1、注册资产评估师建筑工程评估基础（建设工程财务分析与功能评价）模拟试卷 6 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 容积率是指( ) 。（A）总建筑面积居住小区用地总面积（B）总建筑面积居住建筑基底面积总和（C）居住建筑基底面积居住建筑用地面积（D）居住建筑面积居住建筑用地面积2 某住宅小区的居住建筑面积为 120000m2，规划的容积率为 15，公共建筑面积与居住建筑面积之比为 1：8，则该居住小区用地总面积为( )m 2。（A）80000（B） 90000（C） 95000（D）1350003 以下比例属于确定指标权重 04 法规定比
2、例的是( )。（A）9：1（B） 5：5（C） 0：1（D）3：14 利用 04 法计算得到下列指标 B 的权重值为( )。（A）021（B） 029（C） 025（D）0175 利用功能系统评分法计算得到下列指标 F22 的权重值为( ) 。（A）0315（B） 0.132（C） 009（D）0126 根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若 IRRi c，则NPV0，那么( )。（A）方案是可行的（B）方案是可考虑接受的（C）方案是不可行的（D）以上判断中 B、C 正确7 利息备付率也称已获利息倍数
3、，指项目在借款偿还期内( )的比值。（A）各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用（B）各年可用于支付利息的税息后利润与当期应付利息费用（C）各年可用于支付利息的税息前利润之和与各年应付利息费用之和（D）各年可用于支付利息的税息后利润累计净现值与各年应付利息费用累计净现值8 利息备付率和偿债备付率是评价投资项目偿债能力的重要指标，对于正常经营的企业，利息备付率和偿债备付率应( )。（A）均大于 1（B）分别大于 1 和 2（C）均大于 2（D）分别大 7：2 和 19 下列选项中不属于现金流量的是( )。（A）新增流动资金（B）无形资产摊销费（C）回收的固定资产余值（D）销售税金及附加
4、10 在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为( )。（A）土地利用系数（B）建筑面积毛密度（C）建筑密度（D）建筑面积净密度二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。11 总投资收益率的计算中，投资总额的构成包括( )。（A）固定资产投资（B）流动资产投资（C）建设期贷款利息（D）生产期贷款利息（E）流动资金投入12 建筑工程功能评价的主要内容包括( )。（A）社会性功能（B）适用性功能（
5、C）安全性功能（D）艺术性功能（E）经济消耗13 住宅性能评定技术标准(GBT50362-2005)中规定：将住宅性能划分成( )，每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分值多少评定住宅性能。（A）适用性能（B）环境性能（C）经济性能（D）安全性能（E）耐久性能14 下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级控制指标有( )。（A）室外噪声与空气污染（B）公共服务设施（C）住宅套型（D）隔声性能（E）无障碍设施15 常用的建筑工程功能评价的方法有( )。（A）多比例评分法（B）专家评议法（C）综合评分法（D）对比求和评分法（E）功能系统评分法16 某投资方案，基准收益率为
6、 15，若该方案的内部收益率为 18，则该方案( )。（A）净现值大于零（B）净现值小于零（C）该方案可行（D）该方案不可行（E）净现值等于零17 在实际应用中，内部收益率的计算都采取近似计算方法，其步骤为( )。（A）根据已有的经验，选定一个适当的折现率 i0（B）根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率 i0，求出所用的方案的净现值 NPV（C）若 NPV0，则适当使 i0 增大；若 NPV0，则适当使 i0 减小（D）反复验算 NPV 值，直到找出两个折现率 i1 和 i2，其所对应的净现值NPV10，NPV20，其中 i2 一 i1 一般不超过 2-5（E）采用线性插值公式求出内部
7、收益率的近似解18 下列指标中，属于时间性评价指标的包括( )。（A）内部收益率（B）借款偿还期（C）偿债备付率（D）利息备付率（E）投资回收期19 下面关于财务净现值的论述，正确的有( )。（A）净现值是投资项目各年净现金流量之和（B）净现值非负时，说明该项目没有亏损（C）基准收益率水平越高，净现值越低（D）两方案比选时，净现值越小的方案越优（E）净现值大的方案其获利指数也一定高20 在投资方案各年净现金流量一定的情况下，下列说法正确的有( )。（A）选用的折现率越大，财务净现值越小（B）随着折现率的逐渐增大，财务净现值由正变负（C）随着折现率的逐渐增大，财务净现值由负变正（D）折现率小于内
8、部收益率时，财务净现值大于零（E）折现率大于内部收益率时，财务净现值大于零21 评价项目清偿能力的指标包括( )。（A）借款偿还期（B）利息备付率（C）偿债备付率（D）投资回收期（E）财务净现值22 下列财务指标中，属于盈利能力静态评价指标的有( )。（A）财务净现值（B）总投资收益率（C）借款偿还期（D）资本金净利润率（E）资产负债率23 财务评价中对各财务评价指标进行计算与评价，从而对项目的( )等作出评价。（A）清偿能力（B）外汇创收能力（C）财务生存能力（D）盈利能力（E）成本节约能力24 下列评价指标中，属于建设项目财务评价动态指标的有( )。（A）利息备付率（B）资产负债率（C）财
9、务净现值（D）资本金净利润率（E）财务内部收益率25 财务评价中的动态评价指标有( )。（A）财务净现值（B）净现值流量（C）借款偿还期（D）内部收益率（E）总投资收益率三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。26 某工业项目投资 5000 万元人民币，预计寿命周期为 15 年，其中建设期 2 年，生产期 13 年，其他有关数据如下：(1)建设期内，第一年投资 1600 万元，第二年投资 2000 万元；(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入 900 万元，第二年投入 500 万元
10、；(3)投产后第一年达产率为 70，第二年达产率为 90，第三年开始正常生产；(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为 4500 万元，经营成本为 2000元，税金为 740 万元；(5)项目寿命期末固定资产残值为 300 万元，流动资金全部收回；(6)年利率为 10，行业基准投资回收期为 8 年；(7)各现金流量均发生在年末。要求：(1)编制该项目全部投资现金流量表；(2)计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值；(3)列式计算投资回收期；(4)项目是否可行，并说明理由。(折现系数保留三位小数，其余保留两位)27 某项目预计建设投资为 3100 万元，建设期第
11、一年投入建设资金的 60，第二年投入 40，其中每年投资的 50为自有资金，50由银行贷款，贷款年利率为7，建设期只计息不还款。生产期第一年投人流动资金 300 万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的 6 年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为 2600 万元，销售收入在计算期第三年为 3800 万元，第四年为 4320 万元，第五至第十年均为 5400 万元。假定销售税金及附加的税率为6，所得税税率为 25，行业基准投资回收期(pc)为 8 年，基准收益率为 12。要求：(1)计算第三年初的累计
12、借款是多少?( 要求列出计算式)(2)编制项目还本付息表。(3)已知生产期末固定资产残值率为 5。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式) 。(4)编制项目自有资金现金流量表。(5)计算投资回收期(要求列出计算式) ，并评价本项目是否可行。28 评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为 2010 年 1 月 1 日。同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为 2000 万元人民币，其中进口设备购置费为1500 万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为 150 万美元(1 美元=73 元人民币) ，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待估项目的主
13、要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日进口设备到岸价为 130 万美元(1 美元=682 元人民币)；进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同，但其购置费上涨了 10。已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的 50、30、20，截至评估基准日，由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为 105、106 和 11。除此之外，不再发生其他工程费用支出。待估项目建设投资在建设期两年内平均投入，年价格上涨幅度为 3，该项目在建设期两年内每年贷款
14、1000 万元，资金分年均衡发放，贷款利率为 5。该项目未发生其他费用，计开发利润。待估项目建成于 2006 年初，于 2004 年初取得土地使用权，年限为 50 年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为 90，装饰装修部分成新率为 75，设备及安装部分成新率为 80。三部分占工程造价的比例分别为25、10、65。建筑物耐用年限为 50 年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来 2 年内，每年净收益将减少 20 万元。要求：(1)计算类似项目进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例。(2)计算待估项目的设备工器具购置费。(3)利用比例估算法计算待估项目的
15、静态投资。(4)计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。(5)假定使用年限法权重 40，观察法权重 60，按综合法计算待估项目成新率。(6)假定折现率为 8，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。(7)计算待估项目的评估价。(涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留 2 位小数)注册资产评估师建筑工程评估基础（建设工程财务分析与功能评价）模拟试卷 6 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价2 【正确答案】 B【知识模块】 建设工
16、程财务分析与功能评价3 【正确答案】 D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价4 【正确答案】 B【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价5 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价6 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价7 【正确答案】 A【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价8 【正确答案】 A【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价9 【正确答案】 B【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价10 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有
17、 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价12 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价13 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价14 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价15 【正确答案】 B,C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价16 【正确答案】 A,C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价18 【正确答案】 B,E【知
18、识模块】 建设工程财务分析与功能评价19 【正确答案】 B,C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价20 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价22 【正确答案】 B,D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价23 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价24 【正确答案】 C,E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价25 【正确答案】 A,D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应
19、列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。26 【正确答案】 (1)、(2)该项目全部投资现金流量，所得税前年净现金流量等见下表。问题 3： 问题 4：该项目的净现值NPV=6096 96 万元0，投资回收期 8 年，该项目可行。【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价27 【正确答案】 问题 1第三年初累计借款=310060X50+310040 50+3255+8908=167163( 万元)问题 2：问题 3：固定资产投资=3100+12163=3221 63(万元)固定资产残值=3221 635=16108(万元)各年固定资产折旧 =(32216316108)8=382 5
20、7(万元)问题 4：问题 5： 因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期，净现值为 395949 万元，大于零，故项目可行。【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价28 【正确答案】 (1)类似项目进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例： (150015073)l500=27 (2)待估项目设备工器具购置费： 待估项目进口设备购置费： l30682(127)=121452(万元) 待估项目国内配套设备购置费： (20001500)(1+10 )=550( 万元) 待估项目设备工器具购置费： 121452+550=176452(万元) (3)待估项目静态投资=1764 52(1+
21、50105+301 06+2011) =364020( 万元) (4)待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价： 涨价预备费=3640 202(1+3)一 1+3640202(1+3)21 =16545(万元) 建设期贷款利息： 第一年：100052=25( 万元) 第二年：10255+100052=7625(万元) 建设期贷款利息合计：25+76 25=10125( 万元) 建设工程造价=3640 20+16545+10125=390690( 万元) (5)综合法确定成新率： 年限法计算的成新率=14(4+44)100=91 67 观察法计算的成新率=(2590 +10 75+6580)100 =82 综合法计算的成新率=9167 40+8260=85 87 (6)由于市场变化带来的损耗及总损耗： 由于市场变化带来的损耗 20(1+8)+20(1+8 ) 2=3567(万元) 总损耗=3906 90(18587)+35 67=587 71(万元) (7)评估价：39069058771=3319 19(万元)【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价
