1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 45 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 城市总体规划的期限一般为( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）302 房地产买卖属于( ), 房地产赠予属于( ) 。（A）双务行为,即买卖双方均享有一定权利 双务行为 ,即买卖双方均享有一定权利（B）单务行为,即受让人不需承担任何义务 单务行为,即买卖双方均享有一定权利（C）双务行为,即买卖双方均享有一定权利 单务行为,受让人不需承担任何义务（D）单务行为,即买卖双方均享有一定的权利 双务行为 ,即受让人不需承担任何义务3 在选聘企业管理物业环节,建设单位通过
2、招投标方式选聘物业管理企业,新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成。（A）30（B） 60（C） 90（D）1804 商业信用指企业之间相互提供的、与商品交易直接相互联系的信用形式,通常所说的( )是其主要做法。（A）企业之间赊销（B）预付货款（C）企业之间赊销和预付货款（D）商业售货5 短期债券市场是指发行和买卖( )的短期政府债券和企业债券活动的总称。（A）一年期以内（B）两年期以内（C）一年期以上三年期以下（D）半年期以上两年期以下6 职工提取住房公积金时由( )。（A）单位审核、管理中心核准、受委托银行办理支付手续（B）管理委员会审核、管理中心核准、受委托银行办理支付手续（C）管理
3、中心审核、单位核准、受委托银行办理支付手续（D）管理中心审核、管理委员会核准、受委托银行办理支付手续7 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）租赁政策是指由各级人民政府制定的用于规范租赁行为的法律、法规和规范性文件（B）机关、团体、部队和企事业单位可以租用城市私有房屋（C）承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同（D）共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权8 下列属于现代商业银行特有的职能是( )。（A）支付中介（B）信用中介（C）发行职能（D）创造派生存款9 建造多层住宅时,在地基土质较均匀且承载力较高的情况下可采用
4、( )。（A）刚性基础（B）柔性基础（C）条形基础（D）独立基础10 经省、自治区、直辖市人民政府规定,( )由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作颁发统一的房地产权证书。（A）县级或县级以上人民政府（B）县级以上地方人民政府（C）市、县人民政府（D）县级人民政府11 以地上无房屋的国有土地作为抵押物的,应提交( )。（A）国有土地使用权证、土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件（B）国有土地使用权证及相关协议和证明文件（C）国有土地使用权证或土地使用权出让、抵押合同（D）土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件12 权属审核一般采用( )的方法。（A）初审、复审、会审
5、（B）初审、复审、审批（C）初审、会审、审批（D）初审、复审、会审、审批13 房地产行政主管部门通过实施( )对房地产中介服务人员进行管理。（A）房地产咨询人员（B）房地产价格评估人员（C）中介服务人员资格认证（D）房地产经纪人14 业主大会作出决定,必须经( )通过。（A）全体业主所持投票权的 1/2 以上（B）全体业主所持投票权的 2/3 以上（C）与会业主所持投票权的 1/2 以上（D）与会业主所持投票权的 2/3 以上15 下列不是研究消费者均衡的假设条件是( )。（A）消费者的嗜好与偏好是既定的（B）消费者的收入是既定的,且假定消费者的收入全部用来购买消费品（C）消费者拟购买的商品价
6、格是既定的（D）消费者拟购买的商品价值是既定的16 对于下列概念的描述,有误的一项是( )。（A）总收益(TR) 是指厂商销售一定量产品所得到的全部收入,总收益等于产品价格与销售量的乘积（B）平均收益(AR)是厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入（C）平均成本(AC)是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本（D）边际收益(MR)是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益17 我国的商业银行分为( )。（A）国有独资商业银行、股份制商业银行、合作性质的商业银行（B）国有独资商业银行、中外合资商业银行（C）国有独资商业银行、公有制商业银行、私有制商业银行（D）国有独资商业银行、中外合资
7、商业银行、股份制商业银行18 建筑材料包括( ) 。（A）房屋结构材料、墙体材料、屋面材料（B）隔热、隔声材料,建筑装饰材料（C）房屋结构材料、建筑装饰材料（D）墙体材料、屋面材料、内外墙装饰材料、建筑装饰材料19 单项工程综合概算是根据单项工程内各单位工程概算和工器具购置费汇总而成的。单项工程综合概算的内容,一般包括编制说明和( )。（A）工程概况（B）编制方法（C）综合概算表（D）其他工程费用概算20 单位工程竣工结算是指施工单位在完成单位工程任务后,按照合同规定,在原施工图预算的基础上根据实际发生编制调整预算,向建设单位办理最后的工程价款结算。下列有关工程竣工结算的主要作用有误的是( )
8、。（A）工程竣工结算生效后,成为施工企业核算生产成果和考核工程成本的依据（B）工程竣工结算生效后,施工单位与建设单位可通过建设银行结清工程价款,完成双方的合同关系和经济责任（C）工程竣工结算生效后,建设单位可以此为依据,编制建设项目的竣工决算和进行投资效果分析（D）工程竣工结算生效后,应包括整个过程的全部支出费用21 地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。（A）条形基础（B）独立基础（C）整体式筏式基础（D）箱形基础22 一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由( )名的单数业主担任。（A）39（B） 511（
9、C） 37（D）51323 1984 年 10 月，标志着中国改革发展重要里程碑的( )认为土地不是商品，并以此为区别社会主义商品经济与资本主义商品经济的标志之一。（A）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （B） 国有土地使用权有偿出让、转让办法（C） 城镇土地使用税暂行条例（D）中共中央关于经济体制改革的决定24 瑕疵请求权是指( ) 。（A）拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷（B）公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷（C）竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷（D）买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷25 未按建
10、设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续 2 年以上未使用的，经原批准机关批准，由( )无偿收回土地使用权并予以公告。（A）乡级以上政府（B）县级以上人民政府（C）市级以上人民政府（D）省级以上人民政府26 不属于确定城市规模的意义是( )。（A）综合平衡法（B）区域分配法（C）环境容量法（D）线性阶段法27 ( )的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。（A）房地产经纪人员（B）房地产估价师（C）房地产咨询人员（D）房地产估价员28 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可
11、以无偿收回土地使用权。（A）四年（B）三年（C）两年（D）一年29 单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是( )。（A）吊车梁（B）柱子（C）外墙围护系统（D）支撑系统30 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，应该为该耕地被征用前 3 年平均年产值的( ) 。（A）24 倍（B） 46 倍（C） 68 倍（D）810 倍31 以下建筑材料的性质中，属于与质量有关的物理性质的是( )。（A）抗冻性（B）硬度与耐磨性（C）表观密度（D）耐水性32 我国规范住房置业担保公司的组织法是( )。（A）公司法（B）民法通则（C）合同法（
12、D）住房置业担保管理试行办法33 土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为( )。（A）增值额未超过扣除项目金额 30%的部分税率为 20%（B）增值额未超过扣除项目金额 50%的部分税率为 30%（C）增值额超过扣除项目金额 50%未超过 100%的部分税率为 40%（D）增值额超过扣除项目金额 100%未超过 200%的部分税率为 50%34 在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对( )进行审查。（A）国有土地使用权证（B）建设工程规划许可证（C）建设工程施工图（D）建设用地规划许可证35 对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征( )。（A）土地增值税（B）
13、契税（C）个人所得税（D）营业税36 反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表是( ) 。（A）资产负债表（B）现金流量表（C）损益表（D）利润分配表37 拍卖标的的所有权人或处分权人是强制拍卖的( )。（A）当事人（B）关系人（C）主体（D）公证人38 人防工程的地下室面积( )建筑。（A）属不应分摊的共有（B）属应分摊的共有（C）不属共有（D）属物业公司所有的39 城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( ) 。（A）温差效应（B）绿岛效应（C）温压效应（D）热岛效应40 甲与乙签订商品房买卖合同，如
14、甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( ) 时起计算。（A）合同签订（B）合同生效（C）权利被侵害（D）乙知道或者应当知道二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 担保公司与商业银行应本着( )的原则建立合作关系。（A）平等（B）自愿（C）分散（D）控制风险（E）集中42 房地产档案资料由( ) 组成。（A）房地产平面图（B）房地产结构图（C）房地产有关证明和文件（D）房地产卡片（E）房地产权属账册43 建设单位在建设工程竣工验收后应当向有关部门报送竣工验收资料,该竣工资料
15、应包括( ) 。（A）该建设工程的审批文件(影印件)（B）该建设工程竣工时的总平面图,各层平面图、立面图、剖面图（C）竣工时的设备图、基础图（D）城市规划行政主管部门指定需要的其他图纸（E）竣工时的审批文件44 在建筑师注册过程中,主要考察( )是否达到要求。（A）专业技术水平（B）职业道德（C）职业实践（D）职业年限（E）职业简历45 房地产权属登记可以分为( )类型。（A）总登记（B）土地使用权初始登记,房屋所有权初始登记（C）转移登记、变更登记（D）建设用地规划许可证初始登记（E）他项权利登记46 物业管理的基本特征为( )。（A）社会化（B）专业化（C）集权化（D）市场化（E）多样化4
16、7 根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类,可分为( )。（A）公募债券（B）附息债券（C）贴现债券（D）私募债券48 普查是指专门组织的,对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。普查组织实施时应当遵循的原则是( )。（A）规定统一的制度化调查方式（B）规定统一的标准时点（C）规定统一的原始记录（D）规定统一的普查期限49 我们主要从( ) 方面来评价建筑装饰材料的使用效果。（A）装饰效果（B）耐久性（C）经济性（D）环保性50 下列属于住房公积金使用原则的是( )。（A）定向使用的原则（B）安全运作原则（C）严格时效原则（D）按期间缴存原则（E）非一次性原则51 根据土地管理法的规定
17、，征收耕地的补偿费用包括( )等费用。（A）生产补助费（B）安置补助费（C）地上附着物和青苗的补偿费（D）土地转让费（E）土地补偿费52 下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有( )。（A）随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化（B）反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标（C）调查对象就是被调查和访问的具体单位（D）调查单位与报告单位可以一致也可以不一致（E）相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比53 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 30 日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括( )。（A）营业执照（B）企业章程和验资证
18、明（C）企业法定代表人的身份证明（D）专业技术人员的资格证书和聘用合同（E）企业纳税证明54 住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于( )。（A）购买股票（B）购买国债（C）投资房地产（D）投资期货（E）法律、法规规定的有关范围55 以下属于短期信用工具的有( )。（A）本票（B）支票（C）债券（D）股票（E）汇票三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 中国城市新土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权无偿、无限期地出让给土地使用者。( )（A）正确（B）错误57 道路管理不属于建设工
19、程规划管理的主要内容。( )（A）正确（B）错误58 拆迁人对被拆人履行安置义务,是为了保障被拆迁人因拆迁行为造成的损失得到相应的补偿。被拆迁人不应该也无权乘拆迁之机为改善自己的工作、生活条件而侵犯拆迁人的利益。( )（A）正确（B）错误59 房地产开发和一般的建设行为的最大区别之一是一般的建设行为具有综合性、成片性的特点。( )（A）正确（B）错误60 城市市区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。( )（A）正确（B）错误61 股票持有者即为发行该股票的股份有限公司的股东,有权分享公司的利益,同时亦要分担公司的责任和经营风险。( )（A）正确（B）错误62 国家实行土
20、地使用权和房屋所有权登记发证制度。( )（A）正确（B）错误63 物业管理企业的资质管理实行分级审批制度。( )（A）正确（B）错误64 土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起 7 日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的,经税务机关审核同意后,可以定期进行纳税申报,具体期限由税务机关根据情况确定。( )（A）正确（B）错误65 经济适用住房是指已列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造,以微
21、利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用住房贷款属于房地产开发贷款,是指银行运用信贷资金向开发经济适用住房项目的房地产开发企业或单位发放的房地产的开发贷款。( )（A）正确（B）错误66 按照保险保障的范围,可以将保险分为财产损失保险、责任保险、保证保险、信用保险、人身保险。( )（A）正确（B）错误67 我国的证券市场是在改革开放之后以来逐步发展起来,总的来说是改革开放的产物。( )（A）正确（B）错误68 数量指标是指反映总体绝对规模和水平,体现事物广度的外延指标。( )（A）正确（B）错误69 城市用地的经济评价必须结合自然条件的评价和建设条件的评价。经济评价实为综合评价。( )（A）
22、正确（B）错误70 建筑给水系统的任务是给不同类型建筑物供应用水,满足人们对水量、水质、水压和水温的要求。( )（A）正确（B）错误71 空气调节即使室内的空气温度、相对湿度、气流速度、洁净度等参数保持在一定范围内。它是建筑通风的发展和继续。( )（A）正确（B）错误72 会计核算的可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。 ( )（A）正确（B）错误73 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的；房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 天内，书面通知买房人。( )（A
23、）正确（B）错误74 中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。 ( )（A）正确（B）错误75 凡具备相应的民事行为能力的民事主体，均可平等地参加竞买活动，拍卖人不得以法律、法规另有规定以外的理由拒绝竞买人的申请，妨碍其参与公平竞争。 ( )（A）正确（B）错误76 房屋租赁合同期限不得超过 20 年，所以租期满 20 年的承租户无权继续承租。( )（A）正确（B）错误77 当测量区域的半径小于 5km 时，可将地面视作水平面。 ( )（A）正确（B）错误78 任何单位和个人不得排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不能以任何方式非法干涉招标投标活
24、动。 ( )（A）正确（B）错误79 从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人执业资格证书并注册生效。( )（A）正确（B）错误80 房地产开发项目取得土地使用权的，按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后就允许转让。（A）正确（B）错误81 业主转让房地产所有权时，结余维修资金按业主缴纳比例退还给业主。（A）正确（B）错误82 超高层建筑通常采用钢筋混凝土框架结构。（A）正确（B）错误83 未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。( )（A）正确（B）错误84 判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。( )（A）正确（B）
25、错误85 企业所得税的税率为 20。( )（A）正确（B）错误86 股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让。( )（A）正确（B）错误87 排他效力是指物权成立后，无论其标的物辗转落人何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。( )（A）正确（B）错误88 保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜。( )（A）正确（B）错误89 新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。2005 年考题( )（A）正确（B）错误90 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，
26、但其利息应征税。2005 年考题( )（A）正确（B）错误91 已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。( )2009 年考题（A）正确（B）错误92 在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。 ( )（A）正确（B）错误93 农业集体经济组织可以将集体土地使用权作为条件与城市集体所有制企业共同合办联营企业。 ( )（A）正确（B）错误94 依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。 ( )（A）正确（B）错误95 经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2
27、 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50 年的土地使用权，该地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50%，可建一幢 16 层商住综合楼和一幢 5层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第 5 层至第16 层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积 5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m
28、 2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。96 对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。（A）一（B）二（C）三（D）四97 该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m 2。（A）3250.00（B） 3437.50（C） 400
29、0.00（D）5000.0098 该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。（A）银行信用（B）商业信用（C）民间信用（D）国家信用99 在下列合同中，属于从合同的有( )。（A）购房合同（B）抵押合同（C）保险合同（D）借款合同100 该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。（A）1963.64（B） 2000（C） 2552.73（D）2600101 上述保险合同的当事人有( )。（A）该商业银行（B）该财产保险公司（C）该房地产开发公司（D）该咨询公司102 某房地产开发公司拟获得某城市规划区内 A 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。A
30、 乡原耕地面积为 100 公顷，农业总人口为 800 人，现征用基本农田以外的耕地 40 公顷。该地前 3 年每公顷年产值分别为 43 万元、47 万元、49 万元。经商定土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 9 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 6 倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 30 万元。问：103 A 乡平均人均占有耕地( )公顷。（A）1125（B） 125（C） 005（D）05104 该房地产开发公司需安置 A 乡的农业人口数为 ( )人。（A）200（B） 400（C） 600（D）800105 该房地产开发公司应支
31、付的农业人口安置补助费为( )万元。（A）240（B） 1000（C） 1112（D）1200106 该房地产开发公司应支付土地补偿费为( )万元公顷。（A）407（B） 417（C） 427（D）437107 该房地产开发公司共计补偿费用( )万元。（A）1800（B） 1810（C） 2800（D）2810房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 45 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理制度与
32、政策4 【正确答案】 C【知识模块】 综合5 【正确答案】 A【知识模块】 金融基础知识6 【正确答案】 A【知识模块】 住房公积金制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 金融基础知识9 【正确答案】 A【知识模块】 综合10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度13 【正确答案】 C【试题解析】 主要是通过系统的培训与考核、资格认证与执业注册、继续教育与续期注册等方式,确保从业人员达到从业所要求的水准,并实现有效的监督管理。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策14 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理制度与政策15 【正确答案】 D【试题解析】 消费者均衡是指消费者在既定的收入状况下,将货币合理花费于各种消费品的组合,使消费者获得了最大的效用总量,此时消费者不再改变其购买的各种消费品数量,即消费者的决策行为已达到均衡状态。因而在研究消费者均衡时,有A、B、C 三个基本假设条件。【知识模块】 经济学基础知识16 【正确答案】 C
