1、注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 69 及答案与解析一、试题一0 某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约 12hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案如图 1 所示。1 试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。1 A 市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。区域概况：该市周边分布有甲、乙、丙三个城市，其中甲市位于 A 市西侧，距 A 市约 200km，为我国东南部沿海重要的港口城市，并已建成国际机场一座；乙市在 A 市北侧，距 A 市约 140km，是我国重要的加工业产业基地；丙市为港口城市，距 A
2、 市约 160km。自然条件：该市自然生态环境较好，风景旅游资源丰富，其中北部部分山体列入国家自然保护区，国家 4A 级风景旅游区；沿海地区中部海岸为约 2km 的平坦的沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；西部主要为礁石海岸，但水深较浅；东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。为充分发挥地域区位优势，进一步推动 A 市经济发展，根据 A 市在城镇群内滨海旅游城市的定位，结合 A 市城市发展现状，该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划，主要内容如下：(1)等级结构：分为 A、B、C 、D 四级。A 为市域中心城市；C 为市域副中心城市，未来城市发展区域；B 为重点发展城镇；D 为一
3、般城镇。(2)职能结构及产业定位： A 为市域中心城市，是全市政治、经济、文化中心。C 市为现状县城，拟作为未采城市的副中心，为未来城市发展方向，定位为县级市，建设新型工业区，并布局大型区域电厂(装机容量 480 万 KW)一座。B1、B2、B3 为现状县城，拟作为重点发展市域副中心城市，其中 B1 定位为工业型城市，并拟建设大型深水码头；B2 定位为商贸城市；B3 拟建设为东南地区重要的加工制造基地。D1 为重点旅游城镇，为旅游集散中心，D2、D3、D4、D5 重点发展工业。(3)交通规划：为把该市建设成重要的港口城市，拟在 B1 进行建设深水港码头。考虑到 A 市现状基础设施和城镇依托条件
4、较好，拟定于市域西侧建设机场。 为促进区域协调发展规划完善道路交通体系网，拟加快环形公路网建设，重点建设 L1、L2 、L3 三条道路，其中 L1 为连接 B1、A 及 D1 的高速公路，L2 为 B2、A 及 C 的高速公路，L3为连接甲、B1 及 C 的滨海道路，以加强各城镇之间的联系。2 请指出：该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面中的不合理之处，并简要提出改进意见。2 图 3 所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地 9 万 m2，规划住宅户数 800户，人口约 3000 人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求
5、，住宅建筑均为 5 层，层高28m，日照间距系数不小于 14。该规划方案布置出入口，安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。3 评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。3 某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。 甲公司在组织编制修建性详细规
6、划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求：(1)将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。(2)在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由 18 米增加到 30 米。该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。4 甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市政规划行政主管部门提出变更规划条件的申请?为什么?5 该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么? 依法批准必须履行的程序是什么?5 图 5 所示为某市 25 万人口的
7、城市主城区总体规划示意图。该市的东、南有高速公路和铁路，南部设有客货兼营火车站一座，西边为一湖泊，东南方向离某特大城市约 70km，西北方向离某地级市约 50km。该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流、绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区、南城区、东组团三区片。北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业、仓储区，东组团为新规划的居住区。沿湖风景优美，规划两座度假村。6 请指出该总体规划布局的主要不当之处并说明理由。6 某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100m 为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水
8、宝地，以每年支付 100 万元的租金在离古城墙 50m 处投资建设 5 栋 2 层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。7 该工程属于什么性质? 为什么 ?应该如何处理?7 某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地048hm 2。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处 2 层门诊楼原地改建为6 层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为 14000m2。该市市级医院申请规划方案示意图如图 6 所示。8 试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题
9、。 (提示：该市医院建筑的规定停车泊位可按 5 辆100m 2 计算；不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题)注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 69 答案与解析一、试题一1 【正确答案】 (1)小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。 (2)小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。 (3)托儿所用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托儿所与中心绿地合设。 (4)小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至与市级
10、公建邻近，以体现经济的集聚作用。 (5)滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。 (6)小区没有核心空间。建议把托儿所、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。 (7)小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1015hm 2。 (8)小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。2 【正确答案】 不合理之处：(1)C 市及 B1、B2、B3 产业定位为工业城市，与 A 市在区域城镇群内滨海旅游城市性质的定位不符；B3 城市性质与乙市重叠。(2)C 市电厂规模过大，且
11、会对海洋动物保护区和红树林造成较大的环境影响。(3)该市海域较浅不适合建设深水码头；建设深水码头及机场与甲市己有基础设施重复，造成浪费。(4)规划 L1 的北段穿越山脊，在工程上不合理； L2 等级过高；A 市与甲市、丙市联系不便；L3 穿过红树林保护区及海域生物保护区，对环境造成较大影响。简要修改意见：(1)将 C 市定位为依托 A 市及周边区域资源优势，发展滨海旅游业。(2)B1 定位为滨海旅游城市，B2 定位为海陆联运和交通枢纽，B3 不设置重要产业职能。(3)L1 北段应向东绕过山体；应以 L2 串联 A 市、甲、丙市即可，L3 道路选线应沿海湾绕行。(4)取消新建机场及深水码头的计划
12、，应加强区域基础设施协调共享。3 【正确答案】 (1)优点：在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。步行系统较好。中心绿带与住宅相连，方便居民使用。住宅建筑朝向好。(2)存在的问题：小区出入口偏多，尤其是东入口人车有干扰。西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。住宅建筑布置较呆板。商业建筑与小区出入口结合不理想，而且因其不临街，不利于充分发挥其商业价值。4 【正确答案】 可以。根据城市规划法第四十三条规定，确实需要变更条件的可以向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。5 【正确答案】 规划部门依据法律、法规，做出是否批准的决定。变更规划条件必须履行的程序是：(1)组织专家进行控规修改论证。
13、(2)征求地段内利害关系人的意见。(3)提出控规修改报告，报原批准机关同意。(4)修改控规，并依据法定程序批准。(5)向土地部门通报变更后的规划条件，并进行公示。6 【正确答案】 (1)在南北城区尚有空闲建设用地的情况下，不宜跨越高速公路和铁路发展东组团。(2)南北城区功能划分不尽合理，增加居民出行距离和形成上下班交通拥挤。(3)规划布局没有充分考虑火车站的客运功能，主要居住用地远离火车站。(4)南北城区之间联系的道路偏少。(5)度假村 A 不应该安排在防洪区内。(6)东组团与南城区的交通联系不便。7 【正确答案】 该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，属于违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了城乡规划法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重。处理措施：责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。8 【正确答案】 (1)车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通。(2)门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵。(3)办公楼与新建门诊楼的间距不符合消防规范规定。(4)停车泊位数量不足。(5)病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不恰当，易受干扰。
