1、物业管理制度与政策练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是( )物业。（A）收益性（B）居住（C）工业（D）特殊用途2 投标人少于( ) 或者住宅规模较小的,经有关部门批准可采用协议方式选聘物业管理企业。（A）5 个（B） 4 个（C） 3 个（D）一定数量3 物业服务收费遵循的原则不包括( )。（A）合理（B）公开（C）收费与服务水平相适应（D）公正4 普通住宅小区物业管理服务等级标准不适用于( )。（A）普通商品住房（B）经济适用房（C）廉租房（D）高档商品房5 商品房销售时,购房者应当按照购房款( )的比
2、例向住房单位缴交维修资金。（A）1%2%（B） 2%3%（C） 3%4%（D）4%5%6 公房出售后,维修资金由( )缴交。（A）售房单位（B）购房人（C）售房单位和购房人双向（D）使用人7 公房出售后,购房者按购房款( )的比例,向售房单位缴交维修资金。（A）1%（B） 2%（C） 1%3%（D）2%4%8 业主大会成立后,经业主大会同意,房地产行政主管部门将维修资金移交给( )代管。（A）业主大会（B）业主委员会（C）物业使用人（D）物业管理企业9 物业管理企业发生变换时,代管的维修资金账目经( )审核无误后,应当办理账户转移手续。（A）原物业管理企业（B）新物业管理企业（C）业主大会（D
3、）业主委员会10 为了保证维修资金的安全,维修资金闲置时,可用于( )。（A）购买股票（B）购买公司债券（C）购买国债（D）投资房地产开发项目11 因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的,维修资金代管单位应当将维修资金账面余额( )。（A）平均分配给业主（B）上缴房地产管理部门（C）按业主个人缴交比例退还给业主（D）由代管单位妥善保管二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 业主委员会应当自选举之日起 30 日内将( )等材料,向房地产行政主管部门备案。（A）物业管理服务合同（B）业
4、主大会成立情况（C）业主大会议事规则（D）业主名单（E）业主公约13 业主委员会履行下列( )职责。（A）修改、制定业主公约和业主大会议事规则（B）召集业主大会会议、报告物业管理实施情况（C）选聘物业管理企业（D）与选聘的物业管理企业签订物业服务合同（E）监督业主公约的实施14 按物业产权归属,物业管理的委托方有( )等。（A）房地产开发企业（B）公房出售单位（C）业主大会（D）房地产行政管理部门（E）物业使用人15 在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业管理企业移交( )等资料。（A）竣工总平面图（B）设备安装、使用和维护保养技术资料（C）工程施工合同（D）施工图预算（E）物业质量保修
5、文件、使用说明书16 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行( )。（A）政府定价（B）政府指导价（C）基础定价（D）市场调节价（E）协商定价17 实行物业服务收费包干制的,物业服务费用的构成包括( )。（A）物业服务支出（B）物业服务成本（C）法定税费（D）物业管理企业利润（E）物业管理企业酬金18 普通住宅小区物业管理服务等级标准各等级服务分别由( )等主要内容组成。（A）基本要求（B）房屋管理（C）共用设施设备维修养护（D）保洁服务（E）物业服务收费标准19 维修资金属全体业主所有,专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的( )。（A）日常维修（B）小修（C）大中修（D）
6、更新（E）改造20 物业共用部位是指( ) 。（A）物业主体承重结构部位（B）阳台（C）户外墙面（D）门厅（E）楼梯间21 物业共用设备设施是指( )。（A）落水管（B）水箱（C）加压水泵（D）电梯（E）走廊通道三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。22 酬金制是指在预收的物业服务资金中根据物业管理企业的需要数额提取酬金。( )（A）正确（B）错误23 物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。( )（A）正确（B）错误24 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当计入物业服务支出或物业服务成本。( )（A）
7、正确（B）错误25 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。( )（A）正确（B）错误26 物业管理服务等级标准,由高到低设定为一级、二级、三级 3 个服务等级,级别越高,表示物业服务标准越高。( )（A）正确（B）错误27 商品房销售时,售房单位代为收取的维修资金,属售房单位所有,计入住宅销售收入。( )（A）正确（B）错误28 业主转让房地产所有权时,结余的维修资金退还给转让人。( )（A）正确（B）错误物业管理制度与政策练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1
8、 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理制度与政策4 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理制度与政策11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答
9、案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 物业管理制度与政策13 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业管理制度与政策14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理制度与政策15 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业管理制度与政策16 【正确答案】 B,D【知识模块】 物业管理制度与政策17 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理制度与政策18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理制度与政策19 【正确答案】 C,D,E【知识模块
10、】 物业管理制度与政策20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。22 【正确答案】 B【试题解析】 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定的比例或者约定的数额提取酬金支付给物业管理企业。【知识模块】 物业管理制度与政策23 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理制度与政策24 【正确答案】 B【试题解析】 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。【知识模块】 物业管理制度与政策25 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理制度与政策26 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理制度与政策27 【正确答案】 B【试题解析】 商品房销售时,售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。【知识模块】 物业管理制度与政策28 【正确答案】 B【试题解析】 业主转让房地产所有权时,结余维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户。【知识模块】 物业管理制度与政策
