1、房地产经纪其他业务练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的( )。（A）50%（B） 40%（C） 30%（D）20%2 ( )是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。（A）房地产开发（B）房地产租赁（C）房地产行纪（D）房地产投资3 ( )是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营
2、来实现的。（A）房地产投资咨询（B）房地产经营投资咨询（C）房地产置业投资咨询（D）房地产价格咨询4 ( )是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。（A）房地产投资咨询（B）房地产估价咨询（C）房地产置业投资咨询（D）房地产估价投咨咨询5 房地产交易中最敏感、最关键的因素是( )。（A）地理位置（B）价格（C）布局（D）辅助设施6 ( )是房屋所有权的核心。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处分权7 ( )是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。（A）房屋产权（B）房
3、屋共有权（C）房屋区分所有权（D）土地使用权8 ( )是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。（A）房屋产权（B）房屋共有权（C）房屋区分所有权（D）土地使用权9 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。（A）15（B） 30（C） 45（D）6010 租赁期限在( ) 个月以上的房屋租赁合同应该采用书面的形式。（A）2（B） 3（C） 6（D）1211 如果房屋租赁合同未采用书面形式,则
4、视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在( )目前通知承租人。（A）15（B） 30（C） 45（D）6012 合同法规定,房屋租赁期限不得超过( )年,超过部分无效。（A）5（B） 10（C） 15（D）2013 原租赁合同期满,承租人如需继续使用的应提前( )个月告知出租人,如果出租人同意续租的双方重新签订租赁合同,重新办理登记手续。（A）1（B） 2（C） 3（D）614 房主出卖出租房屋的,应提前( )个月通知出租人,承租人享有同等条件下的优先购买权,房主出卖后原租赁合同继续有效。（A）1（B） 2（C） 3（D）6二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2
5、 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 影响物业未来产租能力的因素主要有( )。（A）房产价格（B）房产年限（C）房产功效（D）房产贷款期限（E）区位优势16 房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,遵循的房地产估价的基本原则有( )。（A）合法性原则（B）最高、最佳使用原则（C）竞争原则（D）均衡原则（E）适合原则17 按照经纪机构所提供经纪服务进行分类,房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为( ) 。（A）土地交易法律咨询（B）商品房交易法律咨询（C）存量房地产法律咨询（D）房地产买卖法律咨询（E）房地产抵押法律咨
6、询18 按照房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式,房地产经纪机构的房地产法律咨询可分为( ) 。（A）土地交易法律咨询（B）存量房地产法律咨询（C）房地产买卖法律咨询（D）房地产租赁法律咨询（E）房地产抵押法律咨询19 房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中最常见的问题有( )。（A）房地产法律关系（B）房地产权利（C）房地产义务（D）房地产交易（E）房地产的成交价格20 在法律关系中,事件是指法律规范规定的,不以当事人的意志为转移的客观事实,它可分为( ) 。（A）合法行为（B）违法行为（C）社会事件（D）自然事件（E）善意行为与恶意行为21 房屋所有权的取得分为原始取得与继受取得。原始取
7、得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权,下列( )属于原始取得。（A）买卖（B）互换（C）征收（D）没收（E）新建22 继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有的人处取得房屋所有权,下列( )属于继受取得的。（A）添附（B）买卖（C）交换（D）赠与（E）继承23 房屋所有权的消灭主要有( )。（A）权力主体消亡（B）权力客体灭失（C）租赁（D）抵押（E）房屋所有权的法律处分(相对灭失)24 下列( ) 是中国立法上对房地产买卖的客体条件所作的限制性规定。（A）只有房屋所有权人才有权出卖房屋（B）凡经过改建、扩建的房屋,所有权人应当在房地产
8、行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易（C）对于已出租的房屋,如果出售必须提前 6 个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权（D）共有房地产如果要出售或出租必须提交共有人或委托出卖的证明 ,在同等条件下,共有人有优先购买权（E）对于继承、赠与和分家所得的房屋,必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易25 房地产具有下列( ) 等情况不得投入市场买卖。（A）产权未经确认或产权纠纷未予出来已经有他项权力不清的（B）产权人出卖房屋后没有合理居住去向的（C）共有房地产经其他共有人书面同意的（D）司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制居地产权力的（E）未依法领
9、取权属证书的26 可撤销的房屋买卖合同是包括( )。（A）因重大误解订立的房屋买卖合同（B）违反法律法规政策的房屋买卖（C）显失公允的买卖合同（D）房屋买卖合同未采用书面形式（E）为了逃避债务而进行虚假的房地产买卖房地产经纪其他业务练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务6 【正确答案】 D【知识模块
10、】 房地产经纪其他业务7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。
11、15 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产经纪其他业务16 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 此外还包括替代原则、求原则、点原则。【知识模块】 房地产经纪其他业务17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪其他业务18 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务19 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产经纪其他业务20 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务21 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 此外还包括添附。【知识模块】 房地产经纪其他业务22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务23 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产经纪其他业务24 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 此外还有:对于享受补贴或以优惠价格购买或建造的房屋,在不满原定期限时如要出售,只能按原价或交易评估出售给原补贴单位或房地产主管部门。【知识模块】 房地产经纪其他业务25 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 应为未经其他人共有人书面同意的。此外还有 :未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的,国家依法收回土地使用权的。【知识模块】 房地产经纪其他业务26 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产经纪其他业务
