1、房地产权属登记制度与政策练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 负责全国房屋所有权的产权登记、发证管理工作的部门是( )。（A）国务院房地产行政主管部门（B）国务院授权的职能部门（C）国家建设部（D）国土资源部2 负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作的部门是( )。（A）国务院房地产行政主管部门（B）国务院授权的土地管理部门（C）国家建设部（D）国土资源部3 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向( )申请登记,经其核实,由( )颁发土地使用权证书。（A）县级以上地方人民政府土地管理部门 同级人民政府（B）该土地所在地的市、县人民政府土地管
2、理部门 同级人民政府（C）该土地所在地的市、县人民政府 该人民政府土地管理部门（D）县级以上人民政府 该人民政府土地管理部门4 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向( )申请登记,由( )核实并颁发房屋所有权证书。（A）县级以上地方人民政府房产管理部门 同级人民政府（B）县级以上地方人民政府房产管理部门 县级以上人民政府房产管理部门（C）县级以上地方人民政府 该人民政府房产管理部门（D）县级以上人民政府房产管理部门 县级以上人民政府授权的职能部门5 房地产转让或者变更时,应当向( )申请房产变理登记,并凭变更后的房屋所有权证书向( ) 申请土地使用权变更登记,经其核实
3、,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。（A）县级以上地方人民政府房产管理部门 同级人民政府土地管理部门（B）县级以上人民政府房产管理部门 同级人民政府（C）房屋所在地的市、县人民政府房产管理部门 同级人民政府土地管理部门（D）房屋所在地的市、县人民政府房产管理部门 同级人民政府6 经省、自治区、直辖市人民政府规定,( )由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作颁发统一的房地产权证书。（A）县级或县级以上人民政府（B）县级以上地方人民政府（C）市、县人民政府（D）县级人民政府7 土地出让以后的一切管理工作由( )负责。（A）土地管理部门（B）房地产管理部门（C）产权产籍管理部门
4、（D）建设行政主管部门8 城市范围内土地的转让、出让、出租由( )负责。（A）市房地产管理局（B）市土地管理部门（C）区房地产管理局（D）区土地管理部门9 某开发公司开发一项目,需征用土地 30 公顷,为保证该项目的整体性,需征用农田保护区内的耕地 0.3 公顷。那么,这一项目的土地批准权为( )。（A）省级政府（B）国务院（C）项目所在地的县政府（D）项目所在地乡政府10 某开发公司开发一项目,征用某乡村 10 公顷农田保护区外的耕地,已知该耕地前三年平均年产值为 1800 元/亩,那么土地补偿费的最高额为 ( )。（A）270 万元（B） 162 万元（C） 810 万元（D）81 万元1
5、1 土地使用权的转让与出让的共同点是( )。（A）交纳土地出让金（B）办理土地使用权登记（C）属于二级市场交易（D）无期限12 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以( )方式向抵押人提供担保的行为。（A）转移占有方式（B）不转移占有方式（C）转移所有权（D）转让房地产使用权13 某发展商获得一家 50 年期的用地,经开发建设 5 年后转让,那么转让后土地尚可使用的年限为( ) 。（A）50 年（B） 40 年（C） 45 年（D）70 年14 若某商业物业用于出租经营,年存租金收入为 100 万元,那么应交纳( )房产税。（A）12 万元（B） 1.2 万元（C） 5 万元（D）3 万元二、多
6、项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 产权产籍管理贯穿房地产( )的全过程。（A）开发（B）建设（C）竣工（D）使用（E）售后服务16 产权产籍管理资料所提供的各种信息对( )等城市建设和管理都是不可缺少的依据。（A）旧城改造（B）新区建设（C）市政工程（D）城市行政规划（E）道路交通、环保、绿化17 下面五个选项中,正确的有( )。（A）房地产权属登记发证制度是产权产籍管理的首要的核心内容（B）由县级或县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书（C）城市私有房屋所有人,
7、须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证书（D）职工购买住房,都要到房产管理部门办理住房过户手续 ,同时要办理相应的土地使用权变更手续,但不须办理产权转移登记手续（E）房屋产权人应向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门申请登记,经审查确认产权后,发给房屋所有权证18 关于各部门之间的工作程序,下列说法中正确的有( )。（A）国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作（B）国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作（C）以出让方式取得土地使用权,应当向土地所在地的市(县)人民政府土地管理部门申请登记,经其核实后,由同级人民政府颁发
8、土地使用权证书（D）在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的 ,应当凭土地使用权证书向房屋所在地的市(县)人民政府房产管理部门申请登记,并由其核实并颁发房屋所有权证书（E）房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记19 目前全国房地产权产籍管理体制,大体上有( )模式。（A）按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式（B）按土地出让前后划分权限的管理模式（C）按城、乡划分权限的管理模式（D）实行“房地合一 ”的管理模式（E）按地上有无定着物划分权限的管理模式三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。20 农村地
9、区的土地管理由地方人民政府负责。( )（A）正确（B）错误21 房地产权属登记管理是用法律和行政的手段对房地产进行登记。( )（A）正确（B）错误22 契据登记制度的理论基础是成立要件主义。( )（A）正确（B）错误23 在权属登记有公信力的国家或地区,实质上就是以国家或政府的声誉来保证某一房地产权利的归属和可靠性,从而使这一房地产权利能够得到国家法律的保护。( )（A）正确（B）错误24 在我国目前,房地产登记是由同一个机构一次性完成的。( )（A）正确（B）错误25 当事人对房地产权利的丧失亦须依法登记,不经登记,不能对抗第三人。( )（A）正确（B）错误房地产权属登记制度与政策练习试卷
10、2 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度11 【正
11、确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产权属登记制度16 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产权属登记制度17 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产权属登记制度18 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产权属登
12、记制度19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产权属登记制度三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。20 【正确答案】 B【试题解析】 农村地区的土地管理由土地局负责。【知识模块】 房地产权属登记制度21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度22 【正确答案】 B【试题解析】 契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。【知识模块】 房地产权属登记制度23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度24 【正确答案】 B【试题解析】 在我国目前,房地产登记是由不同机关分别登记的。【知识模块】 房地产权属登记制度25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度
