1、房地产开发项目的可行性研究练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 所谓房地产估算,是指( )。（A）专业评估人员为特定目的对房地产的特定权益在某一特定时点上的价值进行估计（B）评估人员在个人经验基础之上对市场做出判断的房地产价值评估（C）专业评估人员对土地和房屋及其权属的价值进行评估（D）评估人员在一定的评估原则下开展的对土地和房屋及其价值的评估2 房地产评估一般程序是( )。（A）明确评估基本事项制定工作计划实地勘察与收集资料 测标被估房地产的价格确定评估结果和撰写评估报告（B）明确评估基本事项实地勘察与收集资料制定工作计划测算被估房地产的价格确定
2、评估结果和撰写评估报告（C）制定工作计划实地勘察与收集资料测算被估房地产的价格确定评估结果和撰写评估报告明确评估基本事项（D）实地勘察与收集资料制定工作计划测算被估房地产的价格 确定评估结果和撰写评估报告明确评估基本事项3 有一宗房产,出让期为 50 年,资本化率为 10%预计未来前 5 年的纯收益为 30 万元,32 万元,30 万元,40 万元,第 6 年开始纯收益大约可以固定在 50 万元左右,试评估该房产的收益价格为( ) 。（A）218 万元（B） 216 万元（C） 432.2 万元（D）436 万元4 房地产市场的租金水平,类似于所开发房地产的地产未来月租金纯收益为 200 元/
3、m,该房产总建筑面积 7500m2,该类房地产的还源率为 7%,出租率为 70%,则所开发房地产的总价可确定为( )。（A）15000 万元（B） 1500 万元（C） 1800 万元（D）18000 万元5 现有一可比房地产实例,房产价格为 4000 元/m 2,成交日期为 1998 年 8 月,而 1998年 8 月1999 年 8 月,该类房产价格平均每月上涨 1%,1999 年 8 月2000 年 2 月,该类房产价格平均每月下降 0.2%,则对该实例交易日期修正后 2000 年 2 月的房地产价格为( ) 。（A）6681 元/m 2（B） 4454 元/m 2（C） 7320 元/
4、m 2（D）4783 元/m 26 建筑安装工程费用即建筑安装工程造价,是指在建筑工程过程中直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中为工程支出的( ),以及按国家规定施工企业应获的利润和应缴纳的税金的总和。（A）直接工程费（B）间接费用（C）利润（D）员工工资补贴7 投资估算是工程项目建设的前期工作阶段项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项或国家对拟立项目进行决策,确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的( ) 而编制的造价文件。（A）资金流入量（B）资金流出量（C）投资总额（D）贷款总额8 工程造价的建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款,出口信贷等,建设期贷
5、款利益按( )计算。（A）单利（B）复利（C）银行同期的存款利息（D）银行同期的贷款单利9 直接费用包括很多种,下列选项中不属于直接费用范畴的是( )。（A）人工费（B）材料费（C）施工机械使用费（D）企业管理费10 营业税是按营业额乘以营业税税率确定的,其中建筑安装企业营业税税率为 a,则计算公式为( ) 。（A）应纳营业税=营业额 a%（B）应纳营业税= 营业额(1-a%)（C）应纳营业税= 营业额a（D）应纳营业税=营业额 (1-a)二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11
6、 房屋开发费的内容包括( )。（A）建安工程费（B）公共配套设施建设费（C）基础设施建设费（D）可行性研究费（E）规划勘察设计费12 固定资产投资估算方法包括( )。（A）静态投资的估算方法（B）铺底流动资金的估算（C）涨价预备费、建设期贷款利息的估算（D）调节税的估算和材料费（E）设计概算13 关于投资估算的表述正确的是( )。（A）他通过编制估算文件对拟建项目所需投资先测算（B）他通过编制估算文件对已建设项目所需投资先测算（C）其估算内容包括从筹建直接到竣工投产所需两部分（D）他包括固定投资估算和铺底流动资金估算两部分（E）他只包括固定资产投资估算14 有关设计概算的表述,正确的是( )。
7、（A）设计概算是设计文件的重要组成部分（B）他是在投资造价下放后的控制下进行设计的（C）初步设计阶段必须编制设计概算（D）技术设计阶段必须编制设计概算（E）技术设计阶段必须编制设计修正概算15 各项财务和技术经济指标包括( )。（A）概算执行情况分析（B）新增生产能力的效益分析（C）基本建设投资包干情况的分析（D）社会效益分析及环境影响因素的分析（E）工程建设的经验教训及有待解决的问题16 下列有关工程总的评价的表述,正确的是( )。（A）从工程的进度、质量、安全和造价四方面进行分析说明（B）进度主要说明施工间歇时间（C）质量要根据竣工验收委员会或质量监督部门的验收评定（D）安全根据劳动工资和
8、施工部门的记录对有无设备和人身事故进行分析说明（E）造价应对照概算造价,说明节约还是超支,用全额和百分率进行分析说明17 下列选项中属于增加固定资产价值的其他投资的是( )。（A）建设单位管理费（B）研究试验费（C）工地征用及拆迁补偿费（D）调节税（E）增值税以及工人施工保险费18 有关建设期贷款利息对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款的公式的表述正确的有公式为:F=P.(1+i) n( )。（A）P 表示一次性贷款金额（B） F 表示建设期还款时的本利和（C） n 表示贷款的资产额等值的次数（D）i 表示年利率（E）i 表示日利率19 设计概算的内容包括( )。（A）单位工程概算（B）生产
9、能力指数法（C）比例估算法（D）指标估算法（E）涨价预备费、建设期贷款利息的估算20 建设用地的有关表述中,正确的是( )。（A）建设用地是农业用地之外的又一重要土地利用形式（B）建设用地所利用的是土地的非生态功能（C）建设用地所利用的也恰恰是土地的生态功能（D）土地对工程建设来说是发挥了地基和场所的作用（E）应考虑地质量最好的土地优先于农业21 建设用地的特性包括( )。（A）建设用地的非生态利用的特性（B）建设用地的区位利用特性（C）建设用地逆转的困难性（D）建设的造价费用（E）建设用地的所有性三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。22 一
10、般来说,对于一个开发期为 23 年的项目,如果项目建成出售,其开发商成本利润率大体应为 30%5%。 ( )（A）正确（B）错误23 在大城市中心区,土地成本占到总开发成本的 30%左右,而在城市郊区土地成本占到总开发成本的 50%60%。( )（A）正确（B）错误房地产开发项目的可行性研究练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究3 【正确答案】 C【试题解析】 【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究4 【正确答案】 D【知识模块】 房
11、地产开发项目的可行性研究5 【正确答案】 B【试题解析】 根据交易日修正公式:P=4000(1+1%) 12(1-0.2%)6=40001.1270.988=4454 元/m 2。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究6 【正确答案】 B【试题解析】 是在建设工程中间接支出的。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究7 【正确答案】 C【试题解析】 其余三项都不属于投资内容。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究10 【正确答案】 C【试题解析】 根据公式:应纳营业税=营
12、业额税率。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究12 【正确答案】 A,C【试题解析】 其中 B 项是动态投资估算,E 项是设计概算的内容。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究13 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究14 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究15 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 还包括财务分
13、析。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究16 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 进度主要说明开工和竣工时间。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究20 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 建设用地所利用的也恰恰是土地的非生态功能。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究23 【正确答案】 B【试题解析】 土地成本占总开发成本的 50%60%,城市郊区土地成本占总开发成本的 30%左右。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究
