1、房地产投资的资金融通练习试卷 13 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 关于间接融资与直接融资说法错误的是( )。（A）直接融资方式要比间接融资方式有较多的优越性（B）直接融资是一种资金直供方式,像物物交换一样,受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制（C）间接融资则是一种可以无限扩展的融资方式,银行等金融机构可以在社会范围内集中资金（D）间接融资规模可大可小、方式灵活、资金的运用也更加合理有效 ,且利于中央银行进行宏观的金融控制2 房地产贷款的分类按贷款对象分有( )。（A）固定资产投资贷款和流动资金贷款（B）单位贷款和个人贷款（C）购建房
2、贷款、房地产开发贷款、房地产经营贷款（D）短期和中长期贷款3 流动资金贷款指( ) 。（A）以企业进行建筑、安装、更新改造和中小型基本建设等固定资产投资为对象发放的投资性贷款（B）向企业发放的供生产流通中周转性使用的贷款（C）主要是单位在购建房或从事房地产开发经营中取得的贷款（D）自然人取得用于购建自用住房的贷款,其性质为消费性贷款4 个人购房贷款期限可长达( )。（A）5 年（B） 20 年（C） 40 年（D）50 年5 在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有( )。（A）流动性原则（B）安全性原则（C）物资保证原则（D）盈利性原则6 具体贷款发放过程中应掌握的原则不包括( )。（A）物
3、资保证原则（B）按期偿还原则（C）择优扶持的原则（D）盈利性原则7 不是房地产贷款担保形式的是( )（A）保证（B）抵押（C）质押（D）名誉8 关于贷款担保说法错误的是( )。（A）是为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险 ,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证（B）贷款的担保人能取代借款人的信用状况（C）贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还（D）贷款有保证、抵押、质押三种形式二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 房地产开发企业的偿债能力通常用( )指标衡
4、量。（A）资产负债率、利息保障倍数（B）流动比率 1、速动比率（C）流动比率 2、速动比率（D）注册资本、有形长期资产10 下列计算公式正确的有( )。（A）有形长期资产=固定资产净值 -待处理固定资产净损失+长期投资（B）实有资产净值= 资产总计-负债总计-待处理资产净损失-未弥补亏损-潜亏（C）资产负债率=(负债总额/资产总额)100%（D）流动比率 1=(流动资产/ 流动负债)100%11 利息保障倍数的计算公式是( )。（A）(税后净利润+利息费用+所得税)/利息费用（B） (税前利润+利息费用)/利息费用（C）速动资产/流动负债（D）固定资产净值-待处理固定资产净损失+ 长期投资12
5、 速动资产指变现能力较强的流动资产,如现金、有价证券和应收账款,其计算方法有( )。（A）将流动资产总额和扣除存货后的余额作为速动资产（B）将流动资产总额扣除存货、待摊费用、预付费用后的余额作为速动资产（C）将固定资产总额和扣除存货后的余额作为速动资产（D）将固定资产总额扣除存货、待摊费用、预付费用后的余额作为速动资产13 关于房地产开发企业的存货说法正确的有( )。（A）指企业为销售或耗用而储存的各种资产（B）包括主要材料、其他材料、周转材料、设备、低值易耗品、机械配件、在建工程等（C）按其所处状态一般分为原材料存货、开发用品存货、在产品存货三类（D）按其所处的状态一般分为原材料存货、开发用
6、品存货、在产品存货和产成品存货四类14 下面反映企业经营管理能力指标有( )。（A）应收账款周转率、存货周转率（B）预收账款存货比率（C）存货占流动资产比重（D）预收账款占流动负债比重15 对于获利能力分析说法正确的有( )。（A）企业经营的主要目的在于使投资者获得合理的利润和保证企业保持适当的发展速度（B）企业的获利能力不论是对投资人、债权人还是经理人员来讲都是非常关心的问题（C）对于银行这个信贷债权人来讲,贷款对象获利能力强,就意味着其还贷的能力强,对信贷资金来说安全性就大;反之,则信贷风险大（D）对银行这个信贷债权人来讲,贷款对象获利能力强 ,就意味着其还贷的能力弱16 反映房地产企业获
7、利能力的指标有( )。（A）税后利润总额（B）销售利润率（C）总资产报酬率（D）自有资本报酬率17 下列公式正确的有( ) 。（A）应收账款周转率=销售收入总额 /应收账款平均余额（B）应收账款平均余额=(应收账款年初数+ 应收账款年末数)/2（C）存货周转率= 销售成本/存货平均余额（D）存货平均余额=(期初存货+期末存货)/2三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 按贷款的用途,分为购建房贷款、房地产开发贷款、房地产经营贷款。购建房贷款是单位和个人用于购建生产和生活用房所需的贷款;房地产开发贷款是银行向房地产开发企业发放的用于土地、房屋
8、开发以及与之相关的项目。房地产经营贷款是指银行向房地产经营等企业发放的贷款。( )（A）正确（B）错误19 房地产贷款的原则:流动性原则、安全性原则、盈利性原则、物资保证原则。 ( )（A）正确（B）错误20 金融机构除应遵循一定的原则外,同时还应遵循国家制定的政策。具体贷款发放过程中掌握的原则包括:物资保证原则、按期偿还原则、择优扶持的原则、先评后贷原则。( )（A）正确（B）错误21 房地产贷款担保通常有以下形式:保证、抵押、质押、名誉等。 ( )（A）正确（B）错误22 对 AAA 级企业,贷款的利率可按国家法定的利率执行,贷款方式一般可免除担保;对 AA 级企业,贷款利率一般也按国家法
9、定利率执行,但必须由第三方为其贷款提供担保或者由房地产作抵押。( )（A）正确（B）错误23 个人住房抵押贷款是指个人购买住房时,以所购买住房作为抵押担保,向金融机构申请贷款的行为,包括商业性和政策性两种。( )（A）正确（B）错误24 融资决策没有一个固定的模式,它是一个动态的过程,应视具体情况的变化而相应调整,但通常由发现问题、确定目标、拟定方案、方案选择、组织实施和信息反馈调整构成。( )（A）正确（B）错误25 房地产开发企业的经营管理素质主要表现在市场开拓能力、竞争能力、风险预测和抵御能力、财务管理能力、应变能力等。( )（A）正确（B）错误房地产投资的资金融通练习试卷 13 答案与
10、解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 一般说来间接融资方式要比直接融资方式有较多的优越性。【知识模块】 房地产投资的资金融通2 【正确答案】 B【试题解析】 A 是按资金使用性质分类;C 为按贷款用途分类;D 为按贷款期限分类。【知识模块】 房地产投资的资金融通3 【正确答案】 B【试题解析】 A 为固定资产贷款,C 为单位贷款,D 为个人贷款。【知识模块】 房地产投资的资金融通4 【正确答案】 B【试题解析】 一般贷款期限可长达 1030 年。【知识模块】 房地产投资的资金融通5 【正确答案】 C【试题解析】 C 为具体贷款发放过程中应掌
11、握的原则。【知识模块】 房地产投资的资金融通6 【正确答案】 D【试题解析】 D 为融资过程中通常遵循原则。【知识模块】 房地产投资的资金融通7 【正确答案】 D【试题解析】 房地产贷款担保形式有保证、抵押、质押等。【知识模块】 房地产投资的资金融通8 【正确答案】 B【试题解析】 贷款的担保不能取代借款人的信用状况,仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障。【知识模块】 房地产投资的资金融通二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D
12、为反映资金实力的衡量指标。【知识模块】 房地产投资的资金融通10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通11 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资的资金融通12 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资的资金融通13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产投资的资金融通14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资的资金融通16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通三、判断题请判断下列
13、各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通19 【正确答案】 B【试题解析】 房地产贷款应遵循原则流动性、安全性、盈利性原则。【知识模块】 房地产投资的资金融通20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通21 【正确答案】 B【试题解析】 房地产贷款担保通常由保证、抵押、质押三种形式组成。【知识模块】 房地产投资的资金融通22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通
