1、房地产开发建设管理制度与政策练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额( ) 。（A）10% 以上（B） 15%以上（C） 25%以上（D）30% 以上2 转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( ) 日内 ,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）15（B） 30（C） 60（D）903 在商品房实际面积与暂测面积的差异不超过一定比例时,双方据实结算,但超出一定比例之后,就要对销售方进行处罚。新的商品房买卖合同示范文本规
2、定以正负( )作为分界点。（A）2%（B） 2.5%（C） 3%（D）5%4 房地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定;但享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当( )。（A）当事人协商议定（B）代理商定价（C）房地产开发企业定价（D）政府定价5 管理费的收取标准,按征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费的( )收取管理费。（A）1%（B） 2%（C） 3%（D）1%3%6 经济适用住房指导价是根据平均成本加( )的利润确定的。（A）3%（B） 5%（C） 6%（D）7%7 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传,商品房预售广告中应当载明( )。（A）开
3、发企业名称（B）中介服务机构名称（C）商品房预售许可证明的文号（D）房地产广告中对价格有表示,明示价格的有效期限8 下列对最低保修项目和保修期限表达有误的是( )。（A）灯具、电器开关 3 个月（B）卫生洁具 1 年（C）管道堵塞 2 个月（D）地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年9 设立房地产开发企业注册资本为( )。（A）50 万元以上（B） 60 万元以上（C） 80 万元以上（D）100 万元以上10 设立房地产开发企业应当具备有( )名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。（A）4（B） 5（C） 6（D）711 新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )
4、日内,持文件到房地产开发主管部门备案。（A）30（B） 40（C） 50（D）6012 暂定资质证书有效期为( )。（A）1 年（B）半年（C） 2 年（D）3 年13 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期,但延长期限不得超过( ) 。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年14 企业有涂改、出租、出售、转让、出卖资质证书的,可由资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以( )的罚款。（A）1 万元以上 3 万元以下（B） 2 万元以上 4 万元以下（C） 3 万元以上 6 万元以下（D）6 万元以上 10 万元以下二、判断题请判断下列各题正误。不答不得
5、分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。15 要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 35%以上。( )（A）正确（B）错误16 转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 60 天内,持房地产开发主管部门批文备案。( )（A）正确（B）错误17 在房屋拆迁主管部门公布的规定拆迁期限内,拆迁人应当与被拆迁人依照有关规定就补偿、安置等问题签订书面协议。补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和
6、过渡期限,违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。( )（A）正确（B）错误18 新的商品房买卖合同示范文本规定以正负 5%作为分界点,正负 5%以内据实结算,大于 5%的部分,销售方免费赠送,小于负 5%,销售方双倍返还房价款。( )（A）正确（B）错误19 经济适用住房指导价是根据平均成本加 4%的利润确定,对管理水平较高的开发建设单元,由于劳动生产率较高,成本控制较好,实际利润可能高于 4%,否则其利润可能会低于 4%,甚至可能会亏本。( )（A）正确（B）错误20 设立房地产开发企业的注册资本应在 200 万元以上。( )（A）正确（B）错误21 工程质量低劣,发生重大工程质量事故的房
7、地产开发企业,原资质审批部门公告将其资质证书作废,收回证书,并可处以 10 万元以上 30 万元以下的罚款。( )（A）正确（B）错误房地产开发建设管理制度与政策练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 除土地使用权出让金外,投入房屋建设工程的资金额应占全部投资总额 25%以上。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策2 【正确答案】 B【试题解析】 转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30日内到房地开发主管部门备案。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策3 【正确答案】 C【试题解析】 新的商品
8、房买卖合同示范文本规定以正负 3%作为分界点,大于 3%的部分,销售方免费赠送,小于负 3%,销售方双倍返还房价款。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策4 【正确答案】 D【试题解析】 享受国家优惠政策,居民住宅价格由政府定价。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策5 【正确答案】 D【试题解析】 按征地和拆迁补偿费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费的1%3%收取管理费。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策6 【正确答案】 A【试题解析】 经济适用住房指导价是根据平均成本加 3%的利润确定,对管理水平比较高的开发建设单位,实际利润可能会高于 3%。【知识模块】 房地产开发建设
9、管理制度与政策7 【正确答案】 C【试题解析】 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传,商品房预售广告中应载明商品房预售许可证明的文号。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策8 【正确答案】 A【试题解析】 灯具、电器开关最低保修期为 6 个月。卫生洁具为 1 年,供热、供冷系统和设备 1 个月采暖期或供冷期,地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策9 【正确答案】 D【试题解析】 设立房地产开发企业应具备注册资本 100 万元以上,有符合公司法人登记的名称和组织机构。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策10 【正确答案】 A【试题解析】 设立房地产开
10、发企业应具备有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有资格证书的专职会计人员。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策11 【正确答案】 A【试题解析】 应当自领取营业执照之日起 30 日内,持文件到房地产开发主管部门备案。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策12 【正确答案】 A【试题解析】 暂定资质证书有效期 1 年。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策13 【正确答案】 B【试题解析】 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期,但延长期限不得超过两年。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策14 【正确答案】 A【试题解
11、析】 企业有涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策二、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 B【试题解析】 将“35%”改为“25%”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策16 【正确答案】 B【试题解析】 将“60”改为“30”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策18 【正确答案】 B【试题解析】 将“5%”改为“3%”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策19 【正确答案】 B【试题解析】 将“4%”改为“3%”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策20 【正确答案】 B【试题解析】 将“200 万元”改为“100 万元”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策21 【正确答案】 B【试题解析】 将“并可处 10 万元以上 30 万元以下的罚款”改为“并可处 1 万元以上 3 万元以下的罚款”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策
