（A）价值工程（B）协议发包（C）合同管理（D）非限额设计（E）可行性研究14 下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有( )。2009 年考题（A）施工定额（B）预算定额（C）概算定额（D）概算指标（E）投资估算指标15 建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有( )。2010 年考题（A）确定项目合理规模（B）确定功能分区（C）选择建设地点（D）工程变更。（E）设计方案评价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。
7、16 建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。( )2004年考题（A）正确（B）错误17 根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。( )2004 年考题（A）正确（B）错误18 施工企业为项目融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。( )2005 年考题 （A）正确（B）错误19 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。( )2006 年考题（A）正确（B）错误20 工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。( )2
8、007 年考题（A）正确（B）错误21 某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为 200 万元，施工中直接发生的冬雨期施工增加费等其他费用为 2 万元，现场经费为 3 万元，定额编制管理费为 02万元，企业管理费为 5 万元，该项目的建筑安装工程直接费为 2052 万元。( )2008 年考题（A）正确（B）错误22 在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。( )2009 年考题（A）正确（B）错误23 计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。( )2010 年考题（A）正确（B）错误房地产估价师房地产基本制度与政策（工程造价知识）历年真题试卷汇
9、编 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是土建工程的利润。利润=( 直接工程费+ 间接费) 利润率。即土建工程计划利润的计算基数是直接工程费+间接费。2 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是工程项目的划分。单位工程是工程项目的组成部分。是指具有独立设计的施工图和相应的概(预)算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。如：土建工程、电气安装工程、工业管道工程、暖卫工程、通风工程等。单项工程也称工程项目，是建设项目的组成部分，它是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发
10、挥生产能力或使用效益的工程。分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品(如土石方工程、楼地面工程等)。分项工程是分部工程的组成部分，它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的。3 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是涨价预备费。涨价预备费的测算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算平均价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。该项目建设期涨价预备费=1800(1+5)一 1+2400(1+5) 2 一
11、1+1900(1+5) 3 一 1=636 万元。4 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是工程量清单计价法。工程量清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据。5 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是建筑安装工程费用。措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。根据传统的工程定额计价方法，建筑安装工程费用具体包括直接工程费、间接费、利润和税金；建筑安装工程直接费由直接费、其他直接费、现场经费组成。6 【正确答案】
12、B7 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是基本预备费。基本预备费一(工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率即基本预备费=(2000+5000+3000)万元5=500 万元8 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是定额计价方式与工程量清单计价方式差别。定额计价方式(以下简称前者) 与工程量清单计价方式(以下简称后者)的差别主要有：(1)体现我国建设市场发展过程的不同定价阶段。前者的价格形成介于国家定价和国家指导价之间，工程价格或直接由国家决定，或是由国家给出一定的指导性标准，承包商可以在该标准的允许幅度内实现有效竞争。后者则反映了市场定价阶段，工程价格是在国家有关部门间接调控和监督
13、下，由工程承包发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。(2)主要计价依据及其性质不同。前者的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性，定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。后者的主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容。(3)编制工程量的主体不同。前者工程量由招标人和投标人分别按图计算，而后者由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算。9 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是涨价预备费。涨
14、价预备费的测算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算平均价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：则涨价预备费=3600(1+5 )一 1+4800(1+5) 2 一 1+3800(1+5) 3 一 1+3400(1+5) 4 一 12003696 万元。10 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是施工定额。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】
15、A,C,D,E【试题解析】 本题考核的是工程造价控制。要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。12 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题考核的是建筑安装工程费用的构成。目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金构成。建筑安装工程间接费由规费、企业管理费组成。措施费是建筑安装工程直接费。13 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 本题考核的是基本预备费。在工程建设各个阶段工程造价控制的主要方法如下：可行性研究；限额设计；价值工程；招标投标；合同管理。14 【正确答案】 B,C,D
16、,E15 【正确答案】 A,B,C,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 A17 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是建筑安装工程费用的构成。建筑施工企业职工的工资列在直接工程费中。18 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是建筑安装工程费用中的财务费用。财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。19 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的建筑安装工程费用的构成。我国现行的建筑安装工程费用由直接费
17、、间接费、利润和税金四个部分组成。直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。20 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是工程量清单计价的方法。利用工程量清单来编制投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。21 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是建筑安装工程直接费。建筑安装工程直接费由直接费、其他直接费、现场经费组成。其他直接费是指除了直接费之外的，在施工过程中直接发生的其他费用，包括冬、雨期施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费，仪器仪表使用费，生产工具用具使用费，检验试验费，特殊工程培训费，工程定位复测、工程点交、场地清理等费用，特殊地区增加费等。该项目的建筑安装工程直接费=200 万元+2 万元+3 万元=205 万元。22 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是工程索赔的原因。发生工程索赔的原因包括：(1)当事人违约；(2)不可抗力事件；(3) 合同缺陷；(4)合同变更；(5) 监理人指令；(6)其他第三方原因。23 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是分部分项工程计算顺序。分部分项工程计算顺序：(1)按顺时针方向计算法；(2)按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法；(3)按图纸分项编号顺序计算法。
