1、注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 49 及答案与解析一、试题一1 某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约 12hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图 7-1 所示。 试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。2 图 7-2 所示为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。 试评析其主要优、缺点。3 图 7-3 所示为某县级城市用地发展布局及省道改线的两个规划方案。值得注意的是该市西距入口 65 万的地级市 40km，东距 5 万人口的县城 30km。用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足 10
2、万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。 试评析哪一个规划方案对城市今后的发展更为有利?为什么?( 注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)4 我国北方城市某居住区项目。居住区总用地约 65hm2，居住人口约 1900 人，居住户数约 290 户。居住区位于城市中心区的东南边缘。北侧是城市快速路，南侧有城市主干路，西侧有一条城市支路，东侧是一条国道。居住区公建设施分为两部分，一部分靠近城市快速路一侧，另一部分位于整个居住区的中心位置。某城市居住示范小区详细规划如图 7-4 所示。 试对该方案进行评析。评析内容包括方案的问题及修改建议等。5 图 7-
3、5 所示为某城市新建铁路枢纽-火车站及广场总平面交通流线组织。 分析该大型交通设施规划设计中的不妥之处。6 某市市中心有一污染严重的工厂，占地 3.2hm2，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。 城市规划行政主管部门应如何处理该工程?投资方应办理哪些审批手续?7 某市新建一占地约 80hm2 的公园，现已初具规模，市园林行政主管
4、部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发了建筑工程规划许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了两米多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。 该工程被责令立即停工的具体原因是什么?市规划行政主管部门应该如何处理?注册城市规划师（城市规划
5、实务）模拟试卷 49 答案与解析一、试题一1 【正确答案】 1小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。 2小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。 3托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设。 4小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。 5滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。 6小区没有核心空间。建议由托幼
6、、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。 7小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为 1.01.5hm 2。 8小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。2 【正确答案】 1优点如下。(1) 主次干道布置顺应了山势河流。(2) 沿东西向城市中心大道布置城市中公共建有利于组织城市特色，东为西山风景区，南为客站。(3) 工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，靠近货站。2缺点如下。(1) 沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交通功能的发挥，道路功能混乱。(2) 工业、仓库区内部没有规划道
7、路系统，与城市其他用地缺少联系。3 【正确答案】 方案二合理，理由如下。1城市用地发展方向分析：北部有铁路、基本农田，南部为风景保护区，皆不宜作为城市用地的发展方向。西部为丘陵及少量农田，且距大城市 40km，可适度发展(基础设施投资大，城市辐射效应小)，东部场地平整，水资源丰富，距 5 万人小城市 30km，可作为城市用地的主要发展方向。2省道改线在两个方案中对西部发展用地影响较大：方案一采用与城市路网斜交，形成不规则用地，且用地面积较小，限制城市向西发展；方案二采用与城市路网平行，且用地面积较大，能为城市向西发展提供有效的空间。3城市布局：方案一工业仓储用地布置在城市东部(上游)，限制城市
8、向东发展(同时对风景区有影响) ；方案二工业仓储用地沿铁路省道条形布置，交通便利，易于运输，且为城市向东发展预留了空间。4 【正确答案】 1主要问题如下。(1) 交通组织不够合理，城市的中心区位于该居住区的西北方向，显然这个方向的交通流量(人、车) 会较大。而该规划路网中，在城市北部快速路上没有道路出口，使区内机动车只能集中于该居住区西侧的城市支路上，或绕道东侧国道再转向市中心区，显然不合理。(2) 道路网规划有问题，规划一路东端连接到了小区内的一条支路上，交通明显不畅。(3) 居住区内绿地结构组织不明确，分布不均。(4) 该项目位于我国北方某城市，但在布局中，靠近小区南侧城市主干路布置了较多
9、的东西向住宅，使住宅的日照卫生条件大大降低。(5) 小学学校布置位置过偏，不符合小学服务半径 500m 的要求。(6) 靠近城市快速路布置了居住区公共建筑，但公共建筑的布局与小区人流活动不一致，因此布局不合理，无法方便地使用。(7) 小区内的一条景观轴线缺少与内部空间及外部环境的呼应，显得不够有生机。(8) 方案中有几栋建筑超过 160m 的长度，不符合防火规范设计要求。2修改意见如下。(1) 在城市北部的城市快速路上至少增加一个道路出口。(2) 规划一路东端应连接到城市快速路上。(3) 应适当增加绿化用地面积，建议围绕中心湖区设置集中公共绿地，同时增加组团内的绿地。(4) 靠近居住区南侧城市
10、主干路的东西向住宅应调整为南北向，以保证住宅的日照条件。(5) 应将小学学校调整到靠近中心湖周边的配套设施用地中，如中心湖北侧。(6) 居住区公共建筑应调整到中心湖区附近。(7) 景观轴线的位置及布置应重新考虑或取消。(8) 根据城市居住区规划设计规范，沿街建筑长度超过 160m 时，应设不小于4.m4m 的消防车通道，通道间距不大于 80m。根据上述要求对三栋超过 160m 的住宅应调整设计。5 【正确答案】 1停车场 2 出入口距离城市道路交叉口过近，应至少大于 50m。2火车站广场在城市快速路上开口过多，影响城市快速路功能发挥，同时带来严重的交通安全问题。建议站前商业服务中心机动车出入口
11、与站舍机动车出入口合并设置。3停车场 2 不应只设一个出入口，应增加一个出入口。根据城市道路交通规划设计规范，停车位 50300 个的停车场，应设置两个出入口。4火车站广场与旅游码头间的联系不便，穿越城市快速路。应增加地下通道或架设天桥，不得直接穿越城市快速路。5停车场 1 位置不好，人流需长距离穿越广场进入站舍。建议设置地下停车场，减少地面人流与车流的交叉干扰。6不应只设置一个地铁出入口，造成人流过度集中，使用不便。6 【正确答案】 1违法建设，责令停工、罚款、补办手续。2申请变更用地性质，到发展与改革委员会立项，报送方案。3到土地局办理土地有偿出让手续，办理“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”。7 【正确答案】 1该工程被责令立即停工的具体原因如下。(1) 擅自改变建筑工程规划许可证内容(擅自改变标准、设计图纸)。(2) 自行增加层数 (扩大面积) 。(3) 擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。(4) 已构成违法建设。2市规划行政主管部门的处理如下。(1) 拆除第四层墙体和增设的卫生间。(2) 对地下室依法罚款后补办审批手续。(3) 对工程主要负责人建议给予行政处分。
