1、房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 设立房地产开发公司应符合的条件是( )。（A）有符合公司法人登记的名称和组织机构及固定的办公用房（B）注册资本 100 万元以上（C）有 4 名以上持有资格证书的房地产专业和建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员（D）有一位具有丰富房地产开发经验的负责人（E）法律法规规定的其他条件2 国家对房地产开发企业实行资质管理，其中一级企业应具备的条件主要有( )。（A）注
2、册资本 5000 万元以上（B）从事开发房地产经营时间 5 年以上（C）近三年累计竣工建筑面积 5 万 m2 以上，质量合格率 100%（D）中级职称以上管理人员 20 人以上（E）公司固有资产价值达到 8000 万元3 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列( )文件，到当地主管部门备案。（A）营业执照复印件（B）企业章程和验资证明（C）企业法定代表人的身份证明及专业技术人员的资格证书和聘用合同（D）企业办公用房的所有权或使用权证明（E）房地产开发主管部门认为需要的其他文件4 房地产主管部门在收到企业的备案申请后 30 日内给予符合条件的企业核发暂定资质证书，对暂
3、定证书的管理规定是( )。（A）暂定资质的条件不低于四级资质的条件（B）其有效期为一年，期满前一个月内，企业应申请核定相应的资质等级（C） 暂定资质证书有效期不得延长（D）暂定资质证书可以延长但不能超过两年（E）在领证后一年内无开发项目的，该证书视为无效5 房地产开发企业资质实行年检制度，企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款( )。（A）无正当理由不参加资质年检的（B）弄虚作假骗取资质证书的（C）发生重大工程质量事故的（D）超越资质等级经营或者涂改、出借、出租、出卖、转让资质证书的（E）不符合原定资质条件或有不良经营行为的
4、6 房地产开发项目应当符合( )的要求。（A）基本农田保护计划（B）土地利用总体规划（C）年度建设用地计划和城市规划（D）年度城市分区规划和详细规划（E）房地产开发年度计划或固定资产投资计划7 根据城市房地产管理法规定，下列( )用地可以采用行政划拨形式取得土地使用权。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地和公益事业用地（C）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（D）政府在年度用地计划中安排的经济适用房用地（E）社区公用事业用地8 房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发( )的区域。（A）改善城市生态环境和历史文化遗产（B）基础设施薄弱（C）交通拥挤（D
5、）环境污染严重（E）危旧房集中9 县级以上规划和房地产行政主管部门应当提出下列事项( )的书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。（A）房地产开发项目的性质、规模和开发期限（B）城市规划设计的条件（C）房地产开发的范围和界线（D）项目拆迁补偿要求（E）基础设施和公共设施的建设要求和建成后的产权界定10 房地产项目实行资本金制度，其出资方式可以有( )等几种。（A）货币或实物（B）工业产权（C）非专利技术（D）债权（E）土地使用权11 投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，但项目法人不承担这部分资金的任何( )。（A）权益（B）债务（C）风险（D）利息（E）亏损1
6、2 房地产开发企业应当对其开发的建设项目质量承担责任，( )等单位应当依照有关法律、法规和合同约定，承担相应的责任。（A）规划（B）勘察设计（C）施工（D）监理（E）质监站13 为严格限制炒买、卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施，房地产管理法对以出让方式、或以划拨方式取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是( )。（A）已经全部支付了土地使用权出让金（B）按出让合同已投资开发，实际投入资金已占投资总额的 25%以上，或已形成开发用地条件（C）如系划拨土地应由受让方补办土地出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家（D）私人住房出让不论其做何用途的（E）军队用房
7、改变为民用住房的14 有下列情形之一者禁止发布房地产预售或销售广告( )。（A）尚未取得房地产项目预售许可证的（B）房地产权属有争议的或受司法、行政机关限止权利的（C）工程资料尚未全部交存档案机关的（D）工程决算尚未通过审计的（E）工程质量验收不合格的15 房地产预售、销售广告，必须载明的事项有( )等。（A）开发企业名称（B）如系中介服务机构代理销售的，载明该机构名称（C）预售或销售许可证书号（D）企业法人代表姓名（E）预售或销售时限二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.
8、5 分。15 某企业集团公司正在筹备依法设立具有企业法人资格的房地产开发公司。16 下列条款中符合设立房地产开发企业条件的是( )。（A）有符合公司法人登记的名称和组织机构（B）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房（C）注册资本 500 万元以上（D）有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和两名以上持有资格证书的专职会计人员（E）法律法规规定的其他条件17 为了加强对房地产开发企业的管理，规范房地产开发企业行为，国家对房地产开发企业实行资质管理。某房地产开发公司以下( )几项条件，不符合三级资质企业要求。（A）注册资本为 500 万元（B）从事房地产开发经营时间
9、为 3 年（C）近 3 年房屋建筑面积累计竣工 45 万 m2（D）连续两年建筑工程质量合格率达到 100%（E）专业管理人员人数共 8 人18 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )内，到工商登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。（A）10 日（B） 15 日（C） 30 日（D）60 日19 房地产开发企业资质登记实行分级审批，下述正确的是( )。（A）一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批（B）二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门制定（C）三级资质由省人民政府行政主管部门审批（D）四级资质由市、县人
10、民政府行政主管部门审批20 房地产开发企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书并可处以 1 万元以上、3 万元以下的罚款。这些行为是( )。（A）隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的（B）无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格（C）工程质量低劣，发生重大工程质量事故的（D）超越资质等级从事房地产开发经营的（E）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】
11、A,B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策2 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策3 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策4 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策5 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策6 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策7 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策8 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策9 【正确答案】 A,B,D,E【
12、知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策10 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策11 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策12 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策14 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策16 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策17 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策18 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策19 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策
