1、注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 76 及答案与解析一、试题一1 某房地产开发公司通过土地拍卖，购得图 1 所示的一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为 725hm 2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求： 沿城市主干路必须设置 20m 宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于 10m；河道西侧规划设置 15m 宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于 5m；高层住宅建筑高度不应超过 50m；沿公园 30m 范围内建筑高度不应超过 3 层；沿城市主干路应独立设置大型公建设施。 【问题】 对图示方案进行审核，提出存在的问题。2 某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁
2、忙的干道西北角，占地048hm 2。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处 2 层门诊楼原地改建为6 层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为 14000m2。该市市级医院申请规划方案示意图如图 2 所示。【问题】 试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。(提示：该市医院建筑的规定停车泊位，可按每 100m2 停泊 5 辆汽车计算；不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题。)3 某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。
3、市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动。【问题】该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事?4 某市为加强消防安全，准备在城市中心选址安排一个标准消防站，目前有A、B、C 三个选址方案 (如图 3 所示)。【问题】 试对这三个选址方案进行分析，并确定选址方案(不需要考意用地规模的问题)。5 图 4-1、4-2 所示为 A、 B 两个小区规划方案。A 小区用地面积 21hm2
4、，可住居民2430 户。B 小区用地面积 235hm 2，可住居民 2850 户。除 B 小区有 2 栋高层住宅外，其余均为 56 层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。【问题】 试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点。(提示：不必涉及小区出人口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)6 某市一单位在市中心有一片多层住宅楼。其中有 2 栋(每栋各 6 个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政部门批准，占用了上述 2 栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为 16m)，建设一栋 2 层轻体结构的临时建筑，使用期
5、为 2 年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现该单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元的罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在 15d 内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监量检查科公章后，立即送达违法建设单位。【问题】试就上述审批临建工程和处理违法建设韵行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。7 以下为市城乡建设局做出的某地块规划图(图 5)。【问题】请根据规划知识，指出以上图中存在的问题。注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 7
6、6 答案与解析一、试题一1 【正确答案】 (1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。(2)沿城市主干路 20m 绿化带内不应安排停车场。(3)东侧 12 层住宅退绿化带不足 5m(4)沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接，超过条件所给的 50m 限高要求(2 栋住宅楼为 20 层)。(5)最南侧临城市公园 12 层住宅，超过 3 层的规划要求。2 【正确答案】 (1)车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通。(2)门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵。(3)办公楼与新建门诊楼，办公室与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定。(4)停车泊位数量不足。(5)病房楼靠近干道布置不
7、合理，与停车场关系也不恰当，易受干扰。3 【正确答案】 布置设施如下(1)受到查处的原因如下：违反城市总体规划，侵占绿线，居于严重违反城市规划的行为(总体规划需经过省政府批准)。程序不合法，没有办理建设手续(没有办理“ 一书两证 ”)。根据城乡规划法第三十九条、四十条可认定该建设为违法建设。(2)省、市规划行政主管部门对这件事的处理如下：市规划主管部门应尽快立案调查，责令其停工并退回土地。市规划主管部门应将处理结果报告上级省城市规划主管部门。省城市规划主管部门应对处理结果跟进。建议投资方补办有关手续或另行选址。4 【正确答案】 (1) 选址 A 的位置便于出警，但是占用了现状绿地，对周围居民影
8、响较大。选址 B 的位置便于出警，对周围居民影响较小，并且选址位置现状为空地，有利于尽快进行建设。选址 C 的位置便于出警，对居民生活影响比较小，但是建筑形式不符合平房四合院历史文化保护区的规划要求。(2)考虑到标准消防站的建筑布局形式和要求，应确定于选址方案 B 的位置进行建设。5 【正确答案】 (1)A 小区：组团式结构，共 6 个组团，每个组团规模适当，能适应管理需要。每个组团只设 1 个出入口，易封闭，有利于安全管理。小区内没有设置独立的行人道路，因此没有很好地解决行人交通与机动车交通矛盾。(2)B 小区：小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环路引入。行人由 3 个
9、出人口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅，基本实现人车分流。可实行小区封闭安全管理。6 【正确答案】 (1)临时建筑占用了两楼之间空地，不符合消防规定，规划管理部门违反规定审批临建工程，属违法行政行为。(2)城市监督检查科不足行政执法主体。违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。(3)较大数额罚款，未告知被处罚单位享有听证等权利。(4)罚款与收缴罚款必须分离，规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。(5)该建筑应该拆除，拆除被批准的临建审批者应予以赔偿。7 【正确答案】 (1)居住用地 H4-03 建筑密度偏高。 (2)街头绿地 H4-01 地块绿地率低于 70，容积率过高。 (
10、3)H4-04 地块用地性质为公建，建筑面积达 3726m2，但停车位仅安排 3 辆，停车位过少。 (4)H4-02 建筑控制高度为 45m，H4-03 地块建筑控制高度为 24m，均可建设高层建筑，但两地块建筑后退红线的要求均为 3m，小于高层建筑防火间距。 (5)H4-01 地块西侧机动车开口位置在图例中为“ 禁止开口路段”，开口位置错误。 (6)道路中心线交叉点与地块上 2 个点的 X、Y 坐标混乱，道路坐标错误。 (7)比例尺为 1：5000 是不正确的，比例尺应按照编制规范改为1：10001：2000。 (8)图签不规范，编制单位、设计人、审核人、设计日期等必须内容均未标出。 (9)规划编制单位应是具有国家认可的设计资质的单位，规划主管部门不能直接编制规划。
