1、注册资产评估师经济法（物权法律制度）模拟试卷 2 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 下列选项中取得所有权是基于公示原则的是( )。（A）甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物（B）甲从市场上以正常价格买到一件赃物（C）甲从乙处买得一台电脑（D）甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲、丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权2 以( )方式取得财产所有权，属于原始取得。（A）受赠（B）征收（C）买入（D）互易3 甲购买手机一部，交给同事乙请其代为上号。乙将该手机赠与了其亲戚丙，丙受赠时并不知道手机不为乙所有，后小偷将此手机偷走
2、。手机的所有权应归( )。（A）甲（B）乙（C）丙（D）小偷4 甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以 5 万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定5 甲将自己的自行车出租给乙，租期 1 个月，在租期未满时，将该自行车出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将自行车交付给丙。甲、丙之间对自行车的交付方式为( ) 。（A）直接交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定6 甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是( )。（A）甲、乙按照共有
3、份额的比例承担赔偿责任（B）甲、乙各按 50的比例承担责任（C）甲承担赔偿责任（D）甲、乙承担连带赔偿责任7 甲公司向乙银行借款 30 万元，以其正在建造的办公楼作为抵押并签订了抵押合同。乙银行取得抵押权的时间为( )。（A）抵押合同签订日（B）办公楼所有权证书取得之日（C）在建办公楼办理抵押登记之 H（D）办公楼竣工验收之日8 科贸房地产开发公司于 2005 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为 40 年。经开发建成商品房后，2009 年 7 月 1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2010年 1 月 1 日
4、搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( )。（A）40 年（B） 70 年（C） 35 年 6 个月（D）36 年9 甲、乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( )。（A）乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权（B）乙可以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权（C）甲无权流转承包地（D）乙不享有土地承包经营权10 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，物权自( )时发生效力。（A）交付（B）法律行为生效（C）事实行为成就（D）当事人申请11 下列物
5、权中，属于动产物权的是( )。（A）权利质权（B）建设用地使用权（C）土地承包经营权（D）留置权12 甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押于乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为将甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( ) 。（A）乙只能对甲的皇冠车行使抵押权（B）乙只能对甲的奥迪车行使抵押权（C）乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定（D）乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定13 甲与乙签订一份借款合同，其中约定乙将自己的钻戒质押给甲作为担保。之后，乙并未将钻戒交付给甲，而是卖给了丙，并已实际交付。根据物权法，关于该钻戒权属的说法，正
6、确的是( )。（A）丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿（B）丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲（C）丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒（D）丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲是否同意乙将该钻戒卖给丙14 以( ) 为标的设立权利质押时，质权只能自办理出质登记时设立。（A）汇票（B）提单（C）存款单（D）基金份额二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 甲村民欲外出打工，将其电视机委托好友乙保管。乙未经甲同意，在甲外出打工期间，将
7、该电视机谎称为己所有卖给丙，在丙支付合理的、相应的价款的同时将电视机交付予丙。关于这一事例，下列表述中，符合物权法规定的是( )。（A）甲无权要求丙返还该台电视机（B）丙享有该台电视机的所有权（C）由于乙无权处分该台电视机，所以在甲不予追认时，乙处分行为无效，丙不能获得该台电视机的所有权（D）甲丧失对该台电视机的所有权（E）甲有权请求乙赔偿损失16 根据物权法的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的有( )。（A）机动车物权的设立（B）土地承包经营权的转让（C）以动产抵押时抵押权的设立（D）以汇票出质时质权的设立（E）不动产的抵押17 从特征上而言，物权属于( )。（A）对人权（
8、B）对世权（C）绝对权（D）请求权（E）支配权18 依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括( ) 。（A）转包权（B）出租权（C）互换权（D）转让权（E）出卖权19 下列有关物权的说法，正确的有( )。（A）一物之上只能有一个所有权（B）物权是人对物的统治，体现着人与物的关系（C）根据设立目的不同，可以将他物权分为用益物权和担保物权（D）在同一标的物上债权与物权并存时，债权有优先的效力（E）物权的权利主体是特定的，义务主体是不特定的20 下列不须全体共有人同意即可为之的行为( )。（A）财产的保存（B）财产的改良（C）财产的转让（D）履行财产所负担义务的行为
9、（E）财产的重大修缮21 甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款 5 万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是( )。（A）房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效（B）房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止（C）由于房屋是共有的，所以不得抵押（D）在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止（E）在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙22 甲公司欠乙公司货款 500 万元，乙公司要求提供担
10、保，甲公司遂以其在 A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并做出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是( )。（A）该股权质权设立有效（B）该股权质权的设立不产生效力（C）该股权质权自 A 公司其他股东同意并做出董事会决议之日起有效设立（D）该股权质权自办理公证之日起有效设立（E）该股权质权若在工商行政管理部门办理登记，则登记之日起股权质权设立23 根据物权法，可以作为抵押物的财产有( )。（A）机动车（B）建筑物（C）土地所有权（D）依法被监管的财产（E）正在建造中的航
11、空器23 甲公司于 2007 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10 月 15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同；同年 10 月 21 日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2008 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5 000 万元，借款期限 3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008 年 5 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取
12、得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。问题：24 甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。25 甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同?26 甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。27 甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?28 在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金
13、主张权利? 并说明理由。29 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?29 甲公司为扩大生产经营规模，以其厂房作抵押向 A 银行贷款 100 万元，双方签订了书面合同并办理了抵押登记；以其机器设备作抵押向 B 信用社贷款 60 万元，双方签订了书面合同但未进行抵押登记。甲公司在经营过程中因缺乏流动资金向李某借款 20 万元，未提供任何担保。抵押期间，甲公司将上述机器设备出售给乙公司并进行了交付，但并未告知其以该机器设备为标的设立抵押权的情况。上述三笔借款期满后，甲公司因产品销售不畅均未能偿还。于是，A 银行和 B 信用社均主张实现抵押权。李某因要求甲公司偿还到期借款遭拒
14、绝，强行开走了甲公司的一辆别克轿车，以迫使甲公司偿还借款。与此同时，甲公司因拖欠丙公司的贷款而被诉至法院。在甲公司不履行法院生效判决的情况下，应丙公司的申请，法院对上述厂房和机器设备进行了查封。问题：30 A 银行何时取得抵押权?该抵押权是否因抵押厂房被法院查封而失效?说明理由。31 B 信用社的抵押权何时取得?说明理由。32 乙公司能否取得买卖合同项下机器设备的所有权?说明理由。33 李某可否强行开走甲公司的别克轿车?33 2009 年 4 月，甲公司委托乙仓库保管 M 机床，双方约定：保管期限为 2 个月，甲公司在保管期满提取 M 机床时一次付清保管费用。 2009 年 6 月，保管合同履
15、行完毕。2009 年 7 月，甲公司将 M 机床出租给丙公司，租期 1 年。租赁期间，甲公司计划以 M 机床作抵押从丁公司购进一批原材料。2010 年 4 月 15 日，甲、丁两公司签订买卖合同及抵押合同，双方约定：甲公司于 2010 年 9 月底之前付清全部原材料款。2010 年 7 月，甲、丙公司的租赁合同履行完毕。2010 年 8 月初，经丁公司同意，甲公司与戊公司签订 M 机床买卖合同，双方约定：交货时间是 2010 年 9 月 1 日，戊公司在收货后 10 日内付清价款。2010 年 8月下旬，甲公司发现戊公司经营状况恶化并掌握了相应证据，于是通知戊公司中止交货并要求其提供担保，戊公
16、司拒绝。之后，甲公司发现戊公司的经营状况进一步恶化，于是向戊公司提出解除合同的要求。问题：34 如果甲公司到期不向乙仓库支付 M 机床的保管费用，乙仓库可以行使什么权利 ?说明理由。35 甲公司可否将已出租给丙公司的 M 机床抵押给丁公司 ?说明理由。36 丁公司何时取得 M 机床的抵押权?该抵押权设立后，对甲公司和丙公司之间的租赁关系是否产生影响? 分别说明理由。37 甲公司向戊公司转让 M 机床的行为是否有效?说明理由。38 甲公司是否可以中止履行与戊公司签订的 M 机床买卖合同 ?说明理由。39 甲公司是否可以解除与戊公司签订的 M 机床买卖合同 ?说明理由。注册资产评估师经济法（物权法
17、律制度）模拟试卷 2 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度2 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度7 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 D【
18、知识模块】 物权法律制度12 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A，B，D，E【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 A，B，C【知识模块】 物权法律制度17 【正确答案】 B，C ，E【知识模块】 物权法律制度18 【正确答案】 A，B，C，D【知识模块】 物权法律制度19 【正确答案】 A，C，E【
19、知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 A，B，D【知识模块】 物权法律制度21 【正确答案】 A，E【知识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 B，E【知识模块】 物权法律制度23 【正确答案】 A，B，E【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 甲公司于 2007 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于 2007 年 11 月 5 日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于 2007 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。【知识模块】 物权法律制度
20、25 【正确答案】 在约定的付款期间届满后，在合理期限内经乙公司两次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，虽然未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案】 厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得
21、，抵押权人无权优先受偿。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。【知识模块】 物权法律制度29 【正确答案】 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，应以登记簿为准。【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度30 【正确答案】 A 银行自办理抵押登记时取得抵押权。根据 物权法的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。【知识模块】 物权法律制度31 【正确答案】 B 信用社自抵押合同生效时取得抵押权。根据物权法
22、的规定，以生产设备抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。【知识模块】 物权法律制度32 【正确答案】 乙公司可以取得买卖合同项下机器设备的所有权。由于 B 信用社享有的抵押权不能对抗善意第三人，本案中乙公司在购买该机器设备时，并不知道该设备上设有抵押权，故属于善意第三人，由此 B 信用社不能行使对该设备的抵押权，乙公司可以取得该设备的所有权。【知识模块】 物权法律制度33 【正确答案】 李某强行开走甲公司的别克轿车没有法律依据。本案中李某对甲公司享有债权，并没有设立任何担保物权，故李某行使债权的行为，只能通过和甲公司进行协商，或进行诉讼的方式，而没有任何权利来对甲公
23、司财产进行扣留。该行为没有法律依据，不能够获得法律支持。【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度34 【正确答案】 乙仓库可以行使留置权。根据物权法，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。【知识模块】 物权法律制度35 【正确答案】 可以。机床虽然已经出租，但甲仍享有处分权。根据物权法，当事人可以将拥有处分权的动产抵押。【知识模块】 物权法律制度36 【正确答案】 丁公司于抵押合同生效时取得抵押权。根据物权法，以动产设定的抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。抵押权设立后，对甲、丙公司之间的租赁关系没有影响。根据物权法，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。【知识模块】 物权法律制度37 【正确答案】 甲公司转让机床的行为有效。抵押期间，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押财产。【知识模块】 物权法律制度38 【正确答案】 甲公司可以中止履行合同。根据合同法，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方经营状况严重恶化的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行。【知识模块】 物权法律制度39 【正确答案】 甲公司可以解除合同。根据合同法，当事人在中止合同履行后，如果后履行义务方在合理期限内未恢复履行能力并且不提供适当担保的，先履行义务方可以解除合同。【知识模块】 物权法律制度
