1、房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产交易管理制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产权利人转让房地产，应当向( )以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。（A）乡级（B）县级（C）市级（D）省级2 房地产转让申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。（A）评估价格（B）估算价格（C）市场价格（D）合同价格3 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度，属于房地产价格评估人员的是( )。（A）工程造价师（B）土地估价师（C）房地产经纪人（D）房地产估价师4 某房屋建设项目，开发工程
2、总投资为 3000 万元，中间若转让用于投资开发，应完成的投资额至少为( )万元。（A）450（B） 600（C） 750（D）9005 某商业用地土地使用权出让合同约定的使用期限为 1985 年 1 月 1 日至 2035 年12 月 31 日，该土地使用权于 2000 年 6 月 30 日转让，到土地行政管理部门办理国有土地使用权变更手续，则新签订的土地出让合同应该将该土地使用权的终止时间定为( )。（A）2030 年 12 月 31 日（B） 2035 年 12 月 31 日（C） 2045 年 6 月 30 日（D）2030 年 6 月 30 日6 房地产转让当事人在房地产管理部门办理
3、完房地产转让交易手续和申请转移、变更登记后，向( ) 申请土地使用权变更登记。（A）同级人民政府土地管理部门（B）同级人民政府建设管理部门（C）上级人民政府土地管理部门（D）上级人民政府建设管理部门7 下列关于房地产转让的条件的表述中，可进行房地产转让的是( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，但未到得土地使用权证书（B）共有房地产，只有一半共有人书面同意的（C）在国家依法做出收回土地使用权决定之后的（D）房地产权属有争议的，在权属争议解决之后的8 根据转让管理规定，应该办理出让手续的情况是( )。（A）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地（B）同一宗
4、土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的（C）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的（D）私有住宅转让后用于商品房的开发、交易的9 国家依法确认房地产权属的法定手续是( )。（A）价格申报（B）产权登记（C）获得土地使用许可证（D）房地产评估价格10 以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意。（A）原土地出让方和县人民政府建设行政主管部门（B）县人民政府房地产管理部门（C）县级以上人民政府（D）原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门11 开发企业应当在签约之日起 30 日内到县级以上人民政府( )
5、办理登记备案手续。（A）城市规划部门和土地管理部门（B）房地产管理部门（C）房地产管理部门和土地管理部门（D）城市规划部门和房地产管理部门12 在房地产转让的分类中，将房地产转让分为有偿和无偿两种方式是以( )为依据。（A）转让的对象（B）土地使用权的获得方式（C）转让的方式（D）转让的条件13 按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按( )进行登记。（A）实际面积（B）建筑面积（C）土地面积（D）测量面积14 下列选项中，不符合商品房预售条件的是( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证和施工许可证（C）按提供预售的商品
6、房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（D）开发企业向房产管理部门申请预售许可，取得 商品房预售许可证15 关于房屋租赁合同的表述错误的是( )。（A）租赁合同应由出租人和承租人书面签订（B）租赁合同应约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款（C）租赁合同应约定出租人和承租人的其他权利和义务（D）租赁合同应向建设管理部门登记备案16 在以下条款中，不属于城市房地产管理法规定的必备条款的是( )。（A）房屋的装修及设施情况（B）租金及交付方式（C）房屋的修缮责任（D）租赁期限17 根据合同法规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约
7、定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）2518 租赁合同的核心是( )。（A）修缮责任（B）租赁期限（C）租金标准（D）租赁用途19 出租商品住房的，应当以( )为最小出租单位。（A）原设计的房间（B）使用面积（C）改造后的房间（D）实际面积20 出租住宅用房的( ) 或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。（A）人为损坏（B）外因损坏（C）自然损坏（D）内因损坏21 债务人不履行到期债务时，( )有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。（A）债权人（B）优先股股东（C）普通股股东（D）抵押权人22 根据物权法规定，债务人或者第三人有权处分可
8、以抵押的财产有( )。（A）正在建造的建筑物（B）土地所有权（C）依法对查封、监管的财产（D）医疗卫生设施23 房地产抵押估价报告应用有效期从( )之日起计，不得超过 1 年。（A）抵押合同签订（B）抵押登记（C）抵押权实现（D）抵押估价报告出具24 人民法院依法对某抵押的房地产进行拍卖，该房地产的评估价为 500 万元，那么第一次拍卖的保留价为( )万元。（A）400（B） 500（C） 450（D）47525 同一房地产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( ) 清偿。（A）抵押登记的先后顺序（B）抵押合同签订的先后顺序（C）债权人的债权比例（D）要求债权的
9、先后顺序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括( )。（A）房地产转让制度（B）房地产抵押制度（C）房地产价格评估人员资格认证制度（D）房地产价格申报制度（E）房地产价格评估制度27 关于租赁期限的表述正确的是( )。（A）租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效（B）租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 10 年（C）承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满后，征得出租人
10、的同意，并重新签订租赁合同（D）出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用（E）出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失28 房地产价格评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。（A）实际建造成本（B）标定地价（C）各类房屋重置价（D）当地市场现时成交价（E）基准地价29 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其中的其他合法方式主要包括( )。（A）以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的（B）一方提
11、供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的（C）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的（D）以房地产抵押的（E）法律、法规规定的其他情形30 为鼓励住房消费，国家对已购公有住房和经济适用住房的上市从( )等方面给予减、免优惠政策，大大活跃了存量房市场。（A）土地增值税（B）个人所得税（C）资源税（D）契税（E）印花税31 根据房屋登记办法的规定，房地产抵押登记的要件主要有( )。（A）登记申请书（B）国有土地使用权证或者房地产权证书（C）申请人的身份证明（D）抵押合同（E）主债权合同32 房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民
12、政府房地产管理部门提交的资料包括( ) 。（A）投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明（B）商品房预售方案（C）物业管理单位已经落实的证明（D）工程施工合同及关于施工进度的说明（E）商品房预售许可申请表33 下列关于商品房买卖合同的表述中，正确的是( )。（A）商品房销售可以按(单元)套计价，也可以按套内建筑面积或者按建筑面积计价（B）商品房买卖合同中的主要内容应包括商品房销售情况（C）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起 7 日内，书面通知受让人（D）合同中未约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，可按面积误差比绝对值在 3
13、以内(含 3)的据实结算房价款的原则处理（E）保修期从交付之日起计算34 同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得价款的清偿顺序正确的是( ) 。（A）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿（B）抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权的先后顺序清偿（C）抵押权已登记的先于未登记的受偿（D）抵押权未登记的，按照债权比例清偿（E）抵押权未登记的，按照债权先后顺序清偿35 关于商品房屋租赁关系的表述正确的是( )。（A）商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同失效（B）承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋（C）房
14、屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，必须在出售前 30 天内通知承租人（D）房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权（E）租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守36 关于房地产抵押的表述正确的是( )。（A）订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系同样受该抵押权的影响（B）抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权（C）抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力（D）抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任（E）抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的
15、，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担37 根据城市房地产抵押管理办法的规定，不得设定抵押权的房地产包括( )。（A）权属有争议的（B）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的（C）个人自有住宅（D）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物（E）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产38 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。（A）以单纯的土地使用权抵押的，设定这种抵押类型的前提条件是，土地必须是以出让方式取得（B）以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产就不可以再次抵押（C）乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押（D）房地产估价师预计估
16、价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期（E）物权法规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。39 1994 年 7 月 5 日颁布的城市房地产管理法对房地产交易进行了明确的立法解释，房地产交易包括房地产的划拨、房地产抵押和房地产租赁三种形式。( )（A）正确（B）错误40 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。( )（A）正确（B）错误41 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。( )（A）正确（B）错误42 发布市场交易信息，
17、为政府宏观决策和正确引导市场发展服务是房地产交易管理机构的职责。( )（A）正确（B）错误43 根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种。( )（A）正确（B）错误44 房地产转让的实质是房地产的使用权发生转移。( )（A）正确（B）错误45 土地使用权出让合同约定的使用年限为 30 年，原土地使用者使用 5 年后转让，受让人的使用年限有 30 年。( )（A）正确（B）错误46 国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让。( )（A）正确（B）错误47 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。( )（A）正确（B）错误48 如果交易
18、双方对确认的评估价格有异议，可以要求重新评估，对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民检察院提起诉讼。( )（A）正确（B）错误49 房地产开发企业在发出变更规划、设计的通知后，买受人有权在通知达到之日起 10 日内做出是否退房的书面答复。( )（A）正确（B）错误50 面积误差比，是合同约定面积与产权登记面积之差与产权登记面积之比。( )（A）正确（B）错误51 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议自行废止，需重新协定新的租赁协议。( )（A）正确（B）错误52 承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同继续有效，应继续履行。( )（A）正确（B）错误53 房屋租赁合同订立
19、后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。( )（A）正确（B）错误54 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。( )（A）正确（B）错误55 经过出租人和转租双方协商一致的转租合同的终止日期可以超过原租赁合同的终止日期。( )（A）正确（B）错误56 根据城市房地产管理法的规定，以出让方式取得土地所有权，可以设定抵押。( )（A）正确（B）错误57 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。( )（A）正确（B）错误58 对于设定房地产抵押权的
20、土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的数额后，抵押权人方可优先受偿。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。59 甲房地产开发公司(以下简称甲)在 A 省 B 市建设 C 住宅小区。C 住宅小区占地40 公顷，其中 5 公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2007 年 6 月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售
21、。同年 7 月，在职职工丙签订了购买该小区 D 套商品房预售合同，并在合同中约定“ 房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时 D 套房屋的建筑 i 酊积也变更为 105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测 D 套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为 21m2。60 甲以出让方式获得 C 小区土地使用权应当由( )批准。（A）B 市土地管理部门（B） B 市人民政府（C）
22、A 省人民政府（D）国务院61 甲预售商品房时，应当具备( )等条件。（A）取得土地使用权证（B）投入资金达到工程建设总投资 20（C）取得建设工程规划许可证（D）取得商品房预售许可证62 乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。（A）商品房预售许可证（B）商品房销售广告（C）房屋综合验收合格证明（D）甲出具的商品房销售委托合同63 签订的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。（A）工商（B）土地（C）房产（D）建设64 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )习内未作出书面同意的视为接受。（A）5（B） 10（C） 15（D）2065 甲在销售商品房时应当缴纳( )。（A）营业税（B）
23、城市维护建设税（C）契税（D）房产税66 在房屋产权登记中，D 套房屋的建筑面积应登记为 ( )m2。（A）100（B） 104（C） 105（D）10767 丙经过考虑，决定购买，若商品房预售合同中 D 套房屋的单价为 2000 元m 2，则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款 ( )元。（A）6000（B） 8000（C） 10000（D）1500068 丙在购买该房屋的过程中可以申请( )。（A）住房公积金贷款（B）自营性个人住房贷款（C）个人住房组合贷款（D）单位购建房贷款69 “甲经有关部门批准调整了原规划设计” 中的“部门”指( )。（A）城市规划行政主管部门（B）土地行政主管部门
24、（C）建设行政主管部门（D）房产行政主管部门70 某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在 A 省 B 市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某。离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，2006 年 10 月1 日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为 2 年；办公用房出租给丙公司，租期为 3 年。
25、2008 年 10 月 9 日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。请回答以下问题：71 甲公司合法取得该地块的土地使用权，应( )。（A）向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拔手续（B）向 B 市的土地管理部门提出用地申请后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续（C）向 B 市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续（D）向 B 市的规划管
26、理部门申请用地规划并经批准后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续72 建设该经济适用住房小区应当符合( )要求。（A）土地利用总体规划（B）年度建设用地计划（C）年度土地使用权出让计划（D）城市详细规划73 房地产中介服务机构可为( )。（A）李、刘、陈代办房屋抵押贷款（B）李、刘、陈代办组合抵押贷款（C）陈代办住房公积金贷款（D）李、刘代办住房公积金贷款74 如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当( )。（A）与有关部门签订抵押合同（B）办理预购商品房抵押贷款抵押登记（C）办理商品房现房抵押贷款抵押登记（D）领取房屋他项
27、权证75 甲公司转让商场时，应当( )。（A）将商场拟转让的情况告知抵押权人（B）将商场已经抵押的情况告知丁公司（C）征求乙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利（D）征求丙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利76 w 房地产开发公司拟在某市 H 乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于 H 乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定， w 公司获得的这块土地只能建设住宅。W 公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w 公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理
28、，预售其在建的住宅。在 W 公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G 快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期 5 年。游乐场建成开业数月后，W 公司将其整体卖给了 F 娱乐公司。在游乐场开业 2 年多后，G 快餐公司要将快餐厅租给 S 餐饮公司经营。请回答下列问题：77 W 公司( )才能合法占用该废旧厂区的土地。（A）向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同（B）向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同（C）向 H 乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权
29、出让合同（D）向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同78 w 公司要按照调整后的方案进行开发，应( )。（A）向规划管理部门提出改变土地用途的申请（B）向土地管理部门提出改变土地用途的申请（C）签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同（D）按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金79 中介机构出示( ) 可以合法预售该住宅项目。（A）某乡政府核发的土地使用权证（B）当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明（C） W 公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书（D）当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可
30、证80 G 快餐公司应( ) 手续其租赁行为才是合法的。（A）与 W 公司签订租赁合同（B）到当地房地产管理部门登记备案（C）办理游乐场快餐厅营业执照（D）领取房屋租赁证81 办理游乐场买卖手续时，w 公司应向当地主管部门提交 ( )。（A）当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书（B）土地使用权证（C） w 公司与 F 娱乐公司签署的房地产转让合同（D）当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证82 经营餐厅的两家公司应( )。（A）签订租赁合同，S 餐饮公司办理游乐场快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案（B）经 w 公司同意，G 快餐公司与 s 餐饮公司签订租赁合同
31、，并到当地房地产管理部门登记备案（C）经 F 娱乐公司同意， G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案（D）经 F 娱乐公司同意，G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同，G 快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照83 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 E 县基本农田以外的耕地360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 588 亿元，其中征地补偿费及出让金共 108 亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为196 亿元。一期工程于 200683 年 4 月动工，2006 年 8 月底，开发
32、公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2007 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司) 提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2007 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2007 年 7 月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅
33、，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于 1 年后即 2008 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的 1 年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。84 开发公司征用该片土地应报( )审批。（A）Z 县人民政府（B） Y 市人民政府（C） X 省人民政府（D）国务院85 开发公司一期工程 9 月 1 日能否抵押，说法正确的有( )。（A）不可以设定，因房屋工程尚未竣工（B）可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求（C）可以设定，因符合在建工程抵押条件（D）不可以设定
34、，因建设工程总投资未超过法定比率86 有关 H 公司购房，说法错误的有( )。（A）H 公司应缴纳营业税 40 万元（B） H 公司应缴纳契税 20 万元而非 32 万元（C）担保公司可以不为 H 公司购买住宅的贷款提供担保（D）合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效87 若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。（A）3000 万（B） 5000 万（C） 3 亿（D）9 亿88 有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有( )。（A）抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行（B）住房公积金管理中心可能是抵押权人（C）贷款年限不得超过 20 年（D）担保公司也有可能是抵押
35、权人89 有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。（A）施工单位不负保修责任（B）施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿（C）维修费用应当由李某支付（D）物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费90 有关开发公司的开发行：勾说法正确的有( )。（A）须领取建设工程规划许可证（B）须领取国有土地使用权证书（C）须领取施工许可证（D）须领取广告许可证91 下列关于该项目竣工后的说法，不正确的有( )。（A）竣工验收后即可以交付使用（B）提倡采用招标方式来选择物业管理公司（C）小区特约性物业管理服务费实行政府定价（D）业主委员会应由业主选举产生92 某市甲房地产开发公司在城市规划区内拟建商
36、品住宅区，其中工程建设项目总投资额为 5000 万元，于 2005 年 1 月开始投入建设。于 2007 年 3 月竣工验收合格后交付使用，出售，并以出让的方式取得土地使用权。同年 6 月，在职职工签订了购买 B 套商品房销售合同，并在合同约定房屋暂测套内建筑面积为 100m2，对房屋面积误差比未约定。同年 8 月，经过考察房地产市场不景气。于是甲房地产开发公司委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经过丙公司联系与承租人戊签订了租赁合同，进行租赁登记备案，租期从 2007 年 9 月 10 日开始为期 1年，实际约定半个月的租金为 200 元，经过半年，戊将房屋转租给用户乙。93
37、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为：100m 2，若房屋权属登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )m 2 的，购房人有权退房。（A）97（B） 103（C） 105（D）10794 甲房地产开发公司现售商品房时，应具备( )等条件。（A）取得施工许可证（B）取得商品房预售许可证（C）拆迁安置已经落实（D）物业管理方案已经落实95 在职职工丁在购买商品住房时应缴纳( )。（A）契税（B）营业税（C）房产税（D）城市维护建设税96 承租人戊与用户乙应办理租赁手续正确的做法是( )。（A）承租人戊与用户乙签订租赁合同，原租赁合同终止（B）承租人戊与用户乙签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登
38、记备案（C）经过甲房地产开发公司的同意，承租人戊与用户乙签订租赁合同，承租人戊到当地房地产管理部门备案（D）经过丙公司的同意，承租人戊与用户乙签订租赁合同，用户乙到当地房地产管理部门备案房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产交易管理制度与政策）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确答案】 D4 【正确答案】 C5 【正确答案】 B6 【正确答案】 A7 【正确答案】 D8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B10 【正确答案】 D11 【正确答案】 C12 【正确答案】 C13 【正确答案】 B14 【
39、正确答案】 C15 【正确答案】 D16 【正确答案】 A17 【正确答案】 C18 【正确答案】 C19 【正确答案】 A20 【正确答案】 C21 【正确答案】 D22 【正确答案】 A23 【正确答案】 D24 【正确答案】 B25 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 【正确答案】 C,D,E27 【正确答案】 A,D,E28 【正确答案】 B,C,E29 【正确答案】 A,B,C,E30 【正确答案】 A,B,D31 【正确答案】 A,C,D,E32 【正确答案】 A,B,D,E
