1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 1（无答案）一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 资产评估要实现的一般目的只能是资产在评估时点时的( )。（A）公允价值（B）在用价值（C）投资价值（D）持续使用价值2 某评估机构于 2005 年 1 月对某设备进行评估，该设备为 1995 年 1 月购建，账面原值为 200 万元。已知 1995 年 1 月定基物价指数为 120%，2000 年定基物价指数为 150%，评估基准日定基物价指数为 160%，该设备综合成新率为 60%，则设备的评估值最接近于( ) 万元。（A）267（B） 68.57（C） 160（
2、D）161.283 某被评估设备在评估基准日已投入使用 10 年，按设计标准 10 年内应使用时间为24000 小时。但是，实际上该设备一直未被充分利用，若按每年 300 个小时工作日计算，在此期间，该设备平均每天只工作 4 小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用 15 年，该设备的成新率最接近于( )。（A）50%. （B） 75%.（C） 60%.（D）55%.4 由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为( )。（A）功能性贬值 （B）实体性贬值（C）经济性贬值（D）无形损耗贬值5 某评估机构对一企业进行整体评估
3、，经预测该企业未来第一年的收益为 100 万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增 15%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为 10%，该企业的评估值最接近于( )万元。（A）900（B） 950.4（C） 890.4（D）10006 资产评估过程中，如涉及的类似目标数量较大，可采用( )，这样既能准确把握其特性，又能节约时间。（A）抽查分析法（B）相关分析法（C）典型分析法（D）重点分析法7 首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是( )。（A）市场法（B）分析法（C）成本法（
4、D）收益法8 被评估设备的设计总使用年限为 12 年，现已使用 5 年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度的 50%，该设备的尚可使用年限为( )年。（A）7 （B） 9.5（C） 4.5（D）59 土地价格的区域性特征是由土地的( )决定的。（A）稀缺性（B）效用永续性（C）位置固定性（D）不可再生性10 如果某房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格 3000 万元，地价 2000 万元，该房地产的年客观收益为 550 万元，建筑物的资本化率为 10%，则土地的资本化率最接近于( ) 。（A）9%.（B） 12.5%.（C） 7.5%.（D）5%.11 运用使用年限法估测建筑物实
5、体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。（A）已使用年限（B）剩余使用年限（C）实际已使用年限（D）已提折旧年限12 用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。（A）实际总收益实际总费用（B）实际总收益客观总费用（C）客观总收益实际总费用（D）客观总收益客观总费用13 某一宗地每年纯收益为 50 万元，资本化率为 5%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长 1%，则评估值最可能为( )万元。（A）1250（B） 1400 （C） 1500（D）100014 按四三二一法则，如临街深度为 50 英尺时，其平均深度百分率为( )。（A）160%.（B） 140%.（C） 120%.
6、（D）100%.15 在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( )。（A）单纯深度百分率（B）累计深度百分率（C）平均深度百分率（D）标准深度百分率16 地价是( ) 。（A）土地的购买价格（B）土地的出让价格（C）土地的转让价格（D）地租的资本化17 A 资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘察风险的探矿权净价为 900 万元，该矿产资源的超额利润总额为 1500 万元，地勘总投资为 450 万元，矿山建设总投资为 350 万元。则该探矿权资产评估价值为( )万元。（A）843.75（B） 1743.75（C） 2400（D）90018 矿产、地
7、质资源属于( )。（A）可再生资源（B）经济资源（C）不可再生资源（D）人文社会资源19 资源资产评估的实质是( )。（A）各类资源资产实体（B）有形资产与无形资产的结合体（C）使用资源经营权益的本金化（D）以上都不是20 环境资源属于( ) 。（A）耗竭性资源（B）非耗竭性资源（C）可再生资源（D）以上都不是21 下列各项中，说法不正确的是( )。（A）公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件（B）专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件（C）多媒体软件是专业应用软件（D）就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件22 在对矿产资源
8、资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是( ) 。（A）地质要素评序法（B）地勘加和法（C）联合风险勘查协议法（D）可比销售法23 某公司的预期年收益额为 32 万元。该企业的各单项资产的重估价值之和为 100万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。（A）40（B） 60（C） 100（D）16024 无形资产最低收费额重置成本净值转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为 1000 万件，购买方运用无形资产
9、的设计能力为 500 万件，则无形资产转让成本分摊率为( )。（A）1（B） 2（C） O.5（D）1.525 ( )是评估无形资产使用频率最高的方法。（A）成本法（B）市场法（C）收益法（D）市场法和成本法26 某企业 5 月 30 日收到带息应收票据一张，面值 8000 元，期限 6 个月，票面利率为 9%，9 月 30 日对其进行评估，则其评估值应为( )元。（A）8240 （B） 8360（C） 8120（D）800027 用趋势分析法计算股利增长率时，是以( )来确定。（A）企业净资产利润率折现率（B）企业剩余收益中用于再投资的比率折现率（C）企业剩余收益中用于再投资的比率企业净资产
10、利润率（D）企业剩余收益中用于再投资的比率企业总资产利润率28 对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70 万元，其中设备大修理费 40 万元，房屋租金 30 万元。经查，该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备大修理费在 2 年前发生，房屋租金在 1 年前发生。根据房屋租赁协议，30万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为 10%，则该企业的长期待摊费用评估值为( )万元。（A）16（B） 20（C） 24（D）6029 当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的( ) 。（A）投资资本现值（B）企业整体价
11、值(资产总额现值)（C）所有者权益现值（D）净资产现值30 评估报告应由评估机构法人代表和至少( )名注册资产评估师签名盖章。（A）1（B） 2（C） 3（D）4二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 市场价值的定义明确了市场价值具有以下要件( )。（A）自愿买方。指具有购买动机，但没有被强迫进行购买的一方当事人（B）评估基准日。指评估的市场价值是在某一特定日期的时点价值，其反映的是评估完成之前的真实市场情况和条件（C）公平交易。指在没有特定或特殊关系的当事人之间
12、的交易（D）资产在市场上有足够的展示时间（E）既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产的一方当事人32 作为经济资源的资产，其基本特征是( )。（A）资产是过去人类活动或自然运动的结果（B）资产必须由特定的主体拥有或控制（C）资产不能用货币计量（D）资产能为其所有者或控制者带来未来经济利益（E）资产必须具有独立的获利能力33 进口设备的重置成本包括( )。（A）设备购置价格（B）设备维修费（C）设备进口关税（D）银行手续费（E）设备安装调试费34 根据价格变动系数调整原成本的成本法，其具体评估方法和步骤包括( )。（A）对被评估在产品进行
13、技术鉴定，将其中的不合格在制品的成本从总成本中剔除（B）分析原成本构成，将其中不合理的费用从总成本中剔除（C）分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估日止的市场价格变动情况，并测出价格变动系数（D）分析原成本中的工资、燃料、动力费用以及制造费用，从开始生产到评估日有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数（E）分析该产品的现行市价，对现行市价当中非正常影响其成本构成的费用支出进行扣除35 自然资源按照其与人类的经济关系，可划分为( )。（A）耗竭性资源（B）环境资源（C）矿产资源（D）土地资源（E）非耗竭性资源36 房地产评估的原则包括( )。（A）供需原则（B）替代原则（
14、C）最有效使用原则（D）贡献原则（E）诚实原则37 商誉的特征有( ) 。（A）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售（B）商誉是企业整体资产价值扣除全部有形资产以后的差额（C）商誉和商标基本相同，其价值是一样的（D）商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价（E）商誉的价值呈波形变化38 关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的有( )。（A）折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率（B）折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率、还原利率等（C）企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小（D）资金的机会成本通常以政府发行的国
15、库券利率和银行储蓄利率作为参照依据（E）投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成39 长期投资评估的特点是( )。（A）对资本的评估（B）对被投资方偿债能力的评估（C）对投资方获利能力的评估（D）对长期投资占投资方资产总额的评估（E）对长期应收款的评估40 在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。（A）投资资本价值（B）长期投资价值（C）所有者权益价值（D）长期负债价值（E）企业整体价值41 试述撰写资产评估报告书应注意的事项。42 1背景 资料评估对象为某机器厂的一条国产 I 型机组，该机组于 1996 年 5 月 20 日购置并投入使用，其设计生产能力为年产 A 产
16、品 10 万件，账面原值为 150 万元，评估人员于 2001 年 5 月 20 日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：(1)从 1996 年 5 月至 2001 年 5 月，设备类价格指数情况是：1997 年 5 月比 1996年 5 月上升了 2% 1998 年 5 月比 1997 年 5 月上升了 1%，1999 年 5 月比 1998 年 5月下降了 1%，2000 年 5 月与 1999 年 5 月价格水平持平，2001 年 5 月比 2000 年5 月上升了 2%。(2)经评估人员在 I 型机组生产厂家询价，I 型机组的现行出厂价格为 100 万元，运杂费、
17、安装调试费大约占购置价的 25%，据厂家介绍，更为新型的型机组已经面世，售价较 I 型机组有较大提高。(3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的 60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。(4)被评估 I 型机组经检测尚可使用 7 年。(5)被评估 I 型机组与相同生产能力的型机组相比，年运营成本超支额大约在 4万元左右。(6)假定折现率为 10%。2评估要求(1)基本要求；根据上述背景材料运用两种具体方法评估 I 型机组于 2001 年 5 月 20 日的续用价值，并满足下列具体要求。(2)关于评估思路介绍要求，具体包括：采用文字
18、或数学式写出应运用的评估方法；针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。(3)评估过程要求：列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。(4)评估结论要求：用文字表达你对 I 型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。43 被评估机组为 6 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 50 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1
19、 万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：(1)估测该机组的现时全新价格；(2) 确定该机组的成新率；(3)确定设备的评估值。44 被评估设备为 1995 年从德国引进设备，进口合同中的 FOB 价是 20 万马克。2000 年 10 月进行评估时德国厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的 FOB报价为 35 万马克，而国内其他企业 2000 年 6 月从德国进口同种设备的 CIF 为 30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90%，境外运杂费约占FOB 价格的 5%，保险费约占 FOB 价格的 0.5% ，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 0.8%计算，国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超支 2 万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，评估时马克与美元的汇率为 1.5 马克：1 美元，人民币与美元的汇率为 8 元人民币：1 美元，2000 年 6月至 10 月进口设备价格没有变化。要求：1计算被评估设备的更新重置 CIF 价格。2计算被评估进门设备的重置成本。3计算被评估进口设备的评估值。
