1、房地产经纪职业规范与诚信体系练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等，称为( )。（A）履约不能（B）履约延迟（C）履约不当（D）履约拒绝2 因可归于债务人的事由致合同不能履行，称为( )。（A）履约不能（B）履约延迟（C）履约不当（D）履约拒绝3 债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示，称为( )。（A）履约不能（B）履约延迟（C）履约不当（D）履约拒绝4 在履行拒绝中，合同法第 108 条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合
2、同义务的情况，称为( )。（A）履约不能（B）履约延迟（C）履约不当（D）预期违约5 某房地产经纪人在履行房地产经纪合同过程中，因该经纪人故意或过失，给当事人造成经济损失的，正确的做法是( )。（A）直接由该房地产经纪人向当事人进行赔偿（B）全部由房地产经纪机构承担赔偿责任（C）由经纪人先行赔偿，然后再与经纪机构划清责任（D）房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向该经纪人追偿全部或部分赔偿费用二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。6 因可归于债务人的事由致合同不能履行，称为(
3、)。（A）履约不能（B）履约延迟（C）履约不当（D）合同不履行7 以下关于房地产经纪活动的说法中，正确的有( )。（A）房地产经纪活动一种民事行为（B）房地产经纪活动一种行政行为（C）房地产经纪活动一种强制行为（D）房地产经纪活动是一种中介活动（E）房地产经纪活动是一种政府活动8 房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循( )的原则。（A）自愿（B）平等（C）强权（D）赚取价差（E）诚实信用9 房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知的与委托业务相关的事项有( ) 。（A）委托项目的成交价格、可选择的房地产交易方式（B）法律、法规和政策对房地产交易的限制
4、性、禁止性规定（C）应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明（D）房地产交易应办理的手续、应由委托人缴纳的税费以及房地产经纪机构可为委托人代办的事项（E）标的房屋在权属、质量、安全、环境等方面存在的瑕疵及可能产生的法律后果10 以下关于房地产经纪职业规范的有关说法中，正确的有( )。（A）房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务，经所在房地产经纪机构授权，可以独立开展房地产经纪活动（B）房地产经纪机构事先未与委托人就经纪活动费用达成约定的，可以在事后要求委托人按照行规承担经纪活动费用（C）房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合
5、同约定要求委托人支付从事房地产经纪活动支出的必要费用（D）房地产经纪人员不得同时在两个及以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动（E）在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当回避，但征得另一方当事人同意的除外11 当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以采用的处理方式有( )。（A）双方当事人本着平等自愿的原则协商解决（B）如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解（C）如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理（D）合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼（E）合同中没有仲裁条款的，只能向房
6、地产所在地人民法院提起诉讼12 在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得的行为有( )。（A）不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，特别是委托人的商业秘密和个人隐私（B）不得将注册证书借给他人使用或者允许他人使用自己的名义从事房地产经纪活动（C）不得挪用、占用或者拖延支付客户的房地产交易资金，保障交易资金安全（D）不得在两个及以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动（E）严禁伪造、涂改交易文件和凭证13 在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得的行为有( )。（A）不得在经办业务中诱导、指使委托人以合法的形式掩盖非法目的，采取假赠与、瞒报或者不实申报成交价等手段
7、规避国家相关规定。（B）不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。（C）不得对委托人隐瞒与交易有关的重要事项；不得在脱离、隐瞒、欺骗房地产经纪机构的情况下开展经纪业务；不得虚构交易机会、提供不实信息和虚假广告（D）不得招揽已由另一房地产经纪机构独家代理的经纪业务；不得承接、承办自己不能胜任的经纪业务；不得采取引诱、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通、恶意降低佣金标准或者诋毁其他房地产经纪机构、房地产经纪人员等不正当手段承揽房地产经纪业务（E）不得向委托人推荐使用与自己有直接利益关系的担保、估价、保险、金融等机构的服务14 违约责任的构成要件包括( )。
8、（A）有违约意愿（B）有违约行为（C）有违约事件（D）无免责事由（E）无履约条件15 违约行为包括( ) 。（A）履约不能（B）履约延迟（C）履约不当（D）履约拒绝（E）实际履约16 免责事由包括( ) 。（A）不可抗力（B）自己有过失（C）约定免责事由（D）人身伤害免责条款（E）双方有过失17 承担违约责任的方式主要有( )。（A）强制实际履行（B）违约金（C）定金（D）罚金（E）损害赔偿18 侵权行为的构成要件包括( )。（A）行为违法（B）主观过错（C）有损害可能（D）有损害事实（E）违法行为与损害事实之间有因果关系19 以下属于承担侵权责任的主要方式的有( )。（A）强制实际履行（B）
9、停止侵害（C）排除妨碍（D）消除危险（E）返还财产20 以下属于承担侵权责任的主要方式的有( )。（A）恢复原状（B）赔偿损失（C）消除影响、恢复名誉（D）赔礼道歉（E）违约金21 房地产经纪诚信体系包括的内容有( )。（A）信用制度、信用管理（B）信用信息（C）信用环境（D）信用教育（E）信用集体22 目前房地产经纪行业的种种不诚信行为包括( )。（A）赚取不正当差价（B）不当收取佣金甚至骗取中介费（C）独家代理（D）不告知甚至有意隐瞒重要信息（E）不当承诺和不当诱导房地产经纪职业规范与诚信体系练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B
10、【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。6 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系7 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系8 【正确答案】 A,B,
11、D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系9 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系10 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系12 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系14 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系17 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪职业规范与诚信体系
