1、路线价评估练习试卷 1 及答案与解析一、单选题1 标准宗地是指路线价区段内( )的土地。（A）面积相等（B）用途相同（C）实际成交（D）有代表性2 在我国，确定路线价的里地线多采用临街宗地进深的( )确定。（A）算术平均数（B）加权平均数（C）众数（D）中位数3 一般来说，离开街道距离越远，地价变化( )。（A）是均匀的（B）是敏感的（C）不敏感的（D）难定4 城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的( )（A）里地线（B）表地线（C）标准深度（D）设定深度5 标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为( )（A）里地和表地（B）临街地和非临街地，（C
2、）里地和非临街地（D）表地和临街地6 某临街深度 100 英尺的矩形宗地，总价为 100 万元，根据慎格尔法则，该宗地临街后半部分的价格应为( )万元。（A）20（B） 275（C） 30（D）337 下列关于深度指数表的说法正确的是( )。（A）以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表（B）以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表（C）以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表（D）以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表8 设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的( )。（A）中位数（B）众数（C）最大值（D）平均值9 对在路线价评估的
3、方法进行数理统计检验主要是( )。（A）秩和检验法（B）标准方差法（C）平均值法（D）回归检验法10 ( )的连线被称为里地线（A）标准宽度（B）标准宗地（C）标准价格（D）标准深度11 利用路线价估价法估价的具体程序应为( )（A）确定待估宗地的临街深度和其他条件 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 估算宗地地价（B） 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 确定待估宗地的临街深度和其他条件确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 估算宗地地价（C） 确定待估宗地的临街深度和其他条件确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数确定待估宗地所处的
4、路线价区段和路线价 估算宗地地价（D）确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数确定待估宗地所处的路线价区段和路线价确定待估宗地的临街深度和其他条件 估算宗地地价12 路线价估价法是依据路线价，再配合( )和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。（A）深度指数表（B）地价分配率修正表（C）容积率修正表（D）朝向修正表二、多选题13 一个路线价区段是指( )。（A）具有同一路线的地段（B）土地可及性相等（C）土地条件相同（D）土地面积相同（E）宗地数相同14 路线价估价中，要确定样点宗地地价，计算样点宗地地价可以利用( )等资料计算。（A）房地产租赁（B）建筑物
5、重置成本（C）土地出让（D）以地换房（E）商品房买卖15 下列说法正确的是。( )（A）同一条街道的两边可以有不同的路线价（B）同一条街道可以有多个路线价（C）同一条街道只能有一个路线价（D）同一条街道至多只能有两种路线价（E）同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口中心处划分16 计算区段价的方法主要有( )（A）取中位数（B）取众数（C）取算术平均数（D）取几何平均数（E）取最大值17 路线价评估中的深度百分率表是根据( )原理制作而成。（A）单独深度百分率（B）递增递减百分率（C）平均深度百分率（D）累计深度百分率（E）固定深度百分率18 路线价评估中，除深度修正系数修正外，其
6、他宗地条件修正包括有( )（A）宽度（B）宽深比（C）覆盖率（D）容积率（E）地价分配率19 地价实例调查，一般应以最近两年内以( )等样本为主要调查对象。（A）土地交易（B）土地租赁（C）房屋交易（D）房屋租赁（E）土地征用20 以下关于区段划分方法的描述正确的是( )（A）以道路、沟渠或其他明显地物为界限（B）在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界线（C）在我国，里地线多采用临街宗地进深的众数确定（D）里地线以采用临街宗地进深的平均值确定（E）里地线以采用临街宗地进深的最大值确定21 采用点数表示路线价的优点是( )。（A）点数易换算成金额（B）点数不受币值变动的影响（C）点数易直接估
7、算估价前后的价值差（D）点数易求取地价上涨率（E）易于表达22 采用货币表示路线价的优点是( )。（A）易计算地价指数（B）货币易理解（C）易于估算价值差（D）交易参考便利（E）价值较稳定三、判断题23 几条街道可以设立同一个路线价。( )（A）正确（B）错误24 一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可是设定两个或更多的路线价区段。( )（A）正确（B）错误25 路线价深度修正的四、三、二、一法则又称霍夫曼法则，该法则将标准深度100ft4 等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分另， j 为40、30、20、10。( )（A）正确（B）错误26 对
8、于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而减少；对于城市住宅用地而言，其使用价值随距离街道距离的增加而增加。( )（A）正确（B）错误路线价评估练习试卷 1 答案与解析一、单选题1 【正确答案】 D【知识模块】 路线价评估2 【正确答案】 C【试题解析】 在我国，确定路线价的里地线多采用临街宗地进深的众数确定。【知识模块】 路线价评估3 【正确答案】 C【试题解析】 一般来说，离开街道距离越远，地价变化越不敏感。【知识模块】 路线价评估4 【正确答案】 C【试题解析】 城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度【知识模块】 路线价评估5 【
9、正确答案】 A【试题解析】 标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为里地和表地。【知识模块】 路线价评估6 【正确答案】 C【试题解析】 四、三、二、一法则。该法则将标准深度 100h 4 等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40，30，20，10。该法则又被称为慎格尔法则。(注：“t03048m)后半段应当是 201030【知识模块】 路线价评估7 【正确答案】 A【试题解析】 以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表【知识模块】 路线价评估8 【正确答案】 B【试题解析】 设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数【知识模块】 路线
10、价评估9 【正确答案】 A【试题解析】 对在路线价评估的方法进行数理统计检验主要是秩和检验法【知识模块】 路线价评估10 【正确答案】 D【试题解析】 标准深度的连线被称为里地线【知识模块】 路线价评估11 【正确答案】 B【试题解析】 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价确定待估宗地的临街深度和其他条件确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 估算宗地地价【知识模块】 路线价评估12 【正确答案】 A【试题解析】 路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。【知识模块】 路线价评估二、多选题13 【正确答案】 A,B,
11、C【试题解析】 一个路线价区段是指土地可及性相等、土地条件相同的具有同一路线的地段。【知识模块】 路线价评估14 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 按照土地转移方式，计算样点宗地价格主要利用土地出让、转让、土地租赁、房屋买卖、房屋租赁、联合建房、柜台出租、商品房买卖、企业兼并、土地入股、以地换房等资料计算。【知识模块】 路线价评估15 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 街道的两边繁华程度不同时可以设置两个路线价。同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口中心处划分。【知识模块】 路线价评估16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取
12、各区段的平均价为区段地价。其计算方法主要有三种：(1)取中位数。当地价实例项数为单数时，取其中项为中位数；地价实例项数为偶数时，以中间两项的平均数为中位数。(2)取众数。指地价实例中，取单价相同之项较多者为众数。(3)取算术平均数。指地价实例单价累加，除以实例项数为算术平均数。【知识模块】 路线价评估17 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 深度百分率表依下列三种百分率原理制作而成：单独深度百分率。a1a2an平均深度百分率。a1（a1+a2） /2（a1+a2+a3）/3（a1+a2+a3+ an）/n累计深度百分率。a1 a1+a2 a1+a2+a3 a1+a2+a3+an【知识模块】
13、路线价评估18 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 路线价评估中，除深度修正系数修正外，其他宗地条件修正包括有宽度、宽深比、容积率、地价分配率【知识模块】 路线价评估19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 计算样点宗地价格主要利用土地出让、转让、土地租赁、房屋买卖、房屋租赁、联合建房、柜台出租、商品房买卖、企业兼并、土地人股、以地换房等资料计算。【知识模块】 路线价评估20 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 区段划分方法主要两条：(1)以道路、沟渠或其他明显地物为界限；(2)在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界线，在我国，里地线多采用临街宗地进深的众数确定。【知识模块】
14、 路线价评估21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 采用“点数”表示路线价的优点是；点数易换算成金额、点数不受币值变动的影响、点数易直接估算估价前后的价值差、点数易求取地价上涨率。【知识模块】 路线价评估22 【正确答案】 B,D【试题解析】 采用“货币”表示路线价的优点是货币易理解；交易参考便利。【知识模块】 路线价评估三、判断题23 【正确答案】 A【试题解析】 几条街道的土地使用价值相似的可以设立同一个路线价。【知识模块】 路线价评估24 【正确答案】 A【试题解析】 当街道两侧的宗地条件相差较大时，可以设置两个路线价。【知识模块】 路线价评估25 【正确答案】 B【试题解析】 四、三、二、一法则。该法则将标准深度 100h 4 等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40，30，20，10。该法则又被称为慎格尔法则。(注：“t03048m)【知识模块】 路线价评估26 【正确答案】 B【试题解析】 对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而减少；对于城市住宅用地而言，其使用价值随距离街道距离的增加而减少。【知识模块】 路线价评估
