1、房地产开发项目的可行性研究练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是在投资决策前 ,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。（A）可行性研究（B）房地产开发投资预测（C）房地产建设风险评估（D）房地产技术开发建设评估2 对房地产开发项目的可行性研究,具体地来讲,理解不正确的选项是( )。（A）在工程项目投资决策前,对与项目有关的社会、经济和技术等方面的情况进行认真的深入细致的研究（B）在工程项目的开发投资过程中,对其领导的各层领导人员进行具体详细的研究（C）对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证（D）对项
2、目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价3 下列选项中,( ) 不属于可行性研究的根本目的。（A）实现项目决策的科学化、民主化（B）减少或避免投资决策的失误（C）消除政府制度变迁带来的影响（D）提高房地产开发项目建设的经济、社会和环境效益4 要想使开发项目达到预期的经济效果,首先必须做好( )的工作,才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。（A）可行性研究（B）实现项目决策的科学化、民主化（C）减少或避免投资决策的失误（D）提高项目开发建设的技术条件5 下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用表述不当的一项是( )。（A）可行性研究是项目投资决策的依据（B
3、）可行性研究是顺序发放资金的重要依据（C）可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据（D）可行性研究是编制下一阶段规划设计方案的依据6 下列有关房地产开发项目的可行性研究的依据内容不正确的一项是( )。（A）国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划（B）建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究（C）国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等（D）开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件及备选规划设计方案等7 投资机会研究分为一般投资机会研究和特定项目的投资机会研究,下列不属于一般投资机会研究的选项是( )。（A）地区研究（B）部门研究（C）以利用
4、资源为基础的研究（D）要确定的项目的投资机遇的研究8 下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识表达不正确的选项是( )。（A）在投资机会研究阶段,投资估算的精确度为20%,研究费用一般占总投资的0.5%0.9%（B）该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会（C）特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策（D）投资机会研究的主要内容有:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等9 在机会
5、研究的基础上,进一步对建设项目的可能性与潜在效益进行论证分析。主要要解决的问题不包括( )。（A）分析投资机会研究的结论,在详细资料的基础上做出是否投资的决定（B）是否有进行详细可行性研究的必要（C）对开发建设项目投资风险是否有处理的办法和是否存在必要性（D）有哪些关键问题需要进行辅助研究二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 在可行性研究报告的正式写作前,先要筹划一下可行性研究报告应包括的内容。一般地说来,一份正式的可行性研究报告应包括( )等几个部分。封面;摘要;目录;正文
6、;附表;附图;标题（A）（B） （C） （D）11 当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,宜采用蒙特卡洛法进行风险分析。下列有关蒙特卡洛法的实施步骤正确的选项为( )。（A）对当地政治、经济、社会条件可能变化的影响进行定性分析（B）分析第一个可变因素可能变化的范围并确定这些变化的概率,这可以用一个简单的概率表来完成（C）通过模拟试验随机选取各随机变量的值,并使选择的随机值符合各自的概率分布。为此可使用随机数或直接用计算机求出随机数（D）反复重复以上步骤,进行多次模拟试验,即可求出开发项目各项效益指标的概率分布或其他特征值12 可行性研究报告正文中的项目评估基础数据的预测
7、和选定包括成本及税金部分,这一部分的作用或其他理解正确的是( )。（A）要对项目的开发建设成本、流动资金、销售费用和投入运营后的经营成本进行估算（B）对项目需要交纳的税项种类及其征收方式和时间、税率等做出说明,以便为后面的现金流分析提供基础数据（C）反映项目的获利能力和可分配利润的数量,属于项目盈利性分析的一种（D）要根据项目设计情况确定按功能分类的可销售或出租面积的数量 ,再依据市场研究结果确定项目各部分功能面积的租金或售价水平13 敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。要进行敏感性分析就必须了解或掌握( )。（A）敏感性分析的概念（B）敏感性分析的方法和步骤（C）单变量敏
8、感性分析和多变量敏感性分析（D）敏感性分析的“ 三项预测值” 法,三项预测值即为最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值14 对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。（A）如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则 ,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额（B）在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续（C）建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可
9、能会引起施工工期延长（D）租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用15 下列有关财务评价的主要技术经济指标的理解正确的选项为( )。（A）在计算项目总开发价值时,如果项目全部销售 ,则等于扣除销售税金后的净销售收入;当项目用于出租时,为项目在整个持有期内所有净经营收入的现值累计之和（B）在项目任务评价中,动态投资回收期 Pt 与其准回收期 Pc 相比较,如果 PtPc,则开发项目在财务上就是可以接受的,否则就无法接受（C）内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。如果贷款利
10、率高于内部收益率,项目投资就会面临亏损,故所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率（D）如果财务净现值小于零,说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求 ,因而在财务上是可以接受的三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 综合研究建设项目的技术先进性和适用性、经济合理性和建设的可能性与可行性,由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见,为决策部门最终决策提供可靠的、科学的依据,并作为开展下一步工作的基础。( )（A）正确（B）错误17 可行性研究是在投资前期所做的工作,它分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个工作阶段
11、,每阶段的内容逐步由浅到深。( )（A）正确（B）错误18 可行性研究的调查研究主要从市场调查和社会调查两方面进行。( )（A）正确（B）错误19 无论是房地产的开发投资还是置业投资,或者是政府管理部门对房地产业实施宏观管理,其决策的关键在于对房地产投资的风险进行预测并有效地进行防御。( )（A）正确（B）错误20 房地产市场首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性,以确定区域整体经济形势是处于上升阶段还是衰退阶段。( )（A）正确（B）错误21 从房地产开发的角度来看,市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。( )（A）正确（B）错误22 如果
12、是住宅开发项目,那么市场分析将包括与房地产代理机构、物业管理人员特别是住户的沟通,以了解开发项目周围地区住宅的供求状况、价格水平,对现有住宅的满意程度和对未来住房的希望,以确定所开发项目的平面布置、装修标准和室内设备的配置。( )（A）正确（B）错误23 兴建写字楼项目,要研究当前写字楼产业的销售情况,还要考虑到研究项目所处地段的交通方便程度。( )（A）正确（B）错误24 房地产市场分析的物业类型不同,其对信息的要求却可以相同。( )（A）正确（B）错误25 房地产市场交易方面的信息包括政策信息、市场吸纳周期与吸纳率、房地产税收等方面的信息。( )（A）正确（B）错误房地产开发项目的可行性研
13、究练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究6 【正确答案】 B【试题解析】 另外还有:批准的项目建议书和同等效力的文件;自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料;有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料;国家所规定的经济参数和指标。【知识模块】 房
14、地产开发项目的可行性研究7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究8 【正确答案】 A【试题解析】 两个数据分别为30%和 0.2%0.8%。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究11 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究12 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产开
15、发项目的可行性研究13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究14 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 项是财务净现值不小于零的情况。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究17 【正确答案】 B【试题解析】 第四阶段为项目的评估和决策。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究18 【正确答案】 B【试题解析】 两方面为市场调查和资源调查。【
16、知识模块】 房地产开发项目的可行性研究19 【正确答案】 B【试题解析】 决策的关键在于把握房地产市场供求关系的变化规律。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究21 【正确答案】 B【试题解析】 最终要落实到对某一具体的物业类型和开发项目所处地区的房地产市场状况的分析。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究23 【正确答案】 B【试题解析】 首先要研究项目所处地段的交通通达程度,拟建地点的周边环境及周围商业设施的关系,还要考虑内外设计的平面布局、特色与格调、装修标准,大厦内提供公共服务的内容,满足未来潜在使用者的特殊需求和偏好等。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究24 【正确答案】 B【试题解析】 市场分析对信息的要求依据所分析的物业类型不同而有所变化。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究25 【正确答案】 B【试题解析】 房地产税收不属此列。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究
