1、房地产估价程序练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 关于估价业务来源的说法中错误的是( )。（A）估价业务来源有被动接受、主动争取和自有自估三种（B）被动接受是坐等需要估价者找上门来征求估价服务（C）主动争取是估价人员走出门去力争为他人提供估价服务（D）自有自估是对自己拥有或拟取得的房地产,自己提出估价要求 ,并自己进行的估价,这种估价应该属于专业估价行为2 下列不属于明确估价基本事项的是( )。（A）明确估价利益（B）明确估价目的（C）明确估价对象（D）明确估价时点3 搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下列有关说法中错误的一项是(
2、 ) 。（A）对于比较法而言,主要是搜集交易实例资料（B）对于成本法而言,主要是搜集成本实例资料（C）对于收益法而言,主要是搜集收益实例资料（D）在搜集实例资料时,可以不考虑他们是否受到不正常的或人的因素的影响4 下列关于估价报告的说明中,错误的一项是( )。（A）估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”（B）估价报告中的内在质量偏重于外在质量（C）估价报告的形式分为口头报告和书面报告（D）叙述式报告是最普遍、最完整的5 搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。对于收益法而言,主要是搜集( )。（A）交易实例资料（B）收益实例资料（C）开发建设成本实例资料（D）建设实例资料6 为
3、了防止在实际估价中估价人员随意改变权重来调整估价结果,应对不同估价方法测算结果的权重取值范围作出限制。若采用两种估价方法的,权重应( )。（A）0.30.7（B） 0.20.6（C） 0.150.5（D）0.40.87 估价资料的保管期限一般为( ),从估价报告出具之日算起。保管期限届满但估价所服务的行为未了的估价资料,应当保管到估价所服务的行为完结为止。（A）5 年（B） 10 年（C） 15 年（D）20 年8 ( )应当建立估价资料的立卷、归档、保管、查阅和销毁等管理制度,保证估价资料妥善保管,有序存放、方便查阅,严防毁损、散失和泄密。（A）委托人（B）保管员（C）估价机构（D）估价员9
4、 多数估价是对当前的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期作为( ) 。（A）估价对象（B）估价时点（C）估价目的（D）以上答案都不对二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 估价作业方案包括的内容有( )。（A）拟采用的估价技术路线和估价方法（B）拟调查搜集的资料及来源渠道（C）预计所需的时间、人力、经费（D）估价作业步骤和时间进度安排（E）估价资料归档11 估价所需的资料主要包括( )。（A）对房地产价格有普遍影响的资料（B）对估价对象所在地区的房地
5、产价格有影响的资料（C）类似房地产的交易、成本、收益实例资料（D）反映估价对象状况的资料（E）反映房地产价值的资料12 对估价结果进行检查的方面包含( )。（A）计算过程是否有误（B）基础数据是否准确（C）参数选取是否合理（D）公式选用是否恰当（E）计算速度是否合理13 对估价报告的总要求是( )。（A）全面性（B）公正性和客观性（C）准确性（D）合理性（E）估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量14 完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。保存的档案资料应包括( )。（A）委托估价合同（B）向委托人出具的估价报告(包括附
6、件)（C）实地查勘记录（D）估价项目来源和接洽情况（E）估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见等。对估价资料的保存时间一般应在 10 年以上15 房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产或特定的房地产权益,在特定的时点的价值进行测算和判定。因此,明确估价基本事项主要包括( )。（A）明确估价目的（B）明确估价结果（C）明确估价时点（D）明确估价人员（E）明确估价对象16 在明确了有关事项之后,估价机构可以要求委托人出具估价委托书,并与其签定书面估价委托合同。估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定。其作用主要有( ) 。（A）成立受法律保护的委托与受托关系
7、（B）明确委托人和估价机构的权利与义务（C）提供解决争议的依据（D）载明估价的有关事项（E）说明报酬问题17 估价人员平常就应留意搜集估价所需要的有关资料,在估价时更应如此。估价所需要的资料主要包括( ) 。（A）对房地产价格有普遍影响的资料（B）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料（C）对建筑成本有影响的资料（D）相关实例资料,即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料（E）反映估价对象状况的资料18 估价法主要有市场法、收益法、成本法等几种。而具体选用哪些估价方法进行测算,主要是由下面哪些方面综合决定的( )。（A）估价对象的房地产类型（B）估价方法适用的对象和条件（C）所搜集到的
8、资料的数量和质量（D）所采用的搜集资料的方法（E）估价员本身19 估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁去做以及如何做,即是关于未来一系列行动的方案。具体来说,估价作业方案的内容主要包括:( )。（A）采用的估价员的资质（B）拟采用的估价技术路线和估价方法（C）拟调查搜集的资料及其来源渠道（D）预计所需要的时间、人力、经费（E）估价作业步骤和时间进度安排三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 完成实地查勘后,只需实地查勘人员在“实地查勘记录” 上签名,并要注明实地查勘日期。( )（A）正确（B）错误21 估价方法的采用,取决于
9、估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。( )（A）正确（B）错误22 口头报告、书面报告、表格式报告和叙述式报告的表现形式不同,因此对他们的基本要求也不相同。( )（A）正确（B）错误23 签订了书面估价委托合同之后,估价机构在未经委托人书面同意时,也可转让、变相转让受托的估价业务,并应明确至少一名合适的专职注册房地产估价师负责该估价项目。( )（A）正确（B）错误24 估价目的从本质上讲是由委托人提出并决定的。但在实际中,委托人往往不懂得要提出估价目的,因此通常是由估价员主动提出相关的问题,让委托人回答认可。( )（A）正确（B）错误25 估价时点可由委托人决定,
10、也可由估价人员决定,或者可由两者协商而定。( )（A）正确（B）错误26 估价人员应当熟知、理解各种估价方法及其综合运用,结合估价对象和估价目的,正确运用估价方法进行估价。对于同一估价对象,宜选用三种以上(含三种)估价方法进行估价。( )（A）正确（B）错误27 向委托人出具估价报告之后,估价人员和估价机构应及时对在该项估价活动中直接形成的有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的资料进行整理,并将它们分类保存起来,即归档。( )（A）正确（B）错误28 估价报告质量的高低,除了取决于估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性、有关参数选取的合理性,还取决于估价报告的文字表述水
11、平、文本格式及印刷质量。前者是估价报告的内在质量,后者是估价报告的外在质量,两者不可偏废。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 自有估价不属于专业估价行为。【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序3 【正确答案】 D【试题解析】 在搜集实例资料时,应考察他们是否受到不正常的或人为因素的影响。【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 B【试题解析】 估价报告的内在质量的估价结果的准确性、估价方法选用的正确性、参数确定的合理性;外在质量取决于估价
12、报告的格式、文字表述水平及印刷质量、两者不可偏废。【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 B【试题解析】 因为题目所问为收益法,即从收益的角度来进行估价,所以应搜集收益实例资料。因此选 B 选项而排除其它选项。【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 A【试题解析】 采用三种估价法,权重在 0.20.6 之间,采用四种估价法,权重在0.150.5 之间 ,而采用两种估价法 ,权重在 0.30.7 之间 ,所以排除其它选项而选 A 选项。【知识模块】 房地产估价程序7 【正确答案】 C【试题解析】 此为一般情况下的惯例,记住即可。【知识模块】 房地产估价程序8 【正确答案】 C【试题解
13、析】 委托人对单独一份估价资料的保存是没有意义的,而估价员不得将估价资料拒为已有。所以排除其它选项而选 C。【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 B【试题解析】 题目叙述得很清楚;实地查勘的时间和估价作业期内的某个时间点,所以应选估价时点,B 选项正确。【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序12 【正确答案】 A,B,C,D
14、【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 保存时间一般应在 15 年以上。【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 因为估价结果是估价前难以预料的,而估价人员对估价并无决定性影响,所以应排除此两项而选 A、C、E 三个。【知识模块】 房地产估价程序16 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 提供解决争议的依据和报酬问题都包含在 D 选项载明估价的有关事项之中,所以应排除这两项而选 A、B、D 三个。【知识模块】 房地产估价程序17 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析
15、】 C 选项所述对建筑成本有影响的资料包含在 D 选项所述内容之中,有重复,因此排除 C 选项而选 A、B、D、E 四个。【知识模块】 房地产估价程序18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 采用的搜集资料的方法影响收集资料的数量和质量,在 C 选项中有重复,而估价员本身对估价方法并无影响,因此排除 D、E 两选项而选 A、B、C 三个。【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 因所从事估价工作的估价人员都具有一定的资质,所以排除 A 选项而选 B、C 、D、E 四个选项。【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1
16、 分。本大题总分最多扣至零分。20 【正确答案】 B【试题解析】 完成实地查勘后,实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签名,并注明实地查勘日期。【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 B【试题解析】 对他们的基本要求是相同的。【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 B【试题解析】 估价机构未经委托人书面同意,不得转让,变相转让受托的估价业务。【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序25 【正确答案】 B【试题解析】 估价时点既不是由委托人决定的,也不是由估价人员决定的,本质上是由估价目的决定的。因此此题所陈述的观点是错误的。【知识模块】 房地产估价程序26 【正确答案】 B【试题解析】 此题目前句陈述无误,但对于同一估价对象,宜采用两种以上(含两种)的估价方法进行估价。因此此题是错误的。【知识模块】 房地产估价程序27 【正确答案】 A【试题解析】 应注意,是估价人员和估价机构对估价资料进行归档,而并非委托人来进行。【知识模块】 房地产估价程序28 【正确答案】 A【试题解析】 估价报告的内在实质内容故然重要,但若表达陈述较差,将使委托人无法了解其实质内容,因此其外在形式也十分重要。【知识模块】 房地产估价程序
