1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 36 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，以下不应计算建筑面积的是( )。（A）层高 2.3m 的地下商店（B）层高 2.3m 的设备管道层（C）外挑宽度为 2.2m 的悬挑雨篷（D）层高 2.1m 设计利用的吊脚架空层2 一端为固定铰支座，另一端为可动铰支座的单梁是( )。（A）简支梁（B）连续梁（C）悬臂梁（D）桁架梁3 运用综合单价法编制施工图预算，与其他方法的主要区别是( )。（A）选用的工程量计算方法不同（B）选取的人工、材料和机械台班单价不同（C
2、）选取的间接费的计算方法不同（D）分项工程单价包括间接费和利税4 用实物法编制施工图预算时，分项工程量计算之后的步骤是( )。（A）套用预算定额单价（B）套预算人工、材料、机械定额（C）进行工料分析（D）计算各项费用5 下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。（A）交付全部出让金，并取得土地使用权证书（B）属于房屋建设工程完成投资总额的 25.以上（C）属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的（D）以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续6 修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的( )的百分比确定损耗率。（A）计划成本（B）实
3、际成本（C）重置成本（D）预算成本7 经济耐用年限，是指从( )衡量建筑物的具有合理性的可使用年限。（A）使用角度（B）技术角度（C）功能角度（D）经济角度8 易受腐蚀的钢筋混凝土厂房，重置价格 328.76 万元，使用 20 年后的折旧累计额为( ) 万元。（A）109.59（B） 131.50（C） 140.90（D）187.869 某投资方案建设期为 2 年，建设期内每年年初投资 400 万元，运营期每年年末净收益为 150 万元。若基准收益率为 12，运营期为 18 年，残值为零，并已知(P/A，12，18)7.2497，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为 ( )。（A）213
4、.80 万元和 7.33 年（B） 213.80 万元和 6.33 年（C） 109.77 万元和 7.33 年（D）109.77 万元和 6.33 年10 新增固定资产价值的计算是以( )为对象的。（A）建设项目（B）单项工程（C）单位工程（D）分部工程11 某建设项目，当折现率 i110时，财务净现值 FNPV1200 万元；i2 15时，财务净现值 FVPV2-100 万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为( )。（A）11.（B） 12.（C） 13.（D）14.12 关于顶棚基层的说法不正确的是( )。（A）顶棚基层即顶棚骨架层，是一个包括由主龙骨、次龙骨所形成的网格骨架体系
5、（B）顶棚基层的作用主要是承受顶棚的荷载，并由它将这荷载通过吊筋传递给楼盖或屋顶的承重结构（C）常用的顶棚基层有木基层及金属基层两大类，即木龙骨和金属龙骨（D）金属龙骨包括轻钢龙骨和铝合金龙骨13 砖墙基础多为( ) 。（A）独立基础（B）片筏基础（C）条型基础（D）箱型基础14 决定条形基础断面形式的最主要因素为( )。（A）地基承载力的大小（B）建筑物所处地（C）建筑面积的大小（D）基础所用材料的性能15 矿渣棉是以工业废料矿渣为原料，将矿渣熔化，用蒸汽喷射法或离心法制成絮状的保温材料。下列特点不属于它所有的是( )。（A）矿渣棉具有质轻、不燃的特点（B）矿渣棉具有防蛀、耐腐蚀的优点（C）
6、矿渣棉声学性能好（D）矿渣棉具有保温隔热性能好的优点16 为了增强砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交界处设置的构造柱沿 ( )贯通。（A）地面至屋顶（B）基础至楼板（C）地梁至圈梁（D）基础至屋顶17 单向板的受力特点是板上荷载( )。（A）主要沿短边方向传递到支撑结构（B）主要沿长边方向传递到支撑结构（C）传递方向主要取决于荷载的位置（D）传递方向主要取决于地震作用的方向18 混凝土配合比 1:2.3:4.0:0.63 中的 0.63 是指( )在混凝土中所占的重量比例。（A）水泥（B）砂子（C）石子（D）水19 按照城市房地产开发经营管理条例规定，预售商品房的购买人应当自( )，办理土地使
7、用权变更和房屋所有权登记手续。（A）销售合同签订之日起 30 日内（B）商品房交付使用之日起 30 日内（C）土地使用权变更登记手续办理完毕 30 日内（D）商品房交付使用之日起 90 日内20 铁路隧道按总长度的不同，分为不同的种类，其中长隧道是指长度在( )的隧道。（A）5003000m（B） 3 00010000m（C） 500m 以上（D）10000m 以上21 工程桩偏位属于( ) 。（A）地基工程事故（B）基础滑坡事故（C）基础构件施工质量事故（D）其他基础工程事故22 当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用( ) 编制概算。（A）概算定
8、额法（B）概算指标法（C）类似工程预算法（D）预算定额法23 由，于评估采用的耐用年限为( )，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。（A）经济耐用年限 （B）使用年限（C）设计年限（D）折旧年限24 高档房屋建筑中，贴脸板的主要作用是( )。（A）压住门框与墙体门间的缝隙（B）压住门框与门扇间的缝隙（C）贴于门表面起美观、装饰作用（D）贴于门扇面起防腐、隔声、隔热作用25 碳元素对钢材性能的影响为( )。（A）钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越好（B）钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越差（C）钢的含碳量越高，钢材的硬度、
9、强度越低，塑性和韧性越好（D）钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越差26 一端为固定铰支座，另一端为可动铰支座的单梁是( )。（A）悬臂梁（B）连续梁（C）简支梁（D）桁架梁27 ( )使幕墙的骨架体系由单纯的支撑作用改为支撑和体现结构美学的双重作用。（A）全玻式玻璃幕墙（B）明框玻璃幕墙（C）点支式玻璃幕墙（D）钢管骨架玻璃幕墙28 机械操作人员工资应包括在建筑安装工程费用的( )之中。（A）人工费（B）施工机械使用费（C）现场管理费（D）企业管理费29 下列项目中，( ) 应列入间接费用。（A）工程水电费（B）固定资产使用费（C）二次搬运费（D）大型机械进出场费30 房屋拆迁
10、程序大体分为( )等阶段。（A）申请、审查批准、实施拆迁（B）申请、房产评估、实施拆迁（C）申请、制定拆迁计划和拆迁方案、实施拆迁（D）申请、房屋拆迁人与被拆迁人订立协议阶段、实施拆迁阶段二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 龙骨按材料的不同可划分为( )龙骨。（A）轻钢（B）铝合金（C）木（D）钢筋（E）型钢32 下列费用中属于经营成本的包括( )。（A）总成本费用（B）销售费用（C）维简费（D）所得税（E）工资及福利33 下列各项中，属于设备及工器具购置费的
11、有( )。（A）设备从交货地点至工地的运费（B）新建项目首批生产家具购置费（C）设备联合试运营费（D）进口设备外贸手续费（E）进口设备银行手续费34 在下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用有( )。（A）办公和生活家具购置费（B）工器具及生产家具购置费（C）生产准备费（D）供电贴费（E）建设单位开办费35 我国现行投资估算中建设单位管理费应包括( )等。（A）工程招标费（B）竣工验收费（C）建设单位采购及保管费（D）编制项目建议书所需的费用（E）工程质量监督检测费36 基本预备费等于( )之和乘以基本预备费率。（A）设备及工器具购置费（B）建安工程费（C）建设期贷款利息（D）工程建
12、设其他费用（E）固定资产投资方向调节税37 楼梯由( ) 几部分组成。（A）楼梯段（B）踏步（C）防滑条（D）休息平台（E）栏杆与扶手38 开发经营企业申请办理商品房预售许可证时应当提交的证件(复印件)及资料包括( ) 。（A）开发经营企业的章程（B）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件（C）工程施工组织方案（D）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的 30.以上的证明材料（E）商品房预售方案39 按照建设工程质量管理条例的规定，设计单位的质量责任和义务有( )。（A）完成符合国家规定的设计深度要求的设计文件（B）指定材料设备生产厂、供应商（C）就施工图设计文件向施工单位做出详
13、细说明，但不参与建设工程质量事故分析（D）注册建筑师、结构工程师应在设计文件上签字，对设计文件负责（E）设计单位必需按照工程建设强制性标准进行设计40 混凝土有( ) 等特点。（A）抗拉强度较高（B）耐久性好（C）不易燃、耐火性好（D）造价低于砖砌体（E）易满足结构造型要求三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 为防止建筑物在各类荷载作用下产生变形破坏，要在建筑物上事先分别设置伸缩缝、沉降缝及抗震缝，请回答下列问题：1伸缩缝的主要作用是什么?2在哪些情况下应留设沉降缝?3伸缩缝和沉降
14、缝在构造上最主要的区别是什么?4 工程中有时将抗震缝和沉降缝合二而一留设，此时在构造上应按什么要求来留设?5现有一建筑，分 A、B 两区，留有抗震缝，其平面示意图如下 (图中尺寸均为外轮廓尺寸)： A 区为 5 层，B 区为 20 层。问：该抗震缝的计算建筑面积应为多少 ?42 某 700 平方米职工宿舍建成于 1990 年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50 万元，建筑面积为 780 平方米，建筑于 2000 年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其
15、他机械费占机械台班费的比例为 30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002 年 12 月 31 日)附近预算价格如表所示。该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为 650 平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58 元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11 元/平方米。当地措施费率为 6%，间接费费率为 10%，利率为 5%，税率为 3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为 12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为 10%，假设不发生资金成本
16、和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请计算：1职工宿舍土建工程造价。2职工宿舍工程总造价。3经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。43 某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。要求：1试分析排架和框架结构体系的结构特征。2试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。3根据工业厂房可靠性鉴定标准，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中 A 级和 D 级标准是什么? 44 试回答有关基础的下列问
17、题：1基础的作用是什么?2基础底面积的大小主要取决于什么?3基础的断面形式主要取决于什么?4基础的埋深主要与哪些因素有关?5如按基础类型来分类，基础可分成哪几种?45 w 企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从 A 公司获得其商标的使用权。w 企业已经与 A 公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对 w 企业拟购买 A 公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为 2012 年 1 月 1 日。经评估人员调查分析，A 公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册(续展) 的时间是 2009 年 1 月 1 日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用
18、了 A 公司的商标，预计在评估基准日后 15 年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台 550 元提高到 750 元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台 500 元增加到 580 元，评估基准日后第 1 年可销售 16000 台，第 2 年可销售 18000 台，从第 3 年开始每年可销售 22000 台。15年以后企业不再使用 A 公司的商标。购买该商标使用权的风险回报率是 8，国库券的利率是 4。要求：如果 w 企业适用所得税税率为 25，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下 w 企业购买的 A 公司商标权的价值。注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 36
19、 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建筑工程量计算2 【正确答案】 A3 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程造价的确定4 【正确答案】 B【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程造价的确定5 【正确答案】 D6 【正确答案】 C7 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为有关经济耐用年限的概念。经济耐用年限是指从经济角度衡量建筑物的具有合理性的可使用年限。8 【正确答案】 D【试题解析】 本题中，受腐蚀的钢筋混凝土生产用房，使用年限最长为
20、 35 年。累计折旧=328.76 万元3520=187.86 万元。9 【正确答案】 C【试题解析】 投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)小分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。计算公式： 所以；NPV 150(P/A，12.， 18)(1+12.)-2-400(1+12 .)-1-400109.77(万元)；静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。因为项目建成投产后各年的净收益(即净现金流量)均为 150 万元，所以静态投资回收期的计算应采用公式： Pt=(800/150+2)
21、年=7.33 年10 【正确答案】 B11 【正确答案】 C【试题解析】 12 【正确答案】 A【试题解析】 选项 A 应改为“顶棚基层即顶棚骨架层，是一个包括由主龙骨、次龙骨、小龙骨(或称为主搁栅、次搁栅)所形成的网格骨架体系”。13 【正确答案】 C14 【正确答案】 D【试题解析】 基础底面积的确定与地基承载力大小有关，而基础断面形式却取决于基础所用材料本身的性能。15 【正确答案】 C【试题解析】 矿渣棉具有质轻、不燃、防蛀、耐腐蚀、保温隔热性能好多项优点。16 【正确答案】 D【试题解析】 根据支座情况的不同一端为固定铰支座而另一端为可动铰支座的单梁为简古梁。【知识模块】 建筑工程的
22、组成与构造17 【正确答案】 A【试题解析】 现浇板中单向板是载荷向两边支撑传递的板。【知识模块】 建筑工程的组成与构造18 【正确答案】 D【试题解析】 混凝土的配合比通常是指混凝土中水泥、砂、石、水四种主要组成材料用量之间的比例关系。常用的表示方法有两种：一种是以 1m 混凝土中各种材料的用量 (kg)来表示；另一种是以水泥的质量为 1，用各材料间的质量比来表示。【知识模块】 建筑材料19 【正确答案】 D【知识模块】 概述20 【正确答案】 B【知识模块】 概述21 【正确答案】 A22 【正确答案】 A23 【正确答案】 A24 【正确答案】 A【试题解析】 贴脸板的目的是为了压住门框
23、与墙体门之间的缝隙。25 【正确答案】 B【试题解析】 钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，但其塑性、韧性越差。26 【正确答案】 C【试题解析】 简支梁的一根梁两端搁置在墙或柱上，由于受墙、柱嵌固作用很小，我们可把它看成一端固定铰接，另一端可平动的简支梁。27 【正确答案】 C【试题解析】 最支式玻璃幕墙是近几年开始使用的一种幕墙形式。人们透过玻璃可以清晰地看到支撑玻璃的整个钢结构系统，使幕墙的骨架体系由单纯的支撑作用改为支撑和体现结构美学的双重作用。28 【正确答案】 B【试题解析】 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。其中，机械台班单价内容包括折旧
24、费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费及运输机械养路费、车船税及保险费等。租赁施工机械台班单价的构成除上述费用外，还包括租赁企业的管理费、利润和税金。29 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点为固定资产使用费是企业管理费。固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。它属于企业管理费。30 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点为房屋拆迁程序划分阶段，制定拆迁计划和方案阶段，系属于申请阶段的内容，故大体可分为申请、批准和实施拆迁阶段。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2
25、个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,C32 【正确答案】 B,E【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价33 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 建设工程造价及其构成34 【正确答案】 A,C35 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用后评估等全过程管理所需费用。内容包括：(1)建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。(2)建设单位经费
26、。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。36 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 基本预备费是按设备及工器具购置费、建筑安装工程费用和工程建设其他费用三者之和为计取基础，乘以基本预备费费率进行计算。37 【正确答案】 A,D,E38 【正确答
27、案】 B,E39 【正确答案】 A,D,E40 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 建筑材料三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 1防止因温度变化造成建筑构件热胀冷缩而在建筑物上产生裂缝和破坏。 2需留设沉降缝的几种主要情况为：建筑物下地基土的承载力差别较大时；建筑物相邻各部分高度差别很大或荷载大小差别很大时；新旧建筑物相接时；房屋建筑平面复杂、分成若干区段时。 3主要区别在于：沉降缝应从基础到屋顶全部分开，伸缩缝只将基础以上的墙体、楼面、屋顶等结构分开。 4应按沉
28、降缝的要求设置，其建筑物基础也应分开，且宽度应满足抗震缝的要求。 5应计算的建筑面积为(120.205)m 212.00m 242 【正确答案】 1职工宿舍土建造价措施费6209476%37257(元)间接费直接费间接费率(620947+37257)10%=65820(元)利润(直接费+间接费)利率(620947+37257+65820)5%36201(元)税金(直接费+间接费+利润) 税率(620947+37257+65820+36201)3.4%25848(元)土建工程造价620947+37257+65820+36201+25848786073(元)职工宿舍土建工程造价786073/780
29、700 705450(元)2职工宿舍建安工程造价705450/88%801648(元)职工宿舍总造价建安工程造价+其他费用801648+80164810%=881813(元)3职工宿舍评估价值职工宿舍总造价成新率88181375%661360(元)43 【正确答案】 1排架、框架结构的结构特征(1)排架结构特征。以屋面板、天窗架、屋架、吊车梁、柱、杯形基础形成的单排架承重结构，柱子承重是核心。排架的强度与稳定性是决定厂房寿命的重要因素。其外墙体只起围护作用。(2)框架结构特征。由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。
30、其墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。2裂缝比较在框架结构体系中，墙体为非承重墙，出现裂缝不影响办公楼的整体使用；而在砖混结构体系中，墙体为承重结构，墙体裂缝很可能导致整幢房屋(职工宿舍)倒塌。3地基项目评定等级的内容及 A 级和 D 级的标准根据厂房沉降裂缝情况、地基沉降速度、沉降差大小、吊车运行情况等几个方面的内容评定等级。A 级：厂房结构无沉降裂缝或裂缝已终止发展，不均匀沉降小于国家现行 建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，吊车运行正常。D 级：厂房结构沉降裂缝发展显著，连续两个月地基沉降速度大于 2mm/月，不均匀沉降大于国家现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，吊车运行不正
31、常，轨顶标高或轨距没有调整余地。44 【正确答案】 1基础的作用是将房屋的全部荷载传到地基(或：将房屋的全部荷载传递给地层)。2基础底面积的大小主要取决于地基承载力。3基础断面形式主要取决于基础所用材料的性能。 4基础埋深的确定主要与下列因素有关：地基承载力； 冻土层厚度； 地下水位高度；相邻建筑物基础深度；地下室和地下管沟的设置。5按类型分，基础可以分为以下几类：条形基础； 独立基础； 片筏基础；箱形基础； 桩基础。45 【正确答案】 1由于 A 公司的商标是知名商标所以 A 公司肯定会在商标保护期满时继续申请保护，所以其商标的保护期可以认为是无限年限。 2第一年的超额收益=(750 550
32、)一(580500)16000(125)=12016000075=1440000(元) 第二年的超额收益=(750550)一(580500) 18000(125)=1620000(元) 第三年及以后各年的年收益=(750550)一(580500)22000(125)=1980000(元) 折现率= 无风险利率+风险回报率=4+8=12 评估值：1440000(1+12)+1620000(1+12)2+1980000(PA，12，13)(PF ，12，2)=1271638048(元) 1计算开发房地产的楼价=2001212000295X(PA，10，40)=535112352(元) 2建筑费=2
33、000120002=48000000(元) 专业费=4800000010=4800000(元) 3销售费用=5351123523=16053370 569(元) 销售税费=5351123528 =4280898816(元) 4利润=(地价+建筑费+ 专业费)15=015地价+79200005 利息= 地价(1+6) 2 一 1+52800000(1+6) 2 一 1=01236地价+31680006 求地价： 地价=535112352 52800000588623587201236地价一 3168000015 地价一 7920000 地价=3237766907(元) 7单位地价=323776690 712000=2698140(元) 楼面地价=26981402=134907(元)
