1、房地产经纪相关业务练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 房地产经纪人为客户办理个人住房贷款方案时，需要考虑的必要要素包括( )。（A）贷款金额（B）贷款类型（C）贷款期限（D）贷款利率2 以下可以自行办理房地产权属登记的有( )。（A）不满 10 周岁的未成年人（B） 10 周岁以上的未成年人（C） 16 周岁以上不满 18 周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人（D）18 周岁以上的成年人3 由以下原因致使权属发生变更的，应该申请办理转移登记(
2、 )。（A）分割（B）合并（C）交换（D）征地（E）继承4 证明房地产权属发生转移的文件有( )。（A）预售合同、买卖合同（B）赠与书、遗赠书（C）法院裁决书（D）公证书（E）销售合同5 城市房屋权利人名称变更和房屋现状发生下列( )情形的，权利人应当自事实发生之日起 30 日内申请变更登记。（A）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的（B）房屋面积增加或者减少的（C）因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的（D）设定抵押权、典权等他项权利的（E）房屋翻建的6 房地产登记机关有权强制注销房屋权属证书的情形有( )。（A）申报不实的（B）涂改房屋
3、权属证书的（C）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的（D）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的（E）他项权利终止7 房地产抵押登记包括( )。（A）划拨土地使用权抵押登记（B）出让土地使用权抵押登记（C）预购商品房抵押登记（D）现房抵押登记（E）在建工程抵押登记8 办理出让土地使用权抵押登记需要对当事人身份证明、( )的真实性、合法性予以确认。（A）土地使用权出让合同（B）房地产抵押合同（C）借款合同（D）国有土地使用证或房地产权证（E）建设工程承包合同9 房地产经纪人在受托办理房地产抵押登记时，应当注意的事项有( )。（A）有营业期限的抵押人，其设定的抵押
4、期限不得超过营业期限（B）抵押物的土地使用权有年限的，其设定的抵押期限不得超过土地使用权的年限（C）共同共有的房地产设定抵押的，全体共有人为抵押人；按份共有的房地产，设定的抵押不得超过抵押人的份额（D）同一抵押物设定多次抵押的，前一抵押的存续期限不得早于后一个抵押权的存续期限（E）同一抵押物设定二次或二次以上的抵押，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面证明10 个人住房贷款的形式主要有( )。（A）公积金贷款（B）商业贷款（C）无息贷款（D）住房公积金与商业贷款组合贷款（E）公积金贷款、商业贷款、财政补贴贷款的组合贷款11 需要权利人申请办理房地产注销登记的情形有( )。
5、（A）房屋赠与（B）房地产抵押（C）他项权利终止（D）土地使用权年限届满（E）房屋灭失12 房地产经纪人员代办房地产文件登记备案时，可以由当事人一方委托申请的情形有( )。（A）房地产继承、遗赠的（B）人民法院、仲裁机构发生法律效力的判决、裁定、裁决的调解（C）房地产抵押、设典的（D）房地产买卖、交换的（E）以出让、征用、划拨方式取得土地使用权和新建房屋所有权的13 房地产初始登记包括( )。（A）土地所有权初始登记（B）土地使用权初始登记（C）房屋所有权初始登记（D）房屋使用权初始登记（E）房地产他项权利初始登记14 申请办理以出让方式取得土地使用权初始登记需要提交的文件包括( )。（A）初
6、始登记申请书（B）身份证明（C）建设用地批准文件（D）地籍图和土地勘测报告（E）土地使用权出让合同和已付清土地使用权出让金的证明15 申请办理划拨方式取得土地使用权初始登记需要提交的文件包括( )。（A）初始登记申请书（B）身份证明（C）建设用地批准文件（D）地籍图和土地勘测报告（E）土地使用权划拨合同房地产经纪相关业务练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪相关业务2 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地
7、产经纪相关业务3 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪相关业务4 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪相关业务5 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产经纪相关业务6 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪相关业务7 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪相关业务8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪相关业务9 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪相关业务10 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产经纪相关业务11 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产经纪相关业务12 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产经纪相关业务13 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产经纪相关业务14 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪相关业务15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪相关业务
