1、房地产估价程序练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 估价时点应与( ) 的日期相一致。（A）签定估价合同（B）开始估价作业（C）完成估价报告（D）估价结果所属2 20 世纪 50 年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法,又称“计划协调技术” 、“计划评审技术 ”,也曾称为 “统筹法”的是( )。（A）线条图（B）横道图（C）网络计划技术（D）统筹技术3 专家证词属于下列哪种形式的估价报告?( )（A）叙述式报告（B）表格式报告（C）书面报告（D）口头报告4 估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算,最长不宜超过( )。（A）一年（B）两年（C
2、）半年（D）无限期5 估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应为( )。（A）永久性保管（B） 30 年以上（C） 15 年以上（D）10 年以上6 从事房地产估价,首先要有房地产( )。（A）估价业务（B）估价目的（C）估价对象（D）估价程序7 在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中( )是龙头。（A）估价目的（B）估价对象（C）估价时点（D）估价目的和估价对象8 无论是被动接受还是主动争取,如果委托人有意将估价业务,交给估价人员,估价人员也有意受理,则估价人员应与委托人协议沟通,就有关估价的基本事项及估价的( )等加以明确。（A）收费标准、收费依
3、据（B）收费方式、完成时间（C）有关估价的基本事项等加以明确（D）所有其他项目的综合9 估价业务来源一般不包括( )。（A）被动接受（B）主动争取（C）自有自估（D）公开竞标10 明确估价对象包括( )。（A）明确估价对象的实物状况（B）明确估价对象的权益和区位状况（C）所有 A 和 B 的综合（D）明确土地与建筑物的合成体11 估价的假设和限制条件应当在( )中予以说明。（A）估价师声明（B）估价技术报告（C）致委托人函（D）估价结果报告二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12
4、 明确估价对象包括( )。（A）明确估价对象的实物状况（B）明确估价对象的估价目的（C）明确估价对象的权益状况（D）明确估价对象的区位状况（E）明确估价对象的估价时点13 估价所需的资料包括下列几个方面:( )。（A）估价委托人的个人资料（B）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料（C）类似房地产的交易、成本、收益实例资料（D）反映估价对象状况的资料14 估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定。其作用主要有( )。（A）成立受法律保护的委托与受托关系（B）明确合同双方的权利和义务（C）明确估价目的、估价时点（D）载明估价的基本事项15 搜集资料的渠道有( )等。（A）委托人
5、提供（B）实地查勘获得（C）出国考察（D）到政府有关部门查阅16 房地产估价业务来源主要有( )。（A）被动接受（B）主动争取（C）自有自估（D）垄断17 房地产估价委托合同包括的内容有( )。（A）评估价值（B）估价时点（C）委托人的协助义务（D）估价服务费用及其支付方式三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 估价师声明通常是:“我与估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系,对与该估价对象相关的各方当事人没有(或有已载明的)偏见,也没有(或有已载明的)个人利害关系。”( )（A）正确（B）错误19 致委托人函是正式地将估价报告呈送
6、给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。( )（A）正确（B）错误20 估价人员对自家房产进行评估,其估价结果具有法律效力。( )（A）正确（B）错误21 主动争取的估价业务不用签订书面房地产估价委托合同。( )（A）正确（B）错误22 估价目的具体可以通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可来明确。( )（A）正确（B）错误23 明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律法规,有些房地产不能用于某些估价目的,或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容。( )（A）正确（B）错误24 明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值,应根据估价用
7、途来确定。( )（A）正确（B）错误25 从理论上讲,估价时点的详细程度与估价的难易程度有关,估价时点越具体,要求的估价精度越高,估价也就越困难。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 估价结果与估价时点密不可分。【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序7
8、【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 明确估价对象的内容包括:明确估价对象的实物状况、权益状况和区位状况。【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 估价所需的资料包括:对房
9、地产价格有普遍影响的资料,对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料,类似房地产的交易、成本、收益实例资料,反映估价对象状况的资料。估价委托人的有关情况与估价任务无关。【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 房地产估价委托合同作用主要有三个:成立受法律保护的委托与受托关系;明确合同双方的权利和义务;载明估价的基本事项。【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 搜集资料的渠道有:委托人提供; 实地查勘获得; 询问有关知情人士;查阅估价机构自己的资料库 ;到政府有关部门查阅 ;查阅有关报刊或登陆有关网站等。【知识模块】 房地产估价程序1
10、6 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序17 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序
