1、房地产基本制度与政策（物业管理制度与政策、住房公积制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 物业管理中“ 制定物业管理方案 ”属于物业管理( )阶段的内容。2010 年考试真题（A）策划（B）前期准备（C）启动（D）日常运作2 选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。2010 年考试真题（A）业主大会（B）业主委员会（C）居民委员会（D）业主大会筹备3 业主大会的执行机构是( )。2009、2008、2005 年考试真题（A）居委会（B）业主代表大会（C）物业服务企业（D）业主委员会4 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住
2、宅专项维修资金。2009 年考试真题（A）使用面积（B）套内建筑面积（C）共有面积（D）建筑面积5 选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( ) 以上的业主同意。2009 年考试真题（A）二分之一（B）三分之一（C）三分之二（D）四分之三6 选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。2008 年考试真题（A）物业服务企业（B）业主（C）业主大会（D）业主委员会7 根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。2008 年考试真题（A）二分之一（B）五分之三（C）三分之二
3、（D）五分之四8 业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。2008 年考试真题（A）售房单位（B）房地产主管部门（C）已人住的业主（D）物业服务企业9 物业管理条例规定，经( )以上的业主提议，业主委员会员会应当组织召开业主大会临时会议。2007 年考试真题（A）5（B） 10（C） 15（D）2010 物业管理条例规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与( )签订。2007 年考试真题（A）业主委员会（B）业主大会（C）临时业主大会（D）业主委员会主任11 住房公积金管理的决策机构是( )。2010 年考试真题（A）住房公积金管理中心（B）住房公积金管理委员会（C）金融主管部门
4、（D）财政主管部门12 张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12，则张某的住房公积金月总缴存额为( ) 元。2010 年考试真题（A）200（B） 400（C） 480（D）96013 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。2009 年考试真题（A）活期（B） 3 个月整存整取（C） 6 个月整存整取（D）一年整存整取14 住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的( )。2009 年考试真题（A）5（B） 6（C） 8（D）1215 住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于( )。2009、2006 年考试真题（A）购买国债（B）为单位或个人
5、提供担保（C）购买股票（D）发放商业性贷款16 住房公积金不具备的特点是( )。2008 年考试真题（A）义务性（B）无偿性（C）互助性（D）保障性17 下列关于住房公积金的表述中，错误的是( )。2008 年考试真题（A）城镇集体企业的职工应缴存住房公积金（B）城镇私营企业的职工应缴存住房公积金（C）外商投资企业无须缴存住房公积金（D）城镇个体工商户可申请缴存住房公积金18 职工可以提取住房公积金的情形是( )。2008 年考试真题（A）迁往异地工作（B）大修自住住房（C）购买商铺（D）支付物业管理费19 我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。2008 年考试真题（A）低存低贷（B）低存
6、高贷（C）高存低贷（D）高存高贷20 不属于住房公积金缴存对象的是( )。2007 年考试真题（A）无工作的城镇居民（B）协会职工（C）城镇单位聘用的进城务工人员（D）申请缴存的城镇个体工商户21 在丧失住房公积金缴存条件和( )的情况下，职工可以提取住房公积金。2005年考试真题（A）支付医疗费（B）住房大修（C）支付子女学费（D）生活消费需要二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 业主大会的职责包括( )。2010 年考试真题（A）制定、修改管理规约和业主大会议事规则（B）
7、选举业主委员会委员（C）选聘物业服务企业（D）依照有关规定收取物业服务费（E）决定专项维修资金使用方案23 张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做下列解释中，正确的有( ) 。2010 年考试真题（A）李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金（B）如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金（C）李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修（D）未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金（E）如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某24 业主的权利包括( ) 。2009 年考试真题（A）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则
8、的建议（B）对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权（C）监督物业服务企业日常经营活动（D）监督业主委员会的工作（E）监督物业服务企业履行物业服务合同25 物业服务收费的费用构成包括( )。2009 年考试真题（A）物业管理服务人员的工资（B）物业管理区域的清洁卫生费用（C）物业管理区域的绿化养护费用（D）物业服务企业的办公费用（E）物业共用设备的大修费用26 对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为( )。2008 年考试真题 （A）针对性的专项服务（B）普遍性的经营服务（C）常规性的公共服务（D）市场性的专业服务（E）委托性的特约服务27 下列关于业主大会和业主
9、委员会的表述中，正确的有( )。2008 年考试真题（A）业主委员会由业主大会选举产生（B）业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离（C）业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理（D）业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责（E）住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业28 物业管理经费的来源主要有( )。2008 年考试真题（A）定期收取物业服务费（B）住宅共用部位、共用设施专项维修资金（C）物业服务企业的酬金（D）物业服务企业的经营收入（E）开发建设单位给予的支持29 可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有( )。2008 年
10、考试真题（A）屋顶（B）户外墙面（C）基础（D）楼梯间（E）绿地30 下列关于物业服务的表述中，正确的有( )。2008 年考试真题（A）物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同（B）物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价（C）物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费（D）业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用（E）根据相关规定，购买商品房者应按购房款的 115缴纳物业共用部位、共用设施设备维修基金31 下列关于物业管理的表述中，正确的有( )。2007 年考试真题（A）物业管
11、理的委托方仅限于业主大会（B）物业管理的内容由物业服务合同约定（C）物业管理招标是一种市场双向选择行为（D）邀请招标的应向两家以上的物业服务企业发出投标邀请书（E）物业服务合同到期后，原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式32 在物业管理中，业主委员会的职责有( )。2004 年考试真题（A）召集并主持业主大会会议（B）修改业主公约（C）监督和协助物业管理企业履行物业服务合同（D）调解物业管理活动中的纠纷（E）监督业主遵守业主公约33 住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括( )。2010、 2009、2005 年考试真题（A）职工的工作奖金（B）职工的交通补贴（C）职工的加
12、班工资（D）职工购买体彩的中奖所得（E）职工的岗位津贴34 住房公积金免征所得税的情形有( )。2010 年考试真题（A）按规定比例缴存的住房公积金（B）超过规定的比例缴存的住房公积金部分（C）提取存储的住房公积金（D）住房公积金存储利息（E）住房公积金用于购买债券的所得35 职工可以提取住房公积金用于消费的事项有( )。2009 年考试真题（A）购买上班用的电动车（B）购买自用二手商铺（C）自建自住住房（D）装修自住住房（E）偿还购买自住经济适用住房的贷款本息36 个人住房公积金存款利率政策有( )。2008 年考试真题（A）当年缴存的公积金按当年 1 月 1 日的活期存款利率计息（B）上年
13、结转的公积金按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息（C）每年的 6 月 30 为结息日（D）上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息（E）公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转37 住房公积金管理的基本原则是( )。2007 年考试真题（A）住房公积金管理委员决策（B）住房公积金管理中心运作（C）银行专户存储（D）业主委员参与管理（E）财政监督38 根据住房公积金管理条例规定，必须缴存住房公积金的人员有( )。2005年考试真题（A）国家机关在职职工（B）国有企业在职职工（C）外商投资企业在职职工（D）城镇私营企业在职职工（E）离退休职工房地产
14、基本制度与政策（物业管理制度与政策、住房公积制度与政策）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理策划阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节。因此，本题的正确答案为 A。2 【正确答案】 A【试题解析】 业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责包括：(1)制定、修改管理规约和业主大会议事规则；(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(
15、3)选聘、解聘物业服务企业；(4)决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；(5)制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。因此，本题的正确答案为 A。3 【正确答案】 D【试题解析】 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。因此，本题的正确答案为 D。4 【正确答案】 D【试题解析】 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交
16、存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 58。因此，本题的正确答案为 D。5 【正确答案】 A【试题解析】 本题考查重点是对“业主大会及其职责”的熟悉。物权法规定，由业主共同决定的事项包括：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员成员；(4)选聘和解聘物业眼务企业或者其他管理人；(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第(5)项和第(6) 项规定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且
17、占总人数 23 以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，本题的正确答案为A。6 【正确答案】 A【试题解析】 物业服务企业的权利包括：(1)根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。(2)依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。(3)制止违反物业管理制度的行为。(4)要求委托人协助管理。(5)选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。(6)法律、法规规定的其他权利。因此，本题的正确答案为 A。7 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查重点是对“业主大会及其职责“的熟悉。物权法规定，由业主共同决定的事项包
18、括：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员成员；(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第(5)项和第(6) 项规定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，本题的正确答案为C。8 【正确答案】 B【试题解析】 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅
19、业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。因此，本题的正确答案为 B。9 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理条例规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开一次。经 20以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。因此，本题的正确答案为 D。10 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理条例规定，业主委员会应履行的职责包括：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2)代表业主与业主大
20、会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(4)监督管理规约的实施；(5)业主大会赋予的其他职责。因此，本题的正确答案为 A。11 【正确答案】 B【试题解析】 住房公积金管理委员会决策是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟(以下简称设区城市)人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成的住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策。因此，本题的正确答案为 B。12 【正确答案】 D【试题解析】 住房公积金月缴存额，为职
21、工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额一(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)。因此，本题的正确答案为 D。13 【正确答案】 A【试题解析】 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年 6 月30 日为结息日。因此，本题的正确答案为 A。14 【正确答案】 A【试题解析】 目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机
22、制，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。缴存比例不应低于 5，不得高于 12。因此，本题的正确答案为 A。15 【正确答案】 A【试题解析】 住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，住房公积金应主要用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保。因此，本题的正确答案为 A。16 【正确答案】 B【试题解析】 住房公积金的特点包括义务性、互助性和
23、保障性。因此，本题的正确答案为 B。17 【正确答案】 C【试题解析】 住房公积金的缴存对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见(建金管20055 号) 的规定，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。因此，本题的正确答案为 C。18 【正确答案】 B【试题解析】 职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建
24、、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。因此，本题的正确答案为 B。19 【正确答案】 A【试题解析】 我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。因此，本题的正确答案为 A。20 【正确答案】 A【试题解析】 住房公积金的缴存对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。因此，本题的正确答案为 A。21 【正确答案】 B【试题解析】 职工提取住房公积金有
25、两类情况：(1)职工住房消费提取。主要包括：1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取；2)偿还购房贷款本息时的提取；3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取，房租超出家庭工资收人的比例由当地住房公积金管理委员会确定；4)职工享受城镇最低生活保障；与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的。(2)职工丧失缴存条件的提取。主要包括：1)离、退休；2)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；3)出境定居；4)职工死亡或者被宣告死亡的。因此，本题的正确答案为 B。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2
26、 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 A，B，C，E【试题解析】 业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责包括：(1)制定、修改管理规约和业主大会议事规则；(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(3)选聘、解聘物业服务企业；(4)决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；(5)制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有
27、关物业管理的职责。因此，本题的正确答案为 ABCE。23 【正确答案】 A，B，E【试题解析】 住宅专项维修资金是指专用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金不得挪作他用。住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用按规定分摊。其中，公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊，所以选项 C、D 错误。因此，本题的正确答案为 ABE。24 【正确答案】 A，B，D，E【试题解析】 在物业管理中，业主具有的权利包括：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物
28、业管理的有关事项提出议案；(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投票权；(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(6)监督业主委员会的工作；(7)监督物业服务企业履行物业服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；(10)法律、法规规定的其他权利。因此，本题的正确答案为 ABDE。25 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 物业服务费用的构成最主要的是物业服务成本或者物业服务支出，其构成部分一般包括：(1)管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提
29、取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用；(9)经业主同意的其他费用。因此，本题的正确答案为 ABCD。26 【正确答案】 A，C，E【试题解析】 物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。因此，本题的正确答案为 ACE。27 【正确答案】 A，B，E【试题解析】 业主委员会应当接受县级以上地方人民政府房地产行
30、政主管部门监督管理，所以选项 C 错误。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责，所以选项 D 错误。因此，本题的正确答案为 ABE。28 【正确答案】 A，B，D，E【试题解析】 物业管理经费的来源主要包括的方面有：(1)定期收取物业服务费；(2)物业共用部位、共用设施设备维修资金；(3)物业服务企业开展多种经营的收入和利润；(4)政府多方面的扶持；(5)开发建设单位给予一定的支持。因此，本题的正确答案为 ABDE。29 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
31、住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。因此，本题的正确答案为ABCD。30 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 在物业管理区域内，由物业服务企业接受委托代为收取供水、供电、供气、供热、通讯、
32、有线电视等费用的，其委托手续费应向委托单位收取，不得向业主收取手续费等额外费用，所以选项 C 错误。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 58。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整，所以选项 E错误。因此，本题的正确答案为 ABD。31 【正确答案】 B，C ，E【试题解析】 物业管理的委托方是业主，所以选项 A 错误；前期物业管理招投标管理暂行办法第 3 条规定，投标人少于
33、3 个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业管理企业。另外，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式，所以选项 D 错误。因此，本题的正确答案为 BCE。32 【正确答案】 A，C，D，E【试题解析】 业主委员会应履行的职责包括：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(4)监督管理规定的实施；(5)业主大会赋予的其他职责。因此，本题的正确答案
34、为 ACDE。33 【正确答案】 A，B，C，E【试题解析】 住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有 6 个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 3 倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。因此，本题的正确答案为 ABCE。34 【正确答案】 A，C，D，E【试题解析】 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资 12的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积
35、金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的 3 倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税；住房公积金管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的受委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。因此，本题的正确答案为 ACDE。35 【正确答案】 C，D，E【试题解析】 住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联。职工提取住房公积金有两类情况：(1)
36、职工住房消费提取。主要包括：1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取；2)偿还购房贷款本息时的提取；3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定；4)职工享受城镇最低生活保障；与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的。(2)职工丧失缴存条件的提取。主要包括：1)离、退休；2)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；3)出境定居；4)职工死亡或者被宣告死亡的。因此，本题的正确答案为 CDE。36 【正确答案】 B，C【试题解析】 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率
37、计息；上年结转的按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年 6 月30 日为结息日。因此，本题的正确答案为 BC。37 【正确答案】 A，B，C，E【试题解析】 “住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，实现住房公积金的保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。因此，本题的正确答案为 ABCE。38 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 住房公积金的缴存对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。因此，本题的正确答案为 ABCD。
