1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 17 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是：( )。（A）施工许可证（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）建设工程规划用地许可证2 征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍，每个需安置的农业人口安置补助费标准为：( )倍。（A）510，46（B） 512，36（C） 610，46（D）36，233 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：( )。（A）10%（B） 15%（C）
2、 20%（D）25%4 新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配( )，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，培育和规范住房交易市场，发展住房金融，加强物业管理等。（A）商品化（B）社会化（C）货币化（D）规范化5 在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在( ) 万元以下或建筑面积在( )m 2 以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。（A）10，200（B） 20，200（C） 30，300（D）30，5006 ( )使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。（A）有偿（B）有限期（C）有流动（D）有偿有限期7 城市房屋拆迁管理条例规定，
3、作价补偿的金额以被拆除房屋的( )为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。（A）重置价格结合成新（B）重置价格（C）市场价格结合成新（D）市场评估价格8 由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由( )作行政裁决。（A）政府（B）房屋拆迁主管部门（C）房管部门（D）建委9 小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府( )提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。（A）建设行政主管部门（B）房地产主管部门（C）建设行政主管部门和房地产主管部门（D）房地产主管部门和土地管理部门10 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权( )转让。（A）同时（B）随之（C）不
4、能（D）权利人确定是否11 房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理( )手续。（A）备案登记（B）注销登记（C）变更登记（D）买卖登记12 在总登记之后，产权发生继承、买卖、赠与、交换、分拆、转让等情节，必须办理产权过户手续，即：( )。（A）他项权利登记（B）转移登记（C）变更登记（D）注销登记13 穿过建筑物的通道( )计算建筑面积。（A）按分层水平投影面积（B）按水平投影面积的一半（C）按一层水平投影面积（D）按自然层分层投影面积14 城市房地产产权统计报表共有( )张，其中( )张是城市房屋产权情况汇总表。（A）5，2（B） 5，3（C） 3，1（D）3，215 房地产估
5、价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理( )手续。（A）撤销注册（B）解聘（C）变更注册（D）聘用16 物业管理的全面正式启动以物业的( )为标志。（A）接管验收（B）竣工验收（C）用户入住（D）首次业主大会的召开和业主委员会的成立17 组合贷款是( ) 贷款组合总称。（A）自营性和政策性（B）自营性和商业性（C）政策性和商业性（D）政策性和委托性18 在计算土地增值税税额时，应予扣除的税金不包括：( )。（A）营业税（B）城市维护建设税（C）教育费附加（D）企业所得税19 对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调节税税
6、率是：( )。（A）0（B） 5%（C） 10%（D）15%20 物业管理公司对小区内所有房地产拥有( )。（A）产权（B）使用权（C）部分收益权（D）经营管理权二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 下面对房地产开发的特点说法错误的是( )。（A）资金量大（B）回报率高（C）风险小（D）兼容性好（E）附加值高22 土地管理法主要是解决( )等问题。（A）房地产市场秩序混乱（B）土地资源的保护、利用和配置（C）规范城市建设用地的征用（D）规范城市建设用地布局（E）协调各项基础2
7、3 我国城市土地使用制度改革的发展过程突出表现为( )。（A）不征收土地使用费（B）修改宪法和土地管理法（C）制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规（D）开展土地使用权有偿出让和转让（E）制定全国性的土地使用权出让和转让条例24 1998 年 7 月 3 日发布的国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知包括的基本内容有( )。（A）停止住房实物分配，实行住房分配货币化（B）建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系（C）继续推进现有公有住房改革，培育和规范住房交易市场（D）采取扶持政策，加快经济适用住房建设（E）建立住房公积金制度25 下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有( )。
8、（A）层高不超过 2.20m(含 2.20m)的永久性建筑不计算建筑面积（B）大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算建筑面积（C）与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积（D）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积（E）突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积26 一级资质房地产估价有限责任公司应当具备的条件有( )等。（A）有 15 名以上专职注册房地产估价师（B）专业技术人员达 70%及以上（C）法定代表人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师（D）专职注册房地产估价师
9、的股份不低于全部股份的 60%（E）股东中有 3 名以上专职注册房地产估价师27 从事房地产咨询业务的人员，必须( )。（A）具有 2 年房地产咨询业务或相关的工作经验（B）具有房地产及相关专业中等以上学历（C）有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称（D）具备房地产相关知识的专业技术人员（E）考取房地产咨询人员合格证28 业主应履行的义务有( )。（A）遵守业主公约、业主大会议事规则（B）遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度（C）按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况（D）按时交纳物业服务费用（E）法律法规规定的其他义务29 下列( ) 房产可以免征房产税
10、。（A）个人所有的房产（B）宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产（C）企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产（D）高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产（E）房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税30 在某种商品市场上，影响该商品需求的因素是( )。（A）消费者偏好（B）消费者的收入水平（C）该商品的价格（D）厂商对未来的预期（E）厂商对商品的评价31 下列说法中不正确的是( )。（A）封闭型基金证券的价格波动较大（B）开放式基金的风险较小（C）股权式基金具有较多的投机成分（D）有价证券基金着眼于二级市场（E）追加型基金证券不允许中途解约32 瑕疵请求权是依赖( )得以
11、操作的。（A）公开原则（B）过偿责任理论（C）公平原则（D）担保责任理论（E）价值工程理论33 下列财务指标中，反映企业营运能力的有( )。（A）资产负债率（B）存货周转率（C）存货周转次数（D）应收账款周转率（E）应收账款周转次数34 下列用来作为房地产产权证附图的有( )。（A）规划图（B）宗地图（C）房产分幅图（D）房产分户图（E）地形图35 下列关于房产图的表述中，正确的有( )。（A）房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般方 1:500（B）房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素（C）房产分户图表示房屋建筑结构的细度，比例尺一般为
12、1:100（D）房产分户图是分丘图的局部明细图（E）分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。36 土地使用权只有因土地使用者的抛弃而终止。( )（A）正确（B）错误37 国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。( )（A）正确（B）错误38 土地的劳动群众集体所有制采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。( )（A）正确（B）错误39 土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行
13、为。( )（A）正确（B）错误40 作价补偿的金额，是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新因素计算。( )（A）正确（B）错误41 房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。( )（A）正确（B）错误42 拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。( )（A）正确（B）错误43 城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁入公示 7 日。( )（A）正确（B）错误44 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他布政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。( )（A）正确（B）错误45 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，
14、对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。( )（A）正确（B）错误46 国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案。( )（A）正确（B）错误47 城市总体规划的期限一般为 20 年，近期建设规划期限一般为 5 年；建制镇总体规划的期限可以为 10 年至 20 年，近期建设规划可以为 2 年至 5 年。( )（A）正确（B）错误48 经委托方同意，分承接方可以将所承接的业务再次委托。( )（A）正确（B）错误49 商品房预
15、售实行预售许可证制度，条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。( )（A）正确（B）错误50 预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。( )（A）正确（B）错误51 国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。( )（A）正确（B）错误52 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在 15 天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。( )（A）正确（B）错误53 采用住房置业担保方式的，若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行
16、债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。( )（A）正确（B）错误54 房地产价格评估机构资格等级每 2 年审验一次，合格的原资格等级可再延期 2年。( )（A）正确（B）错误55 中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开具发票或收据。( )（A）正确（B）错误56 社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。( )（A）正确（B）错误57 开放性住宅小区公共性服务收费应不含保安费。( )（A）正确（B）错误58 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。( )（A）正确（B）错误59 有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住
17、房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。( )（A）正确（B）错误60 假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。( )（A）正确（B）错误61 由本国政府、股份公司和银行发行的代表信贷关系的债务凭证是股票。( )（A）正确（B）错误62 以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为商业保险、社会保险与政策保险。( )（A）正确（B）错误63 所有权证券和有价证券虽然都是证明事实的证券，但所有权证券是认定持证人为某种物品或财产合法所有者这一特定事实的记名式凭证；而有价证券是认定持证人有权取得收入的凭证，可以记名也可以不记名。( )（A）正确（B）错误64 房地产拍
18、卖应在拍卖日的 12 个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。( )（A）正确（B）错误65 会计要素是会计核算对象的基本分类，是设定会计报表结构和内容的依据，也是进行确认和计算的依据。会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等。( )（A）正确（B）错误66 调查对象是指根据调查目的确定的现象个体。( )（A）正确（B）错误67 资产负债表是会计报表中的一种主要报表。( )（A）正确（B）错误68 我国城市居住地区一般分为居住区和商业区两级。( )（A）正确（B）错误69 城市规划运作体系包括城市规划具体编制和规划实施控制两个方面。( )（A）正
19、确（B）错误70 按使用性质不同，建筑物通常分为生产性建筑和民用建筑。( )（A）正确（B）错误71 防水层较厚的房屋，使用的年限就越短。( )（A）正确（B）错误72 建设期的贷款利息应按复利息计算。( )（A）正确（B）错误73 费用的提高大于功能的提高可能会使价值提高。( )（A）正确（B）错误74 建筑物密集地区的分幅图一般采用 1:500 比例尺。 ( )（A）正确（B）错误75 自然人也包括无国籍人。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0
20、.5 分。75 甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于 2000 年 6 月由 8 名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为 200 万元。甲公司 2000 年经营收入 85 万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为 10 万元。2001 年、2002 年分别实现税后利润 30 万元和 50 万元。2003 年 6 月，甲公司股东会做出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自 2003 年 7 月起，按营业收入的2%购买保险。2003 年 7 月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的
21、经济赔偿责任。2003 年 8 月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其 200m2 写字楼用于办公，分三年三期全部付清房款。76 根据经济学原理，甲公司 2000 年的经济成本为( )万元。（A）75（B） 85（C） 200（D）28577 甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于( )。（A）银行信用（B）商业信用（C）国家信用（D）民间信用78 甲公司向某保险公司所购买的保险属于( )。（A）信用保证保险（B）财产保险（C）人身保险（D）责任保险79 按照中华人民共和国公司法规定，2002 年末甲公司所提取的法定公积金累计达到( ) 万元。（A）3（B） 4
22、（C） 5（D）880 甲公司按营业收入的 2%购买保险，该 2%属于( )。（A）绝对指标（B）相对指标（C）平均指标（D）变异指标81 甲公司收入( ) 。（A）只可能导致其资产增加（B）可能导致其负债减少（C）不可能引起其银行存款和现金同时增加（D）导致其所有者权益增加81 甲房地产开发公司(以下简称甲)在 H 省 B 市建设 C 住宅小区。C 住宅小区占地40 公顷，其中 5 公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2005 年 6 月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售，同年 7 月，在职职工丙签订了购买该小区 D 套商品房
23、预售合同，并在合同中约定“ 房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理。”同年 8 月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时 D 套房屋的建筑面积也变更为 105m2，并书面通知了丙。 该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测 D 套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为 21m2。82 甲以出让方式获得 C 小区土地使用权应当由( )批准。（A）B 市土地管理部门（B） B 市人民政府（C） H 省人民政府（D）国务院83 甲预售商品房时，应当具备(
24、)等条件。（A）取得土地使用权证（B）投入资金达到工程建设总投资的 20%（C）取得建设工程规划许可证（D）取得商品房预售许可证84 乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。（A）商品房预售许可（B）商品房销售广告（C）房屋综合验收合格证明（D）甲出具的商品房销售委托合同85 签订的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。（A）工商（B）土地（C）房产（D）建设86 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )日内未做出书面意见的视为接受。（A）5（B） 10（C） 15（D）2087 甲在销售商品房时应当缴纳( )。（A）营业税（B）城市维护建设税（C）契税（D）房产税88 在房屋产权登记中
25、，D 套房屋的建筑面积应登记为 ( )m2。（A）100（B） 104（C） 105（D）10789 丙经过考虑，决定购买，若商品房预售合同中 D 套房屋的单位为 2000 元/m 2，则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款( )元。（A）6000（B） 8000（C） 10000（D）1500090 丙在购买该房屋的过程中可以申请( )。（A）住房公积金贷款（B）自营性个人住房贷款（C）个人住房组合贷款（D）单位购建房贷款房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 17 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 C3 【正确答案】
26、 C4 【正确答案】 C5 【正确答案】 C6 【正确答案】 D7 【正确答案】 D8 【正确答案】 B9 【正确答案】 A10 【正确答案】 A11 【正确答案】 A12 【正确答案】 B13 【正确答案】 C14 【正确答案】 B15 【正确答案】 C16 【正确答案】 A17 【正确答案】 C18 【正确答案】 D19 【正确答案】 A20 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 CD22 【正确答案】 BC23 【正确答案】 BCDE24
27、【正确答案】 ABCD25 【正确答案】 ABD26 【正确答案】 ACDE27 【正确答案】 BCE28 【正确答案】 ABDE29 【正确答案】 BC30 【正确答案】 ABC31 【正确答案】 CE32 【正确答案】 BD33 【正确答案】 BCDE34 【正确答案】 BD35 【正确答案】 ABD三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。36 【正确答案】 B37 【正确答案】 A38 【正确答案】 B39 【正确答案】 A40 【正确答案】 A41 【正确答案】 A42 【正确答案】 A43 【正确答案】 A44 【正确答案】 A45
28、 【正确答案】 A46 【正确答案】 A47 【正确答案】 B48 【正确答案】 B49 【正确答案】 B50 【正确答案】 A51 【正确答案】 A52 【正确答案】 A53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 B56 【正确答案】 A57 【正确答案】 B58 【正确答案】 B59 【正确答案】 A60 【正确答案】 A61 【正确答案】 B62 【正确答案】 A63 【正确答案】 A64 【正确答案】 B65 【正确答案】 A66 【正确答案】 B67 【正确答案】 A68 【正确答案】 B69 【正确答案】 B70 【正确答案】 A71 【正确答案】 B72 【正确答案】 A73 【正确答案】 B74 【正确答案】 A75 【正确答案】 A四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。76 【正确答案】 B77 【正确答案】 B78 【正确答案】 D79 【正确答案】 D80 【正确答案】 B81 【正确答案】 BD82 【正确答案】 B83 【正确答案】 ACD84 【正确答案】 AD85 【正确答案】 C86 【正确答案】 C87 【正确答案】 AB88 【正确答案】 B89 【正确答案】 A90 【正确答案】 AC
