1、房地产和房地产估价练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产估价就是对房地产的( )进行估算和判定的活动。（A）价格（B）成交价格（C）客观合理价格或价值（D）面积2 房地产估价是由( ) 决定的。（A）个别人的主观意志（B）市场（C）估价人员（D）集体3 中国大陆的现代房地产估价活动,是在( )以后改革开放的背景下出现的。（A）1978 年（B） 1981 年（C） 1972 年（D）1975 年4 1993 年和 1994 年,( ) 联合认定了两批 346 名“ 房地产估价师” 。从 1995 年起,取得房地产估价师资格的惟一途径,是通过
2、全国房地产估价师执业资格考试。（A）建设部和人事部（B）建设部和组织部（C）人事部和组织部（D）组织部和注册部门5 1994 年 7 月 5 日公布了( )。（A）中华人民共和国城市房地产管理法（B） 中华人民共和国国家标准房地产估价规范（C） 中华人民共和国担保法（D）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 6 人们的任何活动都需要空间,房地产正是因为提供这种空间,而为人们所必需。它不仅是最基本的生活资料,在市场经济中,房地产还是一种( ),是人们投资置业的良好对象。（A）住宅（B）耕地（C）厂房（D）商品7 在一国总财富中,房地产往往占大部分,一般为( ),即其他财富之和也不及
3、房地产一项。（A）30%40%（B） 40%50%（C） 60%70%（D）20%30%8 实物是房地产中( ), 例如,建筑物的结构、设备、装修、外观、土地的形状、平整度等。（A）无形的、不可摸的部分（B）有形的触摸部分（C）有形的、不可触摸的部分（D）其他9 ( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。（A）房地产的权益和区位（B）房地产的权益（C）房地产的实物和权益（D）房地产的区位二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 房地产按其经营使用方式来划分,主要分为下列几类,其中
4、正确的是( )。（A）销售（B）娱乐（C）营业（D）商业11 下列哪些属于构筑物?( )（A）办公楼（B）地下室（C）道路（D）水坝12 下列哪些情况需要进行房地产评估?( )（A）产权注销（B）企业破产清算（C）房地产典当（D）确定定期公布的基准地价13 房地产估价的三大基本方法是( )。（A）市场法（B）路线价法（C）成本法（D）收益法14 在房地产评估中,下面哪些可列为估价目的?( )（A）土地所有权出让（B）租赁（C）企业合资（D）房地产估价纠纷15 按是否产生收益,房地产可分为( )。（A）有收益性房地产（B）非收益性房地产（C）出租性房地产（D）营业性房地产16 权益是房地产中无形
5、的部分,包括( )。（A）权利（B）权力（C）利益（D）收益三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 因为房地产具有独一无二性,所以房地产不具备完全替代性。( )（A）正确（B）错误18 评估土地价格时,不应包括建筑物地上部分的价值,但应包含其地下部分的价值。( )（A）正确（B）错误19 房地产供给有限性的本质,主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲,土地的数量目前还是丰富的,关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。( )（A）正确（B）错误20 两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大不同;而
6、如果权益相同,则价值不可能有很大不同。( )（A）正确（B）错误21 地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。( )（A）正确（B）错误22 通货膨胀所引起的房地产价格上升意味着房地产增值。( )（A）正确（B）错误23 对于同一宗房地产来讲,只存在着土地、建筑物和房地三种形状,因此,同一宗房地产的价值只能归属于这三种对象。( )（A）正确（B）错误24 同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。( )（A）正确（B）错误25 房地产估价的核心是为特定用途,对特定房地产或特定权益在特定时点的价值作出估计。( )（A）正确（B）错误26 注册房地产估价师是指专职注册
7、房地产估价师。( )（A）正确（B）错误房地产和房地产估价练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 房地产估价不应是估价人员的主观随意定价,而应是估价人员模拟市场形成价格的机制过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来。【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 B【试题解析】 房地产估价不以个别人的主观意志为转移,是由市场参与者集体的价值判断而非个别人的价值判断所形成。【知识模块】 房地产和房地产估价3 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用制度和住房制度改革。【知识模块】 房地产和房地产估价4 【正确答案】
8、 A【试题解析】 组织部和注册部门没有权力认定。【知识模块】 房地产和房地产估价5 【正确答案】 A【试题解析】 只有中华人民共和国城市房地产管理法是在 1994 年公布的,其他都不是。【知识模块】 房地产和房地产估价6 【正确答案】 D【试题解析】 在市场经济中,只有商品这一项才符合。而其他的三项都是属于基本的生活资料。【知识模块】 房地产和房地产估价7 【正确答案】 C【试题解析】 由于题中说明了房地产往往占大部分,且其他财富之和也不及房地产一项。故选 C。【知识模块】 房地产和房地产估价8 【正确答案】 B【试题解析】 建筑物的结构、设备、装修、外观、土地的形状、平整程度等都是看得见,摸
9、得着的部分,实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面来认识。【知识模块】 房地产和房地产估价9 【正确答案】 D【试题解析】 区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系,除了地理坐标位置外,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所的距离,周围环境在城市的地位。【知识模块】 房地产和房地产估价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种。【知识模块】 房
10、地产和房地产估价11 【正确答案】 C,D【试题解析】 构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动。【知识模块】 房地产和房地产估价12 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 现实中需要对房地产估价的情况有:土地使用权出让、房地产转让、租赁、房地产抵押、典当、房地产保险、房地产税收、房地产征收和征用补偿、房地产损害赔偿、房地产纠纷调处和有关司法鉴定。房地产在注销产权(如灭籍)时不需要估价。【知识模块】 房地产和房地产估价13 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 在市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法当中,只有前三种方法是基本估价方法。
11、在评估一宗房地产的价值时,一般要求同时采用两种或两种以上的方法。【知识模块】 房地产和房地产估价14 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 估价目的可以划分为:土地使用权出让,房地产转让(包括买卖、交换、赠与、抵债等)、租赁、抵押、典当、保险、课税、农民集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿、损害赔偿、企业合资、合作、合并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算、房地产估价纠纷、涉案中的房地产估价复核或鉴定等。【知识模块】 房地产和房地产估价15 【正确答案】 A,B【试题解析】 按是否产生收益,房地产可分为有收益性和非收益性两种房地产。【知识模块】 房地产和房地产估价16 【正确答
12、案】 A,C,D【试题解析】 权益包括权利、利益和收益。【知识模块】 房地产和房地产估价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【试题解析】 因为房地产具有独一无二性,使得不可能出现相同房地产的大量供给,从而房地产之间不能实现完全替代。【知识模块】 房地产和房地产估价18 【正确答案】 B【试题解析】 如果建筑物有地下室、地下车库等建筑,在评估土地价格时,建筑物地下部分的价值因不属于土地价格,不能计算在内。【知识模块】 房地产和房地产估价19 【正确答案】 B【试题解析】 正确的说法是“房地产供给有限性的本质,主要不在于土地
13、总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲,土地的数量目前还是丰富的,关键在于不可移动性造成的房地产供给不能集中于一处。”【知识模块】 房地产和房地产估价20 【正确答案】 B【试题解析】 “两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大不同”的说法正确,而“如果权益相同,则价值不可能有很大不同”是不正确的,房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。【知识模块】 房地产和房地产估价21 【正确答案】 B【试题解析】 地役权是指土地所有权人或土地使用人为使用自己土地的便利而使用他人土地的权利。最典型的地役权是在他人土地上通行的权利,这种地役权有时称为通行权。【知识模块】 房地产和房地产估
14、价22 【正确答案】 B【试题解析】 通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值。【知识模块】 房地产和房地产估价23 【正确答案】 A【试题解析】 即地价、房价、房地价。【知识模块】 房地产和房地产估价24 【正确答案】 B【试题解析】 估价目的不同,遵循的法规、采取的估价方法等也不相同,所得出的结果也不会近似。【知识模块】 房地产和房地产估价25 【正确答案】 B【试题解析】 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值进行测算和判定。【知识模块】 房地产和房地产估价26 【正确答案】 B【试题解析】 注册房地产估价师包括专职注册房地产估价师和兼职注册房地产估价师。【知识模块】 房地产和房地产估价
