1、房地产经纪概论（房地产经纪概述）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。2010 年考试真题（A）房地产开发（B）房地产测绘（C）房地产代理（D）物业管理2 房地产经纪活动存在的原因不包括( )。2010 年考试真题（A）房地产交易需要签订书面合同（B）房地产具有特殊性（C）房地产交易具有复杂性（D）房地产市场具有信息不对称性3 房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( ) 服务，并收取委托人佣金的行为。2010 年考试真题（A）代书（B）媒介（C）咨询（D）
2、议价4 房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是( )。2010 年考试真题（A）促进交易公平（B）降低交易成本（C）规范交易行为（D）加速房地产流通5 经纪活动的主要特点是( )。2009 年考试真题（A）占有交易标的，赚取差价（B）不占有交易标的，赚取佣金（C）不占有交易标的，赚取差价（D）不占有交易标的，赚取佣金和差价6 下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是( )。2009 年考试真题（A）两者都是经纪收入的基本来源（B）两者收费标准相同（C）两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用（D）两者都在交易达成后收取7 房
3、地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是( )。2009 年考试真题（A）房地产买卖（B）房地产租赁（C）房地产代理（D）房地产居间8 据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到( )。2009 年考试真题（A）唐代（B）宋代（C）元代（D）清代9 按照我国产业结构分类，房地产业属于( )。2009 年考试真题（A）现代服务业（B）第一产业（C）第二产业（D）第三产业10 下列关于佣金的收取时间的表述中，正确的是( )。2008 年考试真题（A）佣金应当在签订经纪合同时收取（B）佣金只能在完成经纪服务后收取（C）佣金应当在完成经纪服务前收取（D
4、）佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定11 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是( )。2008 年考试真题（A）房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为（B）房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式（C）房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式（D）新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型12 “接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务“。这说明经纪活动具有( )。2007 年考试真题 （A）活动内容的服务性（B）活动主体的专业性（C）活动地位的中介性（D）活动责任的确定性13 下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是( )。2007
5、 年考试真题（A）房地产商品可以集中到固定的市场进行展示（B）房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用（C）房地产交易价格相当复杂（D）房地产交易心理相当复杂14 房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在( )内，与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。2005 年考试真题（A）业务范围（B）确保委托人利益的范围（C）委托人授权范围（D）经营范围二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 关于佣金的说法，正确的有( )。2010 年考试真题（A）法定佣金具有强制性（B
6、）佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定（C）自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员（D）经纪机构收取佣金应当开具发票（E）佣金在本质上就是信息费16 房地产居间与房地产代理的主要区别在于( )。2010 年考试真题（A）法律性质不同（B）服务方式不同（C）房地产经纪人承担的义务不同（D）房地产经纪人执业所需要的条件不同（E）房地产经纪人同交易标的之间的关系不同17 房地产中介服务包括( )。2010、2009 年考试真题（A）房地产经纪（B）房地产咨询（C）物业管理（D）房地产投资开发（E）房地产估价18 房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在( )。2009 年考试
7、真题（A）以先进的信息技术为主要依托（B）行业知识和技术密集程度提高（C）专业化分工向纵深发展（D）企业规模缩小（E）现代企业制度成为龙头企业的发展根本19 经纪作为一种经济活动的基本含义有( )。2007 年考试真题（A）通过提供中介服务提高交易价格（B）通过提供信息和专业服务来促成他人交易（C）通过提供信息收取信息费（D）通过收取佣金的方式获取服务报酬（E）通过为买方或卖方提供便利而获取回扣20 经纪机构与委托人签订经纪合同时，可以( )。2007 年考试真题（A）预付部分费用（B）预收部分信息费（C）预收部分回扣（D）签订专有经纪合同（E）预收部分佣金21 佣金是经纪收入的基本来源，佣金
8、的形式有( )。2006 年考试真题（A）信息费（B）法定佣金（C）自由佣金（D）回扣（E）红包房地产经纪概论（房地产经纪概述）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。在我国，房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在房地产管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪职业资格并经注册的房地产经纪人员；房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费(包括佣金和代办事务的服务费)。房地产经纪的主要方式是居
9、间和代理。因此，本题的正确答案为 C。2 【正确答案】 A【试题解析】 房地产经纪的必要性包括：(1)房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；(2)房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；(3)房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。因此，本题的正确答案为A。3 【正确答案】 B【试题解析】 房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。因此，本题的正确答案为 B。4 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律法规，警示不规范
10、行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。同时，房地产经纪主体作为房地产交易的中介，可以提供一系列交易保障的服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序。因此，本题的正确答案为 C。5 【正确答案】 B【试题解析】 经纪活动的主要特点是不占有交易标的，赚取佣金。经销的特点是占有交易标的，赚取差价；行纪的特点是不占有交易标的，赚取差价，包销作为行纪的特殊形式，其特点是不占有交易标的，赚取佣金和差价。因此，本题的正确答案为 B。6 【正确答案】 C【试题解析】 佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源，所
11、以选项 A 错误；佣金和信息费的收费标准不一定相同，所以选项 B 错误。信息费是卖出信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。而佣金是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的，所以选项 D 错误。因此，本题的正确答案为 C。7 【正确答案】 D【试题解析】 房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。因此，本题的正确答案为 D。8 【正确答案】 A【试题解析
12、】 我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济的进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和专业化也进一步发展起来。当时，专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。因此，本题的正确答案为A。9 【正确答案】 D【试题解析】 依据我国产业结构的总体分类，房地产业属于第三产业。与房地产业中的房地产开发业相比，房地产经纪、估价、咨询、物业管理等更具有服务业的性质。因此，本题的正确答案为 D。10 【正确答案】 D【试题解析】 除法律法规另有规定外，佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。因此，本题的正确答案为 D。11 【正确答案】 A【试题
13、解析】 房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为，所以选项 A 错误。因此，本题的正确答案为 A。12 【正确答案】 C【试题解析】 在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务，体现了经纪的活动地位的中介性。因此，本题的正确答案为 C。13 【正确答案】 A【试题解析】 房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集
14、中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而促成交易，所以选项 A 错误。因此，本题的正确答案为 A。14 【正确答案】 C【试题解析】 代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的商业行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定范围、程度、时间的商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。因此，本题的正确答
15、案为 C。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 佣金可分为法定佣金和自由佣金两种。法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金。法定佣金具有强制力，当事人各方都应遵守，所以选项 A 正确。自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金。自由佣金一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任，所以选项 C 错误。除法律法规另有规定外，佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，佣金的支付时间由经
16、纪机构与委托人自行约定，所以选项 B 正确。信息费是卖出信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要16 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 房地产居间与房地产代理是两种不同的房地产经纪服务方式，在法律性质上有明显的差异：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。因此，本题的正确答案为 ABC。17 【正确答案】 A，B，E【试题解析】 根据国民经济行业分
17、类，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。因此，本题的正确答案为 ABE。18 【正确答案】 A，B，C，E【试题解析】 房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要体现在三个方面：(1)以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高。(2)行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展。(3)企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。因此，本题的正确答案为 ABCE。19 【正确答案】 B，D【试题解析】 经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。这种
18、中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。经纪的完整定义可表述为：经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。因此，本题的正确答案为 BD。20 【正确答案】 A，D，E【试题解析】 经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的数量、支付方式、支付期限及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。经纪人收取佣金时应当开具发票，并依法缴纳税费。经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金和费用。因此，本题的正确答案为 ADE。21 【正确答案】 B，C【试题解析】 佣金可分为法定佣金和自由佣金两种。法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金。法定佣金具有强制力，当事人各方都应遵守。自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金。自由佣金一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。因此，本题的正确答案为 BC。
