1、房地产和房地产估价练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 对动产和不动产的划分,通常是依据其( )是否可以自由移动为标准来进行划分的。（A）物理性质（B）化学性质（C）自然性质（D）其他2 “经济学上所说的土地是指未经人的帮助而自然存在的一切劳动对象” 是( )指出的。（A）马克思（B）马歇尔（C）伊利（D）莫尔豪3 对于房地产估价来说,土地是( )。（A）平面的（B）三维立体的（C） A 和 B（D）其他4 政府出让土地使用权的地块,其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图。由城市规划管理部门或土地管理部门,在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石来
2、确认,面积大小依照( ) 计算为最好的计算方法。（A）竖直投影面积（B）水平投影面积（C）正面投影面积（D）原来初始面积5 ( )是构成环境的重要因素,其开发、利用不是孤立的,会影响到周围及社会公众的利益。（A）石油资源（B）土地（C）建筑物（D）其他6 中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中,( )属于自物权,其余属于他物权。（A）使用权（B）抵押权（C）租赁权（D）所有权7 在美国关于土地所有权的规定与上述国家和地区不同。在美国,( )同时也拥有地下的一切财富。所以,地主可以自由开采地下资源。（A）土地所有者（B）建筑物的使用者（C）对石油的开发者（D）其他的
3、所有者8 ( )成为地主自己关心的事,他必定会在经济合理的范围内尽量将地下资源采集上来,不会发生掠夺性开采。（A）采集到矿石的多少（B）采集所需时间的长短（C）矿藏的采收率（D）采集矿石的难度9 美国的制度容易引起( ),诱使一些人陷入风波和破产。（A）经济危机（B）市场竞争（C）贫富悬殊（D）其他二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 在我国,土地使用权除了出让、划拨使用权之外,还有( )。（A）宅基地使用权（B）临时用地使用权（C）土地承包经营权（D）土地租赁使用权11 下
4、列说法正确的是( )。（A）房地产价格是客观存在的（B）房地产价格是专业估价人员的价值判断结果（C）房地产价格由市场力量决定（D）房地产价格由市场参与者集体的价值判断所形成12 下列属于房地产真正自然增值的有( )。（A）通货膨胀引起的房地产价格上升（B）需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升（C）外部经济引起的房地产价格上升（D）对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升13 下列叙述正确的是( )。（A）权益是房地产中无形的、不可触摸的部分,是指房地产的权利和收益（B）房地产的区位是指房地产的空间位置（C）通行权为最典型的地役权（D）实物、权益、区位三者对房地产价值影响都很大14 对土
5、地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外,还包括( )。（A）土地权利设置以及行使的限制（B）房地产相邻关系的限制（C）土地使用管制（D）政府管制15 中国房地产估价师学会的主要业务有:( )。（A）独立组织实施全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试（B）办理房地产经纪人执业资格注册（C）拟定并推行房地产估价和房地产经纪执业标准、规则（D）提供房地产估价和房地产经纪咨询及技术服务16 政府对房地产的限制通过( )实现。（A）管制权（B）征用权（C）征税权（D）充公权三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 对于房地产估价来说,土地是指地球
6、的表面一定范围内的空间。( )（A）正确（B）错误18 地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。( )（A）正确（B）错误19 在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等属于构筑物。( )（A）正确（B）错误20 房地产典权、相邻关系等也属于房地产权益的范畴。( )（A）正确（B）错误21 权益包括权利、利益和收益。( )（A）正确（B）错误22 两宗权益状况相同的房地产,如果实物状况不同,价值可能有很大的不同。反之,两宗实物状况相同的房地产,如果权益
7、不同,价值也可能有很大的不同( )（A）正确（B）错误23 对于供役地而言,地役权的存在会降低土地的价值。( )（A）正确（B）错误24 相邻关系的实质,从义务方面来说是对房地产所有权、使用权的一种限制。( )（A）正确（B）错误25 绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离不属于土地使用管制的内容。( )（A）正确（B）错误26 房地产市场不存在全国性市场,更不存在全球性市场,而是一个地区性市场。( )（A）正确（B）错误房地产和房地产估价练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 一般来说,凡是自行能够移动或者
8、用外力能够推动,且又不改变其性质和价值的财产属于动产;反之,像土地、房屋等属不动产。( )【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 A【试题解析】 马克思在资本论就指出了这一点。【知识模块】 房地产和房地产估价3 【正确答案】 C【试题解析】 土地是平面和三维立体的结合,它是指地球的表面及其上下一定范围内的空间,具体一宗土地的范围,可从“横”、“竖”两个方面来认识。【知识模块】 房地产和房地产估价4 【正确答案】 B【试题解析】 在横的方面,土地本为连绵无限之物,似无范围可言,但在现实中用人为方法划野分疆,使土地有了一块一块或一宗一宗,也使土地面积有了大小、形状和四至。【知识模块】 房
9、地产和房地产估价5 【正确答案】 B【试题解析】 拥有一宗土地,其范围虽然是上面所讲的空间,但在该空间范围内并不是可以随心所欲地开发、利用,而要受到多方面的限制,这些限制除了来自于建筑技术包括建筑施工技术、建筑材料性能和经济实力等拥有者自身的能力外,还有拥有者自身能力以外的限制。【知识模块】 房地产和房地产估价6 【正确答案】 D【试题解析】 他物权是对他人之物的权利,是对所有权的限制。【知识模块】 房地产和房地产估价7 【正确答案】 A【试题解析】 地主可以自由开采地下资源,或者将其单独出售给别人。仅以地下资源的有效利用来看,美国的制度更为合理。【知识模块】 房地产和房地产估价8 【正确答案
10、】 C【试题解析】 矿藏的采收率,就是指采集到的矿石占储量的比例,采收率越高,对地主越有利。【知识模块】 房地产和房地产估价9 【正确答案】 C【试题解析】 选择方案对全社会而言同时一定也是代价较小而产出价值最大的方案。选择不同的规定各有自己的理由,区别在于有的重公平。【知识模块】 房地产和房地产估价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 在我国,土地使用权又可分为:国有土地上的出让土地使用权、划拨土地使用权;农用地上的土地承包经营权;集体
11、土地上的宅基地使用权;临时用地土地使用权。【知识模块】 房地产和房地产估价11 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 房地产价格,主因是由市场供求决定的,是客观存在的,不以人的意志为转移。同时它并非是专业评价人员的价值判断结果(不是估价人员的主观定价)。【知识模块】 房地产和房地产估价12 【正确答案】 B,C【试题解析】 通货膨胀引起的房地产价格上升其实质意义是保值而非增值。对房地产本身进行投资改良而使房地产增值既非保值也非自然增值。【知识模块】 房地产和房地产估价13 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 权益包括权利、利益和收益。【知识模块】 房地产和房地产估价14 【正确答案】 A,B
12、,C【试题解析】 对土地利用的限制可归纳为三个方面:一是土地权利设置以及行使的限制,二是房地产相邻关系的限制,三是土地使用管制。【知识模块】 房地产和房地产估价15 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 中国房地产估价师学会协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试。【知识模块】 房地产和房地产估价16 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 政府对房地产的限制一般是通过四种特权来实现的:管制权、征收权、征税权、充公权。【知识模块】 房地产和房地产估价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价
