1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 23 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 项目的静态投资为 45000 万元，按该项目进度计划项目建设期为 3 年，3 年的投资使用比例为第一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建设期内年平均价格变动率预测为 5%，则该项目建设期的涨价预备费为( )万元。（A）562.5（B） 2536.88（C） 1418.63（D）4518.012 国家为了合理利用土地资源，对占用耕地建房或其他非农业建设的征收耕地占用税，其中飞机机场跑道按( )元/m2 征收耕地占用税。（A）2（B） 6（C）
2、8（D）103 为防止和减少温差引起建筑物热胀冷缩产生裂缝和破坏，事先在建筑物上留设的缝称为( ) 。（A）伸缩缝（B）沉降缝（C）变形缝（D）施工缝4 由于地震对建筑物造成的破坏很大，房屋在建造时应考虑其抗震性能，下列各项中，具有良好的抗震性能的是( )。（A）砖混结构（B）排架结构（C）框架结构（D）剪力墙结构5 城市建设用地必须考虑防洪问题，一般要求( )的地段，才可选作城市用地。（A）50 年一遇洪水位以上 0.51.0 米（B） 100 年一遇洪水位以上 0.51.0 米（C） 50 年一遇洪水位以上 1.01.5 米（D）100 年一遇洪水位以上 1.01.5 米6 工程建设监理的
3、核心工作是( )。（A）项目目标控制（B）合同管理（C）协调（D）质量管理7 在下列结构中，( ) 结构的抗侧移刚度最大。（A）排架（B）筒体（C）框架 剪力墙（D）空间网架8 下列表述中，属于城市详细规划内容的是( )。（A）城市的发展规模（B）城市建设用地布局（C）规划地段各项建设的具体用地范围（D）城市综合交通体系9 在建筑工程质量管理方面，国家对从事建筑活动的单位推行( )制度。（A）质量体系认证（B）质量保修（C）质量检查（D）环境保护10 实行总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由( )完成。（A）建设单位指定的施工单位（B）总承包与分包联合（C）分包单位（D）总承包单位11
4、建筑工程因故中止施工满( )的，在恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。（A）1 个月（B） 3 个月（C） 6 个月（D）1 年12 下列关于墙体的表述中，正确的是( )。（A）间隔墙只起分隔建筑空间的作用，它不承受荷载（B）如纵横墙不能同时砌筑时，其搭接处应设构造柱（C）墙体中设置的圈梁应相互贯通、交汇成圈（D）墙体中增设构造柱的主要目的是增强墙体承受竖向荷载的能力13 室内排水系统的排出管的功能是( )。（A）将立管流来的污水排至污水管网（B）将卫生器具的污水排至立管（C）排除污水的臭气、毒气（D）整个排水管道的排污起点14 木方格为骨架，双面夹板制成的门称为( )。（A）镶板
5、门（B）夹板门（C）实心门（D）纱门15 钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现“正八字” 裂缝，可能的原因是( )。（A）梁端剪力筋配置不当（B）混凝土抗拉强度不足（C）梁中主筋配置不足（D）沉降缝留设不当16 下列各项中，符合检验批合格质量规定的是( )。（A）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格（B）观感质量验收应符合要求（C）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定（D）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定17 某单位新建一单层单间传达室，外墙厚 240mm，轴线位于墙体中心，檐高3m，轴线间长度分别为 6m 和 3m，
6、该传达室建筑面积为( )m2。（A）15.73（B） 18.00（C） 18.60（D）20.2218 在建筑工程中，沟槽底宽 3.1m，槽长 20m，槽深 0.4m，执行的定额子目是( )。（A）平整场地（B）挖沟槽（C）挖基坑（D）挖土方19 某住宅楼内墙净长线总长 456m，外墙中心线总长 152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础地底面的高度为 1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为 2.8m2 和 0.25m3，断面的管道孔洞所占体积为 0.06m3，则此砖基础的工程量为( )m3。（A）402.26（B） 402.32（C） 405.37
7、（D）600.8520 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发( )。（A）选址意见书（B）施工许可证（C）建设用地规划许可证（D）建设工程规划许可证21 某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1 亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。（A）2000（B） 2500（C） 3000（D）350022 屋面防水工程的最低保修期限为( )年。（A）2（B） 3（C） 5（D）1023 设备安装工程的最低保修期限为( )年。（A）2（B） 3（C） 5（D）1024 对国家出资的重大技术改造项目由( )实施质量监督检查。（A）国务院发展计划部门（B）国家经济贸易
8、主管部门（C）项目主管部委（D）建设行政主管部门25 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由( ) 裁决。（A）法院（B）房屋拆迁管理部门（C）人民政府（D）估价专家委员会26 城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的( )。（A）区位（B）用途（C）建筑面积（D）搬迁补助费27 商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县( )办理预售登记，取得商品房预售许可证。（A）建设行政主管部门（B）人民政府（C）房地产管理部门（D）工商管理部门28 多层住宅常采用的结构形式是( )。（A）墙承重结构（B）排架结构（C）框架结
9、构（D）剪力墙结构29 房屋建筑工程中，墙体既承受垂直荷载，又承受水平荷载的结构是指( )。（A）砖混结构（B）排架结构（C）框架结构（D）剪力墙结构30 一个教学楼，要求房间划分灵活，应采用( )结构形式。（A）墙承重（B）排架（C）框架（D）剪力墙二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 适合于大体积混凝土工程的水泥有( )。（A）普通水泥（B）硅酸盐水泥（C）矿渣水泥（D）火山灰水泥（E）粉煤灰水泥32 混凝土在有荷载作用下的变形包括( )。（A）炭化收缩（B
10、）温度变形（C）干缩湿胀（D）弹塑性变形（E）徐变33 工程上对所设计的构件，在力学上的要求有( )。（A）强度要求（B）刚度要求（C）稳定性要求（D）构造要求形（E）功能要求34 设置圈梁的位置一般在( )。（A）外墙（B）门窗（C）女儿墙（D）框架柱（E）主要内墙35 决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有( )（A）屋面系统（B）排架的强度（C）排架稳定性（D）厂房外墙体（E）基础的埋深36 饰面砖粘贴工程验收的主控项目有( )。（A）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合要求（B）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法符合要求（C）饰面砖粘贴必须牢固（D）满粘法施工的
11、饰面砖工程应无空鼓、裂缝（E）饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸符合要求37 根据全国统一建筑工程预算工程量计算规定的规定，下列叙述中，符合装饰工程量计算规定的有( )。（A）踢脚按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度（B）块料面层按主墙间净面积，以平方米计算（C）卷闸门窗按门窗洞口面积，以平方米计算（D）天棚抹灰按主墙间净面积，以平方米计算（E）梁侧立面的抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内38 下列各项费用中，属于建筑安装工程材料费的有( )。（A）脚手架费（B）搭设临时实施所耗材料费（C）施工机械安装及拆卸所耗材料费（D）检验试验费（E）运输途中损耗材料的费用39 工程量清单计价时，
12、除另有说明外，所有清单项目的工程量应以( )为准计算。（A）实体工程量（B）完成后的净值（C）实体工程量和非实体项目的总值（D）工程量清单计价规范的规则（E）全国统一建筑工程预算工程量计算规则40 决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有( )。（A）屋架（B）柱的强度（C）排架稳定性（D）厂房外墙体（E）挡风墙三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 某办公楼，建筑面积为 4100m2，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为 4200m2，预算造价 6620000 元，各种费
13、用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费 55%；机械费 6%；其他直接费 3%；综合费 30%。各种修正系数为；人工费 K1=1.02；材料费 K2=1.05；机械费 K3=0.99；其他直接费 K4=1.04；综合费 K5= =0.95。( 计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数)42 某住宅工程中：A土建专业：假定该工程的土建工程直接工程费为 2800500 元。该工程取费系数为：措施费为直接工程费的 5%，间接费为直接费的 8%，利润按直接费和间接费的 4%取费，税率为 3.51%。B安装专业：假定该工程的水、暖、电工程直接费为 1366973 元，其中人工费为119
14、620；7 己；该工程取费系数为：间接费取人工费的 30%，利润取人工费的4%；税率为 3.41%。请分别按土建和安装专业编制单位工程预算费用计算书。43 某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、 15%、 17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。问题：(1) 按使用年限法计算损耗率。(2) 按打分法计算损耗率。(3) 按综合法计算损耗率 (年限法权重 55%，打分法 45%)。43 建筑
15、物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。问题：44 确定建筑物的经济耐用年限时主要应考虑哪些因素?45 现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 23 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 D5 【正确答案】 B6 【正确
16、答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 A10 【正确答案】 D11 【正确答案】 D12 【正确答案】 C13 【正确答案】 A14 【正确答案】 B15 【正确答案】 A16 【正确答案】 A17 【正确答案】 D18 【正确答案】 D19 【正确答案】 B20 【正确答案】 C21 【正确答案】 A22 【正确答案】 C23 【正确答案】 A24 【正确答案】 B25 【正确答案】 B26 【正确答案】 D27 【正确答案】 C28 【正确答案】 A29 【正确答案】 D30 【正确答案】 C二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个
17、或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 C,D,E32 【正确答案】 D,E33 【正确答案】 A,B,C34 【正确答案】 A,E35 【正确答案】 B,C36 【正确答案】 A,B,C,D37 【正确答案】 D,E38 【正确答案】 D,E39 【正确答案】 A,B,D40 【正确答案】 A,B,C三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 本题考查重点是对“单位建筑工程概算编制方法” 的掌握
18、。预算造价总修正系数=6%1.02+55%1.05+6%0.99+3%1.04 +30%0.951.014；修正后的类似工程预算造价=66200001.014=6712680.00(元)；修正后的类似工程预算单方造价=671268042001598.26(元/m2)；拟建办公楼概算造价=1598.264100=6552866.00(元)。42 【正确答案】 本题考查重点是对“一般土建工程施工图预算的编制程序与方法”的掌握。(1) A土建专业：直接工程费： 2800500 元；措施费=直接工程费5%=28005005%=140025( 元)；直接费=直接工程费+措施费=2800500+14002
19、5=2940525( 元)；间接费=直接费8%=29405258%=235242( 元)；利润=(直接费+ 间接费)4%=(2940525+235242)4%=127030.68(元)；税金=(直接费+ 间接费+ 利润)3.51%=(2940525+235242+127030.68)3.51%115928.20(元)；预算造价 =直接费+间接费+利润+ 税金=2940525+235242+127030.68+115928.20=3418725.88(元)。(2) B安装专业：直接费： 1366973 元；人工费： 119620 元；间接费=人工费30%=11962030%=35886( 元)；
20、利润= 人工费 4%=1196204%=4784.8(元)；税金=(直接费+ 间接费+ 利润)3.41%=(1366973+35886+4784.8)3.41%48000.65(元)；预算造价 =直接费+间接费+利润+ 税金=1366973+35886+4784.8+48000.65=1455644.45(元)。43 【正确答案】 本题考查重点是对“建筑物损耗的确定方法” 的掌握。(1) 按使用年限法计算损耗率：因为建筑物虽然在竣工前 1 年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已使用了 2 年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按照建筑已使用年限加土地
21、使用权剩余年限计算损耗率，损耗率=建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限 +土地使用权剩余使用年限)100%=4/4+(30-2)100%=12.5%。(2) 按打分法计算损耗率：损耗率= 结构部分合计得分G+装修部分合计得分 S+设备部分得分B=20%0.6+15%0.2+17%0.1=16.7%。(3) 按综合法计算损耗率：损耗率= 使用年限损耗率A1+观察法(打分法)损耗率A2=55%12.5%+16.7%45%=14.39%。44 【正确答案】 主要应考虑的因素：建筑物的结构、用途和维修保养情况；市场状况；周围环境；经营收益状况。45 【正确答案】 现场勘察要点：地基基础：有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。承重构件：有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。 屋面：是否局部漏雨，保温隔热层是否损坏。
