1、房地产投资的资金融通练习试卷 12 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 我国面向社会集资的主要方式有( )。（A）发行股票（B）招收、收税（C）发行国券（D）发行股票、公司债券2 不属优先股的是( ) 。（A）累计优先股（B）股息可调整优先股（C）可转换优先股（D）不变优先股3 关于普通股说法错误的是( )。（A）代表持股人在股份中的财产和所有权（B）持有普通股的股东对公司的经营管理无行使权利,无参加股东大会和投票权的权利（C）普通股的股息要视公司经营业绩好坏和收益高低而升降,不予固定（D）普通股股东可以通过股份公司资产的增值和股票交易价格的上升取得收益 ,股
2、份公司发行股票时,必须发行一定数量的普通股4 股票发行有两种方式,以下说法错误的是( )。（A）一种是由股份公司直接向社会发行（B）一种是由银行或债券公司代理发行或包销（C）前一种仅由银行协助（D）前一种由银行或其他金融机构协助5 折价发行指的是( ) 。（A）按票面价格发行（B）按照或接近股票市场上该种已发行股票或同类股票的近期买卖价格发行（C）按股票票面价格打折和发行（D）按股票票面价格和市场价格的中间价发行6 偿还指的是( ) 。（A）到期一次偿还（B）用一种到期较晚的债券来替换到期较早的在发债券,也可以说是以旧换新（C）将债券转化成股票（D）将股票转化成债券7 债券的付息方式有( )
3、。（A）剪息和一次付息（B）一次付息（C）分期付息（D）二次付息8 关于融资的说法错误的是( )。（A）按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同 ,可以将金融融资划分为直接融资和间接融资两种（B）直接融资是指拥有暂时闲置资金的企业与资金短缺需要补充资金的企业,相互的直接进行协议或在金融市场上前者购买后者发行的有价证券,将货币资金提供给需要补充资金的企业使用,从而完成融资过程（C）直接融资的特点是单方直接接触,有中间环节（D）间接融资的基本特征是资金金融通过金融中介来进行 ,由金融机构筹集资金和运用资金两个环节构成二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2
4、 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 对个人住房抵押贷款说法正确的有( )。（A）是指个人购买住房时,以所购买住房作为抵押担保 ,向金融机构申请贷款的行为（B）包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型（C）属于购房者的消费性贷款,通常与开发商有直接的关系（D）当政策性抵押贷款不足以满足借款人的资金需求时 ,还可同时申请商业性住房抵押贷款,从而形成住房抵押贷款中的组合贷款10 关于房地产金融说法正确的有( )。（A）是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通（B）是与房地产有关的各种货币资金的筹集,融通等各种信用活动的总称,是银行等金融机构在房地
5、产生产、分配、交换和消费活动中进行的信用活动（C）提供服务的领域非常广泛,包括土地使用权有偿转让、房地产开发、房屋的销售租赁以及消费等诸多方面（D）有着受宏观经济影响较大,有很强的地域性等特点11 关于房地产项目融资说法正确的有( )。（A）是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动 ,其基本特征是具有偿还性（B）拥有闲置资金并融出资金的机构或个人,其融出资金的目的是为了获取利息或分享收益,以便提高资金的使用效益（C）是整个社会融资系统中的一个重要组成部分,是房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融资活动（D）它的实质是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金 ,以达到尽快开发,提高投
6、资效益的目的12 开发商在选择自己的融资方式时,应重点考虑的因素有( )。（A）资金融出机构的资金来源和财力状况（B）资金融出机构的办事效率（C）各项融资收费的合理性,包括贷款利率、佣金和手续费等收费项目（D）对资金的调动和转移的灵活性13 融资活动存在的风险因素有( )。（A）可能得不到资金（B）可能得到资金的代价很高,以至于开发商得不到应有的利润甚至出现入不敷出而导致破产（C）得到的资金代价很低（D）可能得到资金14 融资决策没有一个固定的模式,它是一个动态的过程,应视具体情况的变化而相应调整,但通常由( ) 环节构成。（A）发现问题是融资决策的起点,确定融资决策目标是决策的前提（B）拟定
7、决策方案是融资决策的基础（C）融资方案选优是融资决策的关键（D）组织最优决策方案的实施是融资决策具体贯彻执行 ,使方案付诸于实践,反馈调整则是在融资决策实施过程中,对可能出现偏离决策目标的情况进行跟踪调整,以便及时发现问题,适时调整和修改融资方案15 金融机构主要根据下列( )指标确定房地产开发企业的资信等级。（A）企业素质、资金实力、企业偿债能力（B）经营管理能力（C）获利能力分析（D）企业信誉,企业在贷款银行的资金流量16 反映企业素质的指标有( )。（A）企业法人经历,即企业法定代表人从事房地产开发经营的工作年限（B）企业领导者业绩即企业三年内损益状况（C）企业管理层学历,该指标可用企业
8、领导和管理层平均文化程度统计值来反映（D）企业领导者诚实守信,企业资质等级17 资金实力在一定程度上反映企业规模和资信程度,选的指标有( )。（A）注册资本（B）企业实有资产净值（C）有形长期资产（D）无形长期资产三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 融入资金的房地产投资者其融入资金的目的则是为了弥补投资能力的不足,摆脱自有资金的限制,以相对较少的资金来启动相对较大的投资项目,从而达到获取更大经济效益的目的。( )（A）正确（B）错误19 房地产项目融资的实质是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的
9、目的,其特点是在融资过程中的存储、信贷关系,都是以房地产项目为核心。( )（A）正确（B）错误20 优先股又可分为累计优先股、股息可调整的优先股和普通股。( )（A）正确（B）错误21 股票的发行一般有两种方式。一是由股份公司直接向社会发行,由银行或其他金融机构协助;二是由银行或债券公司代理发行或包销。 ( )（A）正确（B）错误22 股票的发行价格通常有四种确定方式。一是按面值发行,二是市价发行,三是折价发行,四是按股票票面价格和市场价格的中间价发行。( )（A）正确（B）错误23 债券的付息方式有剪息(分期付息)和一次付息两种。后者还可能在发行时一次付息即贴现发行。( )（A）正确（B）错
10、误24 间接融资指暂时拥有闲置资金的企业(或机构)通过存款的形式,或购买金融机构发行的有价证券,将其暂时闲置的资金先行提供给这些金融中介机构,然后再由这些金融中介机构以贷款等形式或通过购买需要资金的企业发行的有价证券,把资金提供给这些企业使用,从而实现融资过程。( )（A）正确（B）错误25 一般说来间接融资方式要比直接融资方式有较多的优越性,直接融资是一种资金直供方式,像物物交换一样,受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制;而间接融资是一种可以无限扩展的融资方式且利于中央银行进行宏观的金融控制。( )（A）正确（B）错误房地产投资的资金融通练习试卷 12 答案与解析一、单
11、项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资的资金融通2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资的资金融通3 【正确答案】 B【试题解析】 持有普通股的股东对公司的经营管理行使权力,参加股东大会并有投票权。【知识模块】 房地产投资的资金融通4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资的资金融通5 【正确答案】 C【试题解析】 A 为按面值发行,B 为按市场发行。【知识模块】 房地产投资的资金融通6 【正确答案】 A【试题解析】 债券分偿付方式有三种,第一种是偿还、第二种是转期、第三种转换。【知识模块】 房地产投资的资金融通7 【正确答案】 A【
12、试题解析】 付息方式有分期付息即前息和一次付息两种。【知识模块】 房地产投资的资金融通8 【正确答案】 C【试题解析】 直接融资的特点是双方直接接触,基本没有有中间环节。【知识模块】 房地产投资的资金融通二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产投资的资金融通10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】
13、 房地产投资的资金融通13 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资的资金融通14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资的资金融通三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通20 【正确答案】 B【试题解析】 优先股分为累计优先股,股息可调整的优先股和转换优先股三类。【知识模块】 房地产投资的资金融通21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通
