1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 26 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 有一建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值 3 倍以上，该项目称为( )。（A）新建项目（B）改建项目（C）扩建项目（D）迁建项目2 ( )足进行工程成本核算的埘象。（A）单项工程（B）分部工程（C）单位工程（D）分项工程3 政府仅对重大项目和限制类项目实行( )。（A）登记制（B）审批制（C）备案制（D）核准制4 关于普通水泥的硬化，说法正确的是( )。（A）在水中体积收缩（B）在水中体积增大（C）在空气中
2、体积增大（D）在空气中体积不变5 建筑石膏的缺点是( )。（A）硬化时体积微胀（B）耐水性差（C）凝结速度快（D）孔隙率大6 初凝时间不符合规定的水泥为( )。（A）成品（B）半成品（C）小合格品（D）废品7 一端为固定铰支座，另一端为可动铰支座的单梁是( )。（A）悬臂梁（B）连续梁（C）简支梁（D）桁架梁8 倚载向四边支承传递，受力变形成锅底状的为( )板。（A）单向（B）双向（C）两边支承（D）一边同定，三边自由9 附加梁与墙的搭接长度应大于与圈梁之间的垂直间距的 2 倍，且不应小于( )。（A）10mm（B） 50mm（C） 80mm（D）1m10 座地式全玻幕墙一般适用于高度不超过(
3、 )的墙面。（A）45m（B） 4m（C） 35m（D）3m11 按( ) 装饰装修工程可分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰等。（A）所用材料（B）用途（C）装饰部位（D）性质12 内墙面抹灰分层中，起找平作用的是( )。（A）面层（B）中层（C）底层（D）结合层13 下列项日中，属于房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目的是( )。（A）一般项目（B）主控项同（C）保证项目（D）允许偏差14 砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于( )。（A）90（B） 80（C） 0.7（D）6015 地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过( )，使地基产生了剪切破坏。（A）地
4、基应力（B）地基强度（C）地基极限承载力（D）地基允许承载力16 凡图示基坑底面积在 20m2 以内的为( )。（A）基坑（B）沟槽（C）砌筑（D）土方17 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，砖混结构平屋顶带女儿墙，其外墙的墙身高度应从基础上表面算至( )。（A）外墙顶（B）屋面板顶面（C）圈梁上表面（D）屋面板底18 建筑物雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 21m 者，应( )计算建筑面积。（A）不（B）按雨篷结构板水平投影面积（C）按檐廊结构外围面积（D）按雨篷结构板水平投影面积的一半19 为保证筹建工作正常进行所需办公设备、生活家具的购置费计入( )中。（A）联合试
5、运转费（B）建设单位管理费（C）生产准备赞（D）建设单位临时设施费20 以下不属于设备运杂费构成内容的是( )。（A）外贸手续费（B）仓库保管费（C）运费（D）装卸费21 建筑安装工程费用由( )构成。（A）直接工程费、间接费、利润和税金（B）直接费、企业管理费、利润和税金（C）直接费、间接费、利润和税金（D）直接工程费、企业管理费、利润和税金22 采用概算指标法编制建筑工程概算时，当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部差异时，则( ) 概算指标编制概算。（A）直接套用（B）不能用（C）重新编制（D）修正后套用23 单位建筑工程概算的主要编制方法是( )。（A）生产能力指数法、系数法、造价指
6、标法（B）概算定额法、设备价值百分比法、类似工程预算法（C）预算单价法、概算指标法、设备价值百分比法（D）概算定额法、概算指标法、类似工程预算法24 下列各项中不属于设计概算的内容是( )。（A）分部分项工程概算（B）单项工程综合概算（C）单位工程概算（D）建设项目总概算25 对投资项目进行盈利能力分析的财务评价基本报表是( )。（A）资产负债衷（B）资金来源与运用表（C）销售收入估箅表（D）现金流量表26 以下项目中町以用来归还长期借款本金的是( )。（A）折旧费（B）应付利润（C）流动资金（D）盈余公积金27 财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计( )时的折现率。（A
7、）大于零（B）小于零（C）等于零（D）大于行业基准收益率28 利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为( ) 。（A）打分法（B）估算法（C）年限法（D）统计法29 房地产估价规范中给出的钢结构非生产用房的参考值为( )年。（A）50（B） 60（C） 70（D）8030 建筑物功能退化引起损耗的因素不包括( )。（A）规范及标准的改变（B）设计变化（C）技术更新（D）因使用产生的破损二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 施工
8、图审查机构审查施工图的主要内容有( )。（A）地基基础和主体结构的安全性（B）社会评价和风险分析（C）勘察设计企业是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字（D）注册执业人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字（E）是否符合工程建设强制性标准32 按质量密度分，混凝土可分为( )。（A）特重混凝土（B）重混凝土（C）轻混凝土（D）一般混凝土（E）特轻混凝土33 下列关于结构构件的强度的说法正确的有( )。（A）在一定荷载作用下，强度低的材料比较坚固，不易破坏（B）在一定荷载作用下，强度高的材料不够坚周，容易破坏（C）任何构件都不允许在正常工作情况下破坏（D）钢材的强度高于木材（E）房屋中的楼
9、板梁，当其强度不足时，在楼板荷载作用下就可能断裂34 吊顶棚的重要组成部分包括( )。（A）吊筋（B）龙骨（C）楼板（D）面层（E）中间层35 按照危险房屋鉴定标准的规定，混凝土结构构件的危险性鉴定应包括( )等内容。（A）承载能力（B）裂缝状况（C）构造与连接（D）裂缝和变形（E）倾斜位移36 建筑面积包括( ) 。（A）使用面积（B）底层面积（C）辅助面积（D）楼板面积（E）结构面积37 引进技术和设备进口项目的其他费用包括( )。（A）摊销费用（B）国外设计及技术资料费（C）国外工程技术人员来华差旅费（D）专利和专有技术费（E）引进设备检验及商检费38 建筑项目总概算是根据所包括的( )
10、等汇总编制而成的。（A）单项工程综合概算（B）工程建设其他费用（C）单位工程概算（D）预算费用（E）预备费用39 下列各项中，属于建筑工程功能评价的主要内容的有( )。（A）社会性功能（B）适用性功能（C）安全性功能（D）艺术性功能（E）稳定性功能40 在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意( )部分。（A）屋面（B）地基基础（C）承重构件（D）门窗（E）楼地面三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 假设新建住宅楼一座，其建筑面积为 4000m2，按指标和地区材料预算
11、价格等算出单位造价为 80000 元m 2，其中：一般土建工程 68000 元m 2，采暖工程4800 元m 2，给排水工程 4000 元m 2，照明工程 3200 元m 2。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 14787 元m 2，一砖外墙的算单价为 17710 元m 2，一砖半外墙的预算单价为 17808 元m 2；概算指标中每 100m2 建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18m2，一砖外墙为 465m 2，新建工程设计资料表明，每100m2 中含显示外
12、墙带型毛石基础为 196m 2，一砖外墙为 6125m 2。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。42 某五层砖混结构办公楼，首层平面图如下图所示。二层及以上各层除将首层 M2的位置改为 C2 外，其他均与首层平面相同，层高均为 300m，屋顶盖标高150m，女儿墙顶标高 1560m，室外地坪为一 05m门窗框外围尺寸及材料见门窗框尺寸表。要求：1计算办公楼建筑面积。2计算水泥砂浆外墙抹灰工程量。3计算门窗工程量。43 某建筑物的重置价格为 200 万元，经济耐用年限为 50 年，已使用年限为 10 年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为 15 万元，装修的重置价格为 60 万元，耐用
13、年限为 8 年，已使用 2 年；设备的重置价格为 60 万元，耐用年限为 15 年，已使用 10 年，残值为零。要求：1计算各部位的损耗率。2计算房屋的成新率。44 某项目预汁建设投资为 3100 万元，建设期第 1 年投入建设资金的 60，第 2年投入 40，其中每年投资的 50为自有资金，50由银行贷款，贷款年利率为7，建设期只计息不还款。生产期第 1 年投入流动资金 300 万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的 6 年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为 2600 万元，销售收入在计算期第
14、 3 年为 3800 万元，第 3 年为 4320万元，第 5 一 10 年均为 5400 万元。假定销售税金及附加的税率为 6，所得税税率为 25行业基准投资回收期(PC)为 8 年，基准收益率为 12。要求：1计算第三年初的累计借款(列出计算式)。2编制项目还本付息表。3已知生产期末固定资产残值率为 5。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式) 。4编制项目自有资金现金流量表。5计算投资回收期。并评价本项日是否可行(要求列出计算式)。注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 26 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【
15、正确答案】 A【试题解析】 有的建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的，也视为新建项目。2 【正确答案】 C【试题解析】 一般情况下，单位工程是进行工程成本核算的对象。3 【正确答案】 D【试题解析】 时于企业不使用政府资金投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或登记备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小。均改为备案制。4 【正确答案】 B【试题解析】 普通水泥硬化过程中，在空气中体积收缩，在水中体积略有增大。5 【正确答案】 B【试题解析】 建筑石膏的主要性能有：
16、凝结硬化快； 凝结硬化时体积微膨胀；孔隙率大； 具有一定的调湿性； 防火性好。耐久性、耐水性、抗渗性、抗冻性差。6 【正确答案】 D【试题解析】 初凝时间不符合规定的水泥为废品，终凝时间不符合规定的水泥为不合格品。7 【正确答案】 C【试题解析】 简支梁的一根梁两端搁置在墙或柱上，由于受墙、柱嵌固作用很小，我们可把它看成一端固定铰接，另一端可平动的简支梁。8 【正确答案】 B【试题解析】 荷栽向四边支承传递的板为双向板。根据混凝土结构设计规范(GBS0010-2010)的规定，当板的四周支撑于次梁、主梁或砖墙上，且长边与短边之比小于或等于 2 时，板上的荷栽将通过两个方向传递到相应的支撑构件上
17、，这种双向受弯的板称为双向板。双向板受力变形后像个锅底。9 【正确答案】 D【试题解析】 。如果圈梁被门窗或其他洞口切断，不能封闭时，应在洞口上部设置截面不小于圈粱的附加粱。附加梁与墙的搭接长度应大于与圈粱之间的垂直间距的 2 倍，且不应小于 1m。10 【正确答案】 A【试题解析】 全玻式玻璃幕墙因支撑：矛式不同，在构造上分为座地式和悬挂式两种。座地式全玻幕墙一般适用于高度不超过 45m 的墙面。11 【正确答案】 C【试题解析】 装饰装修工程按装饰部位分类可分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰、地面装饰、门窗装饰、隔断装饰。12 【正确答案】 B【试题解析】 抹灰类饰面一般应由底层、中间层、饰
18、面层三部分组成。中间层是保证装饰质量的关键层，所起作用主要为找平与黏结，还可弥补底层砂浆的干缩裂缝。13 【正确答案】 B【试题解析】 主控项目是指房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。14 【正确答案】 B【试题解析】 砖砌体分项工程的主要主控项目中要求砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80。15 【正确答案】 D【试题解析】 地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷栽超过地基允许承栽力，使地基产生了了剪切破坏，包括整体剪切破坏、局部剪切破坏和冲切剪切破坏三种形式。16 【正确答案】 A【试题解析】 凡图示基坑底面积在 20m2 以内的为基坑。17 【正确答案】
19、 B【试题解析】 砖混结构中，外墙墙身以设计室内地坪为计算起点，内墙首层以室内地坪、二层及二层以上以楼板面为起点，平屋面有女儿墙无檐口者算至钢筋混凝土板顶。18 【正确答案】 D【试题解析】 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 210m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 12 计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。19 【正确答案】 B【试题解析】 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用全过程管理所需费用。内容包括：建设单位开办费； 建设单位经费。其中建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等的购置
20、费用。20 【正确答案】 A【试题解析】 设备运杂费通常由下列各项构成：运费和装卸费： 包装费；设备供销部门手续费； 采购与仓库保管赍。21 【正确答案】 C【试题解析】 建筑安装工程费用一般包括直接费、间接费、利润、税金。22 【正确答案】 D【试题解析】 拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。在实际工作中经常会遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况。因此。必须对概算指标进行调整后方可套用。23 【正确答案】 D【试题解析】 单位建筑工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。24 【正确答案】 A【试题解析】 设计概算是在投资估算的控制下由设
21、计单位根据初步设计(或技术设计)图纸及说明、概算定额(概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两部分。其中，静态投资部分包括：建筑安装工程费设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费。动态投资部分包括：建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。25 【正确答案】 D【试题解析】 现金流量表即是对建设项目计算期内各年的现金流量系统的表格式反映用以计算各项静态和动态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。26 【正确答案】 A【试题解析】 提取法定公积金和任意
22、公积金后的余额，首先要用于偿还长期借款本金将偿还借款本金后的余额用于分配投资方利润。偿还本金资金来源包括折旧、摊销和未分配利润。27 【正确答案】 C【试题解析】 项目投资财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它的经济含义是在项目终了时，保证所有投资被完全收回的折现率。28 【正确答案】 C【试题解析】 使用年限法是将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之基础上的方法。基本计算公式为：d=(1 一 R)100，R预计的建筑物的残值率；t 一建筑物已使用年限；N建筑物的耐用年限。29 【正确答案】 D【试题解析】 房地产估价规范(GB
23、T502911999)中给出的各种结构房屋的经济耐用年限的参考值中钢结构：生产用房 70 年。受腐蚀的生产用房 50 年，非生产用房 80 年。钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架一剪力墙结构等)：生产用房 50 年受腐蚀的生产用房 35 年。非生产用房 60 年。30 【正确答案】 D【试题解析】 引起建筑物的功能损耗的主要因素包括：建筑技术进步、工艺的变更、规范和标准的改变、建筑材料的更新换代。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确
24、答案】 A,C,D,E【试题解析】 根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法(建设部令第 134 号) 规定，施工图审查机构审查的主要内容包括：是否符合工程建设强制性标准；地基基础和主体结构的安全性； 勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。任何单位或者个人不得擅自修改审查合格的施工图。确需修改的，凡涉及上述审查内容的，建设单位应当将修改后的施工图送原审查机构再次审查。32 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 混凝土的品种有很多其性质和用途各有不同。按其质量密度分，有特重混凝土；重混凝土；轻混
25、凝土；特轻混凝土。33 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 结构构件的强度是指材料或构件抵抗破坏的能力。在一定荷栽作用下-强度高的材料比较坚固，不容易破坏；强度低的材料则不够坚固，容易破坏。例如，钢材与木材相比，钢材的强度高于木材。任何构件都不允许在正常工作情况下破坏，这就要求构件必须有足够的强度。例如，房屋中的楼板梁，当其强度不足时，在楼板荷栽作用下就可能断裂。34 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 悬吊式顶棚一般由基层、面层、吊筋三大基本部分组成。顶棚基层即顶棚骨架层，是一个包括由主龙骨、次龙骨、小龙骨(或称为主搁栅、次搁栅)所形成的网格骨架体系。吊筋是连接龙骨和承重结构的承重传力构
26、件。悬吊式顶棚面层一般分为抹灰类、板材类。35 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承栽能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需时混凝土结构构件进行承栽力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。36 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，它由使用面积(即直接为生产或生活使用的净面积)、辅助面积(即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积)和结构面积(即房屋结构、柱、墙所占面积)三部分组成。37 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 引进技术和设备进口项目
27、的其他费用包括：为引进技术和进口设备派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅费、置装费、生活费用等；国外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费用等； 国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息；引进设备检验及商检费。38 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而成。39 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 建筑工程功能评价，是时建筑产品满足社会需要程度的综合评价评估人员除了从物质上认识建筑工程之外，还需热悉从社会性、适用性、安全性、艺术性和经济性等多个角
28、度对建筑产品的质量进行综合评价。40 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 在现场查勘过程中，对钢筋混凝土结构应重点注意三部分：结构部分、装饰部分、设备部分。其中结构部分又包括：地基基础、承重构件、屋面、楼地面四部分。三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。其余单位指标造价不变，因此。经过调整后的概算单价为：70909+48 00+4000+3200=82909( 元m 2)新建住宅楼概算造价为：829094000
29、=3316360(元)42 【正确答案】 1建筑面积=(80+024)(35+024)+(30+30+2 8)(45+0 24)5=362 65(m2)或：建筑面积=(3 5+28+3+3+024)(45+0 24)+(35+024)355=362 65(m 2) 2外墙面抹灰工程量的计算：外墙面抹灰工程量按外墙面的垂直投影面积以 m2 计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于 03m 2 孔洞所占面积。洞口侧壁面积不另增加。附墙垛、粱、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。外墙面高度均由室外地坪算起，向上算至： 平屋顶有挑檐(天沟)的，算至挑檐(天沟)底面； 平屋顶无挑檐(天沟)、带女儿墙的，
30、算至女儿墙压顶底面； 坡屋顶带檐口天棚的，算至檐口天棚底面； 坡屋顶带挑檐无檐口天棚的，算至屋面板底，跨出檐者，算至挑檐上表面。 外墙抹灰面积=墙高 墙长一门窗洞口面积 C1 面积=18185=162(m 2) C2 面积=17518(3+44)=59 85(m 2) C3 面积=151825=27(m 2) C5 面积=18185=162(m 2) M2 面积=224=4 8(m 2) 外墙外边线长=(12 3+024)2+(8+024)2=4156(m 2) 外墙面总面积=(15 6+05)4156=66912(m 2) 外墙抹灰面积=66912 一 1625985 一 27 一 1624
31、8=54507(m 2) 3门窗工程量： 铝合金门=48(m 2) 纤维板门(M1)=119645=392(m 2) 铝合金窗(C2C5)=59 85+16 2=7605(m 2) 木窗(C3)=27+162=43 2(m 2)43 【正确答案】 1各部位的损耗率：主体部位的损耗率=修复费用重量价值100 =15(2006060)100 =18 75装修部位的损耗率=已使用年限经济耐用年限100=2 8100=25设备部位的损耗率=1015100=66672房屋的成新率：主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80200100=40 装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60200100=30 设备
32、部位造价占房屋重置成本的百分比=60200100=30 房屋成新率=1 一(401875+3025 +306667)=6544 【正确答案】 1第一年应计利息：(0+ )31006050 7=3255(万元)第二年应计利息：(31006050 +3255+ 31004050)7=8908( 万元)第三年年初累计借款：31006050+3100X4050+32 55+8908=167163(万元)3固定资产投资=3100+12163=3221 63(万元)固定资产残值=3221 63X5=161 08(万元)各年固定资产折旧=(32216316108)8=382 57(万元)45投资回收期 因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期，净现值为 395949 万元，大于零，故项目可行。
