1、房地产开发项目的可行性研究练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法称( )。（A）可行性研究（B）技术性研究（C）综合性研究（D）可操作性研究2 以下选择项不属于一般投资机会研究的是( )。（A）地区研究（B）部门研究（C）地理环境研究（D）以利用资源为基础的研究3 投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析,该阶段投资估算的精确度为( ) 。（A）40%（B） 30%（C） 20%（D）35%4 下列各选择项不属于规划设计方案选择的是( )。（A）市政规划方案选择（B）
2、项目构成及平面布置（C）建筑规划方案选择（D）设计方案选择5 可行性研究的步骤是( )。（A）接受委托调查研究方案选择和优化财务评价和国民经济评价 编制可行性研究报告（B）接受委托方案选择和优化调查研究财务评价和国民经济评价编制可行性研究报告（C）接受委托调查研究财务评价和国民经济评价方案选择和优化编制可行性研究报告（D）接受委托调查研究方案确定经济分析 编制可行性研究报告决策者确定方案6 概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用常用的估算公式为( )。（A）直接费=每平方米造价指标 建筑面积主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标 建筑面积（B）直接费= 每
3、平方米造价指标 建筑面积（C）主要材料消耗量= 每平方米材料消耗量指标建筑面积（D）间接费=每平方米造价指标 建筑面积直接材料消耗量=每平方米材料消耗量指标 建筑面积7 财务内部收益率是指( )。（A）项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于 1 时的折现率（B）项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于 1 时的实际率（C）项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于 0 时的折现率（D）项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于 0 时的标准值8 动态回收期是指( ) 。（A）项目以净收益抵偿全部投资所需的时间（B）项目以内部收益抵偿全部投资所需的时间（C）自开发投资起始点
4、至累计净现值出现负值为止的这种时间（D）自开发投资期到净现值等于、所需的时间9 开发商成本利润率的计算公式为( )。10 房地产市场分析步骤为( )。（A）确定分析目的确立分析目标选择分析方法 估算分析过程所需的时间和费用,以及分析结果的预期价值数据收集、数据处理和数据分析市场分析的结论与建议（B）确立分析目标确定分析目的选择分析方法估算分析过程所需的时间和费用,以及分析结果的预期价值数据收集、数据处理和数据分析市场分析的结论与建议（C）确立分析目标确定分析目的选择分析方法数据收集、数据处理和数据分析市场分析的结论与建议（D）确定分析目的确立分析目标选择分析方法 数据收集、数据处理和数据分析估
5、算分析过程所需的时间和费用,以及分析结果的预期价值市场分析的结论与建议二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 可行性研究的作用包括( )。（A）是项目投资决策的依据（B）是筹集建设资金的依据（C）是开发商与各有关部门签订合同、协议的依据（D）是编制下一阶段规划设计方案的依据（E）是制定施工计划的依据12 可行性研究的工作阶段是( )。（A）投资机会研究（B）初步可行性研究（C）详细可行性研究（D）项目的评估和决策（E）项目的实施13 由于开发项目的性质、规模和复杂程度不同,其可
6、行性研究的内容不尽相同,各有侧重。一般房地产开发项目可行性研究的内容主要包括( )。（A）项目概况,资源供给（B）开发项目用地的现状调查及动迁安置（C）市场分析和建设规模的确定（D）项目开发组织机构和管理费用研究（E）开发建设计划及项目内部矛盾的分析14 通过房地产市场分析与预测,开发商的目的是( )。（A）了解影响房地产市场的宏观社会经济因素,进而把握投资机会与方向（B）了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平,就拟开发项目进行市场定位（C）了解房地产使用者对建筑物功能和设计型式的要求,用以指导项目和规划设计（D）了解政府对所开发房地产方案的政策（E）了解其他开发商的开发策略15 房地产
7、市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析,市场状况分析一般要从( )方面进行。（A）各类物业的供求关系、满载率、成交量、市场吸纳能力和速度（B）房地产销售价格和租金水平、地价、拆迁安置补偿成本、建造成本和其他成本费用,房地产开发经营过程中的税费（C）已建成投入使用的主要竞争性项目及竞争性物业发展状况（D）各类房地产投资收益率和房地产开发利率（E）市场购买者对房地产商品功能的要求,购买者的职业、年龄、受教育程度、现居住或工作地点的分布16 财务内部收益率(FIRR)的计算公式为: ,以下各选择项对t=0 公式中各字母符号解释正确的是( ) 。（A）CI现金流出量（B） CO现金流入量（C） t=
8、0项目开始进行的时间点（D）(CI-CO) t项目在第 t 年的净现金流量（E）n计算期,即项目的开发或经营周期17 房地产开发投资是一个动态过程,具有周期长、资金投入量大等特点。因此,房地产开发项目的评估分析是不确定性的。下列选项中属于影响其评估分析的主要变动因素有( ) 。（A）土地成本（B）投资收益率（C）租金或售价（D）可出售或出租的建筑面积占总建筑面积的比例（E）贷款利率18 可行性研究报告作为房地产投资项目可行性研究结果的体现,其撰写有一定的基本要素。下列表述属于构成其基本要素的是( )。（A）封面（B）摘要（C）目录（D）正文（E）项目概况19 属于财务评价的主要技术经济指标的是
9、( )。（A）财务内部收益率（B）开发商成本利润率（C）财务总现值（D）动态投资回收期（E）成本、投资收益率20 土地费用估算时要考虑( )。（A）土地使用权出让金（B）土地征用费（C）城市建设配套费（D）环境保护费（E）拆迁安置补偿费三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )（A）正确（B）错误22 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达30%所需费用约占总投资的0.25%1.5%。( )（A）正确（B）错误23 房地产
10、市场预测的方法包括在定性预测和定量预测两类方法。( )（A）正确（B）错误房地产开发项目的可行性研究练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究2 【正确答案】 C【试题解析】 一般投资机会研究分三种:地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究4 【正确答案】 D【试题解析】 规划设计方案选择分三种,即:市政规划
11、方案选择;项目构成及平面布置;建筑规划方案选择。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究7 【正确答案】 C【试题解析】 内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究8 【正确答案】 A【试题解析】 动态回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产开发项目来说,动态投资回收期自开发投资起始点算起,累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究9 【正确答案】 A【试题解析】 开
12、发商利润实际是对开发商所能承担的开发风险的回报。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 其内容还包括规划设计方案选择、环境影响和环境保护及项目经济和社会效益分析。【知识模块】 房地产开发项目
13、的可行性研究14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究15 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项应为空置率。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究16 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 CI现金流入量;CO现金流出量。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究17 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 其中 D 项不属于主要变动因素。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 一般来说,一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图等 6 个部分。【知识模块】 房地产开发项目的可行
14、性研究19 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 财务评价的主要技术经济指标分别是:财务内部收益率、财务净现率、动态投资回收期、开发商成本利润率、成本收益率、投资收益率。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究22 【正确答案】 B【试题解析】 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达20%,所需费用约占总投资的 0.25%1.5%。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究
