1、物权法练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 土地产权变动的法定公示方式是( )。（A）登记（B）交付（C）占有（D）使用2 物权的种类和内容，由 ( )规定。（A）宪法（B）法律（C）法规（D）部门规章3 为了有效防止一房二卖等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理( )后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。（A）保全登记（B）预告登记（C）抵押登记（D）注销登记4 物权法规定，不动产登记费按 ( )收取。（A）不动产的面积（B）不动产价款的比例（C）不动产的体积（D）件5
2、动产物权的设立和转让，自( )时发生效力，但法律另有规定的除外。（A）交付（B）合同成立（C）合同生效（D）登记6 合法建造房屋的物权自( )发生效力。（A）记载于不动产登记簿时（B）颁发房屋权属证书时（C）申请房屋所有权登记时（D）事实行为成就时7 康乐公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（A）康乐公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权（B）康乐公司因为事实行为而取得了房屋所有权（C）康乐公司因为法律行为而取得了房屋所有权（D）康乐公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权8 法院生效判决确认原登记在甲名
3、下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是( )。（A）乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙（B）乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁（C）甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙（D）甲与乙的处分行为都无物权权力，依判决该房屋应归乙9 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的( )费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。（A）劳动保险
4、（B）社会保障（C）劳动就业（D）失业救济10 根据宪法规定，( )等自然资源，都属于国家所有。（A）矿藏、水流（B）森林、山岭（C）草原、荒地、滩涂（D）法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂11 宪法规定，属于集体所有的土地是( )。（A）国家依法征收的土地（B）农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地（C）宅基地、自留地、自留山（D）城市郊区土地12 业主选聘和解聘物业服务企业，需要经( )同意。（A）业主委员会（B）专有部分占建筑物总面积过半数的业主（C）占总人数过半数的业主（D）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主13 对决定
5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。（A）三分之二、二分之一（B）二分之一、三分之二（C）二分之一、二分之一（D）三分之二、三分之二14 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。（A）一半业主（B）有利害关系的业主（C）全体业主（D）物业服务企业15 不动产权利人因利用相邻不动产给相邻的不动产权利人造成损害的，应当给予( )。（A）补偿（B）赔偿（C）合理补偿（D）适当赔偿16 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或
6、者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为( )。（A）共同共有（B）按份共有（C）等额享有（D）非等额享有17 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付( )遗失物等支出的( )。（A）保管 相关费用（B）保存 必要费用（C）保管 必要费用（D）保存 相关费用18 房地产用益物权不包括( )。（A）房屋使用权（B）国有土地使用权（C）地役权（D）集体土地承包经营权19 土地承包经营权自土地承包经营权合同( )时设立。（A）签订（B）盖章（C）成立（D）生效20 以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记
7、。建设用地使用权自( )时设立。（A）合同订立（B）合同生效（C）登记（D）批准21 甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，投入使用 13 年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是( ) 年。（A）25（B） 27（C） 35（D）38物权法练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 A【试题解析】 法规考核点。动产以交付为公示方式，不动产以登记为公示方式。【知识模块】 物权法2 【正确答案】 B【试题解析】 物权的种类和内容，由法律规定。【知识模块】 物权法3
8、 【正确答案】 B【试题解析】 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。【知识模块】 物权法4 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。【知识模块】 物权法5 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。【知识模块】 物权法6 【正确答案】 D【试题解析】 中华人民共和国物权法第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【知识模块】 物权法7 【正确答案】 B【试题解析】
9、 物权法第 30 条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，康乐公司进行了房屋的建设，其因事实行为取得了房屋所有权，本题正确答案是 B【知识模块】 物权法8 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。【知识模块】 物权法9 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第
10、四十二条第二款规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。【知识模块】 物权法10 【正确答案】 A【试题解析】 矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。【知识模块】 物权法11 【正确答案】 C【试题解析】 宪法第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”【知识模块】 物权法12 【正确
11、答案】 D【试题解析】 物权法规定，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。【知识模块】 物权法13 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分
12、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。【知识模块】 物权法14 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。【知识模块】 物权法15 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。【知识模块】
13、物权法16 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。【知识模块】 物权法17 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第一百一十二条规定，权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。【知识模块】 物权法18 【正确答案】 A【试题解析】 用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。【知识模块】 物权法19 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。【知识模块】 物权法20 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。【知识模块】 物权法21 【正确答案】 A【试题解析】 40-2-13=25 年。【知识模块】 物权法
